На выставке можно не только посмотреть дома «живьем», но и обсудить со специалистами возможные изменения в проекте
Знакомство с проектом дома от строительной компании
Пролистав виртуальные страницы с различными проектами на сайте одной из компаний, мы двинулись на выставочную площадку, уже зная, какую модель нам следует внимательно изучать. Наш выбор пал на дом «Монарх 137», сооружаемый по каркасной технологии.
Вот так выглядит компьютерная визуализация модели «Монарх 137» на сайте застройщика
После придирчивого изучения виртуального варианта мы поехали на выставочный объект, чтобы посмотреть построенный дом, изучить его чертежи, сфотографировать помещения и провести переговоры с представителями компании.
Внешний вид. Фото автора
Нашему Шефу понравился спокойный и основательный вид дома. Площадь первого этажа была достаточной.
Интерьер первого этажа. Фото автора
Интерьеры скучноваты, но это лишь выставочный образец, так что все можно сделать под себя.
Лестничный марш. Фото автора
В комнатах второго этажа много света.
Интерьер второго этажа. Фото автора
На нижеприведенных чертежах представлены его поэтажные планы. Я приведу краткие архитектурно-планировочные данные:
- размеры в плане — 9,0 × 9,0 м,
- площадь застройки — 88 м²,
- общая площадь — 137,77 м²,
- высота потолка 1-го этажа — 2,5 м,
- высота потолка мансарды — 2,5 м.
План первого этажа. Фото автора
Стоимость сооружения этого типового дома в зимнем исполнении немного превышала 4 млн рублей.
План второго этажа. Фото автора
По чертежам можно сразу прикинуть расстановку мебели.
Предварительное интерьерное решение. Фото автора
Однако наши требования сводились не просто к сооружению типового дома, в котором уже «вылизаны» и устранены все возможные допущенные ранее оплошности и ошибки, а к гармоничной стыковке двух разнообразных объемов.
На приведенной ниже фотографии графической визуализации вы видите один из вариантов такого архитектурно-строительного синтеза.
Компьютерный вариант визуализации дачи. Фото автора
Стыковка двух домов. Трудности и их решения
Стыковка двух домов совсем непростое дело. Взять хотя бы разность в высотах помещений. Если в новом доме она постоянна и равна престижным для загородного жилья 2,5 м, то в старой даче наблюдался полный разнобой — высота потолка в нижних комнатах 2,4 м, а в мансарде всего 2,11 м. Тут требовались уже знания и опыт инженера-конструктора, который мог бы скомпоновать два различных здания в одно целое.Эти труды взяла на себя та же компания-застройщик, оценив их в сумму более 1 млн рублей. Попутно надо отдать ей должное — в условиях контракта предусматривались значительные скидки. Вариант «просто прислонить одно строение к другому» не проходил, так как на уровне мансардного этажа исключался переход из одного дома в другой. Это было невозможно потому, что стропила старого дома полностью перекрывали возможный проход из одного дома в другой.
Глядя на чертеж, можно воскликнуть: «Так вы возьмите и сместите вбок один дом по отношению к другому!» Однако такой вариант был исключен, так как позади строений, по северной стороне, проходила незримая красная линия разграничения домовладений различных хозяев.
Возможная стыковка двух зданий. Сверху — новый дом, снизу — часть старого. Фото автора
Какие шаги будут предприняты
Что же пришлось переделывать, ломать, восстанавливать? После рассмотрения ряда вариантов проектировщики остановились на следующем.Новый дом остается практически без конструктивных изменений:
- на мансардном этаже выполняется дверной проем для прохода в старое здание по второму этажу;
- несколько видоизменяется входная группа на первом этаже, а с южной и западной сторон первый этаж окаймляется дополнительной открытой террасой.
Розовым помечена будущая терраса. Фото автора
Старый дом претерпевает существенные изменения:
- крыша с кровлей полностью демонтируются;
- полностью закрывается проем наружной двери. Требования архитектурного китайского этикета подразумевают только одну (!) входную дверь для семьи;
- выше первого этажа сооружаются по каркасной технологии вертикальные стены второго этажа с высотой потолка 2,5 м и и утеплением толщиной 150 мм;
- образовавшееся безопорное пространство просторной площадью более 30 м² соединяется с новым домом через полноценный дверной проем;
- крыша старого здания выполняется заново и будет представлять собой единый контур с крышей нового.
Все важные проектировочные решения приняты. Поэтому следующая часть строительного дневника будет рассказывать о реализации объекта, начиная с фундамента.
