Как объединить участки с разными ВРИ на территории деревни в зоне Ж-2?
В августе 2023 стали обладателями 2 смежных участков в деревне в зоне Ж-2 (см. фото). Один участок (назовем его №1), расположенный ближе к дороге, имеет площадь 3,5 сотки и ВРИ «Для организации проезда и хоз.деятельности». Второй участок (так и назовем его №2), смежный с этим небольшим, имеет площадь 10 сот. и ВРИ «для ЛПХ». Участки размежеваны, как показано на рисунке. Участки огорожены единым забором. Между ними забора или иного ограждения нет. Это первое наше приобретение, и поэтому мы не вдавались в подробности, почему такие разные ВРИ. Оказалось, что ВРИ для участка №1 был определен местной администрацией, когда продавал этот участок первому владельцу по цене 3% от кадастровой стоимости. Но в классификаторе действующего Постановления такого ВРИ нет.
Сейчас уже март 2024. Хочется начать кап.строительство и благоустройство участка, но сперва хотели привести эти участки к единому знаменателю. Обратились в Росреестр, чтоб участок №1 перевести в ВРИ «для ЛПХ». Пришел отказ, так как чтоб перевести участок в такой ВРИ, минимальная площадь должна быть 4 сотки. А у нас 3,5 сотки.
Дорогие форумчане, может быть, подскажете, как поступить, куда обратиться, чтобы привести все в порядок, чтобы потом голова об этом не болела. Спасибо за внимание.
Схема участков с указанием ВРИ
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (18)
нет-нет, уважаемый, нам чужого не надо, нам бы на своей площади успеть все сделать. Оба участка размежеваны, находятся у нас в собственности, все документы в этом плане у нас оформлены по букве закона.
Вы, Кирилл, можете помочь решить вопрос?
Да это наша первая покупка. Мы еще молоды и неопытны. Рядом нет людей, кто мог бы подсказать нам. Купили, а теперь думаем, как дальше.
Купили у физлица, у него эти 2 участка были в собственности более 10 лет, сами мы тоже физлица. Хотим строиться. На первом участке капстройка недопустима. Вот и хотели все объединить воедино с ВРИ «для ЛПХ», чтоб все правильно было, чтоб потом к нам не пришли дяди и тети и не сказали, что у нас дом не таи и надо его снести.
Купили у физлица, у него эти 2 участка были в собственности более 10 лет, сами мы тоже физлица. Хотим строиться. На первом участке капстройка недопустима. Вот и хотели все объединить воедино с ВРИ «для ЛПХ», чтоб все правильно было, чтоб потом к нам не пришли дяди и тети и не сказали, что у нас дом не таи и надо его снести.
Добрый вечер! Не поняла вопроса. Оба участка принадлежат нам, на чужое мы не посягаем. Нам просто надо объединить документально оба участка. А нам этого сделать не дают, так как участок №1 всего 3,5 сотки.
То есть чтобы объединить эти участки надо сделать одинаковый ВРИ. Но минимальная площадь для участка не должна быть менее 4 соток. А у нас 3,5. Вот и получается, что не можем сменить ВРИ для участка №1 на ЛПХ., чтоб в дальнейшем объединить его с Участком №2.
То есть чтобы объединить эти участки надо сделать одинаковый ВРИ. Но минимальная площадь для участка не должна быть менее 4 соток. А у нас 3,5. Вот и получается, что не можем сменить ВРИ для участка №1 на ЛПХ., чтоб в дальнейшем объединить его с Участком №2.
Вы в чём начинаете людей подозревать?
Давайте дадим возможность тем, кто может помочь, помочь человеку своим советом!