Зачем оформлять дачный домик в собственность?

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Я проживаю в Северодвинске Архангельской области. В марте 2020 года мы оформили дачный участок в собственность. А нужно ли оформить в собственность и дачный дом? Домом пользуемся только летом.
Это может быть полезным:
Все вопросы о юридических вопросах (168)
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, , юридические вопросы, , ,
72 комментария 5 спасибо за вопрос   в избранное 4648 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Все ответы и комментарии (72)
Смотря, какой у Вас дом. Какова площадь в плане? Если меньше 50 кв. м, можно не регистрировать. Регистрировать нужно постройки, которые нельзя взять и перенести без техники.
Дом 6*6, первый этаж и мансарда (под крышей)

Такой можете не регистрировать. Если не собираетесь продавать. Или газ подводить, тогда тоже надо регистрировать.
Какой там газ? Участку 30 лет, а у нас до сих пор электроэнергии штатной нет, всё обещают только. То есть остаётся цель регистрации дома — это возможная продажа или наследство?
Ты можешь дать гарантию, что не придумают ещё что-нибудь, у государства денег не хватает. А так документы есть, никаких претензий, ещё лет 5 назад это можно было сделать фактически бесплатно, а сейчас обмер надо делать.
Для регистрации дома/строения обязателен технический план, а это то же денег стоит.
Светлана, регистрировать надо в любом случае, просто без регистрации ты не сможешь его продать, и у наследников будут проблемы в дальнейшем. А вот налоги платить не будешь в любом случае — ты пенсионерка. Просто сейчас стало сложнее оформлять, а дальше будет ещё хуже, до 1 марта 2021 года ещё действует дачная амнистия и пакет документов небольшой. Почитай
Сегодня читала в новостях, что Госдума одобрила продление дачной амнистии до 1 марта 2026 года)
Хорошо, если так.
Не платить налоги пенсионер может только за одну квартиру или один жилой дом. Скорее всего Светлана освобождена от уплаты налога за квартиру (если является собственником). Тогда, если зарегистрируют этот домик, придется платить налоги. У нас многие считают, что не надо регистрировать. И за такой маленький домик ничего Вам не будет, ни санкций, ни штрафов. А если государство еще что-то придумает, «будем решать трудности по мере их поступления», всего не предусмотришь. Таким образом, остается одна цель — возможная продажа, дарение или наследство.
Читайте правильно законы, пенсионер освобожден от уплаты налога на квартиру, жилой дом, одно хоз.строение (до 50 кв.м), гараж, земельный участок (до 6 соток площадью), если он является собственником. Виды имущества, по которым пенсионер не обязан уплачивать налог на имущество, перечислены в п. 4 ст. 407 НК РФ. То что у Вас считают многие, не значит, что это правильно.
Так же не является правильным, что надо регистрировать в любом случае. Каждый решает за себя. У нас в садоводстве на общем собрании многие решили, что это не обязательно. И никто не говорил, правильно это или нет.
Хочется создавать трудности себе и близким, воля ваша, в налоговой «видят» все строения (аэросъемка сделана), у нас уже приходили платежки на уплату налога, даже если объект не оформлен и не зарегистрирован.
Это все старая пропаганда в необходимости регистрации. Можно долго спорить, надо это делать или нет. При самой регистрации тоже много трудностей и надо пройти нелегкий путь, при этом заплатив немалую сумму и там и сям.
1. Нужно в первую очередь иметь правоустанавливающий договор.
2. Технический план.
3.Заявление на государственную регистрацию прав. Кадастровый учет. На сайте Росреестра имеется вся необходимая информация по данному вопросу в разделе для физических лиц.
4.Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
5.Собранный перечень документов нужно предоставить представителю гос.органа: МФЦ или кадастровая палата.
Я лишь привожу доводы за то, что это вовсе необязательно.
Если вы не зарегистрировали свой дачный дом, то не стоит бояться штрафов. Согласно закону, дело это является добровольным. Регистрация права собственности обладает заявительным характером, собственник решает сам регистрировать или не регистрировать дачное имущество. В настоящее время никто не будет наказывать вас штрафами за незарегистрированные строения.
Регистрация возможна, если дом для круглогодичного проживания. Если есть вода, отопление, канализация, электричество в доме. И дом относится к капитальным строениям, т.е. не может быть разобран без причинения значительного материального ущерба дому и имеет жесткую связь с фундаментом. Только кирпичные дома. Деревянные не объект недвижимости. Запретительных мер для продажи и дарения таких домиков нет.
Прочитайте про упрощенный порядок оформления, поэтому ещё действует дачная амнистия для домов, которые были построены ранее, а те документы, которые перечислили Вы, нужны для нового строительства.
Как документально подтвердить год постройки домика?
Справка от председателя СНТ, Наташа, я не знаю как у Вас, но если я открываю кадастровый план участка нашего СНТ, то все постройки независимо от того зарегистрированы они или нет, на нем уже есть. А потом сейчас даже при упрощенке надо приглашать кадастрового инженера для обмера дома, вот тебе и подтверждение, что это не новостройка. Да, конечно это уже стоит денег. Не знаю, но я бы не хотела создавать лишние трудности для сына в дальнейшем.
Хочется меньше проблем после себя оставить, но, с другой стороны, всё не предусмотришь. Я склоняюсь к тому, чтобы оформить дом в собственность, но такое количество согласований пугает. Особо боюсь пожарной охраны. У нас печное отопление, дом строился давно, конечно, найдут, что нужно исправить. Но переделывать печь- это очень трудоёмко и затратно. Да и с домом случится может всё что угодно. Я пока для себя решила, что суетиться не буду. Будет необходимость- займемся. Главное я для себя уяснила. Регистрация нужна в случае наследования, продажи или дарения
Если это дачный дом, то никого приглашать не нужно.
Светлана, какое согласование с пожарной охраной? Вы откуда это взяли, это что какие-то местные требования? В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, до 1 марта 2021 года необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, который подготовлен кадастровым инженером. Все документы можно подать самостоятельно. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб. Вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить, у нас это стоит прилично, но в Москве всё дороже, а больше никаких согласований не нужно. Обратитесь за консультацией в свою Рег.палату, можно же письмо по интернету отправить, можно вообще в Регпалату России написать, в течение месяца они обязаны ответить. Не откладывайте, сделайте запрос сейчас.
Конечно, Вам решать, регистрировать или нет, иметь самим сейчас проблемы, связанные с регистрацией или оставить их потомкам. Главное, чтобы был зарегистрирован земельный участок. Не знаю, изменилось ли что на данный момент, но до недавнего времени никто не спрашивал о регистрации маленького летнего домика. Говорю это на собственном примере. Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре, то можете быть уверенны: он следует судьбе участка, следовательно, имеет того же собственника. Дачей называют земельный участок и все, что находится на нем. Завещают обычно дачу в этом понимании, если только не хотят отдельно кому-то землю оставить, а кому-то дом (а как тогда собственник дома попадет в него, если ему нельзя будет ходить по чужой территории?). Нам недавно пришлось продавать дачу в снт, дом бревенчатый 6х6. Никто даже не заикнулся, что такой дом должен быть зарегистрирован. Также недавно умерла мама и мы вступали в права наследования ее дачи. Земля у нее была в собственности, а домик не зарегистрирован, тоже 6х6 в снт. Дом перешел по наследству вместе с землей. Как сейчас обстоят дела, повторюсь, не знаю. А уж тем более, как будет в будущем — никто не знает.
В прошлом году мы зарегистрировали свой земельный участок, а дом 5х6 пока не собираемся. Мне хватило беготни с землей. Будут проблемы, будем их решать!
Алла, да на плане есть строения, но для того что бы их узаконить нужен выезд К/И,
мы все эти дела прошли, деньги нужны всегда если нужна регистрация,
я бы не стала регить домик, унаследовать з/у проще и дешевле, даже продать с умом выгоднее, чем регить.
Не знаю, как у Вас, у меня в прошлом году соседи регистрировали дом, услуги КИ стоили порядка 12-15 тыс.руб., или даже меньше, они ещё и межевание оформляли. А за наследство тоже придется платить и потребуется регистрация строения.
По завещания я ничего не платила, ни копейки.
А завещание, это когда было? Я получила квартиру в наследство от родителей (я не была там прописана) и заплатила больше 25 тыс.руб. при этом в документах стояла завышенная стоимость квартиры (при чем намного), я ещё смеялась, купите у меня за такие деньги. Кадастровая стоимость квартиры была процентов на 20 выше чем рыночная, и никому ничего не докажешь. То есть можно было бы попробовать через суд, тоже с вызовом КИ. но это уже были бы вообще сумасшедшие деньги, да ещё и нервотрепка.
Алле, в 2013, я то же не была там прописана, заплатила только в нотариальной за открытие наследственного дела, всё, через 6 месяцев получила свидетельство о собственности.
Я оформляла в 2016, была единственным наследником. Значит что-то поменялось за 3 года.
Скорей всего Московия — отдельное гос — во
у меня двоюродная сестра оформляла половину квартиры дядиной (ее отца) в 2014г, отдала около 10 тыщ за все оценкии, обмеры --замеры и т.д. Мы на это все посмотрели и решили с мамой переоформить ее дом и участок на нас с братом путем дарственной. Отдали всего по 2 тыс.
не надо ничего документально подтверждать. Записываете в декларацию так, как помните. Если уже участок приватизирован, то нужен только кадастровый план. Если нет, то все это дделается параллельно.
Мила)) не буду спорить))
Наташ, я уже прочитала, что в 2017 году внесли изменения
Все, что вы перечислили, нужно для жилого дома на участке под ИЖС. Для дачных домов ничего этого не нужно. Достаточно кадастрового плана и все. Заполняете декларацию, которую вам дают в Росреестре, прикладываете к ней кадастровый план, квитанцию о госпошлине и все!
Там даже не надо ничего документальноподтверждать. Записываете в декларацию так, как помните.
Мы все оформляли не так давно. Ничего из того, что вы перечислили с нас не срашивали.
Мила, сейчас, к сожалению уже надо, это года 2 или 3 назад внесли изменения. Нужно заключение кадастрового инженера.
Ага, же нашла в инете инфу… В 2017 г. внесли изменения. Но все равно по мне так лучше это сделать, чтобы потом не возникало проблем.
Алла, совершенно правильно, но выезд К/И то же стоит денег.
Ну, ребята, упустили момент, когда было можно без КИ, изменения с 2017 года. Ещё года 3-4 подождете, новые изменения внесут, всё равно заставят регистрировать, а никакие сделки совершать без регистрации уже сейчас нельзя.
Алла, Светлана спрашивает именно на момент «теперь» а кто и что там упустил — это другая тема.
Наташа, я сразу написала, что сейчас КИ — обязателен, но почему все так уверены, что потом будет проще, я к тому, что появятся какие-нибудь ещё дополнительные требования. Поэтому и посоветовала написать в Регпалату.
Сейчас посмотрела расценки на регистрацию дома в Северодвинске — 7 тыс.рублей, конечно не мало, но не запредельно. Зато всё будет оформлено.
Земельный участок можно продать за адекватную цену и без регистрации садового домика,
зачем лишние траты? тем более, как правило, новый собственник начинает что то пристраивать/перестраивать под свои хотелки,
на мой взгляд ни к чему.
Наташа, насколько я поняла, сейчас без регистрации нельзя будет продать. Во всяком случае, я так поняла
Совершенно верно!!!
Алла, сейчас налог не платят не только пенсионеры. Освобождаются от уплаты налогов собственники участков, если он не превышает 6 соток (на все, что больше шести — налог начисляется), то же касается и для участков под ИЖС, так же свобождается от налогов постройки и жилые дома до 50 кв.м. Ну и еще много разных льгот.
А регистрировать надо, даже не столько для продажи, сколько для того, что если госуударрство будет изымать участок под какие-то государственные нужды, то выплатт компенсацию только за то, что зарегистрировано в росреестре.
У нас несколько лет назад изымали ддачные участки под строительство федеральной оббъездной дороги. Некоторые дачники получили компенсацию за свои 4-5 соток, чем частные дома стОят.
Мила, ну так и я о том же, я когда регистрировала (10 лет назад), просто сдала декларацию с описанием объектов и заплатила за всё около 700 рублей, зато теперь никаких проблем. У нас в СНТ уже почти все всё оформили, и насчет изъятия — ты абсолютно права, моя собственность, всё оформлено, наездов меньше будет.
Сейчас так же, только у нас 200 р. за каждый объект было (мы в 2014г. баню регистрировали).
Поправлю, пенсионер может не платить налоги за 1 квартиру и 1 жилой дом (одно другое не исключает).
и за 1 дачу, за 1 гараж… т.к. это разные категории недвижимости
Вы имеете в виду «неработающий пенсионер»?
Читайте ст. 407 НК РФ, нет отдельных льгот для неработающих пенсионеров, льгота для пенсионеров и других категорий, там 15 пунктов.
А какая разница в данном случае работающий он или нет?
Я не знаю, поэтому и спрашиваю. Например, я — работающий пенсионер, и для меня некоторые льготы для неработающих пенсионеров недоступны.
Статья 407. Налоговые льготы 10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание; 10.1) физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года;
Очень интересно, а какие конкретно льготы Вам недоступны?
скорее всего, это местные льготы, но они не относятся к налоговым.
Какие-то московские. Честно говоря, не помню… но что-то мне не положено.
Московские доплаты Вы не получите.
Добрый день. На данный момент закон носит заявительный характер и Вы в праве самостоятельно решать регистрировать объект недвижимости либо нет. На объекты менее 50 м2 уплата налогов не требуется тоже верно. На данный момент еще действует упрощенный порядок регистрации домов «Дачная амнистия». Ее продлили до марта 2021 года. И сейчас в обсуждают в первом чтении продление до марта 2026 (возможно уже утвердил напишем чуть позже когда будет точная информ) в связи с событиями в стране Касаемо Вашего дома судя по фото он у Вас стоит не на фундаменте (на блоках) т.е объект не прочно связан с землей. В таком случае объект не смогут зарегистрировать(по крайней мере в нашем регионе так -СПб). Т.к строения, должны быть прочно связанные с участком, перемещение которых без ущерба их применению невозможно.

Что касаемо налогов можно почитать на официальном сайте.

Данный вопрос очень многих интересует) Если смотреть как эксперт я бы советовала Вам зарегистрировать ваш дом пока это довольно просто и документы на недвижимость были бы в полном порядке. Т.к законодательство постоянно меняется, возможно в будущем могут возникнуть трудности или сделают обязательной процедурой. Т.к налоги — Гос-во любит собирать и в большом кол-ве)
Получается, если я захочу зарегистрировать такой домик в ЛО, то ничего не получится?
В каждом регионе свои законы. Ну, или свои поправки к ним. Так и с льготой для пенсионеров на налог на землю (не облагается 6 соток). Ставши пенсионеркой, я пошла в МФЦ, чтобы написать заявление. Мне ответили, что если бы дача была на территории СПб, то не надо было бы платить за 6 соток. А раз дача в Ломоносовском р-не, плати за все 10 соток. В ЛО этот закон не работает, так сказали и заявление не взяли. Так и плачу…
Обманули вас! Местные власти могут увеличивать льготы федеральные, нонне уменьшать их.
С 2018 года пунктом 5 статьи 392 Налогового кодекса на всей территории России для пенсионеров и федеральных льготников предусмотрен налоговый вычет, установленный в фиксированном размере — льгота по налогу на 6 соток земли. При расчете земельного налога налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость участка площадью 600 квадратных метров.

Помимо этого, в разных субъектах РФ и муниципальных образованиях для пенсионеров могут быть предусмотрены дополнительные льготы по налогу на землю. Они устанавливаются в законодательных актах органов местного самоуправления, и это может быть:

дополнительный налоговый вычет в фиксированном размере;
полное освобождение от уплаты налога.

Поэтому лучше всего было бы уточнить условия предоставления и порядок оформления льгот по налогу на землю для пенсионеров в отделении Федеральной налоговой службы (ФНС) конкретного муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок
Льгота пенсионерам по земельному налогу на 6 соток в 2020 году
Еще с 2018 года (когда уплачивался налог на имущество за налоговый период 2017 года) в целом по России для пенсионеров действует вычет по земельному налогу, заключающийся в уменьшении налоговой базы на величину, равную кадастровой стоимости 600 квадратных метров земельного участка. Эта льгота является федеральной и предоставляется в отношении одного любого земельного участка на территории РФ независимо от региона.

Налоговый вычет на 6 соток предоставляется в соответствии с п. 5 ст. 391 НК РФ следующим гражданам:

-Пенсионерам, которые получают пенсии в соответствии с действующим пенсионным законодательством (при этом не имеет значения, работающий пенсионер или нет, а также независимо от вида получаемой пенсии).
-Достигшим возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин (пенсионный возраст по законодательству, действующему до 31.12.2018 г.).
-Ветеранам и инвалидам ВОВ, ветеранам и инвалидам боевых действий.
-Инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам.
-Героям Советского Союза, РФ, полным кавалерам ордена Славы.
-Получающим социальную поддержку как пострадавшим в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, ПО «Маяк», сбросов радиоактивных отходов в р. Теча, ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне и т.д.
Спасибо. Буду разбираться.
А может и не обманули. Ведь это было 5 лет назад. Может тогда так и было. А с 2018 г стало повсеместно.
Ааааа! Ну тогда да… это ввели недавно
у нас автоматически перестали начислять налог после внесения изменений в НК
Земельный налог — федеральный, а потому и действует во всех регионах одинаково. Касается это и льготы для пенсионеров, хотя предоставляется она не в стандартном виде — полного освобождения федеральный центр не гарантирует. Вместо этого он позволяет каждому пенсионеру и лицу, достигшему 55-60 лет, уменьшить налоговую базу по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м земельного участка (пп. 8 п. 5 ст. 391 НК).
Не везде одинаково. На местах необлагаемую площадь увеличивают до 7, а то и больше м.кв. А у нас, похоже, уменьшили до 0. Раз мне так ответили в МФЦ. Или ввели в заблуждение. Буду выяснять…
Tmiha, Вас ввели в заблуждение. Местные власти не вправе уменьшать льготу, установленную Федералами, а вот увеличивать — могут. 6 соток не облагается налогом на всей территории нашей страны.
Я подумала и решила, что 5 лет назад, когда я оформляла пенсию, так могло быть, льгота была только для пенсионеров, чьи участки в СПб. А с 2018 г стало для всех пенсионеров. А я прозевала этот момент. Надо опять сходить в МФЦ или налоговую.
По нашему мнению (если мы говорим про фото выше), это не капитальное строение, но нужно уточнить у владельца, возможно по углам есть сваи или залиты бетонные вставки. Каждый объект индивидуален. Вы можете прислать фото в обсуждении и мы дадим комментарий по Вашей ситуации. Возможно, что найдутся кадастровые инженеры, которые посчитают строение на больших кирпичах капитальным — это тоже стоит учитывать.
Спасибо за комментарий.
Но вы меня удивили. Капитальность строения зависит от наличия свай или другого фундамента? Северодвинск построен на намывном песке, дома действительно на сваях. Но дачные дома у нас так не строят, просто потому что под нами болотистая местность, вечная мерзлота. Те кто строят дачные дома на сваях (у нас многонациональный город, очень много приезжих из разных мест) обычно со временем убирают сваи, потому что каждую весну дом «ходит», то есть Северная и южная сторона оттаивают по разному и в результате в первую очередь страдает печь, появляются трещины. Наш конкретный дом построен на песке, основанием служат бетонные чушки, они установлены по всем углам и под печкой и, конечно же, привозили гравий для уплотнения. Периодически дом подымаем. Все так делают. А дом построен из бруса, сверху обшит вагонкой, окна двойные. В нашем доме можно жить круглогодично даже у нас на Крайнем Севере.

Это просто пояснения по дому. Его можно зарегистрировать, это не проблема. Земля в собственности. Успели оформить её как раз до пандемии. Хотели и дом, но по объективным причинам просто не успели это сделать. Мой вопрос был о необходимости оформления дома в собственность, а не о возможности это сделать.
Как Вы поняли, такой домик регистрировать не обязательно. Газ Вы не собираетесь подводить. Хотите продать, подарить или оставить в наследство? Завещайте дачу (участок), домик пойдет прицепом. На такой домишко(не в обиду Вам сказано) документы не требуют. Если зарегистрируете, у нового хозяина будет собственность и на землю, и на дом. А скажет ли он спасибо за то, что должен будет платить налог еще и за него? А может он захочет перестроить дом или снести его (часто потомки так и делают) и построить новый. Тогда все Ваши хлопоты напрасны.
Спасибо за уточнения. У нас в Ленинградской области тоже встречаются такие трудности с грунтом. В том числе делают таким же методом озвученный Вами. Дома на таком фундаменте регистрируют тоже без проблем.
Вопрос по необходимости — в комментариях tmiha очень хорошо расписала ситуацию. В принципи я тоже придерживаюсь данной позиции.
Зарегистрировать дом для того что бы в будущем было легче продавать участок(если есть такое в планах) что бы повысить привлекательность и стоимость объекта — немного спорный вопрос хотя имеет место быть.
Тут конечно решать Вам)

Пожалуйста, оставьте комментарий

Внимание! Если у вас есть свой вопрос, задайте его отдельно, в специальной форме
Или через: