Поделиться ссылкой

Копировать ссылку

Сейчас обсуждают

Большое спасибо за ваш подробный ответ! А что за бетонные блоки и где их берут?

Даша, очень хороший алгоритм поиска участка для покупки.
Кое-что от себя еще добавлю. Обратитесь в правление. Там могут знать о продающихся участках и их местоположении, о заброшенных участках, могут дать координаты владельцев. Правление заинтересовано, чтобы заброшенные участки обрабатывались, а владельцы платили взносы.
Что касается неприватизированных участков, т.е. тех участков, которые находились в пользовании, но на которые не было оформлено право собственности. Тут надо быть осторожным, т.к. потом могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность. Хорошо, если этот участок когда-то выделялся члену СНТ, и есть подтверждающие документы (и это не только членская книжка, а разного рода постановления, акты, свидетельства старого образца и т.п.), т.е право у продавца есть, но просто границы участка не оформлены в соответствии с действующим законодательством. У моей знакомой покупка соседнего участка путем переписывании членской книжки в правлении при последующей попытке оформить участок в собственность обернулась тратами на юристов и суды. Поскольку ни председатель, ни правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было.

Поделюсь немного и я своим опытом покупки дачи. Когда мы в 2018 году решили приобрести себе дачный участок, в первую очередь рассмотрели разные направления от города. Нам было важно, чтобы добираться было удобно, чтобы местность не затапливалась и другие нюансы. уверена и у вас есть какие-то предпочтения. Так мы определили радиус, в котором стали смотреть.
Если мы приезжали в СНТ смотреть дачу, то не ограничивались только этим просмотром. Ездили по улицам и смотрели возможные варианты. Тем самым изучали подробнее массив. Как уже писали выше, обращайте внимание на бесхозные участки, их сразу видно. Люди иногда просто ленятся выставить объявление.
Таким образом мы точно определись с местом, которое нас устраивало. Конечно тоже были ограничены определенной суммой.
К участку требование было от 10 до 16 соток, свет круглогодично, центральное водоснабжение. Желательно без построек, т.к. почитав советы и отзывы, в том числе и на этом сайте твердо решили, что переделывать и перестраивать дороже. А изменить что то под свои нужды точно захочется.
Совсем пустые участки, так сказать «в поле» тоже попадались, но взвесив всё мы не стали брать.
Свой вариант нашли совсем не на Авито, а случайно. Участок, а точнее 2 по 8 соток, были в запущении, в зарослях клена, с повалившимся забором. НО на одном участке был неплохой домик, в котором можно было переодеться и ночевать, с пристроем, а на втором металлический контейнер, который в первое время использовали для складирования инструментов материалов и прочего. Если учитывать стоимость бытовок, что продают, считаю мы очень выгодно купили 16 соток за 200 тыс.
Нас не пугал заброшенный участок, кучи мусора и хлама и объем работ. Мы постепенно его осваиваем, дом тоже строим новый, как нам надо, постепенно вкладывая деньги. И все отлично.
Желаю и вам скорее найти свой вариант.

Каждый идёт к своей мечте, как может…

Возможно, мое предложение покажется дикостью, но я предлагаю поездить по садоводствам, поискать таблички «продается», так есть вероятность найти что-то приличное за небольшие деньги. Мы, когда выбирали участок, поехали смотреть один, а купили в итоге другой. Когда пожили годик, то нашли ещё несколько отличных вариантов там же, но уже было не актуально. На торговые площадки люди выставляют объявления, будучи заинтересованными в получении максимальной прибыли. А есть собственники, которые не занимаются своими участками, но и не продают их по разным причинам. Кому-то лень, кому-то некогда и не надо, кто-то не умеет пользоваться современными технологиями и ограничивается табличкой, воткнутой в землю с надписью «продается». Так же можно искать участки не приватизированные, которые по сути собственность садоводства. Владелец перепишет на вас садовую книжку и попросит денег совсем мало. Вам самим надо будет оформлять его в собственность. Это время и деньги, но зато не все сразу.
Бытовку можно поставить на бетонные блоки. Это значительно дешевле свай. Также можно заказать бытовку без отделки внутренней вообще и утеплить её самим. У вас уже будет крыша над головой, утеплить к осени успеете.
Главное чтобы было электричество и вода. Или они подключались быстро и без проблем.
Забор, если в ваших краях не воруют, можно поставить и потом. Мы поставили через год и то ещё не весь, оставлен широкий заезд для грузовика.
Туалет тоже можно сколотить самим, это дешевле покупного, к тому же можете сделать его попросторнее и первое время крупный садовый инструмент, включая тачку хранить там, потому как жить с лопатами в одном помещении очень не комфортно.
Желаю вам побыстрее купить дачу своей мечты!

Я не получаю столько, чтобы позволить себе залезать в долги

Дая хочу всё и сразу) и рыбку съесть, и косточкой не подавиться)

Таня, да не, нормально, я вообще ни на что не рассчитывал, а тут цветочек дважды порадовал. Посмотрим, что завтра будут дамам дарить в администрации, а вдруг, да повезёт.

Паша, да я и сам в экспертах не хожу… Ты прав, пеноблок и газоблок и визуально и тактильно различимы, пеноблоки более тёмные и гладкие, а газобетон светло-серый, почти белый и немного шероховат. По весу затрудняюсь, имел дело с разными форматами блоков, пеноблоки были больше в геометрическом смысле, да и время прошло.
Газобетон обязательно нуждается во внешней отделке, но предварительно стены нужно хорошо просушить пару сезонов.

Олег, не думаю, что уголок имеется, ведь, чтобы держать перемычку из блоков, монтируются уголки и снаружи, и внутри и по хорошему они связываются перемычками из полосы, на сварку. Про U-блоки, думаю, и говорить нечего, подозреваю, что тот, кто строил, об их существовании и не подозревал, хотя они делаются и обычной ножовкой из стандартных блоков.

А вы хотите сразу и участок, и все строения? Может, есть смысл постепенно все делать, то есть, сейчас купить участок получше, где точно никаких проблем нет и хотя бы с гарантированным электричеством, а на следующий сезон подкопить на домик? Опять же, если никак не получится — всегда можно продать, хороший участок по любому купят…

Читаю Вас и вспоминаю свои мучения с покупкой дачи! Выбирала я её два сезона, купила только к концу лета второго года поисков. Сначала хотела вернуть нашу бывшую дачу, но за неё заломили 270 тыс. руб. — участок в снт, где уже мало кто обретается, дом, построенный на две семьи, почва песчанная, света, газа нет, только летний водопровод на участке. Поняла, что это не то — без коммуникаций пребывание на даче будет выживанием. И перекинулась на поиски домика в деревне. Рассчитывала на стоимость, как Ваш бюджет. Но это были совсем развалюшки. Так что, дабы исполнить свою мечту, я взяла ипотеку с привлечением материнского капитала и купила дом в шикарном месте около реки, пригодный для круглогодичного проживания, плюс 22 сотки земли.
Я ни в коем случае не советую Вам брать кредиты, но чем меньше бюджет, тем меньше комфорта мы получаем… Если покупать бытовки-сараюшки, получается, что приезжать Вы будете просто в огород, преодеваться в бытовке и работать на земле.

Соглашусь с предыдущими ораторами — не надо такое покупать. Затопленный подвал, не дом, а штабель из пеноблоков, участок подтапливается… Тем более что вы говорите, что времени у вас немного. А с этим чудо-строением (домом у меня язык не поворачивается это назвать) вы намаетесь. Вообще, я считаю, лучше всего искать пустой участок. Там и легче будет спланировать именно так, как вам хочется, переделывать ничего не надо, да и вероятность обмана стремится к нулю. У меня муж тоже сначала хотел купить готовый дом, но я его убедила строить самим. Потом он посмотрел, как ляпают дома на продажу, и порадовался, что все же решились с нуля делать. Зато худо-бедно сами все контролировали, более-менее знаем, как все сделано. Ну и, как я уже говорила, пустой участок планировать куда легче. И дешевле он

Спасибо! Очень хорошо, когда опытные люди могут подсказать

Очень жаль (((

И как подобрать?

Да, вчера до двух ночи лежала и думала об этом. Решила, что без утепления это плохо. Потому что летом ночи совсем недолго у нас тёплые. Только в июле пожалуй. А на дачу хотелось бы ездить с ночёвкой до конца уборки огорода. Значит надо утеплять. Как это, и во сколько обойдётся — отдельный вопрос

Я бы повременила с таким вариантом. Помню, тоже очень долго искали дачу, объездили практически все дачные общества, а они по периметру города все расположены — север, юг, восток, запад. Выслушали миллион советов от местных знакомых дачников. Где хорошие обустроенные дачи — там цены конские, для нас не подъемные, где дешево совсем — то или затапливаются или солонец или грунтовые воды близко или добираться далеко и без более менее приличных дорог (только машину разбивать). Строить с нуля — даже не рассматривала вариант, не наш, никогда бы не осилили.
И вот интересно, листали объявления на ОЛХ (аналог Авито) ежедневно, многие объявления даже не открывали читать описание — не нравилось фото дома, цена, местоположение и т.д. И все таки однажды открыли объявление, где просили чуть дороже нашего бюджета, а там фото внутри — заманчивые. Поехали смотреть, почти отчаявшись что либо найти — и… Начинаю писать историю своей дачной жизни. Пришлось только решить вопрос с нехваткой денег (дозаняли🙂). Сейчас ни разу не пожалела, что взяли именно эту дачу. Много сделали, и еще планов хватает. А вот с долгом рассчитались как то спокойно, во-время и это не давило так сильно.
Поэтому мой совет — ищите, смотрите… Вариант может быть такой, о каком вы даже не планировали. Не торопитесь.

Домики, которые вот так продаются, очень прикольные на вид и сразу хочется. Но на деле это в лучшем случае полуфабрикат. Оно сколочены из тонких досочек и по-хорошему надо их утеплять, обшивать и как минимум строгать и чем-то покрывать, хоть матом. Это бытовочка на уровне чтобы было где переодеться и полежать летом, это стоит учитывать. И как минимум перед покупкой смотреть и щупать своими глазами и конечностями, ибо сюрпризы там как минимум не неожиданны.
Я встречала варианты, когда в качестве домика ставят старый трейлер или дом на колёсах, который уж никогда не поедет. Вот только наткнуться на такой уж точно посложнее.
По сваям меня поправят мужчины, но вроде как они должны идти через метр, даже для такой коробчонки. Пеноблоки точно ставят под них довольно часто.

Александр, я хотел бы поговорить об отсутствии надоконной перемычки. Думается, мы ее просто не видим. Допускаю, что сзади, есть, скажем, уголок. Вот на это следует хозяйке обратить внимание.