Как правильно присоединить лоджию или балкон к квартире

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
zhurnaldom zhurnaldom
Москва
Желание увеличить жилое пространство за счёт балкона понятно и объяснимо. Даже пара метров — приятная прибавка, что говорить о 6–8 м²! Такие лоджии не редкость, а это практически целая комната, которая не бывает лишней. В ней можно организовать гостевое спальное место, или же использовать ее как кабинет. Ещё лучше — разгрузить кухню, чтобы получить простор для обеденной зоны. При этом кардинально улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфортность проживания. Но..



К сожалению, в Москве, присоединять балкон без сохранения порожка — запрещено!
К сожалению, в Москве, присоединять балкон без сохранения порожка — запрещено!

Ох уж эти но!

Всегда ли можно объединить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавних пор полное соединение балкона (лоджии) с жилой комнатой или кухней допускалось. 

Однако в столице с принятием 26.12.2012 840-й редакции постановления Правительства Москвы № 508 пункт, разрешающий данные действия был убран. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни. 

ГУП МНИИТЭК — автор большинства серий жилых домов в Москве — также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация — отопительная система многоквартирного здания не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Что касается других регионов, то там надо изучать положения соответствующих нормативных документов.

Ads by

Действуйте правильно!

Если всё-таки хочется заполучить дополнительные балконно-лоджиевые метры для проживания, нужно действовать грамотно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организации — автору проекта здания. Есть личный опыт — выходит и грамотнее, и дешевле.

Любителям самостоятельных действий нужно учитывать следующее. Если вы хотите присоединить лоджию или балкон к «тёплой» площади квартиры со сносом подоконного блока, то:
  • нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных — является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведёт к ухудшению жилищных условий соседей;
  • по границе раздела площадей летнего и зимнего помещений надо установить раздвижные или распашные стеклянные или иные двери;
  • нельзя выносить на балкон или лоджию радиатор отопления. Батарею, снятую с демонтированного подоконного блока, переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.

Между лождией и комнатой обязательно должны быть распашные или раздвижные двери
Между лождией и комнатой обязательно должны быть распашные или раздвижные двери

Если подоконный блок не сносится, то обычно его обыгрывают как полку или барную стойку.
В этом случае особенности, перечисленные выше, отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов объединения.


Не трогайте несущие конструкции

Запрещено затрагивать надпроёмную перемычку! Она практически всегда является несущим элементом. Также нельзя урезать боковые простенки балкона или лоджии. Если есть необходимость, то делать это можно при хорошем прочностном расчёте (автором проекта дома) с подробным перечислением укрепляющих элементов. К тому же, необходимо фиксировать все этапы работы, предоставлять акт об архитектурном надзоре и скрытых работах.



Если в доме фасадные стены не несущие, затрагивать балконные простенки можно. Обязательно выполнение требований наличия простенка 1,2 м от края балкона до проёма или 1,6 м, если проём находится между двумя выходами на балкон.

Вынос радиатора отопления на балкон тоже не допускается!
Вынос радиатора отопления на балкон тоже не допускается!

Присоединённую площадь нужно утеплить

Пол, потолок, парапет, боковые стенки лоджии — это всё «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить потери тепла, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха на присоединённой площади.

Разумнее всего утеплить все части лоджии (балкона) в соответствии с проектом, включающим теплотехнический расчёт. Он позволит правильно подобрать утеплители и их количество, соблюсти правила по гидро- и парозоляции новой оболочки квартиры. Остекление балконов и лоджий «без выноса» перепланировкой не считается и согласования не требует. «Вынос» запрещён.

Электрический тёплый пол — идеальное решение для обогрева балкона
Электрический тёплый пол — идеальное решение для обогрева балкона

Обогревать лоджию можно. Для этого используют либо электрический тёплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель.

Если грамотно проведены работы по утеплению и поставлены хорошие стеклопакеты, расходы на отопление дополнительной площади вполне посильны. Комфортность проживания во вновь обретённом пространстве обеспечена!

Текст: Л. Старшинова, эксперт по недвижимости.


Развернуть ▼ Свернуть ▲
Предложения магазинов:


Статья размещена в разделах: , , ,
9 комментариев 6 спасибо за статью 2 в избранном 22937 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор статьи:
Добавили статью в избранное
user_700 Галина Хазиева и еще 1 человек




Комментарии (9)
У нас тут Минск и тоже запрещено издеваться над балконами. Но если очень хочется и никто не видит, то превращают балконы в продолжение комнат. Утепляют и так далее. Но если узнают об этом те, у кого есть полномочия запрещать и контролировать, то штрафуют и заставляют все восстановить обратно. Но если не увидят, не заметят, то все будет хорошо, если не обрушится балкон или дом.
Как-то заглянул к людям, а у них утепленный балкон. Утепленный хорошо. И там рабочий кабинет.
Теперь и мне хочется так сделать. Превратить балкон в мини столярную мастерскую. Но балконы у нас крохотные ж такие, что я даже не представляю, как там что сделать, я на балконе сам с трудом помещаюсь. Кто придумывает такие балконы? МАПИД! Если доведется купить новую квартиру, то буду смотреть, чтобы балкон там был просторный. Даже не балкон, а лоджия! А если участок земли, то будет и столярная мастерская просторная!
ага столярная мастерская на балконе
есть такой уже сосед с мастерской на балконе -лоджии
пилит соседям в уши окно не открыть и форточку тоже
пришлось его музыкой отучать от столярного дела -получилось
Ни одна инстанция не согласует объединение балкона (лоджии) с жилым помещением. Хотя знаю, случаи в городе есть, делают на свой страх и риск. Тут, кроме возможного штрафа и восстановления конструкции, ещё и невозможность каких либо действий с квартирой-ни продать, ни поменять.Мне, чтобы демонтировать подоконный блок и установить панорамные (французские) окна в пол в стандартной панельной пятиэтажке, пришлось заказать проект в строительном институте, затем отдать проект на экспертизу безопасности проекта в лицензированную организацию.Почти полгода ожидания, цена проекта около 5 т.р., акта экспертизы около 30 т.р…
Затем согласования с управляющей компанией, с МЧС, потом отдал на рассмотрение в отдел архитектуры, ещё месяц ожидания решения.Только потом приступил к демонтажу подоконного блока, не затрагивая порожек (там, где повредил, заливал бетоном с армированием.Через месяц поставили окно.Плюс к тому пришлось заказывать из Питера вертикальный радиатор отопления, чтобы поместился в простенок (16 т.р. с доставкой ТК), работа по монтажу радиатора силами УК около 4 т.р.Так что подумайте, прежде чем осуществлять свои «хотелки».
Моя бывшая сослуживица из лоджии сделали кухню, безо всяких перепланировок. Просто убрали окно и балконную дверь. Утеплили стены и поставили туда батарею. А в кухне (она у них огромная) сделали гостиную. Но это давно было. Не знаю, узаконивали они или нет это…
Я на 100% уверен, что не узаконили. Перенос радиатора на балкон (лоджию) относится к категории запрещённых. Демонтаж окна и балконной двери, то есть объединение жилого помещения и балкона из той же категории, и является перепланировкой. А чтобы сделать кухню, нужно ещё подвести воду, сделать канализацию…
Саша, во-первых, это было уже полтора десятка лет назад. Во-вторых, они стену не демонтировали. Они просто убрали окна и двери с косяком. Воду проводили, да. Там у них раковина стоит.
Но выносить батарею и кухонные коммуникации на лоджию нельзя ни в коем случае. Я читала недавно пост одного известного дизайнера интерьеров. Она рассказывала про свою подругу, которая в 90-2000-е умудрялась в глухих фасадных стенах пробивать окна и переносить стены, граничащие с лестницей!!! Сейчас такая самостоятельность не пройдет, но максимально утеплить лоджию или балкон возможно и без переноса радиаторов отопления. Я, например, столкнулась с тем, что даже с минимальной перепланировкой (сделала нишу в ненесущей стене под стиральную машину) уже нелегко продать квартиру ипотечникам.
я это знаю… но во что там у них с узакониванием, сказать не могу… не интересовалась
Когда готовился к замене окон и демонтажу подоконного блока, пока делали проект, перелопатил массу нормативно-законодательных документов, так что информацией владею.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через: