Как получить в собственность заброшенный участок?

Доброго дня, Дорогие Семидачники!
Обращаюсь к вам за советом, наверняка, кто-то из вас сталкивался с похожей или точно такой же ситуацией. Подскажите, пожалуйста, как действовать в рамках закона?
Приобрели мы в позапрошлом году небольшую приходящую в упадок дачку — всего 4,16 соток, и начали потихоньку наводить порядок; высаживать цветы и кустарники, овощи и ягоды, постепенно начинаем строительство. А прям впритык к нам соседствует участок, заброшенный, на который (по словам соседей) не ездит никто уже как минимум лет 7, соответственно, и платы за него никакие не осуществляются. Всё заросло на нём бурьяном (постоянно боремся с лезущей оттуда крапивой), домик завалился, одним словом — брошенный.
И вот нам, новоиспечённым дачникам, стало мало наших 4 соток: желание превратить со временем дачу в сад мечты переметнулось и на тот соседский участок.
Застать председателя СНТ как-то не удалось за весь сезон — человек он возрастной и, со слов соседей, устал уже нести бремя правления… Пообщались с бухгалтером, выяснили, что особых препон для получения участка себе нет — хотите-действуйте. Дали нам адрес человека, ранее являвшегося хозяином дачи. Но неоднократные визиты по тому адресу успеха не принесли и, судя по всему, по нему он уже не проживает. Участок также в кадастре не зарегистрирован и, если я правильно понимаю, собственностью того хозяина не является.
Обратились мы в сельсовет, к которому относится наше общество, там сказали: «Без проблем. Звоните в...». Мы позвонили, там нам сказали о необходимости записаться и явится на консультацию к специалисту в земельное бюро нашего города. Мы так и сделали. НО, прибыв на эту самую консультацию, лично я была несколько обескуражена. Молодая девушка, сидя напротив, даже не стала смотреть никакие документы, сказала: «Это невозможно». И Всё. Никаких более разъяснений и тому подобное. В общем, ушли мы оттуда «несолоно хлебавши».
Вопрос к Вам, опытные Семидачники: Есть ли шанс, и какие действия необходимы для получения в собственность заброшенного участка?
Буду безмерно благодарна любому опыту и совету! 

Вопрос размещен в разделах: вопросы, , , , , ,
Автор вопроса:
Все ответы и комментарии (13)
Виктория, здравствуйте! Это вы по адресу)) Не далее как в прошлом году купили участок, что 20 лет был заброшенным и все говорили, что приобрести его невозможно. Я давно хотела этот участок и поставила себе целью его приобретение. Но у меня ситуация была сложнее, с председателем я не общаюсь (он лакомиться продукцией со скотного двора, что отравляет мне жизнь по соседству и слышать ничего не желают про мои неудобства, ну да ладно, не об этом), поэтому я не могла у него спросить не то что адрес, но даже тел. и имя владельцев. К тому же хозяева там умерли, и были дети, что не вступили в наследство и по слухам, жили за границей, тупиковая ситуация. Но! Я рыла землю носом (ездила по архивам, паспортным столам и тд) и все же приобрела участок, поэтому советую я вам вот что:
-Надо обязательно найти хозяина. Помните, что ничего невозможного нет и у нас сейчас 21, а не каменный век. Человек должен где-то жить! Возвращаетесь по тому же адресу, опрашиваете всех соседей, вплоть до соседних домов, пока не получите нужную информацию. Ответ, что «судя по всему он там не проживает» — забудьте. Если слезные опросы ничего не дают, идете в ближайший паспортный стол и падаете в ноги паспортисткам, можно прихватить тортик. У них должна быть информация. Записывайте все данные и все сплетни (жена, дети и тд). В паспортном столе знать должны! Если не идут на контакт, посмотрите как они работают посменно, зайдите в другую смену или в другой кабинет. Попробуйте поискать по соц сетям. Как только находите человека, а у вас он будет прямым хозяином, идете на сделку купли продажи, уверяю, он будет счастлив продать вам участок. Если случится так (как у найденных детей хозяев моего участка), что у него нет ни единого документа на руках на участок, идете в архив и восстанавливаете документы. Единственная сложность — сейчас вам (вернее, хозяину) нужно будет сделать еще и межевание, иначе сделка будет недействительна.
К тем, кто вам сказал, что это невозможно, вы потом, уже с документами на право собственности подойдете и обрадуете, зрелище будет непередаваемое.
Когда я этим занималась, мне негде было взять инфо и никто ничего не знал, у вас ситуация проще, главное, чтобы хозяин был жив и чтобы, участок еще не признали бесхозным (но об этом как раз и должна быть инфо у председателя). Так что дерзайте, все получится! Правда, будет не быстро, у меня это заняло 5 месяцев, но главное — итог. Удачи, обращайтесь)
Светлана, Большое Спасибо за комментарий! Вселили надежду. Будем рыть дальше!)
Но, что если хозяин уже не жив?..
Виктория, чиновники они есть чиновники. Вот мой случай — делайте выводы. Нашу усадьбу измерили землемеры БТИ, дали документы, описание полное. Прошло три года, документы лежали в чемодане. Решил регистрировать и поехал в регистрационную палату, сунул в окно документы, где сидит главная. Взяла посмотрела и говорит, устарели, выкиньте по новой делайте. Взял бумаги, дошёл до выхода, взялся за ручку двери и… повернул назад и сунул свои бумаги в другое окно. Девушка взяла бумаги посмотрела, сказала, что все нормально (я уж молчу, что до неё бумаги подавал в другое окно) и сказала идите заплатите и принесите квитанцию. Я так и сделал. Она посмотрела в свой график и сказала — приходите в такой-то день (где-то через месяц). Подъехал в назначенный день, назвал фамилию, через минуту документы в руках. Говорят Бога нет. А меня ведь назад повернул, наверное, Бог, чтобы я документы подал в другое окно. Виктория, и Вы не отступайте: в одну дверь выгнали — стучитесь в другую. Только не нервничайте из-за этого — спокойно.
Благодарю за рассказ и поддержку, Франс Хасанович! Да, у меня тоже была мысль, что «дама там сидящая» не до конца компетентна в вопросе, особенно после заявления не глядя в свежевыданное свидетельство о том, что оно устарело — пришлось несколько раз повторить, что получено оно только-только в кадастровой палате.
Судя по всему, нужно будет совещаться-таки с председателем, получать от него выписки о неоплате в течение многих лет за брошенный участок и делать межевание… а там уже заявление в бюро — отказ от них и суд… Боюсь, проще не получится
Не не… выписки получать не надо. А зачем они вам? Вы, простите за прямоту, но зачем нарываться на лишние траты, когда с вас их пока не спрашивают? Вот получите выписки и будете их оплачивать) От председателя толка не будет (только деньги с вас получить), но если есть желание, можно посовещаться, только ему ничего не надо. Здесь надо только вам! И суд вам зачем? Если хозяин умер, но есть дети и тогда их надо будет найти. А если детей нет, только тогда признавать участок бесхозным, а это уже другая история. Хотите подключить председателя, чтобы признать участок бесхозным? Да, но только во время торгов он и купит по минималке)
Дело в том что, на сколько я знаю-слышала-читала, возможно получить брошенный участок в собственность через отчуждение (по цене оплаты за предыдущие неоплаченные долги, по кадастровой стоимости и тд)для этого нужна информация от председателя… Грубо говоря, если участок не оформлен в собственность и брошен предыдущими хозяевами( не важно по какой причине), то можно добиться исключения из товарищества и всё вешесказанное… А если искать хозяина(его детей-внуков, которые может и знать не знают о даче или давно крест на ней поставили) и выводить на этот разговор, то им захочется, наверняка, и суммы за участок уже другие получить..(а возможности такой у нас нет). Это всё информация, повторюсь, вилами на воде писанная, где-то услышала, прочла и тд… Важно понимать, какие ходы реальны.
Виктория, не совсем так. Для начала вам нужно узнать кадастровую стоимость участков в вашем СНТ и отталкиваться от нее. При разговоре с хозяином будете «бить» на то, что это лес и стоить дорого он не может, что вам туда еще вкладываться надо. Меня тоже терзала та же мысль о сумме, что и вас, однако есть но. Поверьте, выгоднее вам найти хозяина. Если вы не ищите хозяина, а принимаете решение признать участок бесхозным, то пишется заявление в соответствующую инстанцию, Земельный комитет, например, и его признают бесхозным, да произошло отчуждение, но и ваше тов-во с этого момента не имеет к нему никакого отношения. Участок стал собственностью управы вашего района. Дальше так. Если он там никого не заинтересует, то устроят торги (и какова будет его цена — неизвестно!), на которых сможете участвовать и вы. Если участком заинтересуется кто-либо еще, то вы об этих торгах и не узнаете, участок пройдет мимо вас, хоть вы и помогли ему стать бесхозным. Как-то так. Вывод таков, что нужен хозяин, а уж если с ним не договоритесь вообще никак, то признавайте бесхозным.
Светлана, Вот теперь мне стало понятнее. Огромное Спасибо! Про такие «подвохи» я как-то не подумала). А ведь верно.
Да, мне это в свое время юрист рассказал. Тоже не хотела искать хозяев, торговаться с ними и все такое, но потом передумала сразу. А если найдете его, то еще и про долги и не оплаченные взносы напомните, если цену завышать будет.
Да, всё учтём из ваших советов! ) Очень надеюсь, что всё получится! Очень хочется поболее земли, чтоб развернуться было где
Ох, ничего себе!
Виктория! Светлана тут всё пошагово описала, я Вам просто для информации. Все председатели за время правления прикупают по 2-3-4 вот таких участка. Это называется быть у воды и не напиться. Купить за копейки ( как Светлана написала, что бывший владелец будет рад избавиться), а продать, как обычно.Поэтому, принимая во внимания ВСЕ советы Светланы, действуйте осторожнее. Пусть лично вашему председателю ничего не нужно, но у него же есть родственники. И не исключено, что параллельно с Вами, он не начал своё «расследование». Вспомните " 12 стульев"!
Спасибо, Инна! Будем внимательны и осторожны!

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через:




Другие записи про собственность
Два года назад мы купили дом в селе на Алтае и переехали туда жить. Дом до этого переходил от хозяина к хозяину по расписке: заполняется расписка, отдаются деньги, администрация ставится в известность — и всё. Точно так же приобрели дом и мы....
Хочу приобрести земельный участок в Надеждинском районе Приморского края. Участок в частной собственности (статус — ранее учтенный), кадастровый номер присвоен (по базе Росреестра: дата постановки на учет — 1995 год, дата изменения сведений в ГКН...
Добрый день! С большим удовольствием всегда стараюсь прочитать и посмотреть все, что появляется на страничках вашего сайта! Но меня сейчас (да я думаю и многих дачников тоже) волнует вопрос по поводу оформления права собственности на дачные...
Вопрос от нашей подписчицы Галины: У нас в Крыму оформляют кадастры на жилые дома, но это еще не право собственности. Что слышно на Большой Земле, какие мои дальнейшие правовые действия и по поводу земли в частности? Заранее благодарю
Мои родители купили домик с участком 25 соток в конце 50-х. Документов тогда никаких при покупке не было — отдали деньги предыдущим хозяевам, и была отметка о купле-продаже в шнуровой книге местного сельского совета. В начале 90-х родители узнали,...
Вопрос от нашего читателя Юрия: Можете подсказать порядок оформления дома в СНТ в собственность? Куда надо первый раз обращаться? Участок уже оформлен.
Смотрите все материалы про собственность: Смотреть все




Эти материалы также могут вас заинтересовать