Можно ли восстановить старый кирпичный дом?
Если вы купили старый кирпичный дом, вам в любом случае предстоит решить несколько основных задач.
- Укрепление строения (сюда входят работы по усилению стен и фундамента);
- Адаптация существующей планировки к вашим запросам.
Здесь главное — адекватно оценить масштаб предстоящих работ и их стоимость. И обязательно заложить запас финансов и времени на различного рода неожиданности, которые наверняка всплывут. Я нашла три удачных опыта реконструкции старых кирпичных домов и хочу вам о них рассказать.
Вариант 1. Реконструкция с сохранением внешнего вида
Дом находился в аварийном состоянии. Его стена начала наклоняться и трескаться из-за просадок фундамента.
Стены дома имели серьезные повреждения. Фото с канала Денис Петров
Для ее выравнивания пришлось вытягивать стену домкратами и обвязывать монолитным поясом. На решение только этой проблемы ушло три недели.
Вытягивание стены. Фото с канала Денис Петров
Когда вскрыли фундамент, стало ясно, что просел он из-за неправильного заложения. Обкопали его с двух сторон и обвязали монолитной обоймой. Сделали отмостку.
Отмостка с утеплением. Фото с канала Денис Петров
Из-за неграмотно выполненной кровли была частично размыта кладка стены. К слову, в процессе замены кровли выяснилось, что разница по ширине стены составляет около 15 см, поэтому и на данном этапе пришлось помучиться.
В итоге дом восстановлен и пригоден для проживания. Хозяин остался доволен.
Восстановленный дом с сохранением внешнего вида. Фото с канала Денис Петров
Вариант 2. Реконструкция с пристройкой.
Одноэтажный жилой дом из кирпича. Коробка в хорошем состоянии, но все пиломатериалы пришли в негодность. Задача – не только восстановить прежнюю постройку, но и расширить жилое пространство за счет террасы и второго этажа.
Кровля демонтирована, дом готов к реконструкции. Фото с канала Andrew Shpakov
Уже на этапе демонтажа кровли выявились проблемы с внутренними перегородками: они попросту рухнули. В результате стены пришлось возводить снова. Возросли траты за работу, увеличился и срок реконструкции. Хозяин рад тому, что обрушения не произошло уже после ремонта. В остальном дом пригоден для восстановления. В результате второй этаж возведен, терраса заложена.
Реконструкция с расширением жилого пространства. Фото с канала Andrew Shpakov
Вариант 3. Кардинальная смена образа
Старый кирпичный дом в Рязанской области. Тихое место и 45 соток земли. Сложно устоять перед таким приобретением. Цели сохранить вид старой постройки не было, поэтому после того, как оценили смету при строительстве нового дома и реконструкции старого, выбор был сделан в пользу второго. Тем более что сама коробка была в достаточно хорошем состоянии, никаких значительных дефектов не имела и требовала минимального восстановления.
Реконструировать пришлось старый нежилой дом. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Задача стояла не только восстановить старый дом, но и пристроить к нему дополнительное жилое пространство и легкий второй этаж. Для этого был выполнен ряд основных работ. Сначала демонтировали кровлю и стропильную систему, залили фундамент под пристройку первого этажа. Существующий фундамент оставили без усиления. Кроме того, расшили и заделали существующие трещины кирпичной кладки. По оценке строителей они были некритичными. Смонтировали перемычки оконных и дверных проемов, а также балки перекрытия первого и второго этажей.
Второй этаж было решено было сложить из пеноблоков. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Этот дом не таил в себе каких-то неприятных сюрпризов, которые требовали дополнительных финансовых и временных затрат. В итоге после внешней и внутренней отделки получился современный, просторный коттедж.
Итог реконструкции. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Много споров возникло из-за того, что старую часть дома спрятали за современной отделкой. Но это все-таки желание хозяина дома, которое наглядно демонстрирует, что из старого, повидавшего виды строения можно сделать современное и комфортное жилище.
Отклики прошлого
Когда мы говорим о реконструкции и восстановлении старых кирпичных домов, то чаще всего имеем в виду строения начала – середины прошлого века, а тогда применялись несколько другие технологии возведения и иные строительные материалы. Соответственно, нужно быть готовыми узнать про гидроизоляцию фундамента березовой корой, стяжки углов металлическими штырями, комбинирование кладочного раствора и т.п. Все это десятилетиями служило практически без нареканий, но в сочетании с современными материалами и с учетом выросших нагрузок может повести себя непредсказуемо.Фото взяты с каналов ПРО100ЖИЗНЬ, Andrew Shpakov, Денис Петров
Что еще интересного и полезного можно прочитать о реконструкции старых домов:
- 12 практичных советов по обновлению старой дачи
- Можно ли увеличить окна в высоту? И как это реально сделать?
- Вечная стройка Или реконструкция старого деревенского 100-летнего дома
- Ремонт и реконструкция крыши загородного дома
- Как пристроить лестницу к открытой террасе
На выгулах по краям роют ямки, что-то выискивая в земле, любят выдирать траву именно с корнями (сначала общипать а потом найти корень и усиленно дергать), любят размачивать в воде что-то (вплоть до того что помню лежали дрова для печки — так они их ухитрялись брать и как-то дотаскивать до бадьи-поилки и бросать в неё), ну и пеноблоки тоже проверяют на прочность. Помню в утином домике (когда выводил уток с гусями в одном инкубаторе они какое-то время вместе жили) — постоянно обгрызали край пеноблочной стены возле двери, так что пришлось потом основательно всё штукатурить.
Как увеличить уже готовый фундамент (пристрой с цокольным этажом)?
Кстати, строительные «приключения» на этом посте еще далеки от завершения и я надеюсь, хозяка этого объекта будет рассказывать нам о дальнейших эпизодах замены одной недостроенной дачи другой, совсем новенькой. Причем проект ей делают специалисты, работающие в ФРГ.
Главным критерием выбора между тотальным сносом дома и его реновацией (извините за это ставшее уже пошлым слово) является состояние фундамента. Если с ним все ОК, тогда стоит думать о модернизации дома.
Если состояние фундамента вызывает озабоченность, то не следует закапывать в землю (в прямом и переносном смысле этого слова) ваши деньги и следует поискать фирму, которая нуждается в кирпичном бое и которая по этой причине снесет дом и вывезет за свой счет.
Есть еще одна позиция, которая требует прояснение. Разумеется, все кирпичные дома объявленные к продаже старше 20 лет. Почему я «цепляюсь» за возраст дома исчисляемый двумя десятками лет? Дело в том, что примерно на стыке тысячелетий наконец то в РФ были утверждены ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ для сооружения. домов. Чтобы им соответствовать, толщина кирпичной стены должна быть равна ДВУМ С ПОЛОВИНОЙ МЕТРАМ.
Ясно, что таких домов не сыскать, разве что в древних монастырях. Значит, кирпичный дом ОБЯЗАТЕЛЬНО следует доутеплять. А сверху еще и облицовывать. Тут расходы ожидаются капитальные. Об этом надо помнить, когда вам предлагают кирпичную старину по соблазнительной цене.
Фрагмент Кирилло-Белозерского монастыря