Кто-нибудь рассматривает покупку дома для реконструкции?

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Здравствуйте! Могу ли я тут спросить у специалистов: кто-нибудь рассматривает покупку дома для реконструкции?
Это может быть полезным:
Все вопросы о домах (27)
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, ,
16 комментариев 1 спасибо за вопрос   в избранное 1567 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Все ответы и комментарии (16)
А что вы подразумевает под словом реконструкция? 🙂. Мы вот купили старенький домик, теперь его обновляем. И снаружи, и внутри потихоньку.

Это считается реконструкцией? 😁
Это считается реконструкцией? 😁
Людмила, в Вашем случае речь скорее идет о ремонте Хотя… Слева за домом виднеется пристройка — вот она уже вполне может переквалифицировать ремонт в реконструкцию…

При реконструкции меняются параметры объекта недвижимости (площадь, этажность и т.д.), и это мероприятие, как и строительство, нужно согласовывать. А ремонт любой сложности можно делать без согласования.
Да? Разве пристройка веранды является реконструкцией? 🤔.
У нас вот в городе например, частники покупали землю в общем то с одним фундаментом и кучей мусора в нем. Всё чистили, вывозили мусор.
И по фото востанавливали здание таким, как было ранее.
Мне кажется, что именно это является реконструкцией. Воссоздать так, как было.
Людмила, я всего лишь опираюсь на закон
Конкретно — п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. А он гласит: «14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Тот факт, что в массе своей у нас граждане не знают закон, а часто не считают необходимым его соблюдать, таки не означает, что его не существует
То есть мы, пристраивая террасу на своей земле и в своём доме должны были разрешение взять? 🙈.
Да, не знали… И для меня это странно, если честно.
На самом деле, если вдуматься, то странного как раз ничего нет

Во-первых, возьмем документы: зарегистрирован дом (условно) общей площадью 50 кв.м, а по факту стоит дом общей площадью 100 кв. м, потому как хозяева постепенно пристроили к нему веранду, пару комнат и кухню. Расхождения между тем, что зафиксировано в документах, и тем, что есть по факту, могут иметь самые разные (обычно неприятные) последствия, поэтому такие изменения разумно все же оформлять.

Во-вторых, возьмем градостроительные нормы и правила. Да, речь о пристройке к своему дому на своей земле. Но логично ведь, что при этом должны быть соблюдены противопожарные, санитарные и прочие требования? А если о них хозяева тоже не знали?

При согласовании реконструкции проверяются, в том числе, соответствия планов собственника различным нормам и правилам. По сути, это профилактика будущих проблем, споров, недоразумений и т.д. Причем, если реконструкция проведена законно (т.е. имеются документы), это может защитить собственников даже при выявлении в будущем (ну вдруг...) каких-либо нарушений. А вот если документов нет… Поди потом докажи, что на момент сооружения пристройки были другие правила, и они не нарушены.

Кстати, сейчас понятия «разрешение» уже нет, процедура стала уведомительной. Суть, в принципе, осталась той же, но согласовать строительство или реконструкцию, говорят, стало проще И да, пока действует «дачная амнистия», можно в упрощенном порядке узаконить все существенные «дополнения» к ранее зарегистрированной недвижимости — во избежание, так сказать…
Кстати, «восстановить как было» — это может быть реконструкция, а может и реставрация (если здание, которое восстанавливают, является историческим или культурным памятником). Во втором случае для проведения работ, помимо согласования, необходим договор с организацией, имеющей лицензию на реставрационные работы (т.е., просто нанять строителей или выполнять работы своими руками не получится).

Про отличия реставрации от реконструкции можно почитать, например тут: ria.ru/20081013/153018919.html
Прекрасно получилось! Люди, кто разбирается в строительстве и умеет это делать самостоятельно или даже с привлечением одного-двух строителей, как раз и могут сделать подобную реконструкцию.
Уточните, пожалуйста, в чем, собственно, заключается Ваш вопрос? Из формулировки не понятно, что именно Вас интересует: какой дом стоит покупать для последующей реконструкции или что-то иное? Сложно ответить на вопрос, если не понятно, о чем спрашивают
Я не знаю как сейчас, но раньше добыть разрешение на строительство дома, на земляные работы было не просто. Вот и покупали земельный участок с любым, даже полуразвалившимся домом и строили новый. А оформляли все как реконструкция старого. Хлопот было меньше. Может в этом суть вопроса. Как то так. Удачи.
Признаться, не раз и не два перечитал вопрос нашего читателя. Его можно толковать и двояко и трояко и даже больше. Дом приобретают не для реконструкции, а для житья в нем. А если он обращается к «специалистам», то они могут приобретать рухлядь для перестройки и дальнейшей продажи.
Не ЯСНО, что хочет спросить автор вопроса.
Я хотела бы продать участок с домом, который нуждается в реконструкции или модернизации. Это уже кому что нужно будет. Или не нужно и тогда дом будут сносить. Я видела немало видео роликов на youtube, когда человек самостоятельно делал из старого дома «конфетку». Я не знаю, что было потом: продавал он его или сам жил. Видимо, кто как. В качестве перепродажи тоже хороший вариант. Недвижимость не дешевеет. Но, наверно, я всё же не туда обратилась. Здесь, в основном речь о дачах, а у меня участок с домом в черте города. Надеюсь, теперь я прояснила свой вопрос.
Так по большому счету это должно волновать покупателя, который будет у вас этот участок покупать. И ему решать, что делать с домом.
Вам только цену назначить нужно 🙂
Моя коллега, например, хочет найти участок с домом, на котором есть возможность достроить 2 этаж. Чтобы использовать фундамент и стены… Это же реконструкция?
Уважаемая Карина! Перед приобретением дома вашей коллеге следует прочесть целевую статью
Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец
Как я понимаю, если по-простому. Реконструкция — это обновление какого-либо объекта недвижимости. Есть ещё модернизация — это улучшение, полное или частичное.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Внимание! Если у вас есть свой вопрос, задайте его отдельно, в специальной форме
Или через: