Не можем поставить на кадастровый учет границы СНТ и дороги. Что делать?
Это может быть полезным:
- Как исправить границы участка в кадастре?
- Участок земли после повторного межевания границ в 2019 г. СНТ не был включен в план, земли отошли в муниципальное пользование, где их и отдали третьему лицу. Что сейчас делать?
- Как мне быть, если я не могу найти третьего соседа, чтобы он подписал акт о межевании моего участка, о согласии границ?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (5)
3
Да, только теперь непонятно как провести межевание земель общего пользования, обозначить внешние границы СНТ.
Очевидно, через решение общего собрания членов СНТ (если земли общего пользования находятся в общей долевой собственности собственников земельных участков).
Делали межевание от нового товарищества, через протокол общего собрания с числом присутствующих около 60% от общей численности садоводов. Администрация города опротестовала и росреестр не поставили на кадастровый учет земли общего пользования садоводов. Новое СНТ не является правопреемником ликвидированного первичного СНТ, даже не смотря на то, что дали согласие садоводы 60%.
Садоводы являются собственниками территорий общего пользования, а новое СНТ, которому уже 13 лет, не является. Первичное СНТ было с 1992 г. до 2010г.
Садоводы являются собственниками территорий общего пользования, а новое СНТ, которому уже 13 лет, не является. Первичное СНТ было с 1992 г. до 2010г.
Так всё правильно.
Насколько помню, механизм передачи земель общего пользования из общей долевой собственности владельцев земельных участков в собственность СНТ законом не предусмотрен в принципе.
В собственность государства или муниципалитета — пожалуйста (при 100% одобрении, если не ошибаюсь). На баланс снабжающих организаций (например, опоры линий электропередач — энергоснабжающей организации) — тоже пожалуйста (там, вроде, достаточно меньшего количества голосов, не 100%).
А для передачи СНТ процедура не установлена. Но даже если допустить, что это возможно, то согласия 60% собственников недостаточно, поскольку речь идет об отчуждении собственности.
Поэтому речь об ином: на общем собрании принимается решение о проведении межевания, установлении границ и постановке на кадастровый учет. Собственник при этом не меняется.
Если вы хотите решить вопрос именно через смену собственника (передачу земель общего пользования новому СНТ) — ищите юриста, который занимается земельными вопросами. Возможно, есть такая практика. Возможно, существуют процедуры, позволяющие разрешить ситуацию таким образом.
Пока из того, что Вы написали, следует, что отказ был законным и обоснованным.
Кстати, специалисты Росреестра, насколько знаю, проводят консультации. И наверное, это был бы самый простой путь: обратиться к тем, от кого зависит принятие решения, с вопросом, что нужно сделать и как.
Насколько помню, механизм передачи земель общего пользования из общей долевой собственности владельцев земельных участков в собственность СНТ законом не предусмотрен в принципе.
В собственность государства или муниципалитета — пожалуйста (при 100% одобрении, если не ошибаюсь). На баланс снабжающих организаций (например, опоры линий электропередач — энергоснабжающей организации) — тоже пожалуйста (там, вроде, достаточно меньшего количества голосов, не 100%).
А для передачи СНТ процедура не установлена. Но даже если допустить, что это возможно, то согласия 60% собственников недостаточно, поскольку речь идет об отчуждении собственности.
Поэтому речь об ином: на общем собрании принимается решение о проведении межевания, установлении границ и постановке на кадастровый учет. Собственник при этом не меняется.
Если вы хотите решить вопрос именно через смену собственника (передачу земель общего пользования новому СНТ) — ищите юриста, который занимается земельными вопросами. Возможно, есть такая практика. Возможно, существуют процедуры, позволяющие разрешить ситуацию таким образом.
Пока из того, что Вы написали, следует, что отказ был законным и обоснованным.
Кстати, специалисты Росреестра, насколько знаю, проводят консультации. И наверное, это был бы самый простой путь: обратиться к тем, от кого зависит принятие решения, с вопросом, что нужно сделать и как.
Смотрим п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества». Ссылка
Т.е., по закону сейчас земли общего пользования должны находиться в общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории ликвидированного ранее СНТ. А раз собственник есть, то Росреестр не может зарегистрировать право нового юридического лица на эту землю, тут всё логично.
Возможно, там есть еще какие-то нюансы. Но в любом случае, начинать надо с уточнения причины отказа и выяснения, кто сейчас является собственником земли. И только после этого думать, что делать дальше.