Скажите, пожалуйста, что происходит с фикусом?

Первое впечатление — растение залили. Но возможны и другие причины.

Фикус каучуконосный сорт Тинеке. Сухие коричневые пятна — признак систематического переувлажнения. Этот сорт особенно остро реагирует на любые погрешности в поливе, образуя пятна на белых бесхлорофильных участках. Между поливами давайте верхнему слою грунта хорошенько просыхать на несколько сантиметров в глубину. Весной-летом можно подсушивать верхние пару сантиметров, а вот осенью-зимой можно просушивать гораздо глубже.
Также не забывайте, что вариегатные растения очень нуждаются в хорошем освещении.

Конечно переувлажнение. Сократите полив. Очень красивый фикус, но листья уже не восстановятся.