В последние десятилетия в России образовался рынок загородной недвижимости
За почти три десятка лет сфера покупки-продажи объектов недвижимости неоднократно переживала периоды роста и стагнации, чутко реагируя на дефолты, внутренние и мировые кризисы и прочие экономические неурядицы. Очередное такое падение рынок недвижимости вообще и загородной в частности испытывает сейчас.
2017 год – «дно» очередного падения рынка недвижимости
По результатам прошедшего года специалисты – риелторы и аналитики – отмечают самое низкое количество заключённых сделок за последние десять лет: желающих купить загородную недвижимость в 2017 году было меньше на 50 %, чем в 2016-м.Заметное снижение отмечается во всех сегментах рынка загородной недвижимости: меньше стало и покупок элитного загородного жилья, и домов бизнес-класса, и относительно недорогих дачных участков как на первичном, так и на вторичном рынке.
Однако для специалистов происходящее не стало неожиданностью – последние три года наблюдалось планомерное снижение цен на объекты недвижимости, которое тем не менее не провоцировало потенциальных покупателей: после валютного кризиса 2014 года произошло снижение общего благосостояния граждан и как следствие – уменьшение покупательской активности населения.
Валютный кризис 2014 года заметно снизил покупательскую активность граждан
Ещё четыре года назад один из признанных авторитетов в аналитике рынка недвижимости Геннадий Стерник сделал долгосрочный прогноз. По его расчётам, сделанным в 2014 году, спрос снизится, затем упадут цены, и в ответ на это застройщики отреагируют уменьшением объёма вводимых в эксплуатацию объектов – что и наблюдается.
Аналитик заявил, что минимальный экстремум придётся на 2017 год, а некоторая положительная динамика наметится только в 2019 году. Вновь своего максимального развития, соотносимого с уровнем 2013 года, рынок загородной недвижимости сможет достичь только к 2024 году.
Гримасы рынка
Загородная недвижимость на сегодняшний момент – предмет роскоши. Более 70 % покупателей приобретают дом за городом не для постоянного проживания, а в качестве места для отдыха. Поэтому естественно, что в моменты спада экономики не до жиру: те, кто собирался купить дачу для отдыха на природе, откладывают покупку. А многие из владельцев дорогих коттеджей сегодня решают продавать свои владения, потому что не в состоянии содержать дорогостоящий загородный дом. И вынуждены продавать за бесценок, потому что высокая цена на сегодняшний день не адекватна рыночному спросу.
Дорогостоящий загородный дом может стать обузой во времена кризиса
Особенно это касается загородных домов премиум-класса: если на заре появления услуг риелторов в нашей стране основным предметом сделок с загородной недвижимостью были объекты VIP, то сегодня этот сегмент практически умер. Основной объём продаваемых загородных домов относится к среднему классу.
А в настоящий кризисный момент постепенно снижаются продажи и домов бизнес-класса, уступая место более дешёвым предложениям. По оценкам специалистов, к 2018 году цены в долларовом эквиваленте снизятся примерно на 40-45 % в сравнении с 2014 годом.
Ещё одной характерной чертой стало уменьшение площади продаваемых домов: покупатели стали искать дома поменьше, и застройщики отреагировали на спрос изменением проектов в сторону меньшего количества комнат и уменьшения их площади.
Лучше меньше
Изменилось и само понятие «загородная недвижимость». Во-первых, «самостоятельные» дома вышли из моды: застройщику сложно и дорого обеспечить требуемые для создания комфортного жилья коммуникации, а владельцу – содержать отдельный особняк. Развиваются коттеджные посёлки, где вопросы канализации, водоснабжения, электрификации и прочие решаются одновременно для всех покупателей домов, что значительно уменьшает конечную стоимость дома в таком посёлке.
А во-вторых, застройщики и девелоперы создают новые форматы загородной недвижимости: вместо привычного отдельно стоящего коттеджа с придомовой территорией, со всех сторон окружённой забором, покупателям предлагают различные варианты блокированных домов: таунхаусы, британхаусы, мезонеты, виллеты, квадрохаусы, лейнхаусы, дуплексы и прочие хаусы.
Таунхаус – современный эконом-вариант загородной недвижимости
Эти строения имеют не только общие коммуникации, но и общие фундаменты, стены и крыши, а зачастую и общий придомовой участок – что, само собой, значительно уменьшает строительные издержки, и как следствие – конечную стоимость загородной недвижимости.
Долгосрочный прогноз развития рынка загородной недвижимости Геннадия Стерника уже наполовину сбылся. И, судя по всему, вторая половина аналитической модели – о новом подъёме продаж и цен на загородную недвижимость только к началу 20-х годов – тоже будет актуальна.
Это не очень хорошо для риелторов и владельцев недвижимости, желающих её продать. Зато неплохо для тех, кто мечтает купить «домик в деревне»: сейчас самое время – и выбор большой, и цены невысокие.
