Как распланировать участок 12 соток?

Здравствуйте, Мария! Вижу Ваш вопрос, все правильно разместили. Будем работать.

Забыла указать:
-справа баня соседей пристроена прямо в забор, что конечно нарушает всё что можно, а на другом участке баня примерно на расстоянии метров 2 от нашего забора.
-участок соседей слево соток 5, на котором размещается дом, огород, теплица и не хотелось бы им совсем всё затенять чтобы нк было претензий

Здравствуйте, Марина! Подготовил эскизное предложение по планировке Вашего участка.
Главная задача на данный момент, состоит в том, чтобы связать все фрагменты участка, на которые их разделил жилой дом, в единое целое. Для этого можно использовать несколько приемов.
Один из приемов – формирование дорожно-тропиночной структуры. Второй прием –ландшафт. Но сначала мы найдем место для размещения бани, хозблока, зоны отдыха. Учитывая инсоляцию участка, логично расположить баню ближе к северной границе участка (чтобы не затенять теплицу соседей достаточно отступить 3 метра, учитывая, что отступ теплицы от границы составляет 1 метр), что минимизирует тень на полезную площадь участка. Рядом показана зона отдыха с мангалом и обеденной группой на свежем воздухе.
Для хозблока и огорода выбрано место в южной части участка, где грядки будут на солнце. Место для навеса автомобильного уже заложено въездными воротами.
А теперь все эти строения и плоскостной объект зоны отдыха связываем пешеходным маршрутом, с прямыми дорожками, которые имеют отводы в виде тропинок, к каждой зоне. Например, от парковки идет идет главный и прямой путь к входу в жилой дом. Перед входом сформировна мощеная площадка, где можно организовать встречу гостей, установить садовую мебель. Такой внутренний дворик перед входом важно озеленить, закрыв по периметру зелеными насаждениями и сделать уютным для отдыха.
Теперь посмотрим, как можно использовать ландшафт в этом проекте. Он сформирован в виде «зеленого пояса» вокруг жилого дома. Это могут быть газоны, чередующиеся с линейными и точечными посадками цветочных композиций. Их мягкая и плавная форма контрастирует с жесткой структурой дорожек, что создает природный баланс.
По периметру участка создан зеленый экран, для создания приватности и защиты от пыли и ветра.
Надеюсь, что эскиз поможет Вам в работе по благоустройству и созданию комфортной среды для отдыха. Удачи!

эскиз планировки участка

Спасибо огромное за уделенное время. Уточняющие вопросы:
— расположение бани в южной стороне (на месте хоз.блока — по правой стороне участка стоит глухой забор, а по левой не глухой, поэтому хочется приватности от соседей конечно. Целесообразно расположить: слева — техническая часть (гараж, заезд), а справа — огород, баня, обеденная зона? 
— где расположить — уличный туалет, веранда из дома — с какой стороны дома? 
— тихая зона отдыха — это беседка или что то иное?
— площадь за домом достаточно большая, дом создает зону приватности. Что можно расположить там?