Стоит ли запрещать продажу дач и гаражей с долгами?
В чем суть предложения?
Автор инициативы предлагает закрепить в законодательстве требование обязательного предоставления справки об отсутствии задолженности при регистрации договоров купли-продажи дач, земельных участков, коттеджей, гаражей. По его мнению, такое решение хорошо отразится на развитии инфраструктуры СНТ, ДНП и гаражных кооперативов, поскольку побудит участников этих сообществ быть более дисциплинированными при уплате взносов, которые идут, в том числе, на строительство дорог, благоустройство территорий и решение иных важных вопросов.Как обстоят дела сейчас?
Задолженность по членским и целевым взносам, по оценкам Союза дачников Подмосковья, имеют 10-15% членов СНТ, из них доля убежденных, злостных неплательщиков не превышает 5-7%. Однако, поскольку бюджет СНТ складывается из этих взносов, даже сравнительно небольшое количество должников может создавать реальные проблемы, решать которые приходится за счет добросовестных участников.Существуют ли механизмы борьбы с неплательщиками? Да, существуют. И на самом деле, уже сейчас владельцу дачной недвижимости можно запретить ее продажу, если есть долги. Такая мера применяется в рамках исполнительного производства по решению суда.
По решению суда на имущество должника может быть наложен арест
Председатель или правление СНТ, исчерпав возможности договориться с должником, вправе обратиться к мировому судье, который, изучив представленные документы, выносит судебный приказ. Если должник в установленный срок не направит в суд возражение, судебный приказ будет передан в банк, который спишет сумму задолженности со счета должника.
Если возражения направлены и судебный приказ отменен, вопрос решается в суде с участием обеих сторон. И если требования СНТ будут признаны обоснованными, к должнику могут быть применены различные меры взыскания — от списания долга с банковского счета до наложения ареста на имущество или даже продажи недвижимости в счет уплаты накопившейся задолженности.
В чем тогда отличие предлагаемой инициативы?
Сейчас для того, чтобы запретить продажу дачной недвижимости за долги, нужно решение суда. А чтобы получить такое решение, необходима инициатива руководящих органов СНТ, время и деньги на судебные расходы. И пока суд да дело, должник имеет полное право продать свое имущество — воспрепятствовать ему невозможно.
Покупка недвижимости с долгами может привести к проблемам у покупателя
Если при регистрации сделки купли-продажи продавец обязан будет предоставлять справку об отсутствии задолженности, подобная ситуация не возникнет, ведь справку должнику никто не даст. И это, помимо прочего, может послужить дополнительной защитой покупателя от проблем, возникающих при покупке недвижимости с долгами.
Существует ли подобная норма при продаже квартир?
В виде обязательного требования — нет. Покупатель вправе затребовать у продавца справку об отсутствии задолженности, но ее предоставление не является обязательным условием регистрации сделки. Более того, купля-продажа квартир с долгами за услуги ЖКХ — явление достаточно распространенное. Иногда для продавца это единственная реальная возможность погасить задолженность, а при грамотном юридическом оформлении сделки риски для сторон могут быть практически сведены к нулю.Сложности возникают лишь у тех, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку — банки обычно не дают кредит на покупку жилья с долгами, и тут справка об отсутствии задолженности действительно может сыграть решающую роль.
Риски при покупке квартиры с долгами можно свести к нулю, если грамотно оформить сделку
А что о подобной инициативе думаете вы? Нужно ли законодательно запрещать должникам продажу дачной недвижимости и гаражей? Поможет это решению проблемы или, наоборот, усугубит ее? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Сторонники запрета могут поддержать инициативу, проголосовав за нее на портале Российская общественная инициатива. Если предложение наберет 100 тысяч голосов, его направят на рассмотрение федеральной группы экспертов, которая принимает решение о реализации либо отклонении внесенной инициативы.
Возможно, вам также будут интересны публикации:
И что такому человеку делать?
Но быть может, у меня нет однозначной позиции по этому вопросу просто потому, что я не имела дела с садоводствами — изначально мне эта затея не нравилась, поэтому и дачу искала в деревне, где ситуация несколько иная. Интересно было бы послушать мнения тех, кто с проблемой близко знаком.
Нет, разумеется, как юрист, своим клиентам я бы не рекомендовала покупать недвижимость с имеющимися долгами, но, допустим, сама, зная, что могу все это взыскать через суд, возможно бы и купила
Тут все зависит от «цены вопроса». Сколько стоит сама недвижимость, какие долги. Есть возможность, зная о долгах, скинуть продажную стоимость.
Только, разумеется, о долгах нужно знать. Поэтому, прежде, чем купить, конечно, прежде бы промониторила ситуацию.
И да, конечно, есть риск, что решение суда о взыскании долга с прежнегл собственника буду иметь на руках, а вот взыскивать будет нечего, в случае если должник не имеет постоянного дохода.
В Финляндии дела обстоят следующим образом. Покупая недвижимость в кредит или получая кредит под недвижимость я являюсь собственником недвижимости и благополучно, как собственник плачу с нее налоги (а как же).
Но вот бумага, подтверждающая мое владение недвижимостью лежит в залоге у банка.
Таким образом, если я хочу продать недвижимость с кредитом, я провожу сделку через банк, кредит гасится, остатки идут ко мне на счет.
В принципе я не вижу проблемы в покупке недвижимости с обременением. Справку конечно заказывать обязательно и далее просто сумма оплаты за недвижимость гасит и долг и остатки продавцу. Это нормально, логично, справедливо.
Запреты на продажу ограничивают свободу граждан, что само по себе не хорошо.
К сожалению не все люди адекваты и порой конечно опасно покупать не из-за долгов на недвижимости, а из-за продавца мошенника
А все проблемы с долгами легко прописать в договоре… и все. Как то так. Удачи.
А члены товарищества оказываются в эдаком рабстве — долги растут и растут, и даже продать давно ставшую жутко убыточной недвижимость — станет нельзя. И единственное средство сбросить с себя данную кабалу будет или судиться годами с этим славным председателем (что такое судиться с человеком, у которого денег полно и который в случае чего и судью купит — полагаю, объяснять не надо). Ну и на выходе последним средством будет прибить данного председателя, отсидеть по 105й статье лет 15-20-25-пожизненно, а далее вернуться на дачу, если она, конечно, к тому времени еще будет существовать. Такие вот мрачные перспективки.
Ввиду этого к подобной инициативе отношусь крайне отрицательно. Ну и вишенкой на торте выклывают еще неумышленные неплательщики — когда какие-нибудь бездетные пенсионеры заболели, взносы платить оказались не в состоянии, а дачу продать не могут. Извините, искать задатка у кого-то — вот вы стали бы давать кому-то деньги вперед за что-то неоформленное на себя? Вот в этом и суть. И за долг 5 тысяч рублей участок продать будет нельзя, а можно только лишиться, хотя участок стоит явно дороже.
В общем с какой стороны ни посмотри, а какая-то гадость выходит. Пережить неплательщиков можно, а вот пережить председателя-царька — будет тяжелее.