Ремонт и перепланировка дачного дома: как сделать правильно?
Вот хочу его поднять и поставить на винтовые сваи, но увеличить размер 4,50 на 3 метра каркасного пристроя, обвязать сваи брусом 150/150 и вместо чердака сделать второй этаж с односкатной крышей и балконом над каркасным пристроем. Возможно ли это?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Если Вы планируете менять фундамент, то для пристроя противопоказаний я не вижу. Основные проблемы обычно возникают как раз из-за того, что у пристроя и основного сооружения разные фундаменты, возведенные в разное время. В Вашем случае есть возможность эту проблему обойти. Опять же, у каркасной пристройки осадки быть не должно. Поэтому вероятность того, что пристрой будет «гулять», сводится к минимуму. Это хорошо.
А вот насчет второго этажа — тут нужно консультироваться с профессионалами, в идеале — на месте. Важно, чтобы фундамент и стены постройки выдержали нагрузку — а «заочно», на основе указанной Вами информации, это можно лишь предполагать.
Меня, например, немного смущает утверждение, что стены хорошие. Если крыша прогнила и протекала, а фундамент «поплыл», вероятность того, что деревянные стены на 100% сохранили несущую способность, я бы оценила как невысокую. За 30 лет у деревянных домов нижние венцы могут подгнить, даже если все благополучно.
То есть, использовать эти стены повторно наверняка можно (хотя, вероятно, все-таки с частичной заменой бруса, пострадавшего от сырости). Но вот стоит ли его грузить дополнительной массой — вопрос. Думаю, это должен оценить специалист на месте.
А еще я бы составила примерную смету на такую переделку и сравнила со строительством нового дома. Предположение Людмилы о том, что стройка обойдется дешевле, не лишено оснований.
И не забудьте, что подобную реконструкцию предварительно нужно согласовать и получить разрешение (ну, если все делать правильно, чтобы потом не нарваться на юридические проблемы). А согласуют ли Вам ее, исходя из сказанного выше, — не уверена.
Повторюсь: я не строитель, поэтому могу ошибаться
И соответствующего специалиста.
Также хочу поделиться с вами масштабом цен для каркасных конструкций, на основе того проекта, о котором я писал вам выше, вчера. Для Московской области это примерно 20 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади. Допускаю, что для более «скромного» региона стоимость может быть заметно ниже.
Пишите, как пойдут дела. Готов к дальнейшему консультированию и общению.
Общий комментарий касательно наличия балкона на даче, именно на даче. Не совсем ясно, как его эксплуатировать. То есть, ради чашки чая выпиваемого регулярно на верхотуре? Надо четко представлять, как вы будете регулярно использовать балкон.
Попутно отмечу одну позицию, которая не ясна человеку средних лет, каким вы, по-видимому, являетесь. С годами, у многих дачников возникают недомогания, ограничивающие возможность передвижения по лестницам. Так что балкон может стать недоступным для зрелых членов вашей семьи.
Из всех проблем вашего дома, озвученных вами, считаю главной и наиболее трудоемко преодолимой «поплывший» фундамент. Это реальная проблема для восстановления вашего дома и его последующего расширения.
Это ссылка на вышеупомянутую статью