Имеет ли право мой сосед перевести свой земельный участок под коммерцию и построить там гостиницу без моего согласия?

Вы не укажали, к какой категории относятся ваши земли. ИЖС?

Извините, да-да, ИЖС! И у меня целевое использование — индивидуальное жилищное строительство, и у соседа тоже было такое же до того, как он изменил его

Интересный вопрос. У нас последнее время тоже стали скупать участки и потом сдают их в аренду на всякие празднования, выходные и тп

Попробую немного конкретнее объяснить…

Имеется Генплан застройки города. Имеются ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, в которых отражены зоны вашего населённого пункта. Чтобы узнать к какой зоне относится Ваш (и соседа) земельный участок, нужно заказать в архитектуре (можно через МФЦ) Схему градостроительного зонирования по конкретно вашим участкам…

Если, допустим, ваши участки относятся к зоне Ж (жилая), то основными видами разрешенного использования, как земельных участков, так и объектов строительства, являются " для индивидуального жилищного строительства", «общественное управление», " коммунальное обслуживание"… и так далее. Коммерческого использования там нет.

Для того, чтобы перевести участок «под коммерцию», то есть под «условно разрешенный» вид, потребуется выйти на публичные слушания, а для этого без согласия соседей не обойтись

А вот если ваш участок находится в зоне ОД — (общественно-деловая), то те же гостиницы или, допустим, магазины, являются уже основным видом разрешенного использования, тогда согласие соседей уже не требуется.

По идее, ОД не предусматривает нахождение в ней ИЖС, но такое часто бывает в центре города, где старые домики лепятся вплотную к высоченным банкам, офисным многоэтажкам, кафе… Если ваши участки в подобном месте, то, да, вполне возможно, что ваш сосед ничего не нарушил и построил свою гостиницу на законных основаниях