Какие хозяйственные постройки на даче подлежат налогообложению?
Что нового появилось в законах?
На самом деле, ничего. Никаких новых изменений в законодательстве, касающихся налогообложения загородной недвижимости, в последнее время не принято — с 2019 года в этой сфере ничего кардинально не менялось.Так за какую недвижимость на даче нужно платить налог?
В этом году, как и в прошлом, имущественный налог начисляется только за те постройки, которые поставлены на кадастровый учет и сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такому учету действительно подлежат как жилые дома, так и хозяйственные постройки, однако речь идет только о капитальных сооружениях.Какие постройки считаются капитальными?
Тут тоже ничего не изменилось: к капитальным по-прежнему относятся исключительно постройки, стоящие на фундаменте, прочно связанные с землей. Градостроительным кодексом РФ установлено, что сооружение, строение, которое можно переместить или разобрать, а затем собрать на новом месте "без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик", считается некапитальным.
Не всякая постройка может считаться капитальной
Значит, за сарай или теплицу на фундаменте налог платить все-таки нужно?
Обратимся к официальным разъяснениям Федеральной налоговой службы. Из них следует, что налогом облагаются лишь те хозяйственные постройки, которые одновременно удовлетворяют следующим требованиям:- постройка является капитальной (прочно связана с землей и не может быть перемещена без несоразмерного ущерба ее назначению);
- постройка зарегистрирована как объект недвижимости, сведения о ней внесены в ЕГРН.
Незарегистрированные постройки объектами налогообложения не являются. Кроме того, существуют налоговые льготы. Так, согласно разъяснениям ФНС, "от налогообложения освобождаются хозпостройки площадью не более 50 кв. м, расположенные на участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства". Льгота распространяется на одну постройку, если на участке таких сооружений несколько, остальные облагаются налогом.
А регистрировать хозяйственные постройки обязательно?
Решение о регистрации принимает сам хозяин недвижимости, процедура носит заявительный характер. На сегодняшний день в законодательстве нет нормы, устанавливающей обязанность владельца регистрировать хозяйственные постройки на загородном участке.Больше информации об актуальных новостях в сфере загородной недвижимости вы найдете в наших публикациях:
