Как распланировать участок 18 соток с ограничениями по ГПЗУ?
План нашего участка сейчас, без обозначения деревьев в зоне сада. Там порядка 10-13 яблонь, расставание с некоторыми не страшно для нас
Мы предполагали расположение беседки с зоной барбекю в районе «Сада», под кронами яблонь (оттуда открывается прекраснейший вид на церковь с вечерней подсветкой, которая в паре участков от нас). Но как показало лето, «туалет соседа» иногда отравляет эту зону. Решили перенести туда баню, но не можем грамотно расположить. Муж хочет в районе малины, я же склоняюсь к расположению бани вдоль забора соседа или вдоль нижней границы участка, ближе к углу Н5.
Первоначально баню мы хотели расположить противоположно саду, по стороне Н3-Н4, метрах в 10 от туалета, там и уклон небольшой участка вниз к границе для расположения отвода воды от бани. Но тут остановил нас «пожарный проезд» и необходимость делать отступ в 5 метров от него.
Вопрос с беседкой также открытый… Что мы имеем по заборам. Наш участок огорожен профлистом с 3-х сторон — Н1-Н2-Н4-Н5, граница с соседом — рабица. По факту сосед 1, участок за нашим по границе Н4-Н5 тоже в чьей-то собственности, но там строиться капитально нельзя категорично, ограничения культурного наследия.
Волшебная, непонятная «лужа» — яма 3,5 метра в диаметре и 70-80 см глубиной, где постоянно стоит вода. Будем ли мы ее засыпать или делать из нее более глубокий и большой водоем — тоже не дает нам покоя, но это потом. Главное для нас всё же это отрывная точка, строительство в ближайшее время бани и беседки)).
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (20)
Анна, вроде по правильному от границы участка где проходит красная линия отступ должен быть 5 метров для хоз.строений. Если я не ошибаюсь… пока прям точной информации по поводу является ли «пожарный проезд» красной линией я не нашла. Указывают точное расстояние от забора соседа в 1 метр, а нюансы про другие стороны не прописаны. Хочется всё сделать максимально правильно, боюсь просто не получим разрешение на строительство, если не продумаем этот момент.
1
Татьяна. Красные линии — это линии градостроительного регулирования. Они нанесены на ГПЗУ. Есть ли у Вас такой документ? Посмотрите есть ли на нём те красные линии вдоль пожарного проезда. Я что-то очень сомневаюсь.
Скиньте скрин ГПЗУ.
Где Вы всё эти ограничения прочитали. Находясь в деревне, даже на территории объекта культурного наследия обычно красная линия проходит по главной улице. Может вы путаете границу своего участка и красную линию. Потом если линия застройки. Это тоже красные линии. Линии тех зон, это тоже красные линии. Надо короче ГПЗУ смотреть.
Честно говоря удивлена, что при строительстве ИЖС Вы так заморачиваетесь. Вы попадаете в режимную зону? Там в вашем Павло-Посадском районе я их насчитала всего 8.
Кроме того, не совсем понятно зачем Вам например регистрировать хоз строения как окс (объект капитального строительства) Вы за них хотите налоги платить?
Где Вы всё эти ограничения прочитали. Находясь в деревне, даже на территории объекта культурного наследия обычно красная линия проходит по главной улице. Может вы путаете границу своего участка и красную линию. Потом если линия застройки. Это тоже красные линии. Линии тех зон, это тоже красные линии. Надо короче ГПЗУ смотреть.
Честно говоря удивлена, что при строительстве ИЖС Вы так заморачиваетесь. Вы попадаете в режимную зону? Там в вашем Павло-Посадском районе я их насчитала всего 8.
Кроме того, не совсем понятно зачем Вам например регистрировать хоз строения как окс (объект капитального строительства) Вы за них хотите налоги платить?
А ещё Татьяна.
Вам не нужно разрешение на строительство. Кто Вам забил голову этой ерундой, не знаю. Вы же ИЖС.
Смотрите п. 17 ст. 51 градкодекса.
А также статью 52.
Может у Вас что то там совсем ограничительное, не знаю. Но в любом случае, без ГПЗУ или хотя бы названия деревни ничего не скажу. Потому что надо смотреть попадаете ли вы в эти 8 режимных зон.
Вам не нужно разрешение на строительство. Кто Вам забил голову этой ерундой, не знаю. Вы же ИЖС.
Смотрите п. 17 ст. 51 градкодекса.
А также статью 52.
Может у Вас что то там совсем ограничительное, не знаю. Но в любом случае, без ГПЗУ или хотя бы названия деревни ничего не скажу. Потому что надо смотреть попадаете ли вы в эти 8 режимных зон.
Добрый вечер, Анна! Спасибо вам за обратную связь! ГПЗУ у меня на руках, я его смогу в воскресенье или понедельник прикрепить. Могу одно сейчас сказать, оно видимо не очень подробное, просто скопировали с исходников и всем раздают без конкретных данных…
Про ограничение: Необходима археологическая разведка. Режим «К» и «Р1». Без нее мы фундамент не сделаем для бани например. Село у нас Радонеж.
В целом мы ничего не боимся, и раз уж суждено вывозиться с документами мы готовы, ради этого места.)) Просто нет информации нигде что и как, только Вот если ограничение и нужен раскоп или разведка -бегите! и не ввязывайтесь. А мы выбирали место сердцем для счастливой старости))
Про ограничение: Необходима археологическая разведка. Режим «К» и «Р1». Без нее мы фундамент не сделаем для бани например. Село у нас Радонеж.
В целом мы ничего не боимся, и раз уж суждено вывозиться с документами мы готовы, ради этого места.)) Просто нет информации нигде что и как, только Вот если ограничение и нужен раскоп или разведка -бегите! и не ввязывайтесь. А мы выбирали место сердцем для счастливой старости))
Итак, Татьяна.
Поздравляю, участок у Вас действительно проблемный.
Ориентировочно по режимам вот скрины.
Первое, что вам надо сделать, это скачать ПЗЗ (правила застройки и землепользования) на ваш район, последнее, с изменениями на последнюю дату.
У меня не факт, что последнее, на скринах.
Там по вашему ЗОУИТу (зоне с особыми условиями использования территории) будут коментарии.
Хотя всё это должно быть расписано в ГПЗУ.
Но даже, несмотря на ограничения, у вас заявительный способ подачи разрешения на строительство. Почитайте те статьи ГК, что я Вам указала.
Я бы себе не взяла участок с такими ограничениями, так как любой черепок при строительстве фундамента череват проблемами.
Но как говорят, не боги горшки обжигают. Может и всё получится нормально. В конце концов можно баню и без фундамента построить (распред плита, например) то есть сделать не капитальное строительство.
![]()
![]()
Поздравляю, участок у Вас действительно проблемный.
Ориентировочно по режимам вот скрины.
Первое, что вам надо сделать, это скачать ПЗЗ (правила застройки и землепользования) на ваш район, последнее, с изменениями на последнюю дату.
У меня не факт, что последнее, на скринах.
Там по вашему ЗОУИТу (зоне с особыми условиями использования территории) будут коментарии.
Хотя всё это должно быть расписано в ГПЗУ.
Но даже, несмотря на ограничения, у вас заявительный способ подачи разрешения на строительство. Почитайте те статьи ГК, что я Вам указала.
Я бы себе не взяла участок с такими ограничениями, так как любой черепок при строительстве фундамента череват проблемами.
Но как говорят, не боги горшки обжигают. Может и всё получится нормально. В конце концов можно баню и без фундамента построить (распред плита, например) то есть сделать не капитальное строительство.
Спасибо огромное Анна, буду изучать! У меня ГПЗУ — 16 листов. Не могу так много прикрепить.
Татьяна.
Давайте мамонта есть по частям.
Сначала разберёмся с красными линиями. У ГПЗУ есть графическая часть. Грузите только её. Так как описательную часть Вы и сами прочесть можете.
Давайте мамонта есть по частям.
Сначала разберёмся с красными линиями. У ГПЗУ есть графическая часть. Грузите только её. Так как описательную часть Вы и сами прочесть можете.
Вот чертеж градостроительного плана земельного участка.
01
Схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков (Ситуационный план)
02
01
Схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков (Ситуационный план)
02
Добрый день, Анна. У нас есть Межевой план от 2012г. на котором границы участка вроде чуть меньше первоначальных. Это все к вопросу об уменьшения отступа в 5 метров)) на это можно сослаться?
![]()
Татьяна. Я на вашем плане вообще не вижу красных линий, ограничивающих застройку. Это подтверждает п. 11 ГПЗУ — красные линии прочерк.
Обычно всё ограничения указаны на плане ГПЗУ. Это чаще всего красная линия застройки.
Топографический план на съемке должен быть цветным, так как линии градостроительного регулирования показываются в цвете. К ним обычно даётся легенда, как на ГПЗУ внизу (условные обозначения).
Хотя если Вы посмотрите на съемку, то линия застройки просматривается.
В принципе можно обратиться с письмом к КАГ по Московской области по разъяснению отступов по по пожарному проезду. Но я не вижу пока оснований отступать 5 метров.
Кроме того, если смотреть ПЗЗ, то есть требование строить хозпостройки в глубине участка, то есть максимально от улицы и линии застройки. Поэтому пока не вижу оснований, на отступать 5 метров от пожарного проезда.
Условная линия застройки
![Условная линия застройки]()
Обычно всё ограничения указаны на плане ГПЗУ. Это чаще всего красная линия застройки.
Топографический план на съемке должен быть цветным, так как линии градостроительного регулирования показываются в цвете. К ним обычно даётся легенда, как на ГПЗУ внизу (условные обозначения).
Хотя если Вы посмотрите на съемку, то линия застройки просматривается.
В принципе можно обратиться с письмом к КАГ по Московской области по разъяснению отступов по по пожарному проезду. Но я не вижу пока оснований отступать 5 метров.
Кроме того, если смотреть ПЗЗ, то есть требование строить хозпостройки в глубине участка, то есть максимально от улицы и линии застройки. Поэтому пока не вижу оснований, на отступать 5 метров от пожарного проезда.
Условная линия застройки
Благодарю, Анна. Вот и я их не вижу на плане и думаю себе что вдруг ошиблись. Не указали или еще что-то, сидят там в своих администрациях и лепят что попало не вникая ИЖС, СНТ, ЛПХ… зато с ГПЗУ две формы жалобы прикреплено, видимо на всякий случай). Смотрела другие ГПЗУ с чётким описанием «шаг в лево шаг в право». Про отступы от построений, заборов, деревьев и т.д. в 1м, 3м. 5м. ведь везде написано.
Анна, здравствуйте! Вижу Ваш вопрос, внимательно изучаю исходные данные. Первое, на что стоит обратить внимание при размещении построек, конечно, инсоляция участка и помещений жилого дома. По предоставленному плану, можно сказать, что строения стоит разместить ближе к северной стороне, т.е. к пожарному проезду.
И, наверное, расстояние от границы составит 5 метров, если проезд классифицируется как дорога.
Я подготовлю эскизное предложение, но придётся подождать, в связи с высокой загрузкой.
С уважением Виктор Григорьевич
И, наверное, расстояние от границы составит 5 метров, если проезд классифицируется как дорога.
Я подготовлю эскизное предложение, но придётся подождать, в связи с высокой загрузкой.
С уважением Виктор Григорьевич
2
Благодарю Виктор Григорьевич! Добрый вечер, время у нас точно до лета)). По плану Жилой дом будет располагаться ровно там где и сейчас, только будет очень надеюсь в рамках 10х15м приблизительно (одноэтажный). Либо, если уж нам не удастся решить вопрос разрешения на строительство то как сейчас 7х10,2м.
Татьяна, Здравствуйте! Замечательное место Вы выбрали, очень интересные и многоплановые виды открываются здесь. Мысленно представляя перепады рельефа, чередование низин с небольшими возвышениями, я подготовил эскизное предложение по планировке участка Вашей мечты! Постарался учесть все ограничения культурного наследия, наложенные на данную территорию. Впрочем, никаких капитальных строений на участке и не предполагается, жилой дом уже существует. По эскизу можно увидеть, что дом вытянулся в глубину участка, к нему добавилась веранда с южной ориентацией. Да и бОльшая часть территории находится в достаточно освещенном месте, не перекрывается длинными тенями, что весьма комфортно и удобно для проектирования и ландшафта.
Давайте начнем с садовых дорожек, которые формируют основной каркас территории и помогают нам грамотно заложить расположение строений и удобный к ним подход. Поскольку геометрия участка удлиненная, то стоит применить некоторые планировочные хитрости, к которым относится живописная извилистая дорожка, проходящая с севера на юг участка. На нее «садится» вся плоскостная структура, состоящая из зоны досуга, хозяйственной части и замыкает перспективный вид баня.
Посмотрим на зону отдыха, в данном случае ее приятно объединить с водоемом, на котором можно установить подиум для обзора. Та часть зоны отдыха, где беседка и мангал также обращены в сторону воды, что добавит психологического комфорта загородному отдыху. С веранды имеется прямой выход к зоне отдыха, а с нее будет открываться красивый вид на этот уголок участка. Беседка обращена «спиной» в сторону соседского участка, и туалет никак не попадает в поле зрения. Не понимаю Ваших опасений по этому поводу, да и старый сад отлично перекрывает соседские постройки.
Ну вот, основные моменты я озвучил, а дальше решать Вам. Удачи!
эскиз планировки участка
![эскиз планировки участка]()
Давайте начнем с садовых дорожек, которые формируют основной каркас территории и помогают нам грамотно заложить расположение строений и удобный к ним подход. Поскольку геометрия участка удлиненная, то стоит применить некоторые планировочные хитрости, к которым относится живописная извилистая дорожка, проходящая с севера на юг участка. На нее «садится» вся плоскостная структура, состоящая из зоны досуга, хозяйственной части и замыкает перспективный вид баня.
Посмотрим на зону отдыха, в данном случае ее приятно объединить с водоемом, на котором можно установить подиум для обзора. Та часть зоны отдыха, где беседка и мангал также обращены в сторону воды, что добавит психологического комфорта загородному отдыху. С веранды имеется прямой выход к зоне отдыха, а с нее будет открываться красивый вид на этот уголок участка. Беседка обращена «спиной» в сторону соседского участка, и туалет никак не попадает в поле зрения. Не понимаю Ваших опасений по этому поводу, да и старый сад отлично перекрывает соседские постройки.
Ну вот, основные моменты я озвучил, а дальше решать Вам. Удачи!
эскиз планировки участка
4
Виктор Григорьевич, добрый день. Отчитываюсь по вашему предложению! Очень благодарны вам с семьей!
Продвигаемся мы не быстро, но видим цель. В этом году соорудили беседку. Может чуть сдвинули относительно сторон, но расположили повернутой под углом от забора и в том ± месте расположения на участке.
Водоем наш после выкорчёвывания корней сирени и клена заметно увеличился. Он приблизился относительно беседки.
Мы в восторге от результата, ее расположение очень удачное, она вписалась в участок (хоть еще не доведенный до приличия)). Наши гости по достоинству оценили ее развернутость относительно забора и все подмечают, что если бы они ставили сами то 100% расположили параллельно забору, что банально и просто.
![]()
![]()
Продвигаемся мы не быстро, но видим цель. В этом году соорудили беседку. Может чуть сдвинули относительно сторон, но расположили повернутой под углом от забора и в том ± месте расположения на участке.
Водоем наш после выкорчёвывания корней сирени и клена заметно увеличился. Он приблизился относительно беседки.
Мы в восторге от результата, ее расположение очень удачное, она вписалась в участок (хоть еще не доведенный до приличия)). Наши гости по достоинству оценили ее развернутость относительно забора и все подмечают, что если бы они ставили сами то 100% расположили параллельно забору, что банально и просто.
Не совсем поняла, чем Вам помешал пожарный поезд и почему необходимо отступать 5 метров?