Таунхаус кто-нибудь строил, жил?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (57)
1
Виктория, большое спасибо за точный опыт, всё так на 90 процентов согласен. Вот только можно ли жарить шашлычок в условиях Танхауса там сколько метров, пожарная безопасность, ведро воды рядом с мангалом. Главное конечно --соседи, это по сути семья, у меня сложилось впечатление что так и далают--несколько семей групируются и так разрастабтся, в одном секторе папа-мама, в другом сын дочь, в третьем теща с мачехой
По пожарным нормам расстояние от дома до мангала должно быть не менее 5 метров, у нас примерно так и есть, правда это никто не контролирует. У нас строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения…
Да, будем уточнять, но мне кажется пожарные нормы 5 метров вписываются (даже возможно меньше, мне казалось 4, погуглим, обязательно рядом должно быть ведро воды и что-то ещё.
Поинтернетил, там дал ответ в ссылке, что в городской зоне вообще запрещено, но у нас в соседнем дворе гра(мотные люди аккуратно поставили машины развели небольшой кастерок, рядом ведро воды и огнетушители, от построек и забора много метров, никому не мешаю, теоретически жильцы могут пожаловаться на дым, аккуратно всё за собой убрали и поехали дальше, видимым повреждениям газону и траве нет. (там «пустырная территория).
УДачи в таунхаусе. У нас таунхаусы в городской черте, и по этому шашлыки делать не принято, хотя, если имеется в виду небольшой костерок, типа электрошашлычницы (мы долго экспериментируем с этим прибором), важно чтобы сигнализация не сработала (дым, температура) и соблюдать правила безопасности. А какой у Вас цветничок (у нас бархатцы, как пионеры, и там коллекция большая). Варианты дом, квартира, дача, гостиницы — знакомо, вот специфика таунхауса… пока изучаем, по вашему опыту, главное соседи. А какой участок при Вашем таунхаузном участке, если не секрет. То что я видел… только для парковки. до пары соток, десятка шагов.
Не совсем понимаю, что может помешать мне поставить мангал на своем участке, хоть даже и в городе, и жарить на нем шашлык, но на этот случай есть газовый гриль.
Уточняйте конкретно в администрации вашего города, ситуация поменяется через год и квартал ( в смысле времени) и в смысле территории… Скорее всего можно, но что-бы дым не раздражал соседей, но пока интернет сказал, что нельзя.
Зачем мне что-то уточнять в администрации или у соседей, если есть четкие федеральные противопожарные правила, где говорится:
«5. При использовании открытого огня и разведении костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например, мангалах, жаровнях) на земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных земельных участках противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек допускается уменьшать до 5 метров, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов — до 2 метров»
(п.5 Приложения N 4 к Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Но, повторюсь, не знаю случаев в нашей местности, когда бы это проверялось, ибо все вокруг эти правила нарушают.
«5. При использовании открытого огня и разведении костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например, мангалах, жаровнях) на земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных земельных участках противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек допускается уменьшать до 5 метров, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов — до 2 метров»
(п.5 Приложения N 4 к Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Но, повторюсь, не знаю случаев в нашей местности, когда бы это проверялось, ибо все вокруг эти правила нарушают.
У нас например 4 метра по тексту и.важно а для костра уже десять, так вот где граница между ними. с каого размера заканчивается огонёк под мангалом и когда становится костром для мусора?
У нас постоянно идут предупреждения, знакомые жгли костер, сотрудники спецслужб подошли, померели шагами расстояние до объектов все вписалось, правда почти вписались (иначе бы не измеряли) сказали что всё в порядке пожелали приятного апетита и пошли дальше. Вот если бы не вписалось, какой там штраф не знаю, но возможно было бы и устное предупреждение и профилактическая беседа.
У нас участок перед таунхаусом 10 на 12,5 метров. Вполне хватает, чтобы поставить зону отдыха с мангалом и задолбаться на содержании газона. Радуемся, что участок не больше…
Т.е. у Вас участок «сотка» для танхауса очень хорошо, в многоквартирном доме получилось бы пропорционально меньше, на нём можно и центер тыквокабачков вырастить., или с одного метра тонную тыкву… Очень хороший вариант. Конечно хватает территории и на мангал и барбекю на компанию. (и кАмпанию)
10 на 12 это территория перед домом, еще плюс земля, на которой стоит сам таун.
Подождите… не понял 10 на 12 это на каждый подъезд танхауса или на все три хозяйства, (т.е.) получится только на стоянку. А так, сотка, это для «городского дома» таунхауса очень даже хорошо, по минимальной программе… я бы там вырастил центер тыквокабачков (кг-метр) при активном удобрении и вертикальных конструкциях --метры--арка горохо-фасоли, метры гирлянды индтерминантных томатопомидоров, метровых бархатцев и «кто придёт из цветов) Подсолнухи для красоты, вот с клубникой и малиной--наверное маловато… хотя по периметру забора… Вот деревьям точно мало места.
Да, переводим таунхаус как «дом блокированной застройки». Возможно, имеется в виду и обычный дом «по горизонтали», мы так жили, есть нюансы с этажностью, сколько этажей и соседей. Т.е. блокированный дом с разными входами, так жили с дружественными соседями с детства, городская черта, получается усадьба (постройки — сарай, погреб). Со скольки этажей начинается таунхаус? Т.е. это точно не усадьба (нужны постройки), если не постоянное место проживания — можно ли называть Дачей? В формат Фазенда входит
Если рассуждать а рамках законодательной базы, а не просто блистать эрудицией, то нужно остановиться на двух понятиях, это МКД и жилой дом. Все! Других жилых домов не бывает.
МКД содержит общее имущество, которое должно управляться в той форме, в которой выбрали собственники (УК, ТСЖ или непосредственное управление), а жилой дом общего имущества не имеет. И еще важное дополнение, жилой дом не может быть разделен для проживания нескольких семей. Жилой дом по определению предназначен для проживания одной семьи.
Таунхаус, это такой же жилой дом, только соединенный в другими домами в один ряд. Этажность жилых домов не выше 3-х этажей. Минимальное количество этажей не ограничено, но нужно понимать, что таунхаусы строят от бедности, из-за дороговизны земли, поэтому строить одноэтажные таунхаусы экономически нецелесообразно.
МКД содержит общее имущество, которое должно управляться в той форме, в которой выбрали собственники (УК, ТСЖ или непосредственное управление), а жилой дом общего имущества не имеет. И еще важное дополнение, жилой дом не может быть разделен для проживания нескольких семей. Жилой дом по определению предназначен для проживания одной семьи.
Таунхаус, это такой же жилой дом, только соединенный в другими домами в один ряд. Этажность жилых домов не выше 3-х этажей. Минимальное количество этажей не ограничено, но нужно понимать, что таунхаусы строят от бедности, из-за дороговизны земли, поэтому строить одноэтажные таунхаусы экономически нецелесообразно.
МКД — в смысле многоквартирный (сразу подумал, что за МКАДОМ). Вот нюанс когда деревенский дом или там в городе или лесу, стоит дом, «хата», «камяница» и такое одноэтажное строени делится «на двоих», это бывает не заметно внешне, а бывает очень заметно одна половина стандартного дома ухожена и окирпичена, а другая «бомжует», вот такое строение можно ли называть танхаусом? Теоретически под термином это городской дом как бутерброд--хлеб с маслом.))
Очень даже не от бедности строят у нас танхаусы, это там где очень дорогая земля, и обычно такое — над гаражом и паралельно дача, домики в лесничестве и много всего с прицепами. А вот почему не выше 3--х этажей? Когда строили «хрущевки», то этажность ограничивали, что бы лифт не ставить там что-то было 4-5 этажей, а вот если 6 то обязательно строителям надо было устанвливать лифт, а это много ли шнего времени и ресурсов. Теоретически… представляю что с первго этажа до третьего пропешотить приятная процедура, а выше — уже нет. Или там что-то с техникой безопасности, защита ветров ))
А если напрмер протечёт крыша? Это ремонтирует только тот над кем само повреждение или вместе, затопление гаража, установка плитки, тут очень много нюансов, где обычной стенкой не отделаешся--пришёл паводок и наделал «беды» ремонтирует к кому это пришло или кто пострадал?..
Виктория… перечитываю, а как у вас с соседями? Сейчас немного уточню очень важен психотип и между нами психологами. У меня есть знакомые, которые стабильно живут в одиночку на хуторе, довольно часто дом делится пополам дружественными соседями, мы так жили, но не знали, что усадьба-таунхауз. Удобно иметь одну теплую общую стенку, ограды не было, и я --ребёнок ходил спокойно по их участку как своему, правда акуратно по огороду, глади через забор хрюкающую соседскую собаку, ел оказывается (уже оказалось) соседскую малину… но ел её как-то интуитивно немного, то есть по кусту не было заметно, мне хватало по объёму и стакна(чика), т.е. в гости на чай не ходили, но дети играли вместе и их дети были у нас как дома, и я с ними играл в самом доме как доме. Такая вот идилия. Но сейчас много материала о соседских и содачных конфликтах.
Ну таунхаус не всегда со своим клочком земли. Дом блокированной застройки может быть и в городе.
Я проектировала таунхаусы в Москве. Небыло у них своего участка. Дома сблокированны, имеют общий домовой ввод. Сети шли к каждому блоку в подземном канале.
У каждого блока был камин, его по пожарным нормам разрешали. Дом максимум 3 этажа.
Также, на заре своей карьеры, проектировала таунхаусы в Санкт-Петербурге, район Коломяги.
![]()
![]()
Я проектировала таунхаусы в Москве. Небыло у них своего участка. Дома сблокированны, имеют общий домовой ввод. Сети шли к каждому блоку в подземном канале.
У каждого блока был камин, его по пожарным нормам разрешали. Дом максимум 3 этажа.
Также, на заре своей карьеры, проектировала таунхаусы в Санкт-Петербурге, район Коломяги.
2
Если под клочком земли вы имеете ввиду участок перед домом, то да, сейчас такая стоимость земли в городах, что для них это роскошь. Но земля у таунхауса в любом случае есть, та, на которой он стоит.
Земля есть под любым зданием и сооружением. Но не всегда она в собственности владельца этого здания. Земля может быть чужого собственника, муниципалитета. В случае моих запроектированных таунхаусов земля не в собственности. Даже под домом.
Очень странная конструкция, может это в давние времена была такая схема. Сейчас, мне кажется, такого быть не должно.
Стандартная схема в городах. Если межевание не проведено, то и в многоквартирном доме земля не в собственности жителей, а муниципальная.
Жилищный кодекс у нас приняли только в 2004 году. И закрепили законодательно, что земля принадлежит собственникам как общедолевая собственность.
Жилищный кодекс у нас приняли только в 2004 году. И закрепили законодательно, что земля принадлежит собственникам как общедолевая собственность.
Понятно, что у нас еще осталось куча рудиментов со старых времен, частично с советского времени, частично со времени российского беззакония нулевых, можно встретить любые чудеса. Но сейчас все приводится в соответствие с законом, и земля под МКД ставится на кадастровый учет вместе с домом. Собственник не получит собственность на квартиру если не оформлена земля под домом.
Неужели сейчас может быть такое, что человек или компания занимается ИЖС на землях, которые не оформлены в собственность, а потом оформляется собственность на дом без собственности на землю? Или без возможности оформить собственность на землю впоследствии?
Что-то мне а такое слабо верится, если есть современные примеры, приведите плиз.
Неужели сейчас может быть такое, что человек или компания занимается ИЖС на землях, которые не оформлены в собственность, а потом оформляется собственность на дом без собственности на землю? Или без возможности оформить собственность на землю впоследствии?
Что-то мне а такое слабо верится, если есть современные примеры, приведите плиз.
Абсолютно согласна. Если дом оформлен в собственность, то как минимум земля именно под домом или МКД — собственность владельца квартиры/дома. У нас даже есть пока прецеденты, когда в СНТ в собственности земля, но не прошел регистрацию дом. Но нас сейчас массово гонят оформлять собственность, в частности, это выгодно самим владельцам. Вроде как если сдаешь данные об обогревательных приборах в зарегистрированном доме — тариф за Э.Э. будет более адекватный.
Да, в большинстве случаев застройщик берет землю в аренду, но при регистрации права собственности на первое помещение в МКД, право собственности на землю под ним переходит в общедолевую собственность собственников помещений в этом доме. Поэтому дома, построенные как минимум с 2015 года имеют в собственности землю в пределах красных линий (ч. 5 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Во-первых, этот закон (218) был введён в действие только 01.01.2017.
Поэтому большинство застройщиков считали своим долгом сдать свою недвижимость до этой даты. Помню, как нас поторапливали и с проектами и с рабочей документацией, так как для застройщиков сделали очень тяжелые условия. Очень много застройщиков ушли с рынка или их заставили это делать. Например дело с УрбанГрупп, которое развалили намеренно.
Во-вторых. Дома построенные после 2017 года это считай новостройка. Гарантия от застройщика 5 лет, считай после гарантии дому 4-5 лет всего.
Таунхаусы, что я привела в пример, сдавались самое позднее это в 2007 году, если не раньше.
Поэтому говорить что земля в собственности хозяев квартиры (дома) это не совсем правильно. По разному бывает.
Узнать все про объект недвижимости можно по выписке из ЕГРН, а по земле можно на публичной кадастровой карте посмотреть.
Поэтому большинство застройщиков считали своим долгом сдать свою недвижимость до этой даты. Помню, как нас поторапливали и с проектами и с рабочей документацией, так как для застройщиков сделали очень тяжелые условия. Очень много застройщиков ушли с рынка или их заставили это делать. Например дело с УрбанГрупп, которое развалили намеренно.
Во-вторых. Дома построенные после 2017 года это считай новостройка. Гарантия от застройщика 5 лет, считай после гарантии дому 4-5 лет всего.
Таунхаусы, что я привела в пример, сдавались самое позднее это в 2007 году, если не раньше.
Поэтому говорить что земля в собственности хозяев квартиры (дома) это не совсем правильно. По разному бывает.
Узнать все про объект недвижимости можно по выписке из ЕГРН, а по земле можно на публичной кадастровой карте посмотреть.
Анна, большое спасибо будем изучать… В(на) Беларуси что-то очень похожее, но как 5-3 метра от мангала и десять метров от костра… Как вижу: даётся участок и три года на «коробку»… если не успеваешь--«конфискуют», если перекуплен старый дом за «в подарок» то достачно сохранять участок в порядке, всё это предельно серьёзно.
Может быть, но важно, что этот беспредел наконец-то закончился, и теперь землю отдают вместе с домом.
очень многое изменилось с принятием 214 ФЗ. Но земля сейчас никаким образом не может быть в муниципальной собственности. Стоимость земли застройщик при вводе в эксплуатацию списывает пропорционально проданным квартирам. В ДДУ или как построенный объект. Это именно что собственность жильцов (пропорционально стоимости их квартиры).
Были забавные прецеденты что в придомовой территории оставались участки, которые потом застройщик (в моем примере ЛСР), продавал под гараж третьему лицу. Но никто не может распоряжаться землей под домом. Даже элементарно сдачу верхних этажей под серверы телекоммуникационной вышки или под рекламу должна быть проголосована собранием собственников. Иначе ТСЖ не имеет никаких прав на доходы от сдачу в аренду общедомового имущества.
Были забавные прецеденты что в придомовой территории оставались участки, которые потом застройщик (в моем примере ЛСР), продавал под гараж третьему лицу. Но никто не может распоряжаться землей под домом. Даже элементарно сдачу верхних этажей под серверы телекоммуникационной вышки или под рекламу должна быть проголосована собранием собственников. Иначе ТСЖ не имеет никаких прав на доходы от сдачу в аренду общедомового имущества.
Откройте публичную карту, Москва, половина Москвы не размежована. О чем мы говорим.
Мой дом, в котором я живу, сдавался в 2000 каком-то году, живу с 2004 года. Межевание провели только года два или три назад.
Вот новые дома, те да, межуют. Застраивали 19 га в 2018-19 году, делали межевание под каждое строение.
Красные линии это межевание. Половина жилого фонда межевание не проводила.
![Красные линии это межевание. Половина жилого фонда межевание не проводила.]()
Мой дом, в котором я живу, сдавался в 2000 каком-то году, живу с 2004 года. Межевание провели только года два или три назад.
Вот новые дома, те да, межуют. Застраивали 19 га в 2018-19 году, делали межевание под каждое строение.
Красные линии это межевание. Половина жилого фонда межевание не проводила.
Анна, т.е. это Ваши проекты!!! (причём Москва и Питер — это же разные цивилизации). Смотрю и восхищаюсь, я постоянно много лет проходил мимо очень похожего в Минске (Парк Челюскинцев, Чайковского)) у Вас безусловно лучше и транслогично шедевр. Буду рекомендовать знакомым кто строятся, важно--заказ делали сразу три семьи (собственника) или как то оформляли по одиночке и вообще друг друга не щанют ?) Можно ли из обычной трёхярусной коробки достроить и доделать красивые элементы ?)
Александр. Дома строил застройщик. Потом продавал.
Трём разным семьям угодить очень тяжело 😜.
Трём разным семьям угодить очень тяжело 😜.
То есть основными признаками таунхауса являются отдельный вход, расположение на индивидуальном земельном участке и отсутствие общего имущества. То есть таунхаус не может иметь например общую лестницу для захода в жилище, иначе это будет многоквартирный дом.
Граница собственности проходит по центру общей стены и границе между участками.
Какие последствия это влечет?
Все, что относится к вашему таунхаусу вы ремонтируете самостоятельно, в этом плане все, как в индивидуальном доме, но вот если вы захотите провести реконструкцию своего таунхауса, вам потребуется согласие всех собственников вашего дома (ряда домов блокированной застройки).
У нас есть опыт проживания в таунахаусе, так что могу поделиться.
Сначала напишу, почему мы выбрали таунхаус.
Когда выбирали вариант загородной недвижимости можно было рассмотреть три различных подхода: классическая дача; квартира; таунхаус.
Вариант с дачей нам не нравится по причине слишком большого геморроя, мы знаем что такое дача, и она требует постоянного внимания и усилий.
Вариант с квартирой не дает никакого ощущения, что ты находишься за городом. После рабочей недели в каменном мегаполисе очень хочется побыстрее оттуда сбежать и оказаться на природе, а квартира не дает такого ощущения совсем.
Исходя из этих рассуждений, вариант с таунхаусом оказался для нас самым подходящим. У тебя есть небольшой участочек, где ты можешь пожарить шашлычок, посадить красивые цветы, кустики и газон. В любой момент ты можешь открыть дверь и оказаться на улице, где свежий воздух и поют птички. Особенно, рано утром, это потрясающее чувство.
При этом ты не имеешь большого участка на котором постоянно приходится пахать, но живешь в комфортных условия, которые не хуже, а местами и лучше, чем в городской квартире. Это просто кайф!!!
Но, конечно не обходится и без минусов.
Во-первых это соседи. От того, насколько они адекватные и уважают ваш покой, будет зависеть будет ли он у вас. В нашем случае все нормально (тьфу, тьфу, тьфу), нам попались нормальные соседи, и мы сделали хорошую звукоизоляцию. Но не факт, что так у всех.
Второй момент, это место, где находится таунхаус, наличие населенного пункта и удаленность от места работы. Понятно, что чем более уединенное место вы выберете, тем дальше оно будет от цивилизации и от вашей работы, со всеми вытекающими.
В целом, у загородной жизни чаще всего только два плюса, это тишина и природа, а все остальное сплошные минусы…