Как объединить участки с разными ВРИ на территории деревни в зоне Ж-2?
В августе 2023 стали обладателями 2 смежных участков в деревне в зоне Ж-2 (см. фото). Один участок (назовем его №1), расположенный ближе к дороге, имеет площадь 3,5 сотки и ВРИ «Для организации проезда и хоз.деятельности». Второй участок (так и назовем его №2), смежный с этим небольшим, имеет площадь 10 сот. и ВРИ «для ЛПХ». Участки размежеваны, как показано на рисунке. Участки огорожены единым забором. Между ними забора или иного ограждения нет. Это первое наше приобретение, и поэтому мы не вдавались в подробности, почему такие разные ВРИ. Оказалось, что ВРИ для участка №1 был определен местной администрацией, когда продавал этот участок первому владельцу по цене 3% от кадастровой стоимости. Но в классификаторе действующего Постановления такого ВРИ нет.
Сейчас уже март 2024. Хочется начать кап.строительство и благоустройство участка, но сперва хотели привести эти участки к единому знаменателю. Обратились в Росреестр, чтоб участок №1 перевести в ВРИ «для ЛПХ». Пришел отказ, так как чтоб перевести участок в такой ВРИ, минимальная площадь должна быть 4 сотки. А у нас 3,5 сотки.
Дорогие форумчане, может быть, подскажете, как поступить, куда обратиться, чтобы привести все в порядок, чтобы потом голова об этом не болела. Спасибо за внимание.
Схема участков с указанием ВРИ
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (18)
5
нет-нет, уважаемый, нам чужого не надо, нам бы на своей площади успеть все сделать. Оба участка размежеваны, находятся у нас в собственности, все документы в этом плане у нас оформлены по букве закона.
Вы, Кирилл, можете помочь решить вопрос?
Да это наша первая покупка. Мы еще молоды и неопытны. Рядом нет людей, кто мог бы подсказать нам. Купили, а теперь думаем, как дальше.
Купили у физлица, у него эти 2 участка были в собственности более 10 лет, сами мы тоже физлица. Хотим строиться. На первом участке капстройка недопустима. Вот и хотели все объединить воедино с ВРИ «для ЛПХ», чтоб все правильно было, чтоб потом к нам не пришли дяди и тети и не сказали, что у нас дом не таи и надо его снести.
Купили у физлица, у него эти 2 участка были в собственности более 10 лет, сами мы тоже физлица. Хотим строиться. На первом участке капстройка недопустима. Вот и хотели все объединить воедино с ВРИ «для ЛПХ», чтоб все правильно было, чтоб потом к нам не пришли дяди и тети и не сказали, что у нас дом не таи и надо его снести.
Добрый вечер! Не поняла вопроса. Оба участка принадлежат нам, на чужое мы не посягаем. Нам просто надо объединить документально оба участка. А нам этого сделать не дают, так как участок №1 всего 3,5 сотки.
То есть чтобы объединить эти участки надо сделать одинаковый ВРИ. Но минимальная площадь для участка не должна быть менее 4 соток. А у нас 3,5. Вот и получается, что не можем сменить ВРИ для участка №1 на ЛПХ., чтоб в дальнейшем объединить его с Участком №2.
То есть чтобы объединить эти участки надо сделать одинаковый ВРИ. Но минимальная площадь для участка не должна быть менее 4 соток. А у нас 3,5. Вот и получается, что не можем сменить ВРИ для участка №1 на ЛПХ., чтоб в дальнейшем объединить его с Участком №2.
2
Насколько я знаю, два участка не обязательно объединять в один. Иногда даже выгоднее их разделение… ( это я о своём, наболевшем....) Вы можете поставить дом на участке 2 для ЛПХ и пользоваться первым по назначению — организовать мощение, стоянку… Вижу рядом с первым участком ( 298) слева земля свободная… тут возникает вопрос о возможности приобретения 0.5 соток. Тогда надо обращаться к кадастровикам, чтобы они всё подготовили — сьёмку, план и т.д. Ищите хороших кадастровых инженеров, чтобы они подсказали пути решения, если вы обязательно хотите объединяться. Они объяснят — возможно ли в вашем случае покупка 0,5 соток по кадастровой стоимости или надо выходить на аукцион…
2
Ох, чувствую, что есть какие-то подводные камни у объединения. Поделитесь, пожалуйста, почему у вас наболело? Может, и мы передумаем))
Да, про мощение мы думали, а также думали дом строить ближе к центру общей площади, но (!) на участке уклон к югу, и тут беда с септиком. Надо как-то поближе его к дороге разместить, чтобы можно было его без проблем обслуживать ассенизатором. А так придется на полдвора канализационную трубу тянуть, либо предусматривать какой-то проезд для машины в центр двора. А двор узковат для этого. Ну и в общем, решили попробовать объединить. Но будем очень благодарны за обратную сторону медали.
Да, про мощение мы думали, а также думали дом строить ближе к центру общей площади, но (!) на участке уклон к югу, и тут беда с септиком. Надо как-то поближе его к дороге разместить, чтобы можно было его без проблем обслуживать ассенизатором. А так придется на полдвора канализационную трубу тянуть, либо предусматривать какой-то проезд для машины в центр двора. А двор узковат для этого. Ну и в общем, решили попробовать объединить. Но будем очень благодарны за обратную сторону медали.
Альбина, моя проблема к вашей никак не соприкасается… у меня совсем другое. И тут вам только кадастровик скажет как правильно сделать. Может на зону 1 участка есть ограничения… допустим санитарная зона подземного газопровода, линии лэпа и т.д. А так по закону к 10 соткам можно докупить по кадастровой стоимости смежные, свободные, кажется даже в пределах 4 соток. Поэтому выгоднее иметь 2 участка, допустим, по 10 соток, чем один 20 соток)))
Насколько я понимаю, Вашу проблему придется решать поэтапно.
Для начала нужно установить соответствие существующего ВРИ участка №1 действующему Классификатору. В нем нет, как Вы отмечаете, ВРИ «Для организации проезда и хоз. деятельности». Поэтому, полагаю, первый шаг — определиться, как это должно быть классифицировано по действующим правилам.
Попутно нужно уточнить, указаны ли в документах какие-либо ограничения для этого участка. На схеме видно, что он вплотную примыкает к дороге, да и ВРИ администрация устанавливала, вероятно, не совсем «с потолка»
Опять-таки, глядя на схему, я могу предположить, что изначально там могли быть ограничения использования в связи с тем, что этот участок перекрывает проезд к Вашему участку №2, который окружен со всех сторон другими земельными участками и не имеет выхода к проездам.
И вот тут, вполне вероятно, можно упереться в тупик, выход из которого — только через суд. Если участок №1 не имеет никаких дополнительных ограничений, кроме тех, что связаны с организацией проезда к участку №2, то вопрос, полагаю, разрешить удастся, поскольку оба участка принадлежат одному собственнику. Но не факт, что удастся это сделать без судебного разбирательства.
В любом случае, думаю, начинать надо с установления соответствия ВРИ действующему Классификатору и «плясать» от результата.
Почитайте вот тут: ссылка — там алгоритм прописан.
Для начала нужно установить соответствие существующего ВРИ участка №1 действующему Классификатору. В нем нет, как Вы отмечаете, ВРИ «Для организации проезда и хоз. деятельности». Поэтому, полагаю, первый шаг — определиться, как это должно быть классифицировано по действующим правилам.
Попутно нужно уточнить, указаны ли в документах какие-либо ограничения для этого участка. На схеме видно, что он вплотную примыкает к дороге, да и ВРИ администрация устанавливала, вероятно, не совсем «с потолка»
Опять-таки, глядя на схему, я могу предположить, что изначально там могли быть ограничения использования в связи с тем, что этот участок перекрывает проезд к Вашему участку №2, который окружен со всех сторон другими земельными участками и не имеет выхода к проездам. И вот тут, вполне вероятно, можно упереться в тупик, выход из которого — только через суд. Если участок №1 не имеет никаких дополнительных ограничений, кроме тех, что связаны с организацией проезда к участку №2, то вопрос, полагаю, разрешить удастся, поскольку оба участка принадлежат одному собственнику. Но не факт, что удастся это сделать без судебного разбирательства.
В любом случае, думаю, начинать надо с установления соответствия ВРИ действующему Классификатору и «плясать» от результата.
Почитайте вот тут: ссылка — там алгоритм прописан.
2
Марина, спасибо за четкие пояснения! Было предположение, что где-то, может, придется через суд это все сделать, но подтверждения своим мыслям я до этого нигде не находила. Обязательно примем все к пристальному вниманию! Ой, спасибо Вам! Ой, как же здорово, когда вокруг есть знающие и опытные люди! 🙂
Альбина, не уверена, что пройдёт такой вариант, но посоветуйтесь с кадастровым инженером. Если при попытке смены ВРИ все упирается в недостаток площади уч1, то, может, получится перемежевать оба участка, уменьшив уч2 на 0,5 сотки и за счёт этого увеличить до 4 соток площадь уч1? Ну, а дальше опять менять его ВРИ на «для ЛПХ» с последующим объединением участков.
1
Лариса, спасибо за совет! Этот вариант тоже думали. Сегодня созвон с инженером. Посмотрим, что скажет.
Ой, Кирилл, бывают кадастровые инженеры такие «кудесники»! Особенно, если работают в связке с разными административными лицами.
Вот, например, на фото участки нашего снт (ЗОП выделены ярко-зеленым и те участки, что еще не отмежевали). А те, что в ряд по границе кадастрового квартала — это намежевали участки за пределами снт, фактически в лесном массиве, примыкающем к снт (причем, видно, что участки себе товарищи оформили, по сравнению с садовыми, немалые, и еще зазор на будущее оставили). Также виден как-то нелогично выступающий из общего ряда кусок участка. Видимо, нужен был владельцу)). Все эти участки когда-то волшебным образом появились якобы в снт. Хотя никаких дополнительных земель для снт не выделялось. Затем они несколько раз перепродавались, теперь их владельцы уже добросовестные приобретатели. И таких чудес пруд пруди.🙂
![]()
Вот, например, на фото участки нашего снт (ЗОП выделены ярко-зеленым и те участки, что еще не отмежевали). А те, что в ряд по границе кадастрового квартала — это намежевали участки за пределами снт, фактически в лесном массиве, примыкающем к снт (причем, видно, что участки себе товарищи оформили, по сравнению с садовыми, немалые, и еще зазор на будущее оставили). Также виден как-то нелогично выступающий из общего ряда кусок участка. Видимо, нужен был владельцу)). Все эти участки когда-то волшебным образом появились якобы в снт. Хотя никаких дополнительных земель для снт не выделялось. Затем они несколько раз перепродавались, теперь их владельцы уже добросовестные приобретатели. И таких чудес пруд пруди.🙂
Вы в чём начинаете людей подозревать?
Давайте дадим возможность тем, кто может помочь, помочь человеку своим советом!