Как объединить участки с разными ВРИ на территории деревни в зоне Ж-2?
В августе 2023 стали обладателями 2 смежных участков в деревне в зоне Ж-2 (см. фото). Один участок (назовем его №1), расположенный ближе к дороге, имеет площадь 3,5 сотки и ВРИ «Для организации проезда и хоз.деятельности». Второй участок (так и назовем его №2), смежный с этим небольшим, имеет площадь 10 сот. и ВРИ «для ЛПХ». Участки размежеваны, как показано на рисунке. Участки огорожены единым забором. Между ними забора или иного ограждения нет. Это первое наше приобретение, и поэтому мы не вдавались в подробности, почему такие разные ВРИ. Оказалось, что ВРИ для участка №1 был определен местной администрацией, когда продавал этот участок первому владельцу по цене 3% от кадастровой стоимости. Но в классификаторе действующего Постановления такого ВРИ нет.
Сейчас уже март 2024. Хочется начать кап.строительство и благоустройство участка, но сперва хотели привести эти участки к единому знаменателю. Обратились в Росреестр, чтоб участок №1 перевести в ВРИ «для ЛПХ». Пришел отказ, так как чтоб перевести участок в такой ВРИ, минимальная площадь должна быть 4 сотки. А у нас 3,5 сотки.
Дорогие форумчане, может быть, подскажете, как поступить, куда обратиться, чтобы привести все в порядок, чтобы потом голова об этом не болела. Спасибо за внимание.
Схема участков с указанием ВРИ
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Вы в чём начинаете людей подозревать?
Давайте дадим возможность тем, кто может помочь, помочь человеку своим советом!
Читаем: — Один участок (назовем его №1), расположенный ближе к дороге, имеет площадь 3,5 сотки и ВРИ «Для организации проезда и хоз.деятельности».
Что написано, то и сказано.
Замечу, что власти ничего не имеют против оформления ДКП по явно заниженной стоимости. Но, мы не дети, и понимаем, что означает такое предложение.
Скажем до отчуждения, по участку пролегал газ, кабель. Тогда кап. строительство на нем не возможно. А разбить огород можно и так. По словам покупателя, он приобретал землю в полном здравии, наличии и соответствии документов. Тогда не понятно, почему, после оформления сделки не была запущена процедура слияния с переоформлением кадастра. Видите сколько вопросов.
Ясно только, что уход от налогов завел в тупик. Поэтому Россреестр говорит — Ок, беби! Я оформлю его тебе, но за это придется сделать так, что бы мы получили свой процент в казну.
Купили у физлица, у него эти 2 участка были в собственности более 10 лет, сами мы тоже физлица. Хотим строиться. На первом участке капстройка недопустима. Вот и хотели все объединить воедино с ВРИ «для ЛПХ», чтоб все правильно было, чтоб потом к нам не пришли дяди и тети и не сказали, что у нас дом не таи и надо его снести.
— Не сочтите за нравоучения, но так или иначе, Вы допустили просчет. В силу своей неопытности, или молодости, Вам в первую очередь следовало консультироваться с юристами по земельным делам. Интернет дело хорошее и удобное. Но, так же как и земля он поделен на те или иные зоны. И Ваша зона находилась в другой стороне, нежели порталы и сайты о возделывании и выращивании. В какой то момент, Вы попали не по адресу. Так, вот объединить участки с разными ВРИ возможно, но только в том случае если не было проведено межевания. Если межевание уже выполнено и задокументировано, обратного хода на 98% нет.
То есть чтобы объединить эти участки надо сделать одинаковый ВРИ. Но минимальная площадь для участка не должна быть менее 4 соток. А у нас 3,5. Вот и получается, что не можем сменить ВРИ для участка №1 на ЛПХ., чтоб в дальнейшем объединить его с Участком №2.
Конечно, хочется, чтобы приобретенные кв. метры приносили стабильность и комфорт, а не проблемы…
Да, про мощение мы думали, а также думали дом строить ближе к центру общей площади, но (!) на участке уклон к югу, и тут беда с септиком. Надо как-то поближе его к дороге разместить, чтобы можно было его без проблем обслуживать ассенизатором. А так придется на полдвора канализационную трубу тянуть, либо предусматривать какой-то проезд для машины в центр двора. А двор узковат для этого. Ну и в общем, решили попробовать объединить. Но будем очень благодарны за обратную сторону медали.
Для начала нужно установить соответствие существующего ВРИ участка №1 действующему Классификатору. В нем нет, как Вы отмечаете, ВРИ «Для организации проезда и хоз. деятельности». Поэтому, полагаю, первый шаг — определиться, как это должно быть классифицировано по действующим правилам.
Попутно нужно уточнить, указаны ли в документах какие-либо ограничения для этого участка. На схеме видно, что он вплотную примыкает к дороге, да и ВРИ администрация устанавливала, вероятно, не совсем «с потолка»
И вот тут, вполне вероятно, можно упереться в тупик, выход из которого — только через суд. Если участок №1 не имеет никаких дополнительных ограничений, кроме тех, что связаны с организацией проезда к участку №2, то вопрос, полагаю, разрешить удастся, поскольку оба участка принадлежат одному собственнику. Но не факт, что удастся это сделать без судебного разбирательства.
В любом случае, думаю, начинать надо с установления соответствия ВРИ действующему Классификатору и «плясать» от результата.
Почитайте вот тут: ссылка — там алгоритм прописан.
Вот, например, на фото участки нашего снт (ЗОП выделены ярко-зеленым и те участки, что еще не отмежевали). А те, что в ряд по границе кадастрового квартала — это намежевали участки за пределами снт, фактически в лесном массиве, примыкающем к снт (причем, видно, что участки себе товарищи оформили, по сравнению с садовыми, немалые, и еще зазор на будущее оставили). Также виден как-то нелогично выступающий из общего ряда кусок участка. Видимо, нужен был владельцу)). Все эти участки когда-то волшебным образом появились якобы в снт. Хотя никаких дополнительных земель для снт не выделялось. Затем они несколько раз перепродавались, теперь их владельцы уже добросовестные приобретатели. И таких чудес пруд пруди.🙂