Может ли соседка предъявить, что сарай, построенный 20 лет назад, ближе 1 метра от межи?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (3)
Я это все понимаю. Непонятно одно — когда она межевала участок ее устраивало расположение сарая, а теперь она может подать в суд на сном/перенос и будет права?
1
Скажем так: ей ничего не мешает предъявить претензии, в т.ч. в судебном порядке потребовать сноса или переноса сарая. И на чью сторону встанет суд — вопрос открытый: слишком мало информации, слишком много возможных вариантов развития конфликта.
А то, что при межевании участка претензий к сараю не было, — не аргумент, увы. На это можно возразить (гипотетически, чисто для примера), что постройка с тех пор обветшала и грозит рухнуть. Или что претензии были, но надеялась уладить дело миром.
А то, что при межевании участка претензий к сараю не было, — не аргумент, увы. На это можно возразить (гипотетически, чисто для примера), что постройка с тех пор обветшала и грозит рухнуть. Или что претензии были, но надеялась уладить дело миром.
С одной стороны, действующие нормативы не распространяются на объекты, которые были построены/введены в эксплуатацию до того, как начали действовать соответствующие нормативные документы.
С другой стороны, если постройка угрожает безопасности окружающих (например, пожароопасна) или иным способом нарушает их права, то проблемы у ее владельца возможны. Хотя заинтересованным лицам придется доказывать факт этого самого нарушения или угрозы.
И вот тут возникают вопросы.
Сарай, как я понимаю, капитальный? Ну, раз простоял уже более 20 лет и собирается стоять дальше, то явно не времянка, верно? А поставлен ли он на кадастровый учет? Для капитальных построек это обязательное требование по действующему законодательству. Подробнее можно почитать, например, тут: ссылка
Почему это важно: потому что незарегистрированное капитальное строение формально является самостроем и подлежит сносу. При желании «докопаться» можно именно до этого факта.
Когда проводилось межевание? И как вышло, что при этом граница между участками «переехала»? Выполнено ли межевание Вашего участка (того, на котором, собственно, расположен сарай)? И нет ли (не было ли ранее) спора о границах?
Почему это важно: споры из-за территории легко могут стать началом конфликта вокруг построек. А раз у Вас возник вопрос, вероятно, предпосылки уже имеются?
Свою роль может сыграть также материал постройки (от которого зависит потенциальная пожароопасность), расстояние до соседских строений и т.д., и т.п. Например, поводом для ссор бывает снег, который сходит с соседской крыши на дорогие сердцу хозяйки кусты. Или тень, которую соседское строение отбрасывает на цветник/грядки/теплицу…
Проще говоря, в этой ситуации многое зависит от добрососедских отношений. Поводы для разбирательств и конфликтов тут отыскать можно, на мой взгляд. Оценивать перспективы подобного гипотетического спора не возьмусь (повторюсь: информации слишком мало для этого), но при желании предъявить претензии и потрепать нервы реально, причем расстояние от сарая до межи тут может оказаться лишь формальным предлогом.