Как превратить дачный домик в дом для круглогодичного проживания?

Добрый день! Мне достался в наследство дачный домик, с участком освоилась.) А вот домик находится только в летней эксплуатации, но так как дачный массив стал жилой, то есть огромное желание превратить домик в ДОМ, где можно жить круглогодично.

Отвечаю на вопросы:

  • Примерный год сооружения дома?
Насколько я понимаю, 90-ые годы, а вот конец или начало — не знаю, наверное можно выяснить у председательницы.)) Родители убрали старую шиферную крышу и построили мансарду, вставили пластиковые окна, рольставни, провели внешнюю проводку: 2012-2014 год.

  • Имеются ли видимые недостатки дома — перекошен фасад, просадка угла, трещины по фасаду?
На фото: под окном слева есть трещина.

  • Размеры — длина и ширина дома?
Так как никаких технических документов нет, точно ответить не могу, надо измерить рулеткой. Но мама говорила, что домик 72 кв.м: 36 кв.м снизу, 36 кв.м сверху, в выходные поеду мерить.

  • Этажность дачи?
1 этаж и мансарда

  • Собираетесь ли вы ее использовать в круглогодичном режиме эксплуатации?
Да, хочу там жить, рядом лес: грибы, ягоды; озеро: утки, цапли) воздух)

  • Что является кровельным материалом — рубероид, шифер (асбестоцементный волнированный) лист, современная солома, металлочерепица, дранка и что-то еще?
Металлочерепица

  • Что использовано в качестве стенового материала — кирпич, бетонные блоки, древесина или что-то еще? 
  • Толщина стен?
Снизу кирпич, который был изначально, второй этаж был возведен в 2013 году из шлакоблоков, толщина стен (я в этом не понимаю), но мне говорят — в кирпич.

  • Есть ли под домом подвал, и хотите ли вы его иметь?
Подвал под домом не нужен.

  • Примерно высота пола дачи над уровнем грунта?
20 см

  • Чем отапливается дача?
Сейчас ничем, в прохладную погоду летом масляной батареи достаточно, сейчас изучаю бюджетные и надежные варианты.

  • Есть ли газ, вода, централизованное электричество?
Газа нет, централизованное электричество.

  • Размер вашего участка?
4,9 соток, квадратный.

Ух, что-то сообразила. Мне важно понять — с чего начинать? По моему разумению, сначала нужен специалист, который бы оценил состояние домика с точки зрения безопасности, технических характеристик, дальнейшего утепления, утяжеления крыши, она пока просто состоит из каркаса и кровли, возможно надо укрепить фундамент и т.д. Есть 2 скважины, одна 18 метров около дома: не пошла в применение, вода красная; вторая по середине участка 6 метров: поливаем огород, но в этом году при 40 градусах жары в течение 4 месяцев высохла, воды в сентябре не было.

Оренбургская обл, г. Оренбург



Вопрос размещен в разделах: вопросы, , , , , , ,
Автор вопроса:
Добавили вопрос в избранное
user_4558 user_4558
Все ответы и комментарии (36)
Добрый вечер Наталия! Вот видите, ваш проект перестройки дачи, выложенный грамотным способом, пользуется успехом у наших специалистов. Теперь по делу. Давайте взглянем на ваш дом еще раз. Скажем, мы утеплили 150 мм наружную стену. А потом поверх минераловатного полотна положим либо штукатурку, либо что-нибудь типа сайдинга. Завтра мы это будем обсуждать. Так вот, 20 см новых материалов практически «съедят» кровельный свес. Обязательно измерьте его величину. То есть, надо измерить на сколько сантиметров нависает «козырек» крыши над вертикальной стеной. Судя по фотографии -там сантиметров 20-25. Возможно такая ситуация потребует установки водосточных лотков. Они графически завершат рисунок вашего обновленного дома. Прошу ответить на вопрос — имеется ли вокруг дома отмостка? Для примера привожу фотографию очень качественной отмостки.

Качественная работа
Качественная работа
Отмостки нет, ой, столько информации, сегодня буду изучать) Завтра планирую доехать до дачи, измерю навес, размеры домика.
Добрый субботний день, Наталья! ОК, меняем термин шлакоблоки на керамзитобетонные блоки. Есть еще уточнения, чтобы ВАС прораб зауважал. Вместо слова НАВЕС следует сказать «кровельный свес».
А штукатурный вариант технически грамотно звучит — как «мокрый фасад».
Будет Вам, Наталья, уважуха у мужиков. Касательно тонкостей производства мокрого фасада не будем торопиться. Но отмечу, чтобы вас не обжулили и «забыли» проложить армирующую стеклосетку под штукатурный слой. То здание, где я пока работаю, в прошлом году утепляли по полному масштабу.
Эту фотографию я сделал не выходя из рабочего кабинета. Что мы тут видим? Слева направо — несущая кирпичная стена, уже имевшийся слой штукатурки (у Вас, Наталья, его нет), слой минераловатного утеплителя (там конкретно использована продукция компании «Технониколь»), крепящий «грибок-дюбель» для гарантированной фиксации теплоизоляционной плиты на кирпичной стене, базовый клеевой слой. Упомянутая ранее армирующая сетка утапливается именно в нем.
Теперь о завтрашней вашей поездке. Прошу Вас, Наталья, сфотографировать ту самую трещину в стене, о которой вы писали в первом письме. Хорошо бы еще увидеть текущую ситуацию с мансардой изнутри. Вы писали, что уже частично уложили гидроизоляционную пленку под металлочерепицей. Вот бы увидеть ее на месте монтажа. Есть ли зазор в 50 мм между кровлей и пленкой?
Касательно трещины в стене у меня есть к Вам, Наталья, вопрос. Я помню, что этот дом вы получили в наследство. Быть может, вы там бывали в дни молодости этого дома. Так вот, вопрос следующий — эта трещина появилась много лет назад и находится в неизменном состоянии, или она появилась совсем недавно и на глазах расширяется?
Вы совершенно обосновано считаете, что надо несколько углубить подвальное помещение. Кстати, о том, как утеплять пол первого этажа, мы будем говорить в другой раз. Вместо керамзита используем что-нибудь более современное. Но об этом — в другой раз. Я как раз хотел обсудить с вами подпольное пространство. Делать его затхлым, в паутине — это задача не для вас. Я клоню к тому, что потребуется выполнить ПРОДУХИ в цокольном поясе. Но ведь туда могут проскользнуть мышки-норушки. Но если вы повесите мелкоячеистую сетку, или установите вот такой дефлектор, который изображен на второй фотографии, то вы обезопасите себя от грызунов.
На фотографии виден один ракурс дома. Скажите, а с другой стороны дома никакая труба дымохода не пронзает крышу. То есть я понимаю, что раз не было печки, то и дымоход ни к чему. И тем не менее есть вопрос о наличии трубы?
Далеко ли от города ваш участок? Если укажете название поселка, посмотрю на дом из космоса. Счастливо.

Технологические слои мокрого фасада.
Технологичекие слои мокрого фасада.

Дефлектор
Дефлектор
Добрый день! К сожалению, не удалось попасть на дачу в воскресенье, но так как я с понедельника в отпуске, в течение недели доберусь)
Доброе утро в субботу, Наталья! Вчера Андрей вам посоветовал почитать информацию о тепловых насосах — системе утепления и охлаждения в загородном доме. У нас на сайте есть подходящий информационный материал — Тепловой насос на даче: выгоды и проблемы.
Продолжаем нашу импровизационную «инструкцию». Итак, мы остановились вчера на том, что обернули снаружи все четыре стены вашего дома добротной минераловатной шубой. Но не оставлять же в таком состоянии стены, их надо чем-то облицевать. ВЫБИРАТЬ тут следует из двух вариантов — либо вентилируемый фасад (первая фотография), либо штукатурный фасад (вторая фотография). Обе фотографии показывают нам не финальный внешний вид, а промежуточный.
Для вентилируемого фасада могут быть использованы различные материалы — вагонка, виниловый сайдинг, экраны из различных материалов, начиная от стали и кончая композитами (смотри третью фотографию). Штукатурный фасад состоит разумеется из самого штукатурного слоя, специальной сетки и поверхностной краски. Так как вы еще не выбрали свой, нравящийся вам вариант, то я не углубляюсь в конструкцию штукатурного метода. Он хорош тем, что вы можете менять цвет своего загородного дома хоть пять раз в году. Это — удобно.
Разумеется, снизу наружной стены надо установить цоколь, и крайне желательно — отмостку. Она исключит попадание дождевой влаги в фундамент. И его деформации. Достаточно одной трещины, которая у вас есть в доме.

Скелет вентилируемого фасада
Скелет вентилируемого фасада

Штукатурка теплоизоляционных плит
Штукатурка теплоизоляционных плит

Экран вентилируемого фасада
Экран вентилируемого фасада
Выбираю штукатурный фасад, мне кажется, он более гармоничен с садом, с природой.
Да. Наталья, пока я не забыл, два слова о крышной теплоизоляции. Так как я вас «перекинул» на другую свою статью о кровельной теплоизоляции, я как бы закрыл эту тему в нашем текущем диалоге. Но сейчас вспомнил, что не сказал вам ни слова о необходимой толщине теплоизоляции. А это моя оплошность. Так вот, в ваших краях минимум — это 200 мм, а 250 мм обеспечат вам климатический комфорт в период легендарных морозов. По чему то у меня в сознании ваши просторные края ассоциируются с началом повествования «Капитанской дочки», где коллизия начинается как-раз в момент жуткой степной пурги. То есть 250 мм можно набрать или из 5 слоев толщиной по 50 мм, либо какой-нибудь другой комбинацией толщин. Удачи.
Позволю одну подсказку для выбора вашей облицовки. Я основываюсь на том, что у вашего дома небольшой скатный свес. Сейчас он выглядит органично, но если мы положим 15 сантиметров утеплителя, то эта органика несколько померкнет. В этом случае использование навесного вентилируемого фасада, толщина которого минимум сантиметров семь (я считаю толщину вместе с толщиной направляющих брусков), совсем «смажет» изящество имеющейся постройки. Поэтому вынуждено могу посоветовать лишь штукатурный фасад. Его толщина будет не более 20 мм.
Для отопления можно поставить и твердотопливный котел. И существенно дешевле, учитывая оренбургские морозы. И надежнее. К сожалению, подача электричества не постоянна. Удачи.
Да, Василий, твердотопливный котел бы подошел бы классно. Только не ясно, как у них в оренбургских степях с дровами или пеллетами, если ориентироваться на пеллетный котел.
Добрый воскресный день Наталья! Рассчитываю, что вы к вечеру вернетесь домой с добычей и пришлете мне фотографии трещины и данные по дому, о которых мы с вами говорили. То есть проблему трещины оставляем до вечера. Касательно пола и подвала. Я бы советовал бы вам отложить идею засыпки небольшого подвального углубления керамзитом в пользу исключительно подходящего для утепления пола материала – плит экструдированного пенополистирола. Если вы с ним раньше не сталкивались, высылаю Вам его фотографию. Для утепления пола требуется толщина не меньше 100 мм, а 150 будет просто супер. Этот материал требуется обернуть в тонкую металлическую сетку, чтобы мышки-норушки не смогли бы им лакомиться. Поверх этих плит выполняете бетонную стяжку с использованием строительной металлической сетки толщиной не более 40-50 мм. Вот пол ваш уже и готов. А на него укладываете на направляющих ваши половые доски.
А о том, как правильно выполнить утепление мансардной крыши я вам уже советовал прочесть нашу статью, как это делал герой той статьи – Валерий Тресков. Все трое моих коллег по порталу «7дач», отозвавшихся на ваши вопросы, сконцентрировали свое внимание на проблеме отопления. И совершенно правильно это сделали. Именно поэтому проблему отопления я не раскрываю, хотя узнать, как и чем топят свои дома ваши соседи мне реально интересно. Какое топливо у вас в ходу и будет ли оно в дальнейшем – это надо все предусмотреть. Мне например, по душе пеллетные котлы, но неизвестно, есть ли в Оренбурге достойный поставщик этих пеллет на долгие годы. Нахожусь в ожидании вашего письма.

Стопка плит экструдированного пенополистирола
Стопка плит экструдированного пенополистирола
Добрый день, Наталья! Я сейчас максимально увеличил фотографию вашего дома и только сейчас заметил забор, находящийся в опасной близости к соседскому забору. У вас с соседями нет проблем по этому поводу? Нынче расстояние между забором и домом должно составлять 3 метра.
Наверное, так видится на фото) На самом деле соседский дом находится очень далеко, а за моим домиком забор, дорога и пустой участок за дорогой, и справа от домика тоже пустой участок
ОК, Наталья, подождем вашего визита на дачу. Пока прошу вникнуть в утепление мансарды — это самый тот момент, который потребует от строителей дотошности и добросовестной работы. Чуть оставишь не проелееную часть холста, так на следующую зиму там будет капать конденсат из образовавшегося куска льда.
Добрый вечер, Наталья! Разумеется, мне реально интересен ваш предварительный разговор с кандидатом в прорабы. Не сочтите за труд, черкните пару строк об этой встрече.
Добрый вечер! Чувствую, Наталья, что еще необходимо уберечь Вас от возможного неправильного технологического шага при утепелении. Я вам рассказал о двух типах теплоизоляторов — минераловатным плиты и плиты из экструдированного пенополистирола. Так вот, первые применяются при утеплении стен и крыши, а вторые для цоколя и отмостки. Случайно, не перепутайте. Дело в том, что экструдированный пенополистирол при возможном пожаре выделяет крайне опасные для жизни человека газообразные химические соединения. В фундамент, цоколь и отмостку языки пламени вряд ли доберуться, а вот до крыши — так это вполне возможно. Сразу оговорите эту деталь с вашим прорабом. От него надо получить предварительный план модернизации дома и смету. Зачастую, в реальной практике, стоимость строительно-монтажных работ равняется стоимости строительных материалов + плюс транспортные расходы. Это должно быть для вас базовым ориентиром. Давайте попробуем прикинуть цену строительных материалов. Беру любимый мною Роквул (это не скрытая реклама). Люблю потому, что проверил на своей хибарке 14 годами эксплуатации. Работает отлично. Итак, периметр вашего дома 24 м. При высоте комнат в 3 метра площадь стен составляет 72 квадратных метра. Учитывая окна-двери, снизим эту величину до 70 кв. метров. Тогда объем теплоизоляции СТЕН с учетом толщины теплоизоляции 0,15 метра составит 10,5 кубических метров материала.
Это как-раз ваш случай.
Это как-раз ваш случай.
Продолжаем, Наталья, расчет стоимости теплоизоляционных материалов. Длина ската мне кажется равна 5 метров, а длина 7 метров. Значит 5 умножаем на 7 метров и все удваиваем (у нас два ската). Получаем, площадь двух скатов равна 70 квадратных метров. Толщину утеплителя для крыши мы договорились на 250 мм. Значит 70 х 0,25 = 17, 5 кубических метров. Суммируем стены с крышей — 10,5 + 17,5 = 28 кубических метров. Сейчас проверил текущие цены на роквульский утеплитель без транспортировки, так вот 0,3 кубических метров стоит 500 рублей.
Значит, 17,5 умножаем на 500 рублей и делим на 0,3 кубич. метров. получаем практически 30 000 рублей.
Вот, Наталья первая ориентировочная стоимость материалов. Учитывая, стоимость работ получаем 60 000 рублей. Еще тысяч 10 надо приберечь за дополнительные направляющие, пароизоляцию и пр.
Учтите, что при утеплении у вас чисто зрительно «утонут» окна и двери. Надо будет искать подходящие откосы.

Фиксация пароизоляции на мансарде
Фиксация пароизоляции на мансарде
Добрый день! Вчера посетила дачу, что выяснила: кровельный свес = 60 см, размер домика 6х6 м, трещина под окном не критична, была еще до постройки мансарды, т.е. давно, не расширяется. Обнаружила еще одну трещину, справа от окна, судя по замазке также образовалась давно, может в момент постройки мансарды, так как треснут и слой черновой отделки, покрывающей керамзитоблоки. Гидроизоляционная пленка по-моему прибита странно, между стропилами. Обследовала цоколь — мне кажется жидковат) За неделю начиталась статей об превращении дачи в жилой домик, вопросов стало еще больше) Мои выводы такие: Цоколь укреплять (сначала нужна инспекция от специалиста для выбора укрепления), стены утеплять пенопластом (легче по весу, чем мин.вата, выпрямит стены), крыша (есть советы не делать вентиляционный зазор (программа Переделка на НТВ), так как современные гидроизолирующие материалы справятся с этим при правильной укладке). Состояние фундамента, трещины напугали — и это привело еще к мысли, что возможно это все бред и домик не предназначен для утепления, выдержат ли стены?






Трещина под окном, замазывали лет 5 назад точно
Трещина под окном, замазывали лет 5 назад точно

На стене, тоже замазана, интересно, откуда вверху взялась?
На стене, тоже замазана, интересно откуда вверху взялась?

Она же вблизи 1
Она же вблизи 1

Она же вблизи 2
Она же вблизи 2

Цоколь в том месте, где выведена сливная труба
Цоколь в том месте где выведена сливная труба
Добрый день, Наталья! Результаты вашей инспекционной поездки вполне достойные и информационные. Теперь позвольте я выскажу свои комментарии. Быть может, они частично войдут в противоречие с вашим мнением — не судите строго.
1. Это прежде всего касается использования пенопласта. Прежде всего я рассчитываю, что вы его случайно! не путаете с экструдированным пенополистиролом. Если бы не существовал бы широкий выбор минераловатных и стекловатных материалов, может быть и имело смысл свой взгляд остановить на пенопласте… Главное, о чем я вас хотел предупредить, что облицевав весь дом ВОЗДУХОНЕПРОНИЦАЕМЫМ пенопластом вы исключите поступление воздуха в дом. Ведь у вас уже есть воздухонепроницаемые стеклопакеты. Таким образом, если вы останавливаете свой выбор на пенопласте, то надо позаботиться о сооружении приточно-вытяжной системы вентиляции.
2. Полностью с вами согласен относительно некритичности размеров трещин. Хотя мне интересно узнать, как ваш специалист рекомендует с ними «бороться».
3. Касательно опасений тяжести утепеления и сомнения в несущей способности существующих ограждающих поверхностей (стен). Отложите эти сомнения в самый дальний ящичек вашего сознания. Стены ваши настолько капитальные, что несколько процентов добавочной массы АБСОЛЮТНО не повлияют на прочность и устойчивость сооружения в целом.
4. Правильно ли я понял, что у вас уже положена гидроизоляционно-ветроизоляционно мембрана компании IZOVEK? Обращаю ваше внимание, что эти мембраны выпускаются ТРЕХ типов — A, B, D. Проверьте, какой у вас материал. Первые два типа Вам подходят, а третий — нет, так как пароНЕпроницаем.
5. Касательно правильности фиксации всех элементов кровельного пирога, отсылаю (чтобы не повторяться по тексту) к канонической работе в которой Валерий Тресков собирает свою крышу. Я раньше Вам об этой писал и давал ссылку.
6. Полностью с ВАМИ согласен в воззрениях на установку цоколя. Причем, его надо добросовестно гидроизолировать ниже уровня грунта. Сейчас у вас в грунте красный кирпич КОНТАЧИТ на прямую с грунтом. А он может быть влажным. Ведь водосточной системы пока нет и водичка капает напрямую на грунт, покрывающий фундамент.При всей внешней крепости кирпичей в них есть скрытый дефект — возможный капиллярный подсос влаги по невидимым человеческим глазом каналам. То есть, с чего бы я начал — так это с гидроизоляции фундамента, причем, до самой его нижней точки. Гидроизоляция фундамента — это отдельная песня, есть несколько вариантов и это стоит обсуждать в отдельном письме.
7. Касательно размера кровельного свеса. Тут у вас все «в шоколаде» — размер подходит. То есть, как мы с вами считали, 150 мм теплоизоляции плюс примерно 50 мм на внешнюю облицовку — всего то будет 20 см. В таком случае ваши 60 см кровельного свеса легко прикроют увеличенный на 20 см размер толщины стены.
8. Напомните вашему специалисту о НЕОБХОДИМОСТИ соорудить отмостку по всему периметру дома. Ее ширина должна быть не менее 80 см, если считать от кирпичной стены. То есть, капли, падающие с крыши должны попасть на защитный щит отмостки. То есть отмостка выполняет роль первой преграды на пути влаги к фундаментной конструкции. Да, почему 80 см? Это стандарт — ширина свеса плюс 20 см.
8. Проверьте, при случае, расстояние между стропильными ногами. В идеале они должны равняться 59 см. А почему? Да потому, что это позволяет В РАСПОР всунуть в зазор между ними стандартную теплоизоляционную плиту шириной 60 см.

Результаты ваших экспедиционных обмеров весьма положительны, не вижу технологических препятствий к модернизации вашего загородного дома. Очень теперь от ваш жду сообщения о результатах переговоров с мастером. Кстати, надо поговорить не с одним, а несколькими. Счастливо.
Присовокупляю фотографию отмостки и цоколя, которым уже за 150 лет.

Цоколь и отмостка
Цоколь и лтмостка

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через:




Другие записи про кирпичные дома
Как утеплить щели (продухи) между кирпичом и блоком в уже построенном доме? При более точном рассмотрении стен было обнаружено отсутствие утеплителя между пеноблоком и кирпичом. Можно ли использовать жидкий пеноизол? Какие марки хорошие и не...
Всем привет с Дальнего Востока! У нас сейчас ночь: 2:20. Видимо, пришел очередной циклон. Снег, ветер страшный за окном. Не спится) Читаю сайт 7 дач уже год. Большое спасибо всем! Мы купили долгожданную дачу в августе этого года. Прошлая хозяйка...
Наша семья в следующем году будет строить загородный дом. То есть мы пригласим строителей, так нам самим это не поднять. Приобретен проект двухэтажного дома с квадратным фундаментом 8х8 метров. А вот из какого каменного материала его делать — еще...
Можно ли в холодное время года вести внутренние работы в только что сооруженном кирпичном доме? Или надо ждать теплых дней? Может ли помочь использование тепловой пушки? Павел.
Мне нужна реконструкция кирпичного дома с мокрым огромным подвальным помещением, утеплить, достроить санузел, сделать полноценный второй этаж. Если это возможно.
Смотрите все материалы про кирпичные дома: Смотреть все




Эти материалы также могут вас заинтересовать