Имеет ли право мой сосед перевести свой земельный участок под коммерцию и построить там гостиницу без моего согласия?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Закрепленный комментарий от Bernata (Наталья, Новороссийск) :
обсудить
Попробую немного конкретнее объяснить…
Имеется Генплан застройки города. Имеются ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, в которых отражены зоны вашего населённого пункта. Чтобы узнать к какой зоне относится Ваш (и соседа) земельный участок, нужно заказать в архитектуре (можно через МФЦ) Схему градостроительного зонирования по конкретно вашим участкам…
Если, допустим, ваши участки относятся к зоне Ж (жилая), то основными видами разрешенного использования, как земельных участков, так и объектов строительства, являются " для индивидуального жилищного строительства", «общественное управление», " коммунальное обслуживание"… и так далее. Коммерческого использования там нет.
Для того, чтобы перевести участок «под коммерцию», то есть под «условно разрешенный» вид, потребуется выйти на публичные слушания, а для этого без согласия соседей не обойтись
А вот если ваш участок находится в зоне ОД — (общественно-деловая), то те же гостиницы или, допустим, магазины, являются уже основным видом разрешенного использования, тогда согласие соседей уже не требуется.
По идее, ОД не предусматривает нахождение в ней ИЖС, но такое часто бывает в центре города, где старые домики лепятся вплотную к высоченным банкам, офисным многоэтажкам, кафе… Если ваши участки в подобном месте, то, да, вполне возможно, что ваш сосед ничего не нарушил и построил свою гостиницу на законных основаниях
Имеется Генплан застройки города. Имеются ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, в которых отражены зоны вашего населённого пункта. Чтобы узнать к какой зоне относится Ваш (и соседа) земельный участок, нужно заказать в архитектуре (можно через МФЦ) Схему градостроительного зонирования по конкретно вашим участкам…
Если, допустим, ваши участки относятся к зоне Ж (жилая), то основными видами разрешенного использования, как земельных участков, так и объектов строительства, являются " для индивидуального жилищного строительства", «общественное управление», " коммунальное обслуживание"… и так далее. Коммерческого использования там нет.
Для того, чтобы перевести участок «под коммерцию», то есть под «условно разрешенный» вид, потребуется выйти на публичные слушания, а для этого без согласия соседей не обойтись
А вот если ваш участок находится в зоне ОД — (общественно-деловая), то те же гостиницы или, допустим, магазины, являются уже основным видом разрешенного использования, тогда согласие соседей уже не требуется.
По идее, ОД не предусматривает нахождение в ней ИЖС, но такое часто бывает в центре города, где старые домики лепятся вплотную к высоченным банкам, офисным многоэтажкам, кафе… Если ваши участки в подобном месте, то, да, вполне возможно, что ваш сосед ничего не нарушил и построил свою гостиницу на законных основаниях
Если коммерческое использование (в конкретном случае — гостиничный бизнес) входит в список разрешенного использования, то согласие смежных землепользователей не требуется.
Имеется Генплан застройки города. Имеются ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, в которых отражены зоны вашего населённого пункта. Чтобы узнать к какой зоне относится Ваш (и соседа) земельный участок, нужно заказать в архитектуре (можно через МФЦ) Схему градостроительного зонирования по конкретно вашим участкам…
Если, допустим, ваши участки относятся к зоне Ж (жилая), то основными видами разрешенного использования, как земельных участков, так и объектов строительства, являются " для индивидуального жилищного строительства", «общественное управление», " коммунальное обслуживание"… и так далее. Коммерческого использования там нет.
Для того, чтобы перевести участок «под коммерцию», то есть под «условно разрешенный» вид, потребуется выйти на публичные слушания, а для этого без согласия соседей не обойтись
А вот если ваш участок находится в зоне ОД — (общественно-деловая), то те же гостиницы или, допустим, магазины, являются уже основным видом разрешенного использования, тогда согласие соседей уже не требуется.
По идее, ОД не предусматривает нахождение в ней ИЖС, но такое часто бывает в центре города, где старые домики лепятся вплотную к высоченным банкам, офисным многоэтажкам, кафе… Если ваши участки в подобном месте, то, да, вполне возможно, что ваш сосед ничего не нарушил и построил свою гостиницу на законных основаниях
А я не знаю, в какой зоне мы находимся, вообще не думала об этом. Значит, чтобы знать точно, надо заказать схему? Обязательно закажу, надо же расставить всё по своим местам