О каких изменениях в законодательстве нужно помнить дачникам в 2022 году

Что такое «временный участок»?

Такой статус имеют земельные наделы, которые были образованы в период с 1 марта 2008 до 1 января 2017 года, если они поставлены на кадастровый учет, но право собственности владельцем участка не зарегистрировано. 

Как узнать, является ли участок временным?

Чтобы это выяснить, нужно посмотреть, что указано в выписке из ЕГРН, в строке «Статус записи об объекте недвижимости». Если участок временный, то именно так там и будет написано. 

Что делать, если участок имеет статус «временный»?

Не откладывая решение этого вопроса, собрать документы и обратиться в ближайший многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права собственности. Тем более, так называемая «дачная амнистия» по-прежнему действует, и пройти регистрацию можно в упрощенном порядке. 


Самое время проверить документы и решить вопрос, если нужно

Что будет, если не оформить документы до 1 марта?

С одной стороны, ничего страшного не произойдет: землю у вас никто не отнимет, прав на нее не лишит. Статус записи в ЕГРН сменится на «архивный», но это не станет препятствием, если впоследствии вы захотите зарегистрировать свое право на земельный участок в установленном законом порядке. 

С другой стороны, осуществить это желание, очевидно, будет сложнее, чем сейчас, когда процесс упрощен до предела. А без регистрации права любые действия с такой недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование — связаны с серьезными трудностями. 

Что изменилось?

Раньше сетевая компания — поставщик электроэнергии протягивала сети только до границ СНТ, с которым и заключался договор. А дачники, желающие подключить электричество, в свою очередь, должны были обращаться в правление садового товарищества.

Теперь стало проще: любой владелец дачного участка может заключить договор напрямую с энергоснабжающей компанией, которая выполнит все необходимые работы по подключению дачного дома к ближайшей линии электропередач.

Как воспользоваться возможностью?

Нужно обратиться непосредственно в сетевую компанию, которая обеспечивает поставку электроэнергии на соответствующей территории. Для оформления заявки потребуется предоставить документы (в том числе, подтверждающие право собственности на недвижимость) и обеспечить соблюдение технических условий, с перечнем которых вас должны ознакомить при подаче заявки. 



Если требуемые технические условия выполнены, официальный представитель энергоснабжающей компании составляет и подписывает соответствующий акт, после чего специалисты организации смогут выполнить подключение. По завершении работ нужно будет подписать документ, определяющий ответственность сторон за установленное оборудование, и заключить договор на поставку электроэнергии. 


Если выполнены технические условия и подписаны документы, будет выполнено подключение

Сколько времени займет подключение?

Сейчас говорится о том, что необходимо до 3-6 месяцев с момента подписания акта о соответствии участка техническим условиям, но очевидно, конкретные сроки зависят от местных условий, в том числе, от количества дачников, желающих подключиться к электросетям без посредничества СНТ.

Что изменилось?

Под самый Новый год Президент РФ подписал Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, в частности, устанавливает порядок оформления прав на недвижимость (жилые дома и земельные участки), приобретенную гражданами в советские годы. 

Если дом был построен до 14 мая 1998 года (то есть, до даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), используется для постоянного проживания и располагается в границах населенного пункта, на государственных или муниципальных землях, но не оформлен в собственность, то владелец такого жилья или его наследники вправе бесплатно получить земельный участок, на котором этот дом расположен, и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на такой дом и землю. 

Если земельный участок был получен до 14 мая 1998 года в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, он сразу признается предоставленным на праве собственности. 


Решение вопросов собственности стало проще

Как воспользоваться возможностью?

Нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. К заявлению прилагается любой документ, подтверждающий фактическое владение жилищем (перечень таких документов установлен законом, но может быть дополнен местными властями). 

Участки, ранее предоставленные в бессрочное пользование или пожизненное владение, в перерегистрации не нуждаются, их владельцы смогут совершать любые предусмотренные законом сделки с такой недвижимостью на основании имеющихся у них документов старого образца. 

В какой срок можно подать документы?

Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года — соответственно, подавать заявление на предоставление земельного участка нужно не ранее этой даты, и еще есть время подготовить необходимые документы. Установленный порядок оформления права действует до 1 марта 2031 года.