Путешествие по участку в ожидании кадастрового инженера

Чего это мы отправились гулять

Ну, во-первых, день хороший – ещё зима, но уже явно наметился перелом. Весной пока не пахнет, но ощущение, что она совсем рядом и уже дышит в затылок.
 
Снег потяжелел, осел и весь испещрён следами и результатами звериной жизнедеятельности: зайцы, косули, лисы, может, ещё кто-нибудь – я не специалист-следопыт. Но погрызенных деревьев не заметно: может, потому что деревья в саду старые, или вокруг много другой вкусной еды – снег в этом году неглубокий, и легко отрыть яблоки.

Во-вторых, погреть чувство собственника: приятно долго, проваливаясь в сугробы, идти до края своих владений, а потом так же долго возвращаться обратно, прийти в тёплый дом, где топится печка, и выпить кофе.


Следы косули в огороде

После тесноты города, когда в непосредственной близости — буквально в нескольких метрах, а то и ближе — вокруг тебя всегда есть люди: идущие вместе с тобой по тротуару, теснящиеся рядом в пробке в своих автомобилях, коллеги по офису, покупатели в торговом центре, пассажиры метро или соседи в многоквартирном доме – осознание того, что на несколько десятков метров вокруг тебя никого постороннего нет, долгое время попросту «выносит мозг».
 
Нам этот простор «выносил мозги» почти три года: только сейчас наш горизонт расширился, и мы наконец-то стали мыслить о своём житье и жилье более широко. И дуб со старой баней, находящиеся в первой трети участка, перестали быть где-то на краю земли и стали восприниматься «рядом с домом».


Дуб и старая баня

Хотя, как выяснилось, ещё не достаточно широко, чтобы освоить весь участок. Что нам и «поставили на вид» чиновники из отдела землепользования. Про явление чиновника и выписанное им предписание я уже довольно подробно рассказала в комментариях к статье Огородный Каркассон: собери свою грядку, отвечая на вопрос Кати (EkaterinaFedorovich).

В двух словах: у нас земля под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), приусадебный участок и полевой. Значит, по закону, мы должны их использовать для ведения личного подсобного хозяйства – то есть, выращивания сада, устройства огорода, разведения бахчи, содержания животных и птицы или выращивания технических культур.
 
Если личное подсобное хозяйство не ведётся или ведётся недостаточно эффективно – это является нарушением Земельного Кодекса РФ (№294-ФЗ). Нарушитель может быть оштрафован (как минимум, на 10000 рублей), а в случае злостного невыполнения требований, лишён земельного участка по решению суда – земля будет выставлена на торги, и бывший владелец получит 40% от кадастровой стоимости.
 
Закон суров, но это закон. А сейчас, с января 2017 года, вступают в силу поправки к закону, направленные на ускорение процедуры изъятия земель сельхозназначения, не используемых для сельского хозяйства.

Конечно, в первую очередь, этот закон направлен на крупных собственников – на участки, которые были выкуплены для перевода в другой статус, под строительство коттеджных посёлков, к примеру. А после запрета перевода сельхозугодий в иной статус эти скупленные земли сельхозназначения стали неликвидны. Но под этот закон подпадают и мелкие собственники, то есть и мы.

Так что три года, которые нам потребовались «на раскачку», осмысление масштабов собственных владений и произведённых перемен в своей жизни – это как раз тот срок, который в законодательстве отведён для начала эффективного и по делу использования земли. И мы его исчерпали.


Вид от дуба на дом с дальнего конца сада

Сад у нас есть – старый, оставшийся от прежних хозяев – мы его, в меру своих знаний, пытаемся обновить. Огород тоже завели. Есть и небольшая живность – куры. Проблема только в неосвоенном полевом участке. Это, собственно, и есть третья причина прогулки: к нам едет кадастровый инженер.
 

К нам едет кадастровый инженер

Как я уже говорила выше, участок мы купили не межёванный. То есть, если с приусадебным ещё понятно – слева и справа соседи, есть немного забора, в целом ясно, где твой огород, а где соседский, то с полевым– полный космос: межи у соседей тоже нет. Поэтому мы толком не знаем, где, собственно, нужно это личное подсобное хозяйство на полевом участке заводить – ввиду неясной картины границ этого самого участка.

Ну, и кроме этого, опять же, законы: с 2018 года для совершения сделок с недвижимостью межевание обязательно. Сделок пока не планируем, но, опять же, всплывает интерес к нам отдела землепользования – чиновница, посетившая нас в прошлом году, первым делом спросила: «Почему не сделали межевание?».


Вид с задов огорода – с наезженной развязки. Справа – наш дом, слева – соседский

А ещё есть проблема недопонимания с соседкой. Наша непосредственная соседка – бывшая владелица нашего участка. Пока они не продали нам дом, они на свой полевой огород, расположенный за нашим (тогда ещё – за их) участком, по своей земле (а теперь – нашей) ездили.
 
Теперь они дом продали, но перестать ездить уже по чужому (нашему) участку не хотят. И ладно бы, ездили с краю. Но до половины едут по краю, а с середины (от разрушенной бани) – по диагонали. Потом, возвращаясь со своего полевого участка на свой приусадебный, соседний с нами, едут по другой диагонали. А затем выезжают обратно — уже по третьей.
 
На задах нашего огорода они накатали целую «развязку». Да и дороги, как таковой, нет ни на картах, ни в реальности. По весне, когда в одном месте, около бани, лужа разливается, пытаясь преодолеть трясину, они раскатывают и влево, и вправо на несколько метров, а если что – рубят деревца, чтобы в грязь под колёса подстелить. На просьбу не рубить удивлённо отвечают: «Так это же клё-ё-ён!».
 
В первый год мы вежливо ждали, что они сделают себе новый проезд. Во второй – стали интересоваться, собираются ли они перестать ездить по нашей земле, на что получили ответ: «А как же ж быть?». Прошедшим летом мы сделали на спорной «дороге» прогулочный дворик для кур и вызвали кадастрового инженера.


Предмет спора с соседями – «дорога»

Оказалось, вызвать кадастрового инженера – недостаточно для получения границ участка и решения проблем с соседями.
 
Мы, ничего не подозревая, пригласили кадастрового инженера по нашему району. Как только приехавший специалист по межевому делу вышел из машины, он начал требовать от нас обеспечения проезда для соседей по этой самой «дороге», обещая нарезать нам недостающие сотки где-то там, в поле.
 
Я в течение пятнадцати минут требовала, переходя в крик, приступить, наконец, к тому делу, по которому его вызвали: размечать границы нашего участка, а не дорогу для соседей на нашей земле. После часа воплей всех заинтересованных сторон, мы так и не сдвинулись дальше первого колышка.
 
Причина такого неадекватного поведения оказалась простой: вызванный инженер оказался одноклассником соседки. Пришлось отказаться от его услуг. Теперь в апреле ожидаем приезда другого – уже не местного, из Опочки. И надеемся, что следующий землемер не окажется в каких-либо родственных или приятельских отношениях с соседями – иначе придётся звать кого-нибудь из Пскова, а может, из самого Питера, например.

Тонкости межевания

Говорят, что ни делается, всё к лучшему. Никогда не сталкиваясь с межеванием, мы наивно полагали, что границы нашего участка где-то уже определены, и нам нужно только, чтобы эти границы определились в реальности и обозначились забором. Ну, и еще официально оформились в виде кадастрового паспорта.

Но не тут-то было: оказывается, свои границы мы должны обозначить сами – как считаем нужным, опираясь на границы соседей, если таковые имеются, и информацию от продавца. А прибывший инженер зафиксирует координаты углов и других опорных точек, высчитает получившуюся площадь и уточнит границы, если получилось больше или меньше нужной площади или есть претензии со стороны владельцев смежных участков. Ну, и должным образом оформит документы для регистрации их в кадастровой палате.


Вид на приусадебную часть участка с его дальней границы

Вот тут-то и начинается самое интересное: как я поняла из разговора с кадастровым инженером, если межевание земель и смежных участков не проведено, то действует принцип «кто первый встал, того и тапки».
 
То есть, если соседний участок явно обрабатывается, то, конечно, владелец его определён, и тут «захватить» не получится. Но, если вроде как владелец есть, но межевание не проведено и участком не пользуются, или у земель, на которые ты претендуешь, нет владельца (ни официального, ни номинального), то можно самому намерить себе участок, и кадастровый инженер зафиксирует это документально. Главное, чтобы получилось столько метров, сколько написано в документах на право собственности.


Предположительно – наш полевой участок

Теперь перед нами встала проблема: как так намерить, чтобы извлечь из этого максимально возможное количество плюсов. Мы насчитали, как минимум, три варианта. Есть схематичное изображение нашего участка. Выглядит оно вот так:


Схема участка

Красный прямоугольник – 53 сотки приусадебного участка, синий – 50 соток полевого. Но теоретически, учитывая вышесказанное, можно сделать и по-другому. Например, вот так:


Второй вариант

Так весь участок будет более компактным, и получается общая граница двух частей участка, а не только угол. А ещё можно так (участок станет единым, но очень вытянутым):


Третий вариант

Мы склоняемся к третьему варианту, потому что, во-первых, мы получаем прямой выход к речке. Она небольшая и вся заросшая, но если её расчистить, то будет вполне себе речка. Сейчас на карте её, практически, не видно: это загогулина правее участков, загибающаяся влево. А в тех кустах, где смыкаются синий и красный прямоугольники, речка расширяется, образуя заводь.
 
А во-вторых, и в имеющемся на схеме расположении двух кусков участка, и во втором возможном варианте, мы перекрываем соседке прямой доступ к её полевому огороду. Таким образом, осознав наконец, что ездить по старой «дороге» через наш участок ей не обязательно – достаточно вырубить лишние кусты на своём и ездить через него, она получит возможность беспрепятственно попадать к себе на огород, не вступая в конфликт с соседями, то есть, с нами.

Для уменьшения возможности конфликта, мы думали при межевании уменьшить первую, приусадебную, часть участка на три метра по всей длине – то есть, на три сотки. Сейчас он по улице имеет ширину 53 метра. Отступив на три метра, мы получим «нейтральную полосу» по границе с соседкой.

Тогда, по нашему мнению, мы уже будем с ней иметь не смежные участки, а соседские. А значит, при межевании она не будет заинтересованной стороной и, по закону, не будет иметь права высказывать свои претензии при подписании акта. Вот только не могу найти информации, достаточно ли трёх метров для создания нейтральной территории.


Заросшая речка

Сейчас речка выглядит вот так. Фотографировала, стоя на льду посередине русла. Это место – как раз та заводь, которая расположена на пересечении наших приусадебного и предполагаемого полевого участков.
 
Большая часть этих кустов сейчас растёт прямо из воды, и если их срезать и почистить дно, то, мне кажется, воды будет много. Заводь продолжается и на территории приусадебного участка – видимо, раньше она вообще далеко заходила: старая, полуразрушенная сейчас баня, возможно, раньше стояла на берегу.


Старая баня. Вид с задней стороны

Сейчас от предполагаемого старого русла остались только несколько ям, которые весной заполняются водой до краёв, к концу лета она постепенно уходит, но дно всё равно всегда мокрое.
 
В этих ямах старые свалки мусора, доставшиеся нам в наследство. Частично мы их разобрали, но всё полностью ещё не очистили. В это дождливое лето воды в ямах было больше, чем обычно, поэтому расчистку пришлось приостановить.


Яма со старым мусором

На фото – железный хлам, которого мы за время расчистки участка сдали в металлолом почти тонну.

Ещё один факт, подтверждающий теорию о том, что раньше эта мусорная яма была частью реки, причём вполне глубокой, – второй большой дуб, который растёт на другой стороне мусорной ямы. Дубы часто растут по берегам рек. Другой наш дуб тоже растёт у воды, прямо у его основания – старый колодец, который, по-видимому, был сделан в русле ещё одного ручья-речки.
 
Сейчас летом там просто влажно, а по весне в этом месте образуется большая и глубокая лужа. А по берегам ложбины-лужи в изобилии растёт гравилат приручейный, который обычно селится по берегам рек. Гравилат растёт вдоль всего берега лужи, а выше на лужайке уже не встречается.

Мы думали большую часть этой лужи засыпать, подняв уровень грунта (сейчас там ложбина), а место вокруг колодца, наоборот, углубить, чтобы получился пруд.


Лужа, заложенная ветками

Ветки, которые видно на фото, – для поднятия уровня почвы. Это уже не первый слой, сейчас уже даже в начале лета по этому месту можно пройти, не замочив ног. На следующей фотографии видно, что лужа, которую мы пытаемся засыпать, выходит прямо на дуб, в корнях которого – колодец. А за дубом – баня.


Лужа и дуб

Но вернусь ко второму дубу. На одной из его ветвей (на фото видно ветку, которая обломана) была привязана тарзанка. Верёвка старая, не синтетическая. Если рассудить, то кому нужна тарзанка в зарослях? А вот на берегу речки – самое оно.


Дуб со старой тарзанкой

Если получится оформить границы участка с выходом к речке, и в предполагаемом пруду под первым дубом будет вода, то можно попробовать соединить эти две водные артерии. Тогда будет уже не пруд, а целое озеро.


Высокие грядки зимой

Ну вот, обойдя в очередной раз все дикие заросли в наших владениях, мы наконец-то выбрались в «цивилизованную» часть участка. Это наш огород на высоких грядках.

Вот, пока и всё о планах. Когда сойдёт снег, надо будет, окончательно определившись с желаемой конфигурацией участка, поставить колышки на предполагаемой границе и дожидаться кадастрового инженера.

Буду благодарна, если посоветуете что-то относительно межевания – из собственного опыта или профессиональных знаний. Надеюсь, не слишком утомила виртуальным походом по диким зарослям и сугробам.