Обязательно ли приватизировать домик перед продажей участка, если новые собственники его скорее всего снесут?

При приватизации «домик» пройдет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права. При его сносе, новый хозяин должен будет все эти записи погасить, т.е. вызвать кадастрового инженера для подготовки акта обследования, документа для сдачи в кадастровую палату для снятия с учета «домика». После получения выписки подтверждающий что объект снят, обратиться в Росреестр за прекращением записи в ЕГРП. Таким образом в случае приватизации домика и последующего сноса новый хозяин понесет денежные расходы ( 1 — госпошлина при регистрации права на основании купли-продажи, т.к. регистрироваться будет 2 объекта (земельный участок и домик), 2- оплата услуг кадастрового инженера по изготовлению акта обследования).
Будет дороже участок, если он будет без домика, сказать трудно, т.к. существует расхожее мнение, что при продаже двух объектов (земельного участка и домика) цена сделки должна быть выше, чем если бы продавался один только земельный участок.

В продолжение комментария Татьяны Ш. можно добавить, что новый хозяин может принять решение о реконструкции имеющегося дома. Что-то достроить, что-то переделать. При новом строительстве необходимо разработать и согласовать проект дома, получить разрешение на строительство, сдать его в эксплуатацию. В принципе, для реконструкции необходимо также пройти почти все те же процедуры, однако, затраты на реконструкцию могут быть несколько меньше, чем на новое строительство. Да и на время реконструкции в домике можно будет жить. А в отношении стоимости участка — с домом участок несомненно будет дороже.