Какой выбрать проект дома на две семьи?

Добрый день. Да конечно специалисты из стройкомпаний лучше знают и имеют базы проектов. Я думал может кто нибудь из читателей сайта имеют опыт строительства или проживают в таких домах и могут оценить и подсказать что изначально сделали бы по другому. Мы недавно переехали в Краснодар, а так всю жизнь прожили в сейсмо активном городе, где часто землятресения 3-4 бала, а два раза пережили в 7 и 8 баллов в разные годы. У нас в 2-4 этажных домах только посыпались кирпичные дымоходы на крышах и штукатурка на потолке из щелей плит перекрытия. Стены из красного кирпича или камень «гюша» я так понимаю разновидность плотного ракушечника или известняк ( пилят горное плато в приморском городе), поверх стен армированый бетонный сейсмопояс. Здесь я хожу по своему коттеджному поселку и наблюдаю разные этапы постройки домов, и нравяться процентов 20. А часть домов — бурят вручную неглубокие отверстия, опускают ржавую арматуру, без опалубки заливают эти отверстия бетоном, малозаглубленная узкая лента, стены — узкий пено или газоблок. Неужели это по проекту? Я понимаю у всех разный бюджет и возможности. Скорее всего шабашники строят дома на продажу. Мы пока не делали анализ почвы на участке, но по траншеям видно 3-4 метров черный суглинок и глубже желтая земля возможно глина. Грунтовые воды говорят глубоко. Вот нам после наших землятресений хочеться построить фундамент и дом помощней, но и не хочеться переплачивать. Поэтому обязательно будем обращаться к местным компаниям. И что смущают — это высолы. Смотришь построены красивые дома с облицовкой или без и большинство с высолами. Я читал Ваши статьи про высолы. Но что то я не припомню когда мы строили в 1980-1982 годах многоэтажные дома из красного кирпича или красный кирпич со связкой лицевой силикатный белый, что бы были высолы. Или был молодой и не обращал внимания или забыл.

Здравствуйте. Да Вы правы, сначала общее представление и расположение. Мы так и будем делать все поэтапно. Пока есть время изучаю в интернете, хожу на участок, смотрю строительства соседских домов.
Я сам специалист по автоматики, энергетики. Но служил 2 года в Краснодаре в стройбате, каменщик. Обычно заводил углы. Построили с нуля несколько многоэтажек. Но тогда были другие технологии.

Да я здесь видел у соседей забивали сваи. Я рассказывал про сейсмический район где мы жили до переезда в Краснодар, Мы родились и прожили большую часть жизни в Туркменистане, и в прошлом году переехали на ПМЖ в Краснодар. А как насчет землятресений здесь, я пока не знаю, не изучал. Но видел как на двух участках неподалеку забивали сваи.
При выборе материала строительства позже мы обязательно попросим вашу консультацию. В Туркменистане менталитет людей такой, что можно постучать в любой дом и попросить воды, а тебе вдобавок и хлеба дадут или чаю. И можно подойти к любой стройке и хозяин или строитель все покажет и расскажет, вплоть до расходов и где что достал. Здесь я думаю это не этично, и рискую иногда спросить отзыв о бригаде которая строит у людей на стройке дома только моего пожилого возраста. А зайти внутрь даже не пытаюсь.
И в Туркменистане где я жил, грунт чистый песок, сухой жаркий климат, строй не хочу, из материала который найдешь, без утепления., только обязательно бетонный сейсмо пояс армированный. Вот у нас и нет опыта и знаний как правильно строить здесь.

Добрый день. В интернете пока не нашел что то подходящее, но продолжаю искать. Виктор Григорьевич подготовил эскизное решение планировки нашего участка. Эскиз очень понравился, но на нем видно что дом займет больше место на участке чем сад и огород, а хотелось бы поровну. И наверное придеться все таки рассмотреть проект не одноэтажного дома, а одноэтажный +мансарда. Но я где то читал на 7дач, возможно даже ваш коментарий, что не нравиться идея мансарды, так как мало кто может ее правильно строить.
Понравился проект дома на две семьи «Крайтон» А-1Dom (https://a1-dom.ru/proekty-domov/crichton/), но размеры немного великоваты. Я им написал, и они ответили что варианта меньшего размера нет, а переделать проект, они загружены на 8 месяцев вперед.
На днях зайду в офис застройщика нашего микрорайона «Европея», попробую поговорить с проектировщиками, В нашем микрорайоне как 3,7, 9 этажные дома так и коттеджы и дуплексы, может что у них и найдеться. Здесь они строят монолитный каркас, а стены разных домов разные, и керамзитобетонные блоки, газобетонные блоки, утепление мин ватой и штукатурка, покраска. Даже подумываю может их и попросить построить нам дом по такой технологии если они возьмуться. Или для частного дома это не хорошая идея? У них и техника рядом и опалубка промышленная, опыт, ответственность, все таки многоэтажки строят.А то я так понял немало денег уходит на приобретение досок для опалубки и не все доски потом можно использовать.
Можно пару вопросов?
1) Подскажите пожалуйста, обязательно заказывать геологические изыскания или достаточно использовать данные соседей, 100-200 м от нас.
2) Хотим строить дом поэтапно. Можно ли после заливки фундамента делать перерыв год, полтора? Климат у нас не очень холодный. г Краснодар. Вернее даже не только фундамент, а каркас монолитный.

Добрый день. Я наверное неграмотно выразился " заливка фундамента". Пока есть свободное время, хожу смотрю, как вокруг строят. Вроде грунт одинаков, материалы стен тоже похожи, но фундамент у всех разный и глубина фундамента. Рядом понравился очень на мой взгляд надежный фундамент — ниже глубины замерзания грунта широкие железобетонные подушки и поуже ленточный фундамент. И видел как вручную пробурили неглубокие отверстия, без опалубки опустили на мой взглял тонкую арматуру и «залили» узенькую ленту-ростверк. И сваи забивают, и плиты наблюдал. Так что у всех разный фундамент, Что естественно если бы были разные стеновые материалы и этажность. Мы скорее всего будем слушать рекомендацию архитектора- проектировщика и просить его учесть фундамент с приличном запасом прочности-устойчивасти.
Да к сожалению часто в условиях дефецита и стоимости цемента, по крайней мере где я жил раньше никто не спрашивал марку цемента, а возможность купить его и подешевле. Будем изучать. Я поэтому если получиться, хотел бы что бы дом строил застройщик многоквартирный домов. У них и ответственность выше и свои растворно бетонные узлы.

Добрый день. Мы обратились в строительную компанию, поговорили с инженером, архитектором. Посетили несколько строящихся ими объектов. Сделали геологию грунта на участке, ждем результата из лаборатории( заранее извиняюсь если пишу неправильно термины). Сосед вырыл котлован под фундамент и виден грунт, и по словам ребят проводившим геологию, у нас метра полтора растительная почва, затем суглинок желтого цвета. Вода на глубине метров 6 ( за день до исследования был сильный дождь).
Архитектор нам прислала эскиз одноэтажного дома на две семьи по нашим техусловиям. На первый взгляд нам эскиз понравился. как получим результаты грунта, наверное будем заказывать им проект и возможно обсудим с ними поэтапного строительства дома.
Материал стен хотим выбрать красный кирпич. После разговора с инженером и осмотра их строек, я так понял что они будут рекомендовать толщину стен в 1 кирпич (забутовочный) и облицовочный в пол кирпича, утеплитель между стеной и облицовкой рассыпной перлит. Фундамент скорее всего будут рекомендовать свайно-ростверковый с монолитной плитой.
Не могли бы наши уважаемые эксперты дать мне советы перед заказом проекта и обсуждением с инженерами.

1) Меня смущает толщина стен в один кирпич. Облицовочный кирпич ведь не несет нагрузку? Для меня советского человека это ассоциируеться с гаражом или добротной хозпостройкой. Я думаю просить строить наружные и возможно несущие внутренние стены в полтора кирпича. Понимаю что это удорожает стоимость и стен и фундамента. В интернете на форумах и статьях пишут что толщина стены в кирпич это допустимый минимум. Конечно компания будет делать расчеты и мне нужно будет им доверять. Но все же какое Ваше мнение, может я не прав что для одноэтажного дома достаточно стены в один кирпич?
Я так понял эта стройкомпания в стенах заливает монолитные сердечники.
2) Утеплитель рассыпной перлит. Ваше мнение о нем? А если вообще просто оставить воздушную прослойку без утеплителя? Город Краснодар. Конечно мы будем ждать расчета пректа, но хотелось бы знать Ваше мнение.
3) Что бы Вы посоветовали бы мокрый фасад с утеплителем каменная вата или все же облицовочный кирпич?
Что показывает практика в плане долговечности и стоимости.
4) Монолитный потолок в одноэтажном доме или деревянное перекрытие. Есть ли смысл делать монолит?
Опять же это моя ассоцииация надежности. Чердак не будем использовать, разве только для хранения что жалко выбросить.

Наверное я Вам задал вопросы которые сам должен решать исходя из финансов и желаний, но хотелось бы построить дом в котором смогут потом жить и внуки. Что бы эксперты выбрали бы, если строили для себя, с учетом уже приобретенного опыта.
Уже вижу у себя на районе и в интернете, что люди строят уже по третьему дому, с учетом предыдущих ошибок. Мне 60 и не будет ни времени ни финансов, еще раз строиться.

Спасибо за ответ. Выражение свайно-ростверковый фундамент с монолитной плитой я прочитал на сайте стройкомпании, в характеристике строящихся домов. А я имел ввиду свайно-ростверковый фундамент а сверху ростверка монолитная плита и она же получаеться пол дома. Мокрый фасад я имел ввиду штукатурка поверх минераловатногоутеплителя или лучше облицовочный кирпич. Наверное я еще раз обращусь к Вам с конкретными вопросами после обсуждения с стройкомпанией проекта дома. А сейчас если можно посоветуйте, достаточно ли в одноэтажном кирпичном доме стена наружные или несущие стены толщиной в кирпич, то есть 250 мм в плане надежности дома. А в плане теплосбережения уже будем рассматривать утеплитель.