Участок могут изъять, если в течение трех лет его не используешь по назначению. Законно ли забирать собственность?
Участки купила ещё в 2018 году, но строительством пока не занималась. Участки стоят неогороженные, только траву косим, чтобы семена не летели и всякие вредители не поселились.
Из отдела Росреестр пришёл Протокол об административном правонарушении за неиспользование земельных участков по целевому назначению и указана дата проведения заседания. Когда я позвонила узнать, на каком основании составлен протокол, мне сказали, что сейчас участок могут изъять, если его в течение трех лет не используешь по назначению.
Правда ли это? Разве это законно — забрать собственность?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Это в соответствии с п. 3 ст. 8.8 КоАП
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей
То есть, если у Вас три земельных участка и не используете по назначению (строительство жилых домов) Вы все три, то и штрафовать будут по трём.
А это значит либо от 3 до 4,5 % кадастровой стоимости, либо не менее 60 тысяч.
Конечно, Вас должны были сначала предупредить. Но этим занимается администрация, а не Росреестр.
А муниципалы часто бездействуют
Избежать штраф можно, хоть и сложно, потому-что статьей 42. Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков, своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Лицам, которым земельные участки предоставлены для строительства, в том числе жилищного строительства, необходимо своевременно, в течение трех лет (срок освоения земельного участка), в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, получить разрешение на строительство или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве).
Отсутствие у правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства, после истечения срока, необходимого для освоения земельного участка, разрешения на строительство или уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта строительства, а также отсутствие после истечения установленного срока строительства на земельном участке объекта строительства противоречит требованиям, установленным статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации и образуют событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В целях недопущения нарушений, связанных с неиспользованием земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, необходимо правообладателю земельного участка своевременно обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство на земельном участке или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. В течение срока, установленного выданным разрешением на строительство, или в течение десяти лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве необходимо на земельном участке построить объект недвижимости (объект незавершенного строительства) соответствующий виду разрешенного использования земельного участка.
Лицу, виновному в совершении указанного нарушения, по результатам проведения проверки соблюдения земельного законодательства в установленном порядке выдается предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства. В случае неисполнения выданного предписания земельный участок может быть изъят у его собственника или правообладателя.
В случае, если Вы не собираетесь строить сразу три дома..., а мне почему-то так и кажется, что три участка рядом приобретены не для того, чтобы ставить три дома, а для того, чтобы земли под одним домом было больше, то Вам лучше объединить эти три участка в один и уже на одном, площадью 900 кв.м. строить дом.
Если же Вы вообще не собираетесь строиться, а участки были приобретены, как вложение денег, то тем более… Объединить (разделить обратно проблем нет), огородить и построить хотя бы какую-то «картонную халупку» для вида.
Если Вы сможете доказать перечисленное и вычесть из трёхлетнего срока, то штраф можно избежать.
В любом случае, Вас вызвали в Росреестр для беседы.
Привезите доказательства (документальные), что Вы не могли использовать свои участки по уважительным причинам.
А п. 1 и 2 это нецелевое использование, раньше только за это гоняли
У нас пока до изъятия ИЖС не доходит, только СНТ-шки несколько случаев.
Но, вообще, у нас это довольно редкое явление, земля слишком дорогая, чтобы так ей рисковать, поэтому достаточно пальчиком погрозить, чтоб люди побежали исправляться
Если честно, я боялась, что вопрос останется без ответа или ещё хуже, на меня начнутся какие-нибудь нападки. А получила такие деловые и нужные советы. Спасибо вам!