Строительство гаража. Нужны советы

Может ли быть вариант такой постройки, чтобы сначала сделать капитальный гараж (на две машины), в котором нужно место для хранения урожая (типа погреб, но не вглубь). А потом чтобы была возможность его надстроить сверху жилым помещением. Т.е. внизу гараж, вверху дом. Или лучше сразу сверху хотя бы коробку поставить для жилого помещения? Или как это вообще лучше сделать? В каком направлении нам думать?
По деньгам не больше миллиона на все. По размерам весь земельный участок 10м. шириной.
Мы — не строители ни разу (будем нанимать. Кого, как — тоже большой вопрос??).
Из чего это вообще строить? Гараж-то можно и из бетонных блоков, а вот погреб и дом?
Наверное, запутано я написала…
Спасибо заранее!

Вопрос размещен в разделах: вопросы, , , , ,
Автор вопроса:
Добавили вопрос в избранное
tamarabold tamarabold
Все ответы и комментарии (95)
Кстати, на том месте в гараже, где сейчас свалены листы фанеры, в настоящее время организована изолированная комната отдыха для владельца гаража
Здравствуйте. Расскажу об опыте моих друзей. Как они строили загородный дом. Сначала была построена из блоков коробка, разделенная на две части. Половина — большой гараж, половина — огромная кухня. Правда в ней и жили. А наверху временная крыша из профильного листа. Потом через время денег накопили, сделали второй этаж с тремя небольшими комнатами. Профлист пошел на настоящую крышу. Такая вот каша из топора. Удачи.
Василий, а вы не в курсе, утепляли они как этот гараж-кухню?
Снаружи нет. Изнутри вагонка. А что под вагонкой не в курсе.
Спасибо!
Олег, еще вопрос, фундамент делать какой лучше, при условии сначала сделать гараж, а потом его надстраивать (или оставить гаражом, смотря, как жизнь сложится)? Сваи?
Касательно фундаментных вариантов. Посмотрите внимательно на две фотографии выше, чем этот текст. Для одноэтажной каркасной постройки массой несколько тонн плюс до десяти тонн массы плотного мартовского снега оказалось достаточно закопать в землю швеллера №14 и на них установить несущие стойки. Совсем дешевый вариант. За три зимы эксплуатации нареканий к фундаменту не поступали. Вот так все просто при одноэтажной схеме.
Торопитесь, Катя. Пока мы не знаем всей конструкции и ее веса нет смысла думать о фундаменте.
Если бы я строила, то часть под гаражом сделала неотапливаемой, на мощных столбах, но не очень толстыми стенами. А рядом кухня, санузел, техпомещение, овощехранилище уже в утепленной части. А на 2 этаже остальные комнаты.
 
Я как раз нашла такой же симпатичный проект, но не вмещаюсь по стоимости, если делать сразу. Видимо, будем делать поэтапно
Мне тоже такие нравятся. А что, сильно дорого?
А там же цена есть от!!! 1 350 000, и это осенний вариант
 
Мне цену не показали, написали «заказать оценку», видимо, определяется адрес компьютера.
Да, цена «хорошая». Постепенно справитесь!
Катюшкин, привет! Мне понравился вариант гаража, на который ты дала ссылку. Я думаю, что не такая большая проблема договориться с подрядчиком, тем более, что здесь гараж рассчитан на 4 машины, а тебе нужен под 2. То есть и размеры будут меньше, чем есть в проекте. Обратись к подрядчику, пусть рассчитают тебе стоимость проекта на такой же гараж, но меньшими размерами. Я думаю, что есть вариант уложиться в миллион, ну может быть, чуть побольше. Но, не думаю, что ссуда в 150-200 тыс рублей, проблематична. Если делать, то сразу. Затяжное строительство, оно и в Африке — затяжное.
По нашему опыту, я тебе так скажу, что у нас машины (обе) стоят у дома. Мы поначалу хотели гараж ставить и делать надстройку второго этажа для жилья, в итоге получилось то, что получилось. Настоящий дом в 2 этажа, с пристроенной верандой. А «недогараж», для всяких инструментов, у нас в итоге получился для культиватора «Нева» и триммера. Погреб, тоже соорудили буквально за месяц перед строительством гаража, при этом, вырыв котлован, стены залили цементом, вроде бы даже, и пол. Верх деревянный, лестница. Внутри всё обработано, свет проведён. термометр висит. Температура постоянная + 2/ 4 градуса.
 
Оля, привет! конечно, такой большой не нужен, там еще и подвал у них. Просто проект ближе всего к нужному варианту.
С погребом, который бетоном залит, у нас проблемы. Грунт сильно подвигается, все бетонные стяжки потрескались, вода протекает.
Да уж, Катюша, бЯда, что можно тут сказать? А этот участок сколько км от города?
Это прямо в городе, где мы живем, 10 минут от квартиры шагом, я его из окна вижу. Он у нас уж 35 лет
 
Катя, какое счастье! Строиться срочно! Будете жить на свободе и в моральном, и в физическом плане! А то ты все страдаешь от тесноты и…
Миллиона на дом хватит, скорее решайте и вперед!
Желаю скорого новоселья!
это точно, страдаю не то слово! только, думаю, хрен там нам свободы достанется это же не моё, распоряжаться не могу. Не думаю, что родители захотят жить не в квартире, хотя кто знает…
Катя, договариваться надо… с родственниками… на берегу… А еще, «Ласковое телятко...» Знаешь поговорку? Все можно заранее обсудить и договориться, кому где жить. А потом жить своей семьей в счастье и согласии. А главное — в покое...
У нас все сложно…
Ну, тем более)))) нафига тебе гараж!? Согласна с Татьяной))) срочно строиться!
Оля, давно хотела спросить, да недосуг… А кто вам дом строил, умельцы или официалы? По купленному проекту или по своей картинке?
 
Танечка, добрый вечер! Строил нам один мужчина, он строитель и по образованию, и по призванию), всю сознательную жизнь этим занимается. Работал у мужа, строил комплекс с хозблоком у него на работе. Потом уже переключились на участок. Дом построен практически в одни руки. Периодически помогали ему пара человек, если требовалось. План нарисован был на листке бумаги в клеточку, с размерами, естественно)) пока выравнивался участок, и привозились материалы, план меняли раза 3 наверное. Из гаража получился неплохой дом)
Оленька, а я, глядя на твой «неплохой» дом, думала, что его крутая фирма строила. Хотела понять, как дорого он обошёлся.
Дом у тебя ОТЛИЧНЫЙ, индивидуальный! Молодцы!
Танечка, я у мужа даже не спрашивала в какую цену вышел дом. Просто знаю, что по остаточному принципу — «слепила из того, что было». Брус отличного качества, сам выбирал, с лесом работает, знает. Обшит дом снаружи из доски некондиционной, точно так же внутри полы — доска половая, тоже отбирали из некондиции, как и стены второго этажа. Это гораздо дешевле, чем покупать в строительном магазине, но благо, у мужа такая возможность есть.
ОСП покрыты лаком, а вот остальное — кирпич, мебель, бытовая техника, посуда, постельное бельё, подушки, шторы с тюлем — всё с нуля. Просто, дома у меня никогда не было своего, поэтому очень захотелось обустроить его таким образом, чтобы в нём было уютно, удобно и красиво. Вот здесь могу сказать, что только спальня обошлась мне в 65 тыс. Дом осталось обшить снаружи. Пока думаем. Хотелось, естественно, выбрать хороший сайдинг, но соответственно и цена у него будет весьма внушительной, а стройка-то продолжается. Поэтому, муж думает, — либо так постоит, либо закончить с домом по обшивке.

Тут хочу добавить, чтобы Катину тему не засорять, почему у нас отпал гараж. В принципе, был неплохой вариант по поводу гаража и 2 жилого этажа, но это хорошо для дачи, когда позволяют размеры, для семьи, к примеру 8х8 или 10х10, а не из таких, как у нас 6х6, это очень мало, всё же если для ПМЖ, здесь и кухню хочется, и спальню отдельную и гостевую, спальню для деток или гостевую, на 6х6 не разгуляешься, придётся чем-то жертвовать + нужно продумывать систему отопления и водоснабжения, а доставить воду или тепло на второй этаж без дополнительных расходов не предоставляется возможным, значит — либо электрический котёл, либо электрические обогреватели, а с водой нужен и бойлер, и насос мощный, как и септик… Печь — со вторым этажом, весьма накладно, тем более, если земля сильно «ходит», то печь вообще не вариант, мне кажется, но это только моё мнение, возможно у экспертов другое, и есть варианты. Подумали и о том, что реально будет пахнуть бензином, маслом и т.п. на втором этаже от машин, без хорошей вентиляции, что тоже добавляет весьма хорошую сумму в расходник.

Если бы сегодня мне дали участок в черте города в 4 сотки и мне нужно было бы на него запихать «невпихуемое», первым делом я бы начала с дома. Есть реально хорошие, недорогие, доступные проекты, с готовой проектно-сметной документацией. Всё же нужно отталкиваться от той суммы, на которую можно рассчитывать ± 10-20%. Гараж, а почему бы о нём не подумать позже, разметив участок под дом? Может, неплохо будет смотреться гараж на пару машин рядом с домом, или по стене забора? Всё равно же предвидятся расходы на строительство подсобных помещений — сарай к примеру?

Я тут на ночь подумала, может стоит распланировать участок, а именно выделить место под дом? Взять сантиметр, шпагат, сходить на участок, провести замеры предполагаемого дома, то, что можно позволить выделить самим для строительства, чтобы осталось место под благоустройство участка, и от этих размеров уже отталкиваться?
пысы: Катюнь, предлагаю всё же подумать и сделать разметку, если бы дом для двоих, тогда хватит реально 6х6, но посмотри на меня, мы с мужем уже вдвоём, дети выросли, но мы всё равно сделали 2 этажа на 6х6, исходя из расчёта на приезд детей или гостей. Гараж, это хорошо с одной стороны в доме, возможно даже, компактненько, но думаю, что добротный дом небольших размеров, с чёткой планировкой на месте, это гораздо лучше.
С виду неплохо, но дорого для каркаса… Можно 1 этаж на столбах, теплую часть из бруса и 2 этаж брус или каркас. Мне кажется, здесь цена завышена, да и не нужно тебе на 4 машины! Проект заказать у нормального инженера и калькуляцию. В свой миллион и уложишься, оговорив сумму проектанту.
Или берешь типовой БРУСОВОЙ под ключ, как на фото и ставишь на столбы, а внизу потом благоустройство 1 этаж с гаражом, овощехранилище, кухней.
А каркас еще дешевле! Посмотри, там много вариантов.

Татьян, а на каких столбах? Типа свай бетонных?
Сваи, чтоб сруб выдержали, думаю, строительный инженер все рассчитает.
А нужен ли вам гараж? Подумайте.
Весь дым пойдет в жилую зону и со временем запах и от стен, и от одежды будет… АББАлденный, бензиновый
Они же не автомастерскую там хотят открыть, а иномарку на ночлег поставить....
 
А заезжать и выезжать будут, зимой как минимум 30 сек. прогрев перед движением…
Мы не будем там машину греть
Вам решать
Буду думать…
В сервисе эта проблема легко решается с помощью специального шланга, который надевают на выхлопную трубу. В гараже тоже не сложно сделать такое устройство.
Кать, а с другой стороны, что ты вперилась в гараж? Может, машине и навеса хватит? У нас на даче есть капитальный гараж, а мы навес за 50 тыс. поставили, а в гараже чего только нет! И склад, и мастерская, и мелкая техника там…
Купи на свой миллион под ключ БРУСОВОЙ дом с теплой мансардой под ключ и навес под машину… В одном из помещений дома сделаешь овощехранилище.

Ну как бы нужен гараж, потому что деньги можно взять, только продав нынешний гараж (( У моей машины без гаража на морозе аккумулятор садится, у мужа вообще на приколе машина стоит… В общем, не знаю, буду думать. Это не срочно пока, а посмотрела цены на авито на гаражи, поняла, что придется извращаться. Сейчас лето, точно не буду этим заниматься, буду варианты обдумывать, считать и искать.
Всё равно, без хорошей вентиляции первого этажа, да и со временем, машиной в доме будет пахнуть((( У нас знакомые тоже выстроили дом с гаражом, в итоге машина стоит на улице, а в гараже… типа складского помещения, и столярка получилась. Я понимаю — гараж для машины, если ПМЖ, а на ночь машину у дома поставить, ничего ей не случится. У меня всю зиму у дома стоит.
Нам на пмж
Кстати, Катя, с мотечки можешь аккумулятор спокойно домой нести))) в морозы. У моей подруги мотя, она снимает на ночь домой, на подзарядку ставит, да и если честно, то пора на моте поменять аккумулятор. У нас она не мёрзнет в -30, подруга нормально ездит на работу.
Я меняла в том году, в эту зиму вроде нормально, но в самые морозы машина в гараже стояла. Неохота снимать )))
 
ну да, лень))) это точно!
Может быть составить план, что важнее на сегодняшний день: овощехранилище, гараж или жилая часть? И начать с того, что нужнее. Если пока можно пережить без овощехранилища, то вариант гаража на первом этаже можно выполнить каркасный без утеплителя. Но конструктивно сразу заложить возможность, позже, доработать до утепленного варианта. А силы и средства бросить на сооружение и обустройство второго этажа — жилого. И к осени будет свой дом.)) А потом и гараж доделается неспешно.
Да, как-то так, только не так быстро.
На юге, в курортной зоне, полно таких гаражей-домов. На первом гараж, на втором жилое помещение.
Они мне там как-то органичней казались, а у нас похожи на курятники, )) но это как сделать, конечно, проект и все такое
еще варианты



Дом с гаражом в Германии. Первый этаж, для прозрачности, облицован сотовым поликарбонатом
Дом с гаражом в Германии. Первый этаж, для прозрачности, облицован сотовым поликарбонатом



Когда мы спрашивали совета, уже построившихся товарищей, они все в один голос рекомендовали не совмещать дом с гаражом. (Это те, у кого были эти проекты). «Съедается» полезная площадь, так как два входа, и соответственно проблема «изоляции» жилой и гаражной зон друг от друга
Варианты
3 этажный дом
3 этажный дом

таунхаус с гаражом 80 кв м.
танхауз с гаражом 80 кв м.

таунхаус с гаражом 80 кв м.
танхауз с гаражом 80 кв м.

таунхаусс гаражом 80 кв м.
танхауз с гаражом 80 кв м.

таунхаус с гаражом 80 кв м.
танхауз с гаражом 80 кв м.




Добрый вечер, Катя и все участники! А в Братске у Леонида уже суббота!
Я тоже опять хотел присоединиться, так как наше обсуждение идет на рекордную отметку — уже 86 комментов.
Я надеюсь, что Катя сможет выбраться к владельцам комбинированного — дома-гаража, фото которого было опубликована на этом посте дня два назад и возьмет у них расширенное интервью по всем тем позициям, о которых мы тут говорили. Очень будет интересно узнать реальное мнение реальных эксплуатационников такого гибрида. Катя, лучше в этот поселок заезжать через Томилино, пересекая Казанскую дорогу именно в этой географической точке. При этом вы избежите тоскливого шлагбаума между Удельной и Быково.
Олег, смогу только в конце мая, когда поеду в питомник как раз мимо них. Если все сложится, отпишусь здесь про их мнение.
Спасибо огромное всем за участие и советы! Для меня такого количества информации и вариантов хватит считать и обдумывать на все лето )))
Добрый вечер, Екатерина!
Как увидел это сооружение в Быково два дня назад, так сразу вспомнил ваш профильный вопрос о двухэтажном гараже с жильем на втором уровне. Этот объект находится в одном километре от того гаража, который я вам рекомендовал месяц назад. Если надумаете посетить, то я покумекаю о точном адресе этого комбинированного сооружения. Удачи.

Двухэтажный гараж
Двухэтажный гараж
Спасибо, Олег! 10-й раз пытаюсь отправить ответ, инет не работает, а отправился самый короткий )))

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через:




Другие записи про гаражи
Хочу построить гараж на пучинистых грунтах, неотапливаемый, пожаробезопасный, 6х4 м. Какой нужен фундамент? И из каких материалов лучше строить стены?
Гараж на 1-у машину или на 2-е или вообще навес? Добрый день! Вопрос к знатокам и тем, кто уже построился и живет в своем доме с гаражом. Строить гараж на одну машину или на две? Кто построил гараж на две машины, вы всегда ставите машины в...
Возможно ли каким то образом разобрать гараж,  слитый из смеси шлака и цемента (очень много)? И затем использовать в качестве строительного материала.
Вопрос от нашего читателя Евгения: Помогите советом – как приватизировать гараж? Мы меняем квартиру на другой микрорайон, гаражом пользоваться не сможем. Поэтому решили его продать. Поискал информацию в интернете – так и не понял, с чего...
Смотрите все материалы про гаражи: Смотреть все




Эти материалы также могут вас заинтересовать