Почему на потолке постоянно появляются пятна ржавчины?

Осмелюсь предположить, что какие-то металлические элементы находят на поверхности плиты или очень близко к ней (арматура, вязальная проволока, стальные опилки и п.т.). А также наличествует недостаточное утепление чердака. В результате плита перекрытия остывает ниже определенного значения, особенно стальные элементы. А в помещении под потолком тепло и влажно. В результате на холодную сталь выпадает конденсат и происходит коррозия. Причем воды много не надо, хватит и миллиграммов. Но и этого достаточно для появления ржавчины. Особенно в контакте с краской, компоненты которой могут выступать окислителями.

Возможно, уважаемый Олег Санько меня поправит, но я вижу это так.

Выход — утепление перекрытия, штукатурка или шпаклевка потолка перед покраской.

Я думаю, что дом не последних серий. Поэтому перекрытия из пустотных плит. В эти пустоты стала проникать вода, и стала ржаветь арматура. Вода обычно попадает стекая по стене. При строительстве таких домов с этим боролись засверливая перекрытия и сливая воду из пустот. Плиты подолгу лежали на стройплощадке, забивались снегом. После монтажа и подключения отопления снег таял.

Доброе всем февральское утро!
Конечно же, следует начать с поиска причин образования ржавчины. Например, этажом выше капает проржавевшая труба отопления, что вполне возможно. В таком случае даже самая продвинутая краска не поможет. Придется менять трубу или, по крайней мере, ее каким-либо современным способом – гидроизолировать. Но, разумеется, ее лучше сменить, чтобы не рисковать в ближайшие годы даже потопом с верхнего этажа.
Еще одна догадка об источнике ржавчины — обнажившаяся ржавая арматура в железобетонных перекрытиях. Так как дело происходит у вас на кухне, где по определению все кипит и парится, то кухонная атмосфера имеет повышенную влажность. Теплый влажный воздух поднимается вверх, помаленьку проникает к оголенной арматуре и…Окончить эту фразу вы сможете лучше меня, так как являетесь ежедневным свидетелем, и даже увы, жертвой данного события. Однако, в этом случае есть что осмысленное порекомендовать. Основательно зачищаете поверхность от предыдущих слоев краски, до основы перекрытия, покрываете за два прохода проникающей грунтовкой типа «Бетоноконтакт». Следующие шаги — оштукатуриваете тонким слоем, прошпаклевываете и заново красите. А в кухне исключаете «парилку», для чего устанавливаете кухонную вытяжку или как минимум, в окно – вытяжной вентилятор.

Пример ржавой протечки