Помогите определиться с покупкой дома в деревне

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, определиться. Хотим купить старенький дом в деревне за материнский капитал = 600000 руб. Со всеми коммуникациями. Стоит ли его покупать?
Либо купить поновее и подороже за материнский +ипотека. Просто не хочется влезать в ипотеку. Спасибо.

Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, , , , ,
59 комментариев 1 спасибо за вопрос 2 в избранном 2831 просмотр
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Добавили вопрос в избранное
Aleksandr67 Aleksandr67 и еще 1 человек
Все ответы и комментарии (59)
Галла, домик домиком. А есть ли свет, газ, вода в кране, асфальтированные дороги? Какие соседи?
Да, все есть. Газовое отопление. Вода, русская печка. Дом на два хозяина. Продавец сказал, что в другой половине живёт один дедушка, он выходил к нам, когда мы приезжали смотреть дом. На первый взгляд доброжелательный
Галина, если так, и еще если дорога до города круглый год, я советую купить. Постепенно с любовью, как Вам нравится, сделаете нужные добавления, всякие удобства. Эти всякие кредиты это настоящая кабала на всю жизнь. Возьмете — ведь придется в два раза больше платить. Я, например, в жизни НИ ОДНОГО РАЗА не брал кредит. Вижу как людей мучают, и грабят кредиты. НО! Это мой личный совет. Решайте сами. Счастливого «гнезда»! Сам живу из города 11 км, дорога асфальт. Хотя и есть 3 магазина, когда надо за продуктами езжу в город — там свежее и выбор большой. Да, живем тоже в доме на два хозяина. Никаких проблем. Очень дружны, они нам как наши дети — моложе. Например, жарят шашлыки, уже несут: «Вам вот угощение». Моя пироги испекёт тоже мне говорит: «Если чайник закипит выключи, а пока горячие пироги соседям отнесу, угощу.» Это один, совсем небольшой эпизод, пример (примерчик).
Франс Хасанович, именно по этой причине и не хотим брать ипотеку. У нас есть квартира. Конечно, можно было бы ее продать и купить дом подороже, без всяких кредитов. Но у нас 3-е деток, хотелось бы квартиру сохранить.
Хорошо, когда, такие хорошие отношения с соседями. Надеюсь, что и у нас будет так же.
Спасибо вам за совет.
Мое мнение, иметь половину дома — это одни проблемы. Если даже дедушка хороший, неизвестно кто там будет жить после него.
Все верно, да и перестраивать такой дом не получится с временем, разрешение от соседей надо. Лучше отдельный дом брать, с перспективой перестройки.
Доброе утро Галина!
Вы ездили в выходные на объект? Что решили по поводу его приобретения?
Соседи очень важно. А так же школа, поликлиника, магазины, садик.
Садик и школа есть. Участковый врач терапевт тоже есть. 2 магазина. ДК. Население около 600 человек. До города 12 км.
Всех будете в лицо знать )))
Это точно))
Здравствуйте! Наличие газа, воды, конечно, большой плюс. А какой фундамент, состояние крыши. Не течет ли? Насколько утеплен дом для зимнего проживания? Что-то об этом известно? Из чего построен дом?
Здравствуйте. Крыша, вроде, не течет. Фундамент… трудно сказать. Я в этом деле не эксперт. Но учитывая что уже очень много домов пересмотрели, стала чуть разбираться. То на мой взгляд фундамент не очень.
Галина, моя логика мне говорит, что если дом старый, то фундамент должен быть хороший. Раньше люди при постройке дома для себя плохо ничего не делали. Это сейчас, строители ушли, месяц прошел… начинаются проблемы. Но это просто догадки.
Ох, не всегда, Франс Хасанович… Дома — мои ровесники уже можно считать старыми, я как раз в них и прожил почти всю жизнь. В 50-е строили активно, но с материалами был напряг, кирпичи на фундамент раздобывали правдами и неправдами.
Большинство деревенских домов у нас стоят на 4 кирпичных столбиках, а между ними забирка — малозаглубленная стенка в пол-кирпича. Столбики, по опыту знаю заложены никак не на глубину промерзания( 140 см), куда меньше.
Кирпич тоже стареет и разрушается, влажностные характеристики почвы меняются: хозяева сделали сливную яму, соседи засыпали дренажную канаву, дорожники пожмотились на лишний водопропуск под полотном улицы — вот и поплыл стоявший десятилетия домик, медленно, но неуклонно.
Что-то советовать в данном случае дело совершенно неблагодарное… Получается, вы покупаете не дом, а часть дома. Там всего-то кухня, комната и длинный коридор. Посмотрела фотки, от продавца ремонт делать точно придется. В доме газовое отопление — оборудование половину кухни занимает, плюс русская печка… Места для семьи мало, на мой взгляд.
Мы тоже так думали по фоткам, что на сайте. Когда поехали смотреть. Оказалось, что есть еще одна комната. То есть получается что 2 маленькие комнаты и 1 большая. На счет кухни. Да, вы правы, она очень маленькая. У меня сейчас кухня 12 м², поэтому это меня первое, что смутило. Ремонт, это еще не самое страшное.
Добрый день Галина! Ваш СЕРЬЕЗНЕЙШИЙ вопрос вижу и обещаю сегодня дать комплексные рекомендации по проверке дома и мотивацию по уменьшению стоимости приобретения. Прошу сообщить, в каком краю России вы живете?
Здравствуйте, Олег. Живём мы в Смоленской области. Вяземский район.
О, прям родная местность . У меня родственники в с. Шуйское живут. А вы где присматриваете покупку?
Здравствуйте. Село Новый.
Ещё один вопрос вытекает из всего этого. Учитывая, что у нас большая семья. Можно ли будет сделать следующим образом: снести ту пристройку, которая есть (она видна на фото) и возвести новую из блоков, теплую. Я уже всю голову сломала. Не повредит ли новая дом? Какой заливать фундамент.
Тут еще проблема в том, что дом «на два хозяина», а значит все вопросы по сносу-ремонту вам сначала придется согласовывать с соседом.
Галина, вопрос прямо ком не спрашивается… Мой зять купил дом кирпичный (дачу). Дощатую веранду снес. Сделал из пескоблоков пристрой 4Х5 метров фундамент залил с арматурой. Ему КАМаз привез готовый бетон и вылил. Потом работали вибраторы, потом строители узбеки. Подробностей не знаю, что знал написал.
Добрый день Галина!
Сейчас мы пройдемся по пунктикам проверки вашего жилья.
Первое, самое неожиданное, убедитесь, что ваше село Новое не находится в коридоре взлета и посадки гражданских и военных самолетов. Согласитесь, неохота всю оставшуюся жизнь слушать рев взлетающих на форсаже истребителей.
Теперь о доме. Извините, по такой скупой по информативности фотографии не много скажешь. Просто так, огульно, приобретать эту собственность не рекомендую.
Совершенно прав уважаемый Виктор Григорьевич заостряя ваше внимание на состояние фундамента. Ясно, что вам требуется мастеровой персонаж, который проверит это. Надо вскрыть пол (не бойтесь), ведь лучше сейчас во всем убедиться, чем через полчаса, как отдадите материнский капитал, скажем, за гнилье. Итак, проверяем состояние фундамента полов. Нет ли трещин на фундаменте, не покосился ли он? Есть ли утепление фундамента?
Теперь по стенам. Совершенно ясно, что дом придется доутеплять. Напишите нам, из чего состоит стена, и обязательно какова толщина стены. Даю предварительную справку – цена ТОЛЬКО материала для утепления дома такого размера составит около 100000 рублей. Без работы. А ведь поверх утеплителя надо укладывать какую-то облицовку. Скажем сайдинг, как самый дешевый и доступный материал.
Утеплен ли потолок? Толщина современного утеплителя для потолка в ваших краях должна быть не менее 200 мм.
Счастье, что у вас есть магистральный газ. Только его подводка стоит нынче 500000 рублей. Ваш вопрос касательно возможности будущей пристройки – тут будьте совершенно спокойны – все это возможно. Вопрос в другом – имеется ли свободная площадка для пятна застройки?
Сообщаю реальные цифры при сооружении дома по каркасной технологии. Это 10 000 рублей за один квадратный метр при работе своими силами. Достаточно недавно одна из наших самых подкованных читательниц делала пристройку к своему дому и после окончания работ выложила у нас на портале исчерпывающую смету.
Плохо на фотографии видна крыша. Ясно, что ее придется перекладывать.
Считаю необходимым провести проверку всех вышеперечисленных позиций, и на основе слабости каждой из них, торговаться на понижение цены. Деньги вам потребуются для утепления дома.
Уважаемая Галина, совершенно не стесняйтесь, пишите нам и задавайте неясные вопросы.
Спасибо большое, Олег, за столь подробную рекомендацию. На выходных планируем поехать еще раз посмотреть данный дом. По возможности сделаю фото.
Вот это БОНУС! Максимально фотографируйте, обязательно цоколь, для вида знатока простеньким отвесом проверьте вертикальность всех углов. Внимательно посмотрите на потолок — не видно ли где следов потеков. Под крышей походите и проверьте, НЕ влажный ли там пол, то есть где капает с крыши. Отопление с соседом раздельное или общее? Как будете делить расходы на газ с соседом?
До выходных еще далеко, я вам дам ссылку на подходящую статью, которая специально для таких случаев, как ваш, была подготовлена на нашем портале.
Дом на два хозяина — большая проблема. Особенно если один — пожилой человек. У нас в области не одна семья с детьми пострадала из за этого. Старый, одинокий человек из -за понятных причин часто является причиной пожара. А соседи страдают. Задумайтесь.
Василий! не пугай! Мы тоже старые. Но понимая это на потолки повесили три пожарных сигнализации: на кухне; около телевизора в зале, на случай если внучка уснет, не выключив телевизор (все лето она у нас) и в веранде, где стоит морозилка и где «нет постоянного глаза». Это нам стоило всего 1260 рублей (одна установка 420 р). Поставили спецы из ВДПО.
Если бы все были умны, практичны и рассудительны, как Вы, Франс Хасанович. Мы бы всех бы догнали и перегнали.
Это да. Но думаю, что совет Франса Хасановича я точно использую. Установим и у себя пожарную сигнализацию и у соседа.
у СОСЕДА ТОЖЕ ВЕРНО. Но Галина надо устанавливать «под соусом»: дед ( или как там, Иван Иванович) мы, Ваши новые соседи, хотим Вам небольшой (скромный) подарок сделать. и. т. д. Можно еще мудрее (хитрее) поступить. Лишь бы не догадался и не обиделся.
Хорошо, Франс Хасанович, я постараюсь. Надеюсь, что у меня получится.
Добрый день Галина! Я вам обещал целевые статьи по проверке неизвестных дач.
Вот пока даю ссылку на «чужую» статью
Выбираем дом: советы строительного эксперта
а свои я еще не нашел, но обязательно пришлю. Может быть даже уже сегодня.
На проверку дома вы должны принести с собой отвес (хотя бы самый простенький, гайка подвешенная на нитке), водяной или масляный уровень, и фотоаппарат. Безусловно, за имеющиеся 5 дней оставшихся до дня экспертизы, мы ВАС «подкуем» всесторонне. На сегодня еще не прощаюсь. Счастливо.
Ой, спасибо вам огромное. Прям как то легче стало на душе.
Обязательно все прочту, но чуть позже. На вечернем досуге.
Сказано уже многое, но все же добавлю несколько соображений на основе личного опыта.
Во-первых, на 100% согласна с нашими экспертами: принимая решение, нужно отталкиваться от объективной оценки состояния дома. Инженерные коммуникации, дорога — это все очень важно, но если покупка потребует еще немалых вложений, чтобы исправить имеющиеся проблемы, то стоит ли игра свеч?
Шифер на крыше — поддержу Олега — придется менять, даже если вот прямо сейчас Вы следов протечки и не заметите. Про фундамент Вы пишете, что он «не очень» — поверьте, с годами он не станет лучше, а это значит, что его тоже потребуется ремонтировать (в лучшем случае).
Про стены — я бы рекомендовала обратить внимание не только на материал и толщину, но и на состояние стен. Глядя на фотографию, конечно, нельзя сделать выводы, но если дом деревянный, я бы предположила, судя по тому, как мокнет низ стены, что там тоже все не слишком благополучно. То есть, еще до утепления, вероятнее всего, придется заниматься ремонтом.
Во-вторых, дом на двух хозяев — это всегда лотерея. Здесь можно очень много говорить — я знаю реальные ситуации, когда у людей были серьезные проблемы из-за соседей, владеющих второй половиной дома, поэтому тут я солидарна с Василием: подумайте хорошенько.
Даже если вот прямо сейчас все замечательно, сосед настроен благодушно и находится, несмотря на возраст, в добром здравии, надо понимать, что никто из нас не вечен. И будет ли все так же благостно, когда появятся наследники? Вы ведь выбираете дом не на год-два — на долгий срок, и за это время всякое может случиться, такова жизнь…
Наконец, в-третьих. Это сугубо личное мнение, которое Вы можете не принимать в расчет, но раз уж Вы спрашиваете совета — значит, Вам интересны разные точки зрения, так ведь? Так вот, исходя из своего опыта домовладения, я твердо уверена: экономить на покупке дома — плохая, очень плохая идея. Если цена — главное достоинство выбранного дома, это повод хорошо подумать, а надо ли оно вам.
Дешевизна в данном случае, по моему мнению, в итоге окажется мнимой: Вам придется вложить немалые средства в ремонт, в сооружение пристройки — словом, в превращение «недорогого» домика в то, что Вам на самом деле надо. И эти деньги тоже где-то нужно будет взять, правильно? А суммарно может получиться даже дороже, чем купить сейчас нормальный дом, пусть и по ипотеке. Просто посчитайте и хорошенько взвесьте все «за» и «против.
И в любом случае — удачного Вам выбора!
Спасибо большое за совет. Мы уже очень много пересмотрели домов. Повторюсь у нас есть материнский капитал 600000 руб + свои сбережения. Итого 800000 руб. Поэтому и дома смотрели за эту сумму. И из всех домов, этот самый приемлемый. Во многих домах нету газа, а если есть то и цена на дом около 1мил. и выше, да и сам дом обшит сайдиногом на фото вроде нормальный. А приезжаешь, а там вот вот упадёт дом, хотя и фундамент хороший, но крыша уже прогнулась. В доме воняет сырость и т.д. есть дома за эту сумму очень даже ничего, но как правило такие дома находятся в глуши. Про центр города вообще молчу там от 1млн и выше, и не факт что нормальный. Был у нас случай. Нашли дом очень хороший. Все коммуникации, газ.два этажа. Сам дом по фото очень понравился. Находится близко к работе мужа. Школа, сад рядом. Вообщем все устраивает. А главное цена то что нам нужно, но очень насторожило, слишком подозрительно. Поехали смотреть… а дом находится прямо на против кладбища. Вот этот самый большой минус, который перекрыл все плюсы. Еще пример, еще один дом. Так же все понравилось и все устроило, но до работы мужа 30км.
Дом напротив кладбища — не такой уж большой минус. А если это небольшой населенный пункт — то траурные церемонии там не часты. ИМХО.
Поэтому сейчас расматриваем либо этот дом и на деньги, что у нас есть подлатать дом, чтобы хотя бы можно было вьехать в него. Либо дороже дом, но чтобы сразу можно было там жить. Но таких домов за эту сумму не купить. По поводу ипотеки. Не хотим, и очень боимся. Муж работает один. Я в декрете с дочей. На работу неизвестно когда выйду. Доче 9м.
Галина, конечно, выбор дома — дело очень и очень непростое, а часто и совсем не быстрое. Мне это хорошо знакомо И ситуация знакомая: когда искала дом, чтобы переехать в него на жительство, пересмотрела уйму вариантов, и везде примерно то же самое — если устраивает цена, нужно вкладываться в ремонт либо есть еще какие-то серьезные минусы, а если устраивает дом, то он не по карману. В итоге один умный человек мне сказал: «А почему бы тебе не построить новый дом?» Я завела песню о том, что это дорого, я не потяну и т.д., а он сказал: «Ты просто возьми и посчитай». Ну, я и посчитала. И в итоге — живу в новом доме, построенном именно так, как мне хотелось. Это я к тому, что Ваша задачка может иметь разные решения, но решать ее, безусловно, нужно только Вам, исходя из своей ситуации и условий.
Мы тоже уже думали над этим. И склоняемся к тому, что не потянем. Очень это дорогое удовольствие.
Желаю Вам, чтобы выбор, который Вы в итоге сделаете, — каким бы он ни был — оказался верным, и вы остались довольны своим новым домом!
Спасибо большое.
Добрый вечер Галина! Сколько замечательных советов и рекомендаций вы получили за сегодняшний день! Просто водопад своим горбом полученных знаний. Социальные вопросы перемежаются с техническими и финансовыми. Просто класс!
Я только на это смотрю со своей скупой технологической колокольни.
Вот те две статьи (одна с продолжением) о том, как смотреть на предлагаемый к приобретению объект свежим глазом.
Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец
Экспертиза дома перед покупкой. Часть 2. Инженерные системы
Я отнюдь не собираюсь на этом останавливаться и есть еще несколько позиций, которые надо обсудить уже сегодня.
Начну с того, в чем понимаю очень ограничено — права собственности на участок и права собственности на строение. Вы готовы проверить такие документы со знанием дела? Я — нет, но понимаю, что права собственности теперь обгоняют все на свете.
Теперь о соседях. Я совсем не имею ввиду того дедка, который стал притчей во языцах на нашем сайте сегодня. Речь идет о соседях, которые «через забор». Ведь не все занимаются тихим садоводством. У одной нашей очень активной и подкованной дачницы подселились соседи, которые устроили у себя питомник волкодавов. И все 57 метров их общего забора оглашался непрерывным круглогодичным лаем наших «друзей».
Теперь технические ограничения.
Не находится ли рядом или недалеко высоковольтная линия электропередач и не стоит ли этот дом в зоне ЗАПРЕЩЕННОЙ ДЛЯ ЖИЛОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ? Из-за такой чепухи и недосмотра запросто можно лишиться своей собственности и не один суд не станет играть против великой РАО ЕЭС.
Ну хватит на сегодня, почитайте наши статьи и ОБЯЗАТЕЛЬНО комментарии наших многоопытных дачников — читателей нашего портала.
Добрый вечер, Олег. Спасибо за статьи. Первую я уже прочитала, сейчас и эти прочитаю. По поводу соседей. С одной стороны вообще пустырь, до ближайшего дома метров 100. А с другой дедушка, о котором я говорила. На счет земли. Там 29 соток в собственности, но большой минус что нету межевания. Эта одна из причин, по которой мы поедем опять смотреть дом, и разговаривать с продавцом.
Советов и правда очень много хороших, я даже не ожидала. Еще сомневалась, стоит ли задавать свой вопрос. Уже давно читаю статьи на этом сайте, так как у нас есть небольшая дачка, муж сам построил летний домик. Вручную разработали целину. Нравится нам все эти земельные работы. Да и деткам витамины. Так вот читала, но не была зарегистрирована. А тут решилась. И не пожалела. Очень хорошие здесь люди, отзывчивые. Спасибо вам всем!
Галина, я тоже хотела бы вставить и свой маленький совет. Пройдитесь по этому поселению, пообщайтесь с жителями. Соседи, да и просто «активные» люди, могут рассказать истории про дом, которые будут Вам полезны. Например, кто там жил, как жил, кто приезжает к соседу-дедушке и т.п. Удачи!
Спасибо большое, Татьяна. Я даже об этом не подумала. Мы заезжали в школу и в садик.Но у жителей о доме я даже не спрашивала. Обязательно сделаем это в следующий раз.
Добрый день, Галина! Вчера мы закончили разговор на том, что неплохо было бы поглядеть в небо и увидеть, не висят ли рядышком высоковольтные провода. С этим все ясно. А вот с магистральными газопроводами. Об их наличии или близости следует осведомиться в администрации вашего поселка. Дело в том, что имеется такой прискорбный случай (а это было недалеко от Сергиева Посада), что дачники настроили (с разрешения администрации!) дома в зоне отчуждения магистрального газопровода. Было это лет так 30 назад. А теперь владельцы газопровода совершенно справедливо удаляют садоводов от опасной в своей основе линии. Но этого газопровода не увидеть, он в землю зарыт. Так что «подуйте на воду» и в этом направлении.
Здравствуйте, Олег. Полностью с вами согласна. У нас тоже был такой случай. У бабушки в деревне. Построили гараж, и пришлось сносить, именно по этой причине, что вы описываете. И узнали об этом только тогда, когда был прорыв именно под гаражом.
Мой совет, смотрите отдельный дом, иначе возникнут проблемы с перестройкой дома. Разрешение от соседа и прочее? Вы в любом случае будете перестраивать старый дом, а дом на двоих? это проблема.
Отдельный дом однозначно лучше. Я бы взяла ипотеку и купила бы то, что нужно, а не то, что вписывается в деньги. Потом пожалеете о решении купить дом на двух хозяев. А лучше вообще построится. Сейчас столько домов по каркасной технологии, столько вариантов. А здесь на ремонт больше денег угрохаете. Я бы эту рухлядь не брала.
Добрый вечер Галина! Прошло почитай почти месяц, как мы все увлеченно и всесторонне обсуждали достоинства и недостатки вашего потенциального выбора дома и пути его совершенствования. Как сейчас сложилась ситуация? Будет познавательно узнать для всех участников того обсуждения. Спасибо за ответ.
Здравствуйте уважаемые форумчане. Извените что пропадала. От покупки данного дома решили с мужем отказаться, после того как осмотрели его еще раз. Так как минусов намного больше, чем плюсов. Это действительно рухлядь. Я даже фотографировать ничего не стала. Еще и в добавок у хозяина проблемы с документами на землю. Вообщем пришли к выводу, что лучше отложить идею с покупкой дома. Лучше уж встанем на очередь для получения земли, как многодетная семья. И уже будем сами строить дом для нашей большой семьи.
И правильно сделаете!
Доброе утро Галина и Татьяна и все, кто сейчас не на грядках, а у субботних посиделок на7дачах! Решение Галины отказаться от этого сомнительного приобретения для меня как гора с плеч. Стало легче дышать. Так как понимал, что предложенный вариант может приобретаться, как самый отчаянный шаг в безнадежной жилищной ситуации.
Положительную сторону дела я вижу в том, что Галина заметно«подковалась» в строительных вопросах и за будущее жилье возьмется вполне осознано, зная массу необходимых информаций. Желаю вашей БОЛЬШОЙ семье благополучия.
Это вы правильно подметили, Олег. Я действительно " подковалась" благодаря этому сайту, и особенно вашим замечательным статьям. За это вам большое спасибо. Здоровья вам и удачи. Спасибо еще раз за очень полезные советы.
Галина, добрый вечер!
Как у вас дела движутся… в каком направлении?
Смотрели еще дома или решили строиться? Не пропадайте, расскажите)))

Пожалуйста, оставьте комментарий

Внимание! Если у вас есть свой вопрос, задайте его отдельно, в специальной форме
Или через: