Участок был оформлен в собственность в 1994 году, сейчас спор с соседом по поводу общей границы. Как отстоять своё право на землю?
Земельный участок в дачном кооперативе получал в свое время дед. В 1994 году он оформил его в собственность, о чем свидетельствует Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В Акте есть схема участка и координаты его границ.
Когда дед оформил землю между нашим участком и участком соседа, забора не было. Временный забор мы поставили позже, но исключительно как защиту от коз и коров, которые заходили на один участок в начале кооператива и шли по всем.
Дед умер 11 лет назад. Участок унаследовали две его дочери. А фактически последние пять лет пользуемся мы (я — внучка и мой муж).
В этом году мы начали строить забор. Подняли документы и выяснили, что тротуар соседа лежит фактически на нашей земле, а наш временный забор задвинут вглубь нашего участка примерно на полметра. Ну и машина соседа стоит наполовину на нашей земле. Но тут мы даже готовы были пойти навстречу соседу и отдать ему 6 м2, сделав своеобразный карман, чтобы забор по основной части участка стоял ровно. Кроме того, выснилось, что баня и сарай соседа тоже стоят на нашей земле (у нас два участка через дорогу друг от друга. На плане видно.
Сосед начал требовать, чтобы мы убрали столбик, который формирует карман и скосили забор, как раньше. Мы отказались. Он запустил процесс межевания и обозначил свои границы в нарушение наших. То есть свою парковку полностью отнес к своему участку (хотя она на нашей земле частично стоит), землю под баней и сараем решил присвоить себе, как и землю под тротуаром.
Мы, естественно не согласны, так как в отличие от соседа, наша семья в 1994 году уже оформила землю в собственность. У него права собственности нет.
Как нам действовать в этой ситуации? Мы обращались в Восточно-Сибирское геодезическое предприятие с запросом о пересчете координат, но они ответили, что они условные и они этого сделать не могут. А координаты просто, вероятно, местные и указывались относительно наших местных ориентиров.
Неужели из-за смены законодательства наше право собственности 1994 года ничего не значит? Как отстоять свои права на землю?
Это план и координаты из Акта.
А здесь красным — обозначено как примерно стоял временный забор. Только он еще был в нашу сторону смещен.
Зеленым — как мы начали строить забор в этом году, до того как подняли акты. Соседу по-человечески оставили карман. И синим обозначено место, где стоят его баня и сарай.
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Суд вы, вероятнее всего, проиграете. Суд домыслы о временном заборе явно не примет. У вас на плане — ну вы посчитайте разницу между точками, сами увидите что участок не прямоугольный.
P.S. Если у соседа где-то в современной базе данные не висят, это вовсе не значит что их на бумаге в архиве нет. Стремление воспользоваться этим похвально, мы в капитализме живём, но суд вы не выиграете. Ставьте забор как было и не валяйте дурака.
Вы пишете, что сосед запустил процесс межевания, но при этом говорите, что у него нет права собственности. Полагаю, тут уже есть какое-то заблуждение: инициатором межевания, насколько я знаю, может быть только собственник участка. Почему Вы полагаете, что у соседа право собственности не оформлено?
Второй вопрос: а у Вас проведено межевание? Есть ли границы Вашего участка на Публичной кадастровой карте? Если нет, участок не считается отмежеванным по действующему законодательству. Это я знаю точно — и из теории, и из личной практики
С другой стороны, в этом есть плюс: в такой ситуации соседу потребуется Акт согласования границ земельного участка с Вашей подписью (если бы границы Вашего участка уже были зафиксированы на Публичной кадастровой карте, такой документ был бы не нужен). Если сосед проведет межевание без этого документа (ну, мало ли...), и Вы будете не согласны с установленными границами, дорога одна — в суд.
В принципе, судя по описанию ситуации, Вам в любом случае придется отстаивать свои права в суде. Увы.
Почему мы решили, что у него нет права собственности? Потому что наши данные, как собственников есть в Росреестре, его нет. У нас только границ на публичной кадастровой карте нет.
Он сейчас только начал заниматься оформлением. Для этого ему нужно согласовать с нами границы. Но, естественно, как он хочет, ему не согласует никто.