Сосед присвоил себе часть моего участка. Как доказать, что он это сделал обманным путем?
Так и было несколько лет. Коровы у соседа уже нет, но заборчики как были, так и остались. А тут сарайчик у меня старый развалился, и я решила построить побольше на пустующем участке, чтоб возле дома не ютиться в тесноте. Наняла строителей, и когда они начали готовить площадку под сарай, то выяснилось, что земля-то уже не моя, а соседа!
Да как же это так? Я же ему её не продавала, не дарила, ничего не подписывала и не обещала! А он говорит, что раз я сама отгородилась, то значит добровольно отказалась от части участка и передала ему в пользование, а он, раз пользовался, то имеет полное право забрать его себе!
Что мне делать? Как доказать, что он это сделал обманным путем?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Я всегда думала, что этого достаточно. А сосед сказал, что теперь требуется все сведения зарегистрировать сначала, иначе «без бумажки ты… никто».
И получается, что он прав, раз зарегистрировал и свой участок, и мой прихватил?
У нас была аналогичная ситуация, когда у матери дом строили. Только мы сразу участок размежевали, а соседи строиться начали раньше, но землей не занимались. Потом сосед решил отгородиться от нас и залез целым пролетом забора на наш участок (2,5 метра). Просто так, потому что ему так захотелось.
Я-то знаю, что у нас всё вымерено. Поэтому и снес этот пролет. Воплей было, как от подстреленного кабана. Топором махал, бранился — всё как положено у быдла. В итоге вызвали землемерок и они подтвердили мою правоту. Соседи пытались ерепениться, но у них документов на землю не было никаких. И кто первый размежевал, тот и прав.
Ты можешь на глаз определить залезли к тебе или нет? Я — не могу! Хоть и 20 лет работаю с документами подобными. Не видно на подобных схемах ничего. Ну, если только кто-то не прихватил себе и соседний участок заодно
Поэтому я всех успокаиваю, что не нужно бояться, что кто-то что-то когда-то подписал. Это ещё не конец света. И неправда, что «кто первый отмежевался, тот и прав»
У нас довольно борократическая страна и всегда требуется ещё куча бумажек для оформления собственности, помимо подписей соседей, поэтому одна лишь неверная подпись роли не сыграет.
А уж через суд оспорить такую подпись раз плюнуть. И все судебные расходы повесить на таких вот «соседей, пользующихся доверием»
Кто правильно размежевал, тот и прав!
Первый может размежевать, прихватив часть соседа, как в случае у автора вопроса или даже просто допустить кадастровую ошибку, что является именно ошибкой и никаких прав не даёт на землю, хоть сведения и внесены в реестр.
Так какой забор -то? Забор же не тот, что я от его коровы отгородилась!
Вы, главное, не расстраивайтесь и не опускайте руки.
Все поправимо. Если ситуация была именно такой, как Вы описываете, то Ваш сосед, скорее всего, воспользовался в свое время Вашим доверием и провел межевание по границам, с захватом Вашей территории, которой он тогда пользовался.
Конечно, это грубое нарушение закона, притом не только в части присвоения (захвата) Вашей части земельного участка, но и в порядке проведения межевания.
По закону к межевому плану должна прилагаться схема первичного землеотвода.
Если фактические границы не соответствуют первичной схеме, то есть имеет место сильное изменение конфигурации, либо увеличение площади более, чем на 10 % от первичной площади, то такие сведения в кадастр вносить нельзя. Были пробелы в законодательстве, согласна, был период, когда можно было присоединить лишнюю площадь по упрощённой форме регистрации, лишь согласовав с соседями. Сейчас и этого нельзя. Но тогда, в 2012 Ваш сосед скорее всего этой возможностью воспользовался, введя Вас в заблуждение и заставив обманным путем подписать акты согласования границ
Если имеется схема (а она должна быть, раз выходили землемеры с рулртками, как Вы пишите), то это замечательно, она играет самую существенную роль.
Сначала Вы должны на основании выписки из похозяйственной книги и кадастрового паспорта на участок (кадастровый паспорт имеется у любого участка, даже если он не был отмежеван и даже если земля не в собственности, а еще муниципальная) Вы должны зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, путем сдачи документов в Росреестр через МФЦ.
После этого у Вас будет документ (выписка из ЕГРН), что Вы являетесь собственником земельного участка, площадью 15 (!!!) соток.
Спасибо, Наталья!
Я сыну с дочкой позвонила, они успокоили. сказали приедут и сами разберутся и с документами, и с соседом
И ведь не жалко мне эту землю! Только зачем же он обманул меня так? Я же его мальчишкой совсем помню. Не по-людски как-то
Этап долгий, но решаемый.
В суде заявите ходатайство о назначении экспертизы, которая установит Ваши границы и границы Вашего соседа, а также их соответствие первичным землеотводным документам.
У соседа может быть сейчас оформлено на 3 сотки (Ваши) больше, чем ему выделялось, а может быть ровно столько, сколько у него и было по документам...,
может у него тоже кто-то прихватил.., другой сосед, например…
Вам это неважно, главное, что у Вас меньше, чем должно быть и главное, что в вас есть документы — выписка из похозяйственной книги и выписка из егрн (так как Вы должны уже зарегистрировать право, прежде, чем идти в суд), а также,
схемы, подтверждающие конфигурацию участка.
Если нет графического подтверждения, что участок у Вас был именно такой конфигурации, то даже при наличие права собственности на 15 соток, Вы проиграете.
Но если такие схемы есть — не бойтесь судиться, Вы выиграете
При межевании нашего участка геодезист «прихватил» и часть соседского. Все подписали не глядя, и выяснилось это уже через много лет, когда соседи решили строиться. Разумеется, мы на их землю не претендуем, да и какое бы мы имели на это право, мало ли, что там горе-инженеры наворотили, но когда соседи обратились к своему кадастровому инженеру, тот заявил, что исправить уже ничего не может. Мол, обращайтесь в суд.
А с кем судиться? Мы же сами хотим все исправить.
Много лет назад при межевании нашего участка геодезист по ошибке присоединил нам часть соседского. Можем ли мы сейчас решить с соседом проблему сами, без суда?
Вопрос важный, давайте обсудим его отдельно!