Можно ли перебрать баню. Если да, то как это лучше сделать?

Question

Можно ли перебрать баню. Если да, то как это лучше сделать?

Mila-NSK

Людмила Новосибирск 11 декабря 2021, 16:37

Ситуация такая. На мамином участке стоит бревенчатая баня. Вернее, когда-то была баней. А ещё вернее, половина была коровником, а во второй половине была баня. В 70-х годах её срубили из брёвен папа с соседом. Фундамент ленточный бетонный. Под той половиной, что была коровником, с одной стороны залит таким образом, что образуется что-то типа корыта, куда собиралась навозная жижа.

Сейчас уже этой баней давно не пользуемся, коровник стал просто сараем. От старости фундамент не только просел, но и покосился постройка, соответственно, тоже. Печку разобрали. Но брёвна довольно крепкие, без трещин. Дом мы выставили на продажу. Понятно, что частный дом без бани — это телега без колёса.

Вот я и думаю, можно ведь перебрать эту постройку, подремонтировать фундамент и собрать на нем новую баню?
Я видела, как перевозят бревенчатые дома с одного места в другое. Разбирают сруб и собирают его на новом месте.
Не знаю, правда, насколько это будет выгодно в финансовом плане… Может новую будет проще поставить? Но ведь там и яма забетонирована под слив, и отвод воды сделан.
Кто что может посоветовать?

Это может быть полезным:

Все вопросы о банях (63)

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, бани, реконструкция, строительство и благоустройство

25 комментариев 2 спасибо за вопрос 1 в избранном 5713 просмотров

Mila-NSK

Людмила Новосибирск 11 декабря 2021, 16:37

34879

Добавили вопрос в избранное

Александр Ескин

Все ответы и комментарии (25)

11 декабря 2021, 17:59

Да, Саш, просто я понимаю, что продать такой дом будет сложно (в отличие от моего братца). Ну как и где людям мыться, не в корыте ведь.
Вот у меня и появилась мысль: что если восстановить баню? Всё равно быстро дом не продашь. Сейчас в продаже у нас домов много, а покупателей нет. Хоть у нас и газ и вода в доме, но без бани его даже задёшево не купят. Либо совсем за копейки. А это не в наших интересах. Лучше потратить на восстановление бани сотни две-три, чем потерять лимон.

11 декабря 2021, 18:57

Логично… Я старый тёщин дом так на продажу готовил: менял венцы, подлил фундамент, подсвежил наружную отделку,(крышу, печь отремонтировал до этого).

11 декабря 2021, 19:10

У нас не коттедж. Обычный деревянный засыпной дом 1959 г постройки.
Я понимаю, что его будут под себя переделывать. Но даже первое время людям элементарно негде будет помыться.

11 декабря 2021, 19:28

Я это поняла. Как учил меня преподаватель экономики: деньги влупленные, должны быть окупленные))) К примеру квартиру в хрущевке 33 м2 даже с евроремонтом не удастся продать по цене, превышающей ценовой сегмент хрущёвок, так же и с домом.

11 декабря 2021, 19:38

Про ремонт я согласна. То же самое маме говорю про ремонт в доме. Но вот по поводу бани-нет. Я бы и сама сильно бы подумала, стОит ли покупать дом без бани, если в доме нет ни ванны, ни душа.

11 декабря 2021, 20:01

А может это и будет привлекательным бонусом-скидкой для покупателя?! Ситуации разные, и людям подчас важнее цена. А некоторым главное, чтоб крыша над головой. Но вы ж уже всё решили, так что удачи!

11 декабря 2021, 20:24

Я ещё ничего не решила. Я пока думаю, как лучше сделать. У нас дом вторую зиму стоит пустой, за газ зимой платим бешеные деньги. А квартирантов не можем пустить опять же из-за отсутствия бани.

11 декабря 2021, 21:11

Вот вы сами и ответили, что весь эффект от упущенной возможности продать подороже, если будет баня, с.едают платежи. Может лучше запустить информационно во все возможные платно- бесплатные, бегущую строку и т.д. об.явления о продаже. Расклеить об.явления на остановках и т.д. Прощупать так сказать рынок спроса. Баню перебрать наемной силой, это в копеечку выйдет. Мы вот взяли с виду ничего, в итоге как копнули, так понеслось: кровлю заменить, печку заменить порядка 50 тыс, теперь вот внутрянку и полы(( Может стоит попробовать дать об.явление, которое будет нескучным и привлечет внимание. Маркетинг никто не отменял))

11 декабря 2021, 21:35

Не получится. Зятек брата подсуетился и он заключил эксклюзивный договор со знакомым риэлтером. В принципе, я туда особо не лезу. Они считают, что можно и в таком виде задорого продать. Пускай пытаются. Просто, я знаю реальную цену этого дома, сколько лет продаются в нашей «деревне» дома. Ну а попутно решила выяснить, можно ли что-то сделать, чтобы улучшить объект продажи, а соответственно не отдавать его почти даром. Ведь у матушки за него тоже душа болит. Это же они с папой строили этот дом своими руками.

11 декабря 2021, 21:43

Когда маман завела разговор, что нужно ремонт внутри дома сделать, чтобы дороже продать, я сразу сказала, что незачем зря деньги и силы тратить. Наш дом в принципе сейчас можно купить только под снос, либо, как сейчас это делают: обкладывают снаружи кирпичем, потом убирают внутренности и после этого делают внутреннюю планировку. Т.е. чтобы можно было жить, пока новый строишь.
Ибо долго в таком доме, как он сейчас, не проживёшь. Проблем там много.
И если с ремонтом я их убедила, то про всё остальное у них какие-то свои представления.

11 декабря 2021, 22:01

Боюсь, что в вашей ситуации как лебедь, рак и щука… Когда в товарищах согласия нет, на лад их дело не пойдет ((( стоит ли тратить свои ресурсы, если ваше мнение не находит отклика?

11 декабря 2021, 19:14

Саша, там кроме венцов, надо будет ещё и пол менять, по-хорошему я бы нарастила на пару брёвен в высоту, чтобы потолок поднять. Он, почему-то, тоже провис. Ну и внутри нужно будет всё отделать по-новому и печь новую. Но это уже мелочи.

11 декабря 2021, 19:55

Скорее всего потолок утеплен глиной с опилками. А это тяжелый материал. Поэтому он и провис.

11 декабря 2021, 20:26

А вот про это даже не имею понятия, утеплен он или нет. Скорее, конечно, утеплен. Но думаю, что не глиной с опилками. Папа бы не рискнул так утеплять. А вот шлак там наверняка насыпан.

12 декабря 2021, 06:48

Я видела разобранные бревенчатые дома, там всё брёвна подписаны.
Ну да ладно… Пускай так остаётся. Кому надо-купят, кто захосет-построит

12 декабря 2021, 10:37

Полностью разделяю мнение Барона — новую сооружать и дешевле, и проще. Н главное результат — либо новая сооружение (баня), которому жить да жить, либо отремонтированная, напоминающая своим видом о Времени…

12 декабря 2021, 15:47

В душевой кабине нормально не помыться. Только старая добрая ванна и хотя бы двадцатиминутное откисание в горячей воде с последующим сильным натиранием жесткой капроновой (или как она называется, из пластиковых нитей) мочалкой может реально смыть пот, грязь, жир и хорошо раскрыть поры, чтоб кожа дышала.

25 декабря 2021, 21:04

В терпимо горячей норм. Ну и не злоупотреблять частым купанием.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Внимание! Если у вас есть свой вопрос, задайте его отдельно, в специальной форме

Ваш E-mail:

Или через:

Часть бревна длиной 2,0 метра в середине сруба бани подгнила. Стена глухая. Вырезал бензопилой эту часть бревна. Осталось примерно 10 см от бревна. Зачистил от трухи, прошел 2 раза морилкой и антисептиком. Края «запенил» и зашил эту часть бревна...

Имеется бытовка, купили её как временное строение, пока будем строить основные. И вот этой весной хотим её переделать: поменять утеплитель, крышу, внутри отделку. И меня не покидает мысль переделать эту бытовку под баню. Потому что строить сначала...

Если вы решили построить баню, одним из первых этапов будет выбор материала. Он важен и с практической, и с эстетической точки зрения. На что обратить внимание С точки зрения инженера-строителя, баня — объект с особым тепловлажностным...

2016-й год. Новейшая история (продолжение)Начало нашего пятого дачного сезона. 1 марта выпал снег — прямо на предварительно покрытые слоем воды и замерзшие дороги и тротуары — вот я и сломала руку..., что ни в коей мере не помешало запланированной...

Ну, то, что парилку отделывают осиновой вагонкой, не выделяющей смолу – факт известный. Но вот приколачивать гвоздями каждую доску не стоит. Можно не создавать себе лишних проблем. Вагонка придумана и сделана так, что ее можно плотно подгонять...

Всем привет. Скажите, пожалуйста, норма это или нет? Во время топки бани в парной видно небольшое отражение на стене от горения дров в печке. Это прохудилась печь, или это нормально?

Смотрите все материалы про бани: Смотреть все

Да, Саш, просто я понимаю, что продать такой дом будет сложно (в отличие от моего братца). Ну как и где людям мыться, не в корыте ведь.
Вот у меня и появилась мысль: что если восстановить баню? Всё равно быстро дом не продашь. Сейчас в продаже у нас домов много, а покупателей нет. Хоть у нас и газ и вода в доме, но без бани его даже задёшево не купят. Либо совсем за копейки. А это не в наших интересах. Лучше потратить на восстановление бани сотни две-три, чем потерять лимон.
Логично… Я старый тёщин дом так на продажу готовил: менял венцы, подлил фундамент, подсвежил наружную отделку,(крышу, печь отремонтировал до этого).
У нас не коттедж. Обычный деревянный засыпной дом 1959 г постройки.
Я понимаю, что его будут под себя переделывать. Но даже первое время людям элементарно негде будет помыться.
Я это поняла. Как учил меня преподаватель экономики: деньги влупленные, должны быть окупленные))) К примеру квартиру в хрущевке 33 м2 даже с евроремонтом не удастся продать по цене, превышающей ценовой сегмент хрущёвок, так же и с домом.
Про ремонт я согласна. То же самое маме говорю про ремонт в доме. Но вот по поводу бани-нет. Я бы и сама сильно бы подумала, стОит ли покупать дом без бани, если в доме нет ни ванны, ни душа.
А может это и будет привлекательным бонусом-скидкой для покупателя?! Ситуации разные, и людям подчас важнее цена. А некоторым главное, чтоб крыша над головой. Но вы ж уже всё решили, так что удачи!
Я ещё ничего не решила. Я пока думаю, как лучше сделать. У нас дом вторую зиму стоит пустой, за газ зимой платим бешеные деньги. А квартирантов не можем пустить опять же из-за отсутствия бани.
Вот вы сами и ответили, что весь эффект от упущенной возможности продать подороже, если будет баня, с.едают платежи. Может лучше запустить информационно во все возможные платно- бесплатные, бегущую строку и т.д. об.явления о продаже. Расклеить об.явления на остановках и т.д. Прощупать так сказать рынок спроса. Баню перебрать наемной силой, это в копеечку выйдет. Мы вот взяли с виду ничего, в итоге как копнули, так понеслось: кровлю заменить, печку заменить порядка 50 тыс, теперь вот внутрянку и полы(( Может стоит попробовать дать об.явление, которое будет нескучным и привлечет внимание. Маркетинг никто не отменял))
Не получится. Зятек брата подсуетился и он заключил эксклюзивный договор со знакомым риэлтером. В принципе, я туда особо не лезу. Они считают, что можно и в таком виде задорого продать. Пускай пытаются. Просто, я знаю реальную цену этого дома, сколько лет продаются в нашей «деревне» дома. Ну а попутно решила выяснить, можно ли что-то сделать, чтобы улучшить объект продажи, а соответственно не отдавать его почти даром. Ведь у матушки за него тоже душа болит. Это же они с папой строили этот дом своими руками.
Когда маман завела разговор, что нужно ремонт внутри дома сделать, чтобы дороже продать, я сразу сказала, что незачем зря деньги и силы тратить. Наш дом в принципе сейчас можно купить только под снос, либо, как сейчас это делают: обкладывают снаружи кирпичем, потом убирают внутренности и после этого делают внутреннюю планировку. Т.е. чтобы можно было жить, пока новый строишь.
Ибо долго в таком доме, как он сейчас, не проживёшь. Проблем там много.
И если с ремонтом я их убедила, то про всё остальное у них какие-то свои представления.
Боюсь, что в вашей ситуации как лебедь, рак и щука… Когда в товарищах согласия нет, на лад их дело не пойдет ((( стоит ли тратить свои ресурсы, если ваше мнение не находит отклика?
Саша, там кроме венцов, надо будет ещё и пол менять, по-хорошему я бы нарастила на пару брёвен в высоту, чтобы потолок поднять. Он, почему-то, тоже провис. Ну и внутри нужно будет всё отделать по-новому и печь новую. Но это уже мелочи.
Скорее всего потолок утеплен глиной с опилками. А это тяжелый материал. Поэтому он и провис.
А вот про это даже не имею понятия, утеплен он или нет. Скорее, конечно, утеплен. Но думаю, что не глиной с опилками. Папа бы не рискнул так утеплять. А вот шлак там наверняка насыпан.
Я видела разобранные бревенчатые дома, там всё брёвна подписаны.
Ну да ладно… Пускай так остаётся. Кому надо-купят, кто захосет-построит
Полностью разделяю мнение Барона — новую сооружать и дешевле, и проще. Н главное результат — либо новая сооружение (баня), которому жить да жить, либо отремонтированная, напоминающая своим видом о Времени…
В душевой кабине нормально не помыться. Только старая добрая ванна и хотя бы двадцатиминутное откисание в горячей воде с последующим сильным натиранием жесткой капроновой (или как она называется, из пластиковых нитей) мочалкой может реально смыть пот, грязь, жир и хорошо раскрыть поры, чтоб кожа дышала.
В терпимо горячей норм. Ну и не злоупотреблять частым купанием.

score 1 · Answer 1 · 2021-12-11T17:29:44+03:00

Люда, то есть баня остаётся на том же месте? Перевозить не нужно?

score 2 · Answer 2 · 2021-12-11T18:51:31+03:00

Людмила, если к примеру вы отстроите баню, увеличив цену продажи дома до ценового сегмента, как коттедж, то и покупатель на такую недвижимость, боюсь долго будет искаться. Может лучше оставить, как есть? Всё равно все под себя подделывать будут, хотят сразу, хотят со временем…

score 3 · Answer 3 · 2021-12-11T18:54:48+03:00

Перебирать без острой необходимости не нужно.По порядку: сруб поддомкрачивается, делается ревизия нижних венцов, а они, скорее всего, потребуют замены, меняются нижние венцы, фундамент усиливается(подливается новый, не сразу, поэтапно), сруб садится на новый фундамент.Работа не такая уж сложная, не требует высокой квалификации, пара мужиков сделает за неделю.На тему замены венцов масса статей в инете с подробнейшим описанием.

score 4 · Answer 4 · 2021-12-11T22:44:26+03:00

Так и продавать… Мне кажется, не стоит овчинка выделки. Как вариант, чужая баня (да, еще старая) покупателям не нужна.
У нас часто покупая участок с домом или без… сначала ставят новую баню (сауну) с жилой комнатой, а потом уже дом. Пока дом строят (или ремонтируют) в этой бане и живут.

score 7 · Answer 5 · 2021-12-12T00:11:49+03:00

Новую строить легче и дешевле. Можно и на том же фундаменте, даже каркасную. Нам предложили по знакомству баню б/у «задаром», платить только за разборку и перевозку. Но я даже не видя, уперся рогом, сказав, что не притронусь даже. ( Мне душевой кабины за глаза хватает) Дочь же с зятем польстились. Ну и что — привезли им кучу бревен, молодые в затылке почесали, да так и распилили её частью на дрова, частью на текущий ремонт хозпостроек — восстанавливать было нереально, хотя гнили было не так уж и много.

score 1 · Answer 6 · 2021-12-12T11:28:40+03:00

Спасибо! Прислушаюсь к вашим советам.

score 1 · Answer 7 · 2021-12-13T08:26:16+03:00

Обращаюсь целенаправлено к уважаемому Андрею. Априори скажу, что я не врач и делать заявление в области медицины не имею этического права. Однако знаю совершенно точно, что двадцатиминутное нахождение в ГОРЯЧЕЙ ванне НЕ ПОЛЕЗНО для здоровья. Будьте в этом отношении осторожны.