Много лет назад при межевании нашего участка геодезист по ошибке присоединил нам часть соседского. Можем ли мы сейчас решить с соседом проблему сами, без суда?
Разумеется, мы на их землю не претендуем, да и какое бы мы имели на это право, мало ли, что там горе-инженеры наворотили, но когда соседи обратились к своему кадастровому инженеру, тот заявил, что исправить уже ничего не может. Мол, обращайтесь в суд.
А с кем судиться? Мы же сами хотим все исправить.
Это может быть полезным:
- Могут ли меня оштрафовать за срубленную иву на спорной территории и на сколько?
- Куда обратиться с жалобой на соседа, который привозит и складирует всякий хлам на общей дороге СНТ?
- Соседи ставят новый дом, который будет находиться в 6 метрах от моего дома и полностью закрывать солнечный свет. Что можно сделать?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (27)
3
Лариса, спасибо за ответ. У меня ситуация развивалась так: я обратилась к тому кадастровому инженеру, который делал нам межевание, а он мне заявил, что изначально ошибка была допущена не им, а при межевании другого (одного из соседских в квартале) участка, и исправлять то, что внесено в реестр, он может, но не бесплатно, а чтобы я оплатила ему эту работу.
Если так получилось, что Вы, действительно, «прихватили» часть соседского земельного участка, то есть если Ваша площадь увеличилась в сравнении с той, какой была площадь первично выделенной земли, то я вижу два варианта исправления:
1. Соседи делают межевание с уменьшенной площадью, то есть, юридически соглашаются с тем, что у них площадь меньше, но потом, путем перераспределения части земли с Вами, возвращают свою площадь.
Здесь имеется несколько нюансов.
Первое и самое главное обязательство, они должны Вам доверять.
То есть, они должны быть уверены, что после того, как они зарегистрируют саои уменьшенные границы, Вы никуда не денетесь и завершите оформление, исправив допущенную ошибку.
Также, данное действие возможно сделать лишь в случае, если у них не только не было межевания, но и если право собственности, а соответственно и площадь, не были ранее внесены в реестр.
Если у них уже имеется зарегистрированное право, с той площадью, что была им выделена, а не с той, что образовалась в результате допущенной ошибки, то исправление возможно только через суд.
2. То есть, второй вариант исправления — суд.
1. Соседи делают межевание с уменьшенной площадью, то есть, юридически соглашаются с тем, что у них площадь меньше, но потом, путем перераспределения части земли с Вами, возвращают свою площадь.
Здесь имеется несколько нюансов.
Первое и самое главное обязательство, они должны Вам доверять.
То есть, они должны быть уверены, что после того, как они зарегистрируют саои уменьшенные границы, Вы никуда не денетесь и завершите оформление, исправив допущенную ошибку.
Также, данное действие возможно сделать лишь в случае, если у них не только не было межевания, но и если право собственности, а соответственно и площадь, не были ранее внесены в реестр.
Если у них уже имеется зарегистрированное право, с той площадью, что была им выделена, а не с той, что образовалась в результате допущенной ошибки, то исправление возможно только через суд.
2. То есть, второй вариант исправления — суд.
2
Любая кадастровая ошибка, исправление которой приводит к изменению площади земельного участка, либо конфигурации, исправляться лишь через суд.
То есть, внесение изменений в сведения ЕГРН возможно через суд, даже если собственник сам этого желает.
То есть, внесение изменений в сведения ЕГРН возможно через суд, даже если собственник сам этого желает.
2
Наталья, нам исправляли кадастровую ошибку без суда и следствия
может быть в отдельно взятом регионе свои правила, мы подавали заявление, прикладывали документы, выезжал главный специалист и всё решилось.
![]()
![]()
может быть в отдельно взятом регионе свои правила, мы подавали заявление, прикладывали документы, выезжал главный специалист и всё решилось.
Ну, как я вижу, были изменены лишь координаты поворотных точек? Конфигурация и площадь не менялись? Во всех регионах требования одинаковые… ФЗ о государственной регистрации и земельный кодекс.., но иногда на что-то можно «закрыть глаза», если это не имеет возможных последствий 
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
(часть 7.3 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
(часть 7.3 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Ещё, как вариант исправления, Наталья, спасибо, напомнили.., 4сли при межевании не была учтена схема первичного землеотвода, а уже после она «обнаружилась» и собственник захотел изменить границы именно в соответствии с первичкой.
Да, у нас так и было — сосед прихватил эту сотку себе, а мы вернули обратно себе))
Значит, произошло перераспределение, когда с соседями нормальные отношения и взаимное доверие
Сосед был против, иначе мы бы не обращались в кадастровую палату, и перераспределение было оформлено именно на основании протокола о кадастровой ошибке.
В 2009 году у нас (не знаю, как в других регионах) решения суда по«кадастровым » делам были ещё очень «сырыми» и не всегда исполнимыми из-за невозможности исполнения, так как во внесении изменений в ЕГРП (ныне — ЕГРН) есть свои нюансы и не все судьи хотели в это вникать…
Мне смешно было, я тогда как раз плотно «подсела» на земельные дела и очень многие судьи, при виде очередного.иска в суд, раздражвлись, психовали, закатывали глаза к потолку) и говорили… Опять Вы… с этими земельными делами ??! Не буду решение выносить!!! "))
Часто приходилось самой набрасывать примерный текст решения, согласовав исполнимость именно этого обязания с кадастровой палатой.
Даже скучно сейчас
Ранее интереснее было.
Ну, или я моложе
))))
Мне смешно было, я тогда как раз плотно «подсела» на земельные дела и очень многие судьи, при виде очередного.иска в суд, раздражвлись, психовали, закатывали глаза к потолку
) и говорили… Опять Вы… с этими земельными делами ??! Не буду решение выносить!!! "))Часто приходилось самой набрасывать примерный текст решения, согласовав исполнимость именно этого обязания с кадастровой палатой.
Даже скучно сейчас
Ранее интереснее было.
Ну, или я моложе
))))
Наташ, это потому скучно, что негде разгуляться
теперь, слава интернету)) люди грамотнее становятся, по крайней мере в делах земельных
теперь, слава интернету)) люди грамотнее становятся, по крайней мере в делах земельных
О, нет, Наташ… Разгуляться всегда есть где. Люди судились, судятся и ещё долго будут судиться. Менталитет такой. Даже когда денег нет, сил, здоровья,… Все равно судятся. Просто интересных дел все меньше и меньше. А грязи и сутяжничества все больше и больше…
Большинство дел идёт по шаблону… Скучно
Большинство дел идёт по шаблону… Скучно
Увидела… 2009 год… Ну, соглашусь, тогда было проще намного.., но к сожалению, этим пользовались ещё и в корыстных целях.., разгребаем ошибки тех лет до сих пор.
Это точно)) ошибок очень много, а теперь ещё и с изменением измерения системы координат требуют денюжку(( участки наехали друг на друга — люди продать не могут, кому надо продать платят деньгу и приводят в соответствие с медведевской системой(( и порой получается так, что половина деревни уже в речке живёт((
В случае, если «захвачена» часть соседского земельного участка, но площадь при этом не изменилась, то скорее всего произошло распространённое «наложение» земельных участков друг на дружку. Вы — на соседа, он — на следующего, предыдущий — на Вас и так далее…
Обычно, такая ошибка легко исправляется кадастровый инженером, при этом абсолютно неважно, Ваш это будет инженер, соседский или любой другой, к кому Вы обратитесь.
Инженер в межевом плане участка соседей (!!! так как именно их участок вносится в реестр) показывает передвижку всех соседских и таким образом исправляет ошибку.
Здесь было бы замечательно, если бы такое наложение произошло с наименьшим количеством участков, так как любые изменения координат в реестре возможны лишь с согласия собственников.
А всех соседей не всегда возможно найти.
Вдобавок.., имеется «цена вопроса»…
Соседи часто «упирается рогом», заявляя, что " У НИХ всё в порядке", не подозревая, да и не вникая в то, что координаты внесены неверно.
Вы, по идее, тоже не виноваты, так как ошибку допустил Ваш кадастровый инженер… и, тем более, не виноваты Ваши соседи.
А кадастровому инженеру, который будет исправлять такую большую ошибку, допущенную по нескольким участкам, платить надо)
Обычно, такая ошибка легко исправляется кадастровый инженером, при этом абсолютно неважно, Ваш это будет инженер, соседский или любой другой, к кому Вы обратитесь.
Инженер в межевом плане участка соседей (!!! так как именно их участок вносится в реестр) показывает передвижку всех соседских и таким образом исправляет ошибку.
Здесь было бы замечательно, если бы такое наложение произошло с наименьшим количеством участков, так как любые изменения координат в реестре возможны лишь с согласия собственников.
А всех соседей не всегда возможно найти.
Вдобавок.., имеется «цена вопроса»…
Соседи часто «упирается рогом», заявляя, что " У НИХ всё в порядке", не подозревая, да и не вникая в то, что координаты внесены неверно.
Вы, по идее, тоже не виноваты, так как ошибку допустил Ваш кадастровый инженер… и, тем более, не виноваты Ваши соседи.
А кадастровому инженеру, который будет исправлять такую большую ошибку, допущенную по нескольким участкам, платить надо
)
2
Далее… Так как Вы пишете, что кадастровый инженер, к которому обратились соседи, сказал, что исправление допущенной ошибки возможно только через суд, то скорее всего, при изменении координат будет меняться площадь и(или) конфигурация участка.
Тут возвращаемся к предыдущему комментарию…
Обращение в суд.
С кем судиться?
Ну, опять же, два варианта))
Либо соседи с Вами, то есть Вы ответчик, а Росреестр третье лицо, либо соседи с Росреестром и третье лицо уже Вы.
Исковые требования, также, могут быть и об исправлении кадастровой ошибки и спор о праве, если у Вас имеются разногласия с соседями.
То есть, Лилия, Вы узнайте, что там у вас и как..., а потом мы можем продолжить эту тему
Тут возвращаемся к предыдущему комментарию…
Обращение в суд.
С кем судиться?
Ну, опять же, два варианта
))Либо соседи с Вами, то есть Вы ответчик, а Росреестр третье лицо, либо соседи с Росреестром и третье лицо уже Вы.
Исковые требования, также, могут быть и об исправлении кадастровой ошибки и спор о праве, если у Вас имеются разногласия с соседями.
То есть, Лилия, Вы узнайте, что там у вас и как..., а потом мы можем продолжить эту тему
2
Наталья, кадастровый инженер, который делал межевание, сказал, что изначально ошибка была допущена не им, а при межевании другого (одного из соседских в квартале) участка.
И, как вы уже и написали выше, исправлять то, что уже внесено в реестр, он согласен за оплату. Получается обидно — мы же не виноваты в ошибке
И, как вы уже и написали выше, исправлять то, что уже внесено в реестр, он согласен за оплату. Получается обидно — мы же не виноваты в ошибке
Если и сосед, и вы не хотите доводить дело до суда, то это ВАМ следует исправить допущенную ошибку (это же ошибка вашего давнего межевания). Т.е. теперь именно вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести повторное межевание вашего участка в соответствии с правильными границами в порядке досудебного урегулирования спора.