Сосед залез на мою территорию, выкопал колодец и затеял строительство гаража прямо под окнами. Как мне поступить, куда обращаться?

Question

Сосед залез на мою территорию, выкопал колодец и затеял строительство гаража прямо под окнами. Как мне поступить, куда обращаться?

Здравствуйте. Куплено жильё на материнский капитал. Дом на 4 семьи.

Рядом с домом прямо под окнами земля, которая в собственность не оформлена, сосед выкопал колодец и затеял строительство гаража прямо на этой земле. Что делать? Куда обращаться?

Это может быть полезным:

Все вопросы о законодательстве (26)

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, законодательство, земельные участки, межевание

5 комментариев спасибо за вопрос в избранное 1791 просмотр

user_3991

28 февраля 2025, 00:18

Все ответы и комментарии (5)

28 февраля 2025, 11:49

Марина, автор вопроса пишет, что куплен дом, то есть земельный участок в договор купли/продажи не включался, а вот сосед может быть уже давно и приватизировал всю землю, прилегающую к дому.

28 февраля 2025, 12:33

Наталья, приватизировать ВСЮ землю, прилегающую к дому на несколько собственников, без согласия этих самых собственников, невозможно, насколько мне известно.

Из вопроса не понятно, какой статус у этой земли, кто ее фактический собственник и какие права на нее имеют собственники дома, расположенного на этом участке. Теоретически — да, вероятно, это муниципальные земли. Но надо уточнять.

Опять же, «дом на 4 семьи» — что за дом? Жильё — квартира, часть дома, таунхаус? В каждом из этих случаев с правами на землю могут быть свои нюансы, о которых мы не знаем — этого нет в вопросе.

28 февраля 2025, 15:15

Согласна, нюансы не раскрыты, в нашем городе существует практика — все частные дома постройки с 50-х годов прошлого столетия, независимо сколько хозяев проживает в доме, не имеют юридического права приватизировать палисадники под окнами домов любой площади, огороды — да, люди приватизировали одновременно с домами, а вот палисадники — нельзя, красная линия, земля там навсегда муниципальная, можно выращивать растения пока это не мешает городу, можно установить малые архитектурные формы… но всё это до тех пор, пока этот пресловутый палисадник не нужен городу,
а вот когда потребуется, то обрежут землю по крыльцо или окна.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Внимание! Если у вас есть свой вопрос, задайте его отдельно, в специальной форме

Ваш E-mail:

Или через:

Марина, автор вопроса пишет, что куплен дом, то есть земельный участок в договор купли/продажи не включался, а вот сосед может быть уже давно и приватизировал всю землю, прилегающую к дому.
Наталья, приватизировать ВСЮ землю, прилегающую к дому на несколько собственников, без согласия этих самых собственников, невозможно, насколько мне известно.

Из вопроса не понятно, какой статус у этой земли, кто ее фактический собственник и какие права на нее имеют собственники дома, расположенного на этом участке. Теоретически — да, вероятно, это муниципальные земли. Но надо уточнять.

Опять же, «дом на 4 семьи» — что за дом? Жильё — квартира, часть дома, таунхаус? В каждом из этих случаев с правами на землю могут быть свои нюансы, о которых мы не знаем — этого нет в вопросе.
Согласна, нюансы не раскрыты, в нашем городе существует практика — все частные дома постройки с 50-х годов прошлого столетия, независимо сколько хозяев проживает в доме, не имеют юридического права приватизировать палисадники под окнами домов любой площади, огороды — да, люди приватизировали одновременно с домами, а вот палисадники — нельзя, красная линия, земля там навсегда муниципальная, можно выращивать растения пока это не мешает городу, можно установить малые архитектурные формы… но всё это до тех пор, пока этот пресловутый палисадник не нужен городу,
а вот когда потребуется, то обрежут землю по крыльцо или окна.

score 3 · Answer 1 · 2025-02-28T06:04:57+03:00

То есть, вся земля муниципальная? Тогда нужно обратиться в органы местной власти с жалобой на захват земельного участка соседом.

score 4 · Answer 2 · 2025-02-28T11:40:35+03:00

Для начала все же стоит разобраться с правами на участок. Вы пишете, что «земля в собственность не оформлена» — а какой в принципе статус у этого земельного участка? Поскольку дом на четырех собственников, то и с землей могут быть нюансы. Вы не оформляли право собственности на землю — а сосед?

Далее. Для сооружения колодца, гаража и т.п. объектов существуют нормы и правила. И ни то, ни другое не может располагаться «прямо под окнами» жилого дома. Соответственно, если всё именно так, Вы можете, как минимум, пожаловаться на нарушение соседом градостроительных, санитарных, а в случае с гаражом, вероятно, еще и противопожарных норм. Ну а если он, к тому же, не оформлял никаких документов на право пользования этой землей, то еще и не незаконное ее использование.

На нарушение градостроительных и санитарных норм можно пожаловаться вне зависимости от того, чья земля. Идите в местную администрацию, уточняйте, какая именно структура осуществляет надзор за соблюдением этих правил (эти структуры могут по-разному называться, так что проще выяснять на месте), и идите туда писать жалобу. Если администрация не реагирует — в прокуратуру. Но именно в такой последовательности, а не наоборот

А с правами на землю все же настоятельно рекомендую разобраться. И если есть возможность, оформить причитающуюся Вам долю в собственность. Тогда проще будет избежать подобных недоразумений.