Поделиться ссылкой

Копировать ссылку

Сейчас обсуждают

Если у Вас 400 т. то Вы купите участок за 400 т. со всеми вытикающими, это как с машиной, с квартирой к сожелению чудес не бывает.

Этот «доми»невольно напомнил мне конец 80-х,90-е, когда у нас начали плодиться мини-кооперативы по изготовлению шлакоблоков из местного сырья. Тогда же начали выделять места под гаражные кооперативы.
А у нас на ЖД перевозки падали, зарплата соответственно, график изменился в сторону уменьшения числа поездок за месяц. То есть появилось больше свободного времени. Вот и мы, компания молодых, энергичных мужиков и принялись за строительство гаражей. Навыков никаких, качество блоков ужасное, никакой геометрии, плюс умудрялись комбинировать блоки с обрубками свай, всё решалось толщиной кладочного шва плюс у нас была пара классных штукатуров, которые выводили внутренние стены в ноль. На балки перекрытия шли старогодние рельсы, тогда доступные, все транспортно-снабженческие вопросы легко решались «через бутылку».
В итоге все эти гаражи до сих пор благополучно стоят, и там один из наиболее «элитных» кооперативов. Ну, а мы приобрели так пригодившиеся потом навыки строительства.

действительно, весьма недорого!

Даша, надо же, в одно время ответили!

Таня, Даша, наверное, имела в виду блоки ФБС, их можно и б/у недорого купить, на том же Авито.

Вот такие. У нас продаются во всех крупных строительных магазинах. Под стандартную бытовку надо 12 штук.

Паша, ну, если происхождение твоих блоков в основном из старых заброшенок, это вполне может быть и гипсоблок, потому что газобетон относительно молодой материал.
Почему сказал просушку, такова правильная технология строительства домов из газобетона: стены, кровля, тёплый контур(двери, окна, отопление, внутренние мокрые работы, то есть штукатурка, стяжки, полы), при этом желательно, чтобы дом хорошо отапливался и работала вентиляция. Только по прошествии пары сезонов делают наружную отделку.
Вообще, скажу честно, очень уважаю твоё умение строить своими руками вполне приличные объекты практически из бросового материала.

Большое спасибо за ваш подробный ответ! А что за бетонные блоки и где их берут?

Даша, очень хороший алгоритм поиска участка для покупки.
Кое-что от себя еще добавлю. Обратитесь в правление. Там могут знать о продающихся участках и их местоположении, о заброшенных участках, могут дать координаты владельцев. Правление заинтересовано, чтобы заброшенные участки обрабатывались, а владельцы платили взносы.
Что касается неприватизированных участков, т.е. тех участков, которые находились в пользовании, но на которые не было оформлено право собственности. Тут надо быть осторожным, т.к. потом могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность. Хорошо, если этот участок когда-то выделялся члену СНТ, и есть подтверждающие документы (и это не только членская книжка, а разного рода постановления, акты, свидетельства старого образца и т.п.), т.е право у продавца есть, но просто границы участка не оформлены в соответствии с действующим законодательством. У моей знакомой покупка соседнего участка путем переписывании членской книжки в правлении при последующей попытке оформить участок в собственность обернулась тратами на юристов и суды. Поскольку ни председатель, ни правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было.

Я так понял, мне по жизни шли сплошь газобетонные блоки, но их почему-то здесь называют пеноблоками, хотя если смотреть интернет и сравнения — это газобетон-таки.
Пару раз в жизни мне попадались пенобетонные блоки, поштучно, среди газобетонных. Были они несколько тяжелее, плотнее и как-то попрочнее, что ли. И да, воду они не впитывали, чего нельзя было сказать об этих, которые как губка и потом крошатся. Т.е. по факту их всегда надо штукатурить наглухо. Вдобок они очень мягкие и их все кому ни лень грызут, у меня как-то раз гуси там наковыряли дыру сантиметров 10 в глубину. чуть в соседнюю комнату себе глазок смотровой не сделали ))) Именно гуси причем, а не мыши или крысы.
Ну и я их штукатурю, фигли, тогда вполне нормально служат, они теплые, в них хорошо животных селить.
Насчет сушки сезонами не уверен, что они высохнут, скорее они наоборот отсыреют и начнут портиться. В общем я лично не морочусь и штукатурю обычно в то же лето, или максимум на следующее. С этим всё вполне по плану — пока крышу возвел, покрыл — уж они и постояли, можно штукатурить, фигли.

Гусиный домик. Как раз из вот этих самых блоков, оштукатуренный. Окна сделаны из древней тумбочки (взяты стекла оттуда и под них изготовлены рамы), подсветка светодиодная 12 В — от старой душевой кабинки. Ну и двери обычные дощатые, железобетонный" заезд" чтобы мне удобно было при уборке туда с тачкой заруливать, а гусям заходить.

Поделюсь немного и я своим опытом покупки дачи. Когда мы в 2018 году решили приобрести себе дачный участок, в первую очередь рассмотрели разные направления от города. Нам было важно, чтобы добираться было удобно, чтобы местность не затапливалась и другие нюансы. уверена и у вас есть какие-то предпочтения. Так мы определили радиус, в котором стали смотреть.
Если мы приезжали в СНТ смотреть дачу, то не ограничивались только этим просмотром. Ездили по улицам и смотрели возможные варианты. Тем самым изучали подробнее массив. Как уже писали выше, обращайте внимание на бесхозные участки, их сразу видно. Люди иногда просто ленятся выставить объявление.
Таким образом мы точно определись с местом, которое нас устраивало. Конечно тоже были ограничены определенной суммой.
К участку требование было от 10 до 16 соток, свет круглогодично, центральное водоснабжение. Желательно без построек, т.к. почитав советы и отзывы, в том числе и на этом сайте твердо решили, что переделывать и перестраивать дороже. А изменить что то под свои нужды точно захочется.
Совсем пустые участки, так сказать «в поле» тоже попадались, но взвесив всё мы не стали брать.
Свой вариант нашли совсем не на Авито, а случайно. Участок, а точнее 2 по 8 соток, были в запущении, в зарослях клена, с повалившимся забором. НО на одном участке был неплохой домик, в котором можно было переодеться и ночевать, с пристроем, а на втором металлический контейнер, который в первое время использовали для складирования инструментов материалов и прочего. Если учитывать стоимость бытовок, что продают, считаю мы очень выгодно купили 16 соток за 200 тыс.
Нас не пугал заброшенный участок, кучи мусора и хлама и объем работ. Мы постепенно его осваиваем, дом тоже строим новый, как нам надо, постепенно вкладывая деньги. И все отлично.
Желаю и вам скорее найти свой вариант.

Каждый идёт к своей мечте, как может…

Возможно, мое предложение покажется дикостью, но я предлагаю поездить по садоводствам, поискать таблички «продается», так есть вероятность найти что-то приличное за небольшие деньги. Мы, когда выбирали участок, поехали смотреть один, а купили в итоге другой. Когда пожили годик, то нашли ещё несколько отличных вариантов там же, но уже было не актуально. На торговые площадки люди выставляют объявления, будучи заинтересованными в получении максимальной прибыли. А есть собственники, которые не занимаются своими участками, но и не продают их по разным причинам. Кому-то лень, кому-то некогда и не надо, кто-то не умеет пользоваться современными технологиями и ограничивается табличкой, воткнутой в землю с надписью «продается». Так же можно искать участки не приватизированные, которые по сути собственность садоводства. Владелец перепишет на вас садовую книжку и попросит денег совсем мало. Вам самим надо будет оформлять его в собственность. Это время и деньги, но зато не все сразу.
Бытовку можно поставить на бетонные блоки. Это значительно дешевле свай. Также можно заказать бытовку без отделки внутренней вообще и утеплить её самим. У вас уже будет крыша над головой, утеплить к осени успеете.
Главное чтобы было электричество и вода. Или они подключались быстро и без проблем.
Забор, если в ваших краях не воруют, можно поставить и потом. Мы поставили через год и то ещё не весь, оставлен широкий заезд для грузовика.
Туалет тоже можно сколотить самим, это дешевле покупного, к тому же можете сделать его попросторнее и первое время крупный садовый инструмент, включая тачку хранить там, потому как жить с лопатами в одном помещении очень не комфортно.
Желаю вам побыстрее купить дачу своей мечты!

Я не получаю столько, чтобы позволить себе залезать в долги

Дая хочу всё и сразу) и рыбку съесть, и косточкой не подавиться)

Таня, да не, нормально, я вообще ни на что не рассчитывал, а тут цветочек дважды порадовал. Посмотрим, что завтра будут дамам дарить в администрации, а вдруг, да повезёт.

Паша, да я и сам в экспертах не хожу… Ты прав, пеноблок и газоблок и визуально и тактильно различимы, пеноблоки более тёмные и гладкие, а газобетон светло-серый, почти белый и немного шероховат. По весу затрудняюсь, имел дело с разными форматами блоков, пеноблоки были больше в геометрическом смысле, да и время прошло.
Газобетон обязательно нуждается во внешней отделке, но предварительно стены нужно хорошо просушить пару сезонов.

Олег, не думаю, что уголок имеется, ведь, чтобы держать перемычку из блоков, монтируются уголки и снаружи, и внутри и по хорошему они связываются перемычками из полосы, на сварку. Про U-блоки, думаю, и говорить нечего, подозреваю, что тот, кто строил, об их существовании и не подозревал, хотя они делаются и обычной ножовкой из стандартных блоков.

А вы хотите сразу и участок, и все строения? Может, есть смысл постепенно все делать, то есть, сейчас купить участок получше, где точно никаких проблем нет и хотя бы с гарантированным электричеством, а на следующий сезон подкопить на домик? Опять же, если никак не получится — всегда можно продать, хороший участок по любому купят…

Читаю Вас и вспоминаю свои мучения с покупкой дачи! Выбирала я её два сезона, купила только к концу лета второго года поисков. Сначала хотела вернуть нашу бывшую дачу, но за неё заломили 270 тыс. руб. — участок в снт, где уже мало кто обретается, дом, построенный на две семьи, почва песчанная, света, газа нет, только летний водопровод на участке. Поняла, что это не то — без коммуникаций пребывание на даче будет выживанием. И перекинулась на поиски домика в деревне. Рассчитывала на стоимость, как Ваш бюджет. Но это были совсем развалюшки. Так что, дабы исполнить свою мечту, я взяла ипотеку с привлечением материнского капитала и купила дом в шикарном месте около реки, пригодный для круглогодичного проживания, плюс 22 сотки земли.
Я ни в коем случае не советую Вам брать кредиты, но чем меньше бюджет, тем меньше комфорта мы получаем… Если покупать бытовки-сараюшки, получается, что приезжать Вы будете просто в огород, преодеваться в бытовке и работать на земле.