Меня заинтересовал этот вопрос. После изучения проблемы я понял, что существуют два принципиально разных обстоятельства, по которым газовщики требуют снести дом. Первое — когда дом оказался в защитной зоне магистральных газопроводов высокого давления, которые расположены довольно глубоко под землей. Зачастую в этой ситуации владелец дома не виноват вообще. Газовщики обязаны подавать соответствующие карты с расположением своих сетей в местные администрации, которые занимались распределением земельных участков. Но почему-то не подавали — или чиновники «забывали» о подобных ограничениях.
Как превратить недвижимость в движимое имущество?
В результате после дачной амнистии да и в лихие 90-е (до сих пор не понимаю, почему лихие, но звучит красиво) много загородных домов оказались в защитной зоне газопроводов высокого давления. Документы оформляли в 1990-2000-е гг. — людей, которые отвечали за выделение участков под строительство, уже не найдешь. Формально дома возведены по всем правилам, поставлены на кадастровый учет, оформлено право собственности, но «Газпром» или его дочерние компании через суд заставляют их сносить за счет владельца. Тут можно начать говорить о внесении поправок в Земельный кодекс, но изменение закона — дело небыстрое. Хотя прецеденты, когда суд становится на сторону добросовестного домовладельца, уже есть.
Но в соседней деревне — ситуация немного другая. Когда в 1970-х их газифицировали, то общепоселковую газовую трубу провели прямо посередине участков. Небольшие деревенские дома стояли от нее на правильном расстоянии (минимум 5 м). Но начиная с конца 1990-х дома стали достраивать, увеличивая площадь, или возводить новые. И владельцы просто забыли о нормативных 5 м. Теперь люди в панике — и не знают, что делать.
Расстояние от общепоселковой газовой трубы нужно обязательно соблюдать!
На мой взгляд, если дом построен, но не там, где нужно, его стоит просто передвинуть на необходимое расстояние. Мощный кран тут не поможет: им реально поднять только каркасный дом, но велик риск серьезного повреждения постройки. Чтобы не сломать дом или баню при перемещении, действовать надо проверенным дедовским методом — поднимать его на домкратах, подводить под катки и тихонечко двигать по участку. Так Петр I корабли по суше транспортировал, а московские инженеры в начале XX века расширяли Тверскую улицу. А иногда передвинуть дом нужно для того, чтобы отремонтировать старый фундамент или сделать новый.
Передвигаем каркасный дом на 10 м
Технология эта проверенная и доступная, но без специалистов не обойтись. Я бы, например, не взялся. Поэтому нашел в Интернете несколько фирм, специализирующихся на таких работах, и расскажу, как происходит процесс.
Двигаем каркасный дом
Дано: каркасный дом на пришедшем в негодность фундаменте. Делать новый фундамент под существующим строением дорого и неудобно — гораздо проще его подвинуть и спокойно работать.
Сначала дом отключают от коммуникаций — и расчищают дорогу, по которой он поедет. Убирают деревья, клумбы, кусты, снимают окна и двери на веранде. Затем в качестве временного фундамента ставят бетонные блоки.
Подготовка временной площадки для дома
Теперь строение нужно приподнять. Для этого под основание дома заводят домкраты и равномерно начинают их приподнимать. Работа ведется плавно, через каждые 5-10 см вставляются прокладки. Здесь главное — не перекосить постройку.
Поднимать дом лучше сразу двумя или четырьмя гидравлическими домкратами с максимальным усилием 15 т
Затем под дом заводятся «рельсы» — направляющие, по которым он поедет. Для легкого каркасника можно использовать двутавровые балки или брусья.
Немного приподнимаем — и вставляем прокладку
Далее между брусьями и домом надо будет завести стальные трубы диаметром 50-70 мм, по которым и покатится строение.
Заводим брусья, по которым поедет дом, а потом трубы
Здесь видно, для чего нужны бетонные блоки: дом передвигается строго в одной плоскости без колебаний вверх-вниз. Если строение нужно переместить довольно далеко, приходится делать рельсы из нескольких брусьев. Поэтому стойки из бетонных блоков должны быть достаточно широкими.
Устанавливаем продолжение «рельса»
Готовим трубы, на которые должен зайти дом. Чтобы удержать их на одной прямой, насаживаем на три арматурины. Они не дадут трубам соскочить при заходе на них объекта.
Трубы соединены арматурой
Чтобы подтолкнуть дом, достаточно всего одного реечного домкрата с усилием 3-4 т. Двигает строение один человек. На все работы уходит 3-4 часа.
Чтобы сдвинуть легкий каркасный дом, достаточно одного домкрата и рычажной лебедки с усилием 4 т
Теперь можно демонтировать старый фундамент, заливать новый и возвращать дом на прежнее место.
Дом встал на новый фундамент
Подробнее процесс можно изучить по видео на канале Игоря Беккерева.
Можно ли переместить кирпичный дом?
Куда сложнее сдвинуть кирпичное строение, но и это возможно. Я нашел видео СК «Поток», чьи специалисты удачно переместили кирпичный дом весом около 100 т. Причиной такой перестановки как раз стало несоблюдение хозяином строения минимально допустимого расстояния до газопровода.
Дом надо было передвинуть минимум на 3 м, чтобы до газопровода было не менее 5 м
Сначала была проведена тахеометрическая съемка для определения точных координат дома и газопровода. Затем довольно долго проводились земляные работы: надо было сделать новый фундамент. С учетом того, что дом двигался всего на 3 м, работы проводилась и внутри, и снаружи существующего строения. Была удалена нижняя часть ростверка, установлена арматура и направляющие швеллера.
Установлена арматура и направляющие швеллера
Поскольку дом тяжелый, нужны были специальные роликовые тележки. Их сделали на заказ в металлообрабатывающей компании.
Монтаж опорного швеллера для крепления троса. Под дом заведены специальные роликовые тележки
Отлиты бетонные «рельсы» — направляющие, по которым поедет дом.
Смазываем направляющий швеллер и цепляем лебедки
Тянули дом ручными лебедками. Было задействовано три ручные лебедки — одна рычажная с усилием 10 т и две цепные лебедки (тали) с усилием по 6 т.
Суммарная мощность лебедок (талей) — 22 т
Дом поехал по направляющим
После перемещения дома не появилось ни одной трещины. Все прошло удачно. Строение передвинули на 3,2 м.
Посмотреть подробное видео о передвижении кирпичного дома можно на канале Дениса Петрова.
Так вот, в один прекрасный день мне пришлось переносить всю эту конструкцию, проблем никаких не возникло.
Так что советовал бы использовать каркасные здания и сооружения.