Имеет ли право мой сосед перевести свой земельный участок под коммерцию и построить там гостиницу без моего согласия?

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право мой сосед перевести свой земельный участок под коммерцию и построить там гостиницу без моего согласия?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы,
6 комментариев 4 спасибо за вопрос   в избранное 930 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Закрепленный комментарий от Bernata (Наталья, Новороссийск):
Попробую немного конкретнее объяснить…

Имеется Генплан застройки города. Имеются ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, в которых отражены зоны вашего населённого пункта. Чтобы узнать к какой зоне относится Ваш (и соседа) земельный участок, нужно заказать в архитектуре (можно через МФЦ) Схему градостроительного зонирования по конкретно вашим участкам…

Если, допустим, ваши участки относятся к зоне Ж (жилая), то основными видами разрешенного использования, как земельных участков, так и объектов строительства, являются " для индивидуального жилищного строительства", «общественное управление», " коммунальное обслуживание"… и так далее. Коммерческого использования там нет.

Для того, чтобы перевести участок «под коммерцию», то есть под «условно разрешенный» вид, потребуется выйти на публичные слушания, а для этого без согласия соседей не обойтись

А вот если ваш участок находится в зоне ОД — (общественно-деловая), то те же гостиницы или, допустим, магазины, являются уже основным видом разрешенного использования, тогда согласие соседей уже не требуется.

По идее, ОД не предусматривает нахождение в ней ИЖС, но такое часто бывает в центре города, где старые домики лепятся вплотную к высоченным банкам, офисным многоэтажкам, кафе… Если ваши участки в подобном месте, то, да, вполне возможно, что ваш сосед ничего не нарушил и построил свою гостиницу на законных основаниях
обсудить
Все ответы и комментарии (6)
Вы не укажали, к какой категории относятся ваши земли. ИЖС?
Извините, да-да, ИЖС! И у меня целевое использование — индивидуальное жилищное строительство, и у соседа тоже было такое же до того, как он изменил его
Александра, тут скорее играет роль к какой зоне относится участок Вашего соседа (ну и Ваш, соответственно)…
Если коммерческое использование (в конкретном случае — гостиничный бизнес) входит в список разрешенного использования, то согласие смежных землепользователей не требуется.
Интересный вопрос. У нас последнее время тоже стали скупать участки и потом сдают их в аренду на всякие празднования, выходные и тп
Попробую немного конкретнее объяснить…

Имеется Генплан застройки города. Имеются ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, в которых отражены зоны вашего населённого пункта. Чтобы узнать к какой зоне относится Ваш (и соседа) земельный участок, нужно заказать в архитектуре (можно через МФЦ) Схему градостроительного зонирования по конкретно вашим участкам…

Если, допустим, ваши участки относятся к зоне Ж (жилая), то основными видами разрешенного использования, как земельных участков, так и объектов строительства, являются " для индивидуального жилищного строительства", «общественное управление», " коммунальное обслуживание"… и так далее. Коммерческого использования там нет.

Для того, чтобы перевести участок «под коммерцию», то есть под «условно разрешенный» вид, потребуется выйти на публичные слушания, а для этого без согласия соседей не обойтись

А вот если ваш участок находится в зоне ОД — (общественно-деловая), то те же гостиницы или, допустим, магазины, являются уже основным видом разрешенного использования, тогда согласие соседей уже не требуется.

По идее, ОД не предусматривает нахождение в ней ИЖС, но такое часто бывает в центре города, где старые домики лепятся вплотную к высоченным банкам, офисным многоэтажкам, кафе… Если ваши участки в подобном месте, то, да, вполне возможно, что ваш сосед ничего не нарушил и построил свою гостиницу на законных основаниях
Вот это поворот
А я не знаю, в какой зоне мы находимся, вообще не думала об этом. Значит, чтобы знать точно, надо заказать схему? Обязательно закажу, надо же расставить всё по своим местам

Пожалуйста, оставьте комментарий

Внимание! Если у вас есть свой вопрос, задайте его отдельно, в специальной форме
Или через: