Поделиться ссылкой

Копировать ссылку

Сейчас обсуждают

нет, участок не примыкает к существующему.тогда его можно будет выкупить сразу без аренды?

Если этот участок примыкает к Вашему участку, уже имеющемуся в наличии и являющемуся Вашей собственностью, то все намного проще. Вы можете присоединить используемый участок, проведя межевание, составив схему участка, согласовав с соседями… И сдать эту схему в муниципальный орган на утверждение. Если Вам утверждают границы присоединенного участка, то муниципалы должны вынести Постановление об утверждении границ и присоединении вновьобразованного участка к ранее существующему. Это Постановление сдаете в Государственный Кадастр недвижимости… Его вносят в Кадастр… Но… Этот присоединенный участок Вы выкупаете!!! за 60 % кадастровой стоимости…
Можно, также, взять участок в долгосрочную аренду… Зарегистрировать дом. А уже потом- выкупить землю.
В любом случае- начните с вызова кадастрового инженера и составления схемы Вашего участка… А также, с согласования границ со всеми заинтересованными лицами…

да самозахват. 30 лет назад бабушка с дедушкой огородили участок на пустыре около своего, поставили щитовой дом.до недавнего времени использовался только как огород. из коммуникаций проведено только электричество, за которое приходит квитанция.хотим построить дом и узаконить землю.с чего нам лучше начать?

А у Вас- самовольная постройка на самовольно захваченном земельном участке?!
Так называемый «самозахват»?
Если так, то без оформления права на участок ( аренда, либо собственность, на основании договора купли-продажи с муниципалами).., оформить постройку не удастся…
Вы немного подробнее напишите про возникновение земельного участка… Откуда он?

Здравствуйте! у меня такой вопрос: как можно узаконить самовольную постройку, какие для этого документы нужны? или лучше оформить договор аренды? как вы считаете?

Вот спасибо огроменное. Лишний раз убедилась в том, что мой сосед «из ума выжил». )))

А эти 20 см.- действительно соседские?
Или это только с его слов?
Если, действительно, то заверять, что-либо нотариально- абсурд…
Они и так — его. Де-юро. А де-факто… Что значит- не пользоваться? Ходить нельзя? Бред. Если не хочет, чтоб ходили, пусть переносит забор.
Просто Вы там не имеете право, что-либо строить.., деревья сажать…

Точнее, Вы и так — НЕ ДОЛЖНЫ строить или сажать деревья вплотную к забору .., если надумаете строиться- отступайте расстояние с учетом этих 20 см., а не по фактическому забору… Тут никуда не денешься, если этоЕГО земля, а не Ваша…
Насчет высоты забора…
По СНИП- не выше 1,5 м.
6.2*. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Вот так…
Это- по закону… А в жизни… бывают исключения)

Так в том то и дело, сосед предложил мне документально оформить бумажку (чуть ли не у нотариуса), что я не буду пользоваться этими 20-тью см. Это же бред какой то… И если я буду ставить новый забор с его стороны, то должна обязательно оставить 20 см прохода между участками.
Подскажите, какой высоты я могу возвести забор от соседей по нормам (самый высокий)? 

В вашем СНТ должна быть схема, которая отображает все земельные участки… Один экземпляр хранится у Председателя, второй- в архиве.
Там должны быть указаны размеры участка по периметру…
Если этого нет ( а это часто рисуется от руки и, юридически, не имеет значения), то Ваши границы можно проверить по тем сведениям, которые были внесены в Кадастр, если было проведено межевание…
Если Вы не проводили межевание, то Ваши границы — это Ваш забор…
Если соседи поставили забор неправильно, то есть в ущерб самим себе, фактически, отказавшись от 20 см. по периметру, то это их право… Сегодня- отказались, так как им так удобно, завтра- передумают…
Если Вам так важны эти 20 см.вдоль периметра забора, то Вы можете вызвать кадастрового инженера и убедиться ( или наоборот- опровергнуть), что они — не Ваши, а соседей…
Проводили ли Вы ( или Ваш правопредшественник) межевание своего земельного участка?
Если проводили и границы, внесенные в сведения ГКН соответствуют границам по старому забору, то… только так и никак иначе )

То, что за пределами Ваших границ- не Ваше.
А вот насчет Вашего старого забора- сносите на здоровье, это- Ваше право и Ваш забор. Только, юридически, если эти 20 см., все-таки, соседские, то Вашими они никогда и не станут и, фактически, Вы не имеете право ими пользоваться. А вот возводить свой новый забор можете пока не торопиться..., забейте по границам старого забора колышки, которые будут являться межевыми знаками и… в случае чего ( вдруг соседи предъявят претензии), Вы защищены колышками.., а забор, который неправильно стоит- соседский

У меня вопрос:
Я купила участок в СНТ, уже с забором (забор старый). Участок у меня угловой. Когда ставила новый забор по периметру дороги, решила снести старый забор около соседей с одной стороны, т.к. он заваливается (а соседи поставили там свой забор, капитальный), но осталось расстояние в 20 см между моим старым и их новым забором. Так вот соседи эти стали говорить что эти 20 см между заборами это их территория по кадастру, переносить забор не собираются, но и мне не дают со своей стороны избавится от не нужного мне старого. Что делать?

План я чертила сама, муж ездил в МО, это было ещё до заключения договора аренды. Не думаю, что рухнет, специалист занимался стройкой, не первый дом строит, строитель с большим стажем. Вот)))

Статья очень важная и нужная! И жизненная. У моей коллеги недавно был конфликт как раз по поводу забора. Почти 30 лет стоял забор между двух участков, решили они его поменять, стали ставить на прежнее место, даже в те же лунки опоры устанавливали. А соседи возьми да заяви, что межа неправильная, коллега якобы прихватила часть их участка, в суд обратились. Пришлось коллеге в кадастровую, к землемерам обращаться, документы на участок у нее были. Но оказалось, что и в документах какая-то ошибка была, но не про межу, а какие-то другие нюансы. В общем, денег потратили кучу, нервов еще больше. Забор в конце концов установили на прежнее место по решению суда. Судья, которая поначалу была очень категорично настроена, сдалась перед справками и выписками. Соседи подавали аппелляцию, но ничего им не выгорело. Так что мало иметь все документы на руках, надо, чтобы они были правильно оформлены. Тогда точно можно будет спать спокойно.

В принципе, можешь не париться, раз есть разрешение на строительство, особых проблем нет, самоволкой это не будет точно))
У вас, как я поняла, все еще «по старинке»..., то есть, «строй, что хочешь.., лишь бы не рухнуло , потом все введем в эксплуатацию»))
Либо, на крайний случай- через суд)
Нормально)

Девочки, полностью с Вами согласна!)))

Уже поздно!

Юлечка, пардон муа, всё верно. По бумагам арендная плата)))

Ты права по первому пункту))) нет ни того, и ни другого,  как бЭ сказать — оно есть, но от руки))) деревня же)) (честно говоря, даже не спрашивала у мужа, он же ж у меня дипломированный юрист!) тем более, что у него (как и у меня), 7 пятниц… пока был гараж по плану, затем гараж и сарай, потом ещё добавилась веранда, и теперича там у нас вместо всего этого осталась только веранда… а взамен получилось — кухня, слесарка веранда, туалет с душем, на втором этаже — 2 комнаты+балкон. Строительство не закончено (пока).  По ходу будут «рисовать» когда слепят что-то. Я так думаю. (одни сплошные нарушения)

Олечка, скорее всего не налога, а арендной платы за земли… Насколько я поняла у вас еще земля не в собственности. Так?

Заинтересовали Вы меня
Обязательно посмотрю отличия по регионам…
Интересно очень)

Наталья, если недострой зарегистрирован в Регистрационной палате, как незавершенное строительство, то в нашей республике разрешается выкуп.