Покупка дачи на территории СНТ — распространенный вариант приобретения загородной недвижимости
Как заставить участников СНТ вовремя платить за электричество?
Вопрос от нашей подписчицы Ирины: «Как всех членов садового товарищества заставить честно платить за электричество, как проверить у них показания эл. счетчиков?»Пытаясь бороться с садоводами, задолжавшими за электричество, СНТ нередко отключает подачу электроэнергии. Почему-то правление товарищества не всегда понимает, что полномочиями на подобные действия оно не обладает по определению: осуществлять такие санкции может лишь непосредственно поставщик услуг, то есть энергетическая компания.
В противном случае должник имеет право обратиться с жалобой в суд. Как показывает практика, судебные органы в этом случае всегда встают на защиту должника и привлекают СНТ к административной ответственности за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Еще одна мера воздействия, к которой часто прибегают СНТ — ограничение прохода или проезда должника к своему участку, — тоже является незаконной (ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ). И также может быть обжалована в суде.
Отключить электричество имеют право только энергетики
Самый эффективный способ — это обратиться от имени председателя товарищества к поставщику электричества с просьбой отключить его подачу для отдельного землевладения, если долг не будет оплачен, и после этого необходимо подавать исковое заявление в суд (ст. 28 ГПК РФ). Других законных методов истребования задолженности не существует.
А для беспрепятственной проверки показаний счетчиков имеет смысл решением общего собрания вынести все приборы учета за границы участков.
Как компенсировать недостачу, которая появляется из-за потерь в электросети?
Эту проблему в обсуждении о своевременной оплате за электричество обозначила Светлана Эрлер. К ней присоединились и другие участники.Некоторые товарищества, стремясь компенсировать потери электроэнергии, прибавляют к ее стоимости определенный процент. Фактически это самовольное повышение тарифов, которое не может быть признано правомерным. У СНТ нет полномочий определять тарифную сетку, поэтому первое же судебное разбирательство подобное решение отменит.
Зато компенсацию можно оформить в виде дополнительного ежемесячного взноса. Такой вариант допускается в соответствии со ст. 14 того же Закона № 217-ФЗ.
Обязан ли я платить членские взносы в СНТ, если мой участок приватизирован?
Роман Щербаков спрашивает: «У меня приватизированный участок. Плачу налог государству и в СНТ взнос за каждую сотку. Скажите, почему я должен платить товариществу, если земля моя?»Еще не так давно владельцы участков, не являющиеся членами садоводческого объединения, освобождались от уплаты каких-либо взносов. Всё изменили поправки в Закон № 217-ФЗ, которые начали действовать с 1 января 2019 года.
Теперь платить членские взносы надо даже в том случае, если вы не подавали заявку на вступление в СНТ
Согласно ст. 5 этого закона собственники или правообладатели земельного участка имеют право использовать имущество товарищества наравне с другими членами СНТ. Плата за пользование указанной инфраструктуры устанавливается в размере ежегодной суммы целевых и членских взносов, которую оплачивают все остальные участники.
Таким образом, вопрос о членстве теперь уже не может быть принципиальным. Достаточно того, что земля находится на территории СНТ. Обязанность оплачивать взносы прекращается лишь после того, как землепользователь лишается прав на участок.
Можно ли уменьшить членские взносы в СНТ, если на моем участке нет ни света, ни воды?
Наталья интересуется: «Куплен участок в СНТ 2 года назад. Должна ли я платить взносы за то, что для меня не было проведено (за воду и электроэнергию)?»Размер взносов для всех участников определяется на общем собрании СНТ на основе приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (см. Закон № 217-ФЗ, ст. 14, п. 8). Если товарищество не несет расходов по обслуживанию инженерных сетей на каком-то отдельном участке, это обязательно учитывается.
В противном случае экономическое обоснование необходимо оспорить. Прежде всего — на собрании, а при отсутствии должного эффекта — уже в суде. В рамках досудебного урегулирования имеет смысл обратиться с этим вопросом в ревизионную комиссию.
Взносы слишком большие? Обсудите эту проблему на общем собрании или же подавайте в суд
Что касается коммунальных затрат, то при отсутствии на участке энерго- и водообеспечения платить ни за то, ни за другое, естественно, не придется. Тем более что подобные платежи рассчитываются на основе показаний индивидуальных приборов учета.
Правомерна ли оплата работы ревизионной комиссии из членских взносов?
Один из пользователей задал вопрос: «Скажите, пожалуйста, в ФЭО обнаружила строку затрат “Оплата работы ревизионной комиссии”. Правомерно ли это? СНТ — в Московской области. Спасибо».Порядок работы и избрания ревизионной комиссии регламентируется ст. 16 и 20 все того же закона. Так, комиссия выбирается на общем собрании на срок не более 5 лет. При этом допускается тайное или открытое голосование. Комиссия не может быть выбрана без участия членов СНТ, а факт ее избрания должен быть отражен в протоколе общего собрания.
Условия ее труда также определяются общим собранием (п. 3 ст. 17). Согласно п. 7 ст. 14 членские взносы могут быть связаны с выплатой заработной платы лицам, с которым у товарищества заключены трудовые договоры. А значит, включать оплату работы ревизионной комиссии в членские взносы вполне правомерно.
Имеет ли право председатель СНТ отключить электричество, если долгов за него нет, а есть только долги по членским взносам?
Наш подписчик в группе ВК Юрий Аббакумов пишет: «Имеет ли право председатель СНТ отрубить мне электричество, если долгов нет, но есть небольшие долги за членские взносы? Председатель ссылается на то, что взносы идут на поддержку электросетей».Как уже говорилось, отключать подачу электроэнергии имеет право только ее поставщик — и то лишь при наличии задолженности. Отключая электричество за невыплаченные членские взносы, председатель СНТ поступает незаконно. При этом у него остается возможность истребовать долг через суд.
Другие обсуждения о садоводческих товариществах:
- Что входит в инфраструктуру садоводческого товарищества?
- Как выйти из СНТ?
- Как юридически оформить отношения между садоводческими товариществами?
Не помогли ни обращения в государственные органы, ни в прокуратуру, ни в МВД, ни в суд. Кругом все
схвачено, полный беспредел. Ситуация патовая.
Удивляет то, что бабушки с мизерной пенсией платят взносы исправно, а «продвинутые» дяди по всем сайтам ищут лазейки в законе, как бы не оплачивать расходы на содержание общей инфраструктуры снт.
— //// Пока мы все в режиме самоизоляции, самое время поразмышлять о светлом будущем.
На портале Росинициативы собирают подписи о присвоении СНТ статуса села. Видимо для краткости сформулировано именно так. Хотя не все СНТ расположены в сельской местности, некоторые располагаются в границах городских территорий. Но смысл петиции в том, чтобы признать право тех, чьи земельные участки находятся в зонах садоводства, на одинаковую с местным населением оплату своей личной собственности через оплату только местных налогов. Я именно так поняла автора петиции.
Срок подписания — до сентября. ////.
Автору респект.
Узнайте у других членов, у которых тоже по 12 соток, как они платят. И если решили, что собираете с 6 соток на 1 столб, то как Вы думаете, кто за Ваши вторые 6 соток должен оплатить 2 столб.
У нас правление собрание не проводило в прошлом году, в этом не торопятся, но просят всех членские взносы внести как можно раньше по старой сумме как было рассчитано 2 года назад. Законно ли это?
Согласно этому документу СНТ признается субисполнителем по оказанию услуг по передаче э/э, и ему дано право по ряду пунктов (см. Постановление) вводить режим полного или частичного ограничения подачи э/э. В том числе при наличии задолженности по оплате э/э.
А т.к. в СНТ э/э расходуется и на общехозяйственные нужды (освещение проездов, работа э/насосов для общего водоснабжения и пр.), то часть стоимости таких расходов включена в членские взносы. Поэтому даже если непосредственно за э/э заплачено, но есть задолженность по членским взносам, то также возникает задолженность по уплате этой части расходов на э/э и, следовательно, основание у СНТ ограничить подачу э/э.
Последнее относится и садоводам, заключившим прямые договора с энергосбытовой организацией, т.к. они обязаны компенсировать СНТ часть затрат на потери в сетях и э/э, потребляемую объектами инфраструктуры и имущества общего пользования.
Отключение возможно при выполнении ряда условий со стороны СНТ: предварительное уведомление о планируемом отключении и предоставление срока для погашения задолженности.