Много лет назад при межевании нашего участка геодезист по ошибке присоединил нам часть соседского. Можем ли мы сейчас решить с соседом проблему сами, без суда?

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Подскажите, пожалуйста, что делать. При межевании нашего участка геодезист «прихватил» и часть соседского. Все подписали не глядя, и выяснилось это уже через много лет, когда соседи решили строиться.

Разумеется, мы на их землю не претендуем, да и какое бы мы имели на это право, мало ли, что там горе-инженеры наворотили, но когда соседи обратились к своему кадастровому инженеру, тот заявил, что исправить уже ничего не может. Мол, обращайтесь в суд.

А с кем судиться? Мы же сами хотим все исправить.
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, , , юридические вопросы,
27 комментариев 2 спасибо за вопрос   в избранное 1180 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Все ответы и комментарии (27)
Судя по вопросу, участок соседа на тот момент, когда производилось ваше межевание не был отмежеван и не межевался одновременно с вами? Он только подписал с вами согласование границ?
Если и сосед, и вы не хотите доводить дело до суда, то это ВАМ следует исправить допущенную ошибку (это же ошибка вашего давнего межевания). Т.е. теперь именно вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести повторное межевание вашего участка в соответствии с правильными границами в порядке досудебного урегулирования спора.
Лариса, спасибо за ответ. У меня ситуация развивалась так: я обратилась к тому кадастровому инженеру, который делал нам межевание, а он мне заявил, что изначально ошибка была допущена не им, а при межевании другого (одного из соседских в квартале) участка, и исправлять то, что внесено в реестр, он может, но не бесплатно, а чтобы я оплатила ему эту работу.
Если так получилось,  что Вы, действительно,  «прихватили» часть соседского земельного участка, то есть если Ваша площадь увеличилась в сравнении с той, какой была площадь первично выделенной земли, то я вижу два  варианта исправления:

1. Соседи делают межевание с уменьшенной площадью, то есть, юридически соглашаются с тем, что у них площадь меньше, но потом, путем перераспределения части земли с Вами, возвращают свою площадь.

Здесь имеется несколько нюансов.

Первое и самое главное обязательство, они должны Вам доверять.
То есть, они должны быть уверены, что после того, как они зарегистрируют саои уменьшенные границы, Вы никуда не денетесь и завершите оформление, исправив допущенную ошибку.

Также, данное действие возможно сделать лишь в случае, если у них не только не было межевания, но и если право собственности,  а соответственно  и площадь, не были ранее внесены в реестр.
Если у них уже имеется зарегистрированное право, с той площадью, что была им выделена,  а не с той, что образовалась в результате допущенной ошибки, то исправление возможно только через суд.

2. То есть, второй вариант исправления — суд.
Наталья, спасибо за разъяснение. Сейчас буду думать, как действовать дальше.
Любая кадастровая ошибка, исправление которой приводит к изменению площади земельного участка, либо конфигурации, исправляться лишь через суд.
То есть, внесение изменений в сведения ЕГРН возможно через суд, даже если собственник сам этого желает.
Наталья, нам исправляли кадастровую ошибку без суда и следствия может быть в отдельно взятом регионе свои правила, мы подавали заявление, прикладывали документы, выезжал главный специалист и всё решилось.




Ну, как я вижу, были изменены лишь координаты поворотных точек? Конфигурация и площадь не менялись? Во всех регионах требования одинаковые… ФЗ о государственной регистрации и земельный кодекс.., но иногда на что-то можно «закрыть глаза», если это не имеет возможных последствий
Менялись точки и площадь участка увеличилась на 1,3 сотки в нашу пользу.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Ещё, как вариант исправления, Наталья, спасибо, напомнили.., 4сли при межевании не была учтена схема первичного землеотвода, а уже после она «обнаружилась» и собственник захотел изменить границы именно в соответствии с первичкой.
Да, у нас так и было — сосед прихватил эту сотку себе, а мы вернули обратно себе))
Значит, произошло перераспределение, когда с соседями нормальные отношения и взаимное доверие
Сосед был против, иначе мы бы не обращались в кадастровую палату, и перераспределение было оформлено именно на основании протокола о кадастровой ошибке.
Сосед был против и внесли изменения без суда???? Фантастика))
Сосед не хотел отдавать сотку прихваченной земли, орал «идите в суд», ага…
пошли, но не в суд))
Да я уже поняла, да, тогда и так было возможно… Я сразу на год не обратила внимание, Наташ
В 2009 году у нас (не знаю, как в других регионах) решения суда по«кадастровым » делам были ещё очень «сырыми» и не всегда исполнимыми из-за невозможности исполнения, так как во внесении изменений в ЕГРП (ныне — ЕГРН) есть свои нюансы и не все судьи хотели в это вникать…
Мне смешно было, я тогда как раз плотно «подсела» на земельные дела и очень многие судьи, при виде очередного.иска в суд, раздражвлись, психовали, закатывали глаза к потолку ) и говорили… Опять Вы… с этими земельными делами ??! Не буду решение выносить!!! "))
Часто приходилось самой набрасывать примерный текст решения, согласовав исполнимость именно этого обязания с кадастровой палатой.
Даже скучно сейчас
Ранее интереснее было.
Ну, или я моложе))))
Наташ, это потому скучно, что негде разгуляться
теперь, слава интернету)) люди грамотнее становятся, по крайней мере в делах земельных
О, нет, Наташ… Разгуляться всегда есть где. Люди судились, судятся и ещё долго будут судиться. Менталитет такой. Даже когда денег нет, сил, здоровья,… Все равно судятся. Просто интересных дел все меньше и меньше. А грязи и сутяжничества все больше и больше…
Большинство дел идёт по шаблону… Скучно
Увидела… 2009 год… Ну, соглашусь, тогда было проще намного.., но к сожалению, этим пользовались ещё и в корыстных целях.., разгребаем ошибки тех лет до сих пор.
Это точно)) ошибок очень много, а теперь ещё и с изменением измерения системы координат требуют денюжку(( участки наехали друг на друга — люди продать не могут, кому надо продать платят деньгу и приводят в соответствие с медведевской системой(( и порой получается так, что половина деревни уже в речке живёт((
О. да
А у нас — в море))
А ещё смешно, когда «двигают» железную дорогу или морской, лесной порты, допустим ))
Про порты и море — это… полный.
В случае, если «захвачена» часть соседского земельного участка, но площадь при этом не изменилась, то скорее всего произошло распространённое «наложение» земельных участков друг на дружку. Вы — на соседа, он — на следующего, предыдущий — на Вас и так далее…
Обычно, такая ошибка легко исправляется кадастровый инженером, при этом абсолютно неважно, Ваш это будет инженер, соседский или любой другой, к кому Вы обратитесь.
Инженер в межевом плане участка соседей (!!! так как именно их участок вносится в реестр) показывает передвижку всех соседских и таким образом исправляет ошибку.
Здесь было бы замечательно,  если бы такое наложение произошло с наименьшим количеством участков, так как любые изменения координат в реестре возможны лишь с согласия собственников.
А всех соседей не всегда возможно найти.
Вдобавок.., имеется «цена вопроса»…
Соседи часто «упирается рогом», заявляя, что " У НИХ всё в порядке", не подозревая, да и не вникая в то, что координаты внесены неверно.
Вы, по идее, тоже не виноваты, так как ошибку допустил  Ваш кадастровый инженер… и, тем более, не виноваты Ваши соседи.
А кадастровому инженеру, который будет исправлять такую большую ошибку, допущенную по нескольким участкам,  платить надо)
Далее… Так как Вы пишете, что кадастровый инженер, к которому обратились соседи, сказал, что исправление допущенной ошибки возможно только через суд, то скорее всего, при изменении координат будет меняться площадь и(или) конфигурация участка.
Тут возвращаемся к предыдущему комментарию…
Обращение в суд.
С кем судиться?
Ну, опять же, два варианта ))
Либо соседи с Вами, то есть Вы ответчик, а Росреестр третье лицо, либо соседи с Росреестром и третье лицо уже Вы.
Исковые требования, также, могут быть и об исправлении кадастровой ошибки и спор о праве, если у Вас имеются разногласия с соседями.
То есть,  Лилия, Вы узнайте, что там у вас и как..., а потом мы можем продолжить эту тему
Наталья, кадастровый инженер, который делал межевание, сказал, что изначально ошибка была допущена не им, а при межевании другого (одного из соседских в квартале) участка.
И, как вы уже и написали выше, исправлять то, что уже внесено в реестр, он согласен за оплату. Получается обидно — мы же не виноваты в ошибке
Платить придется в любом случае.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Внимание! Если у вас есть свой вопрос, задайте его отдельно, в специальной форме
Или через: