Как выбрать землю под ведение натурального хозяйства?
Всем привет. Хочу создать свое натуральное (крестьянское) хозяйство, сажать огород, заниматься пчёлами. В перспективе завести кур и коров. Машина есть, денег скопил, родители полностью поддерживают, помогут. Вопросы:
1. Как выбрать землю? На что обращать внимание?
2. Что посоветуете, брать землю в большой деревне, в маленькой деревушке из одной улицы или поодаль?
3. Как определить, что на участке есть вода близко к земле, чтобы можно было бы вырыть колодец?
4. Стоит ли избегать базовых станций (сотовые вышки), сельхоз полей, может чего-нибудь еще?
Просьба расписать по пунктам и дать развернутый ответ.
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все зависит от средств.
Только вот наличие огорода, десятка ульев и пары коров — не сможет Вам обеспечить полностью натуральное (окупаемое и прибыльное) хозяйство… Должен иметься дополнительный доход на случай форс-мажора…
Ну это ладно, этот вопрос мне не очень интересен, а вы можете что-нибудь сказать непосредственно по теме обсуждения?
Все когда-то делаешь в первый раз, это абсолютно нормально, когда что-то не знаешь, а потом узнаешь как делать, потом делаешь.
Здесь имеет значение юридическая сторона.
Насчет воды, кажется, все просто… Есть специальные службы, занимающиеся поиском источников питьевой воды.
Насчет инфраструктуры… Возвращаемся к первому вопросу… Собираетесь ли Вы там жить круглогодично?
В общем.., чуть подробнее о своих желаниях.., а мы Вам — о своих мыслях по этому поводу
Да, жилой дом. Сначала огород, потом пчелы, потом может быть коровы. Да, круглогодично.
Если бы Вам не нужен был жилой дом, то можно было бы купить землю сельхозназначения с целевым использованием — для ведения фермерского хозяйства. Это, во-первых, дешевле.., соответственно можно купить не 10-20 соток, а пару гектаров, с уже готовым собственным пастбищем и местом для пасеки… Ну и вытекающие блага… Электричество есть почти везде, даже на сельхозугодьях…
Если дом, то электричество и… газ. Или у Вас в планах печное отопление? Значит, не «Фермерское хозяйство», а «индивидуальное жилое строительство»… Это дороже. Во-первых, во-вторых..., Вам желательно, если будете заводить пчел и животных, построиться (или купить дом) чуть в сторонке от центра (наживете врагов)…
Ну а остальное, опять же, от ваших возможностей и желаний зависит…
1. Как выбрать землю? Помимо того, что уже сказано другими, я бы порекомендовала обратить внимание на особенности приглянувшегося участка: если есть возможность выбирать, надо брать лучшее из возможного.
— посмотрите, какая земля на приглянувшемся участке: конечно, можно и чистую глину со временем разработать, но зачем лишние проблемы. Если Вы планируете заниматься земледелием, качество почвы должно быть одним из приоритетов, на мой взгляд;
— постарайтесь определиться с уровнем грунтовых вод: при высоком их расположении Вы получите массу проблем — от необходимости обустройства основательной дренажной системы до сложностей с посадкой плодовых деревьев; убедитесь, что местность не заболочена (анализ местной флоры Вам в помощь);
— посмотрите на рельеф: с точки зрения дизайна, конечно, холмы, склоны и тому подобные неровности могут представлять интерес, но для земледельца это лишняя головная боль. Как и овраги, которые имеют привычку со временем расширяться и углубляться.
Я бы посоветовала сесть и составить подробное описание желаемого, исходя из собственных планов. Так, если Вы планируете пасеку, нужно думать о том, где Ваши пчелы будут собирать нектар. Да, со временем у Вас и собственный цветущий сад появится, и медоносы сможете сеять — но поначалу-то придется опираться на то, что уже есть. Для скотины нужно пастбище, да и сено где-то заготавливать придется. Словом, пишете, что хотите — а рядом те требования к участку, которые диктует это желание. В итоге получите картинку своего идеала Дальше выделяете то, что принципиально, и то, чем можно поступиться. И от этого можно уже отталкиваться при выборе.
2. А вот на этот вопрос вряд ли есть однозначный ответ, потому что он и от Вас лично зависит, от Ваших вкусов, взглядов, особенностей характера. Например, я сознательно искала место подальше от густонаселенных объектов)) Можно было и в райцентре дом купить — но мне там не нравится, слишком людно. Так что субъективную сторону вопроса тоже со счетов не сбрасывайте.
Далее. Вы планируете натуральное хозяйство, но маловероятно, что оно таковым получится — Вам все равно придется что-то закупать (хоть ту же муку — вряд ли Вы намерены и зерно самостоятельно выращивать, и мельницу строить ). А чтобы что-то купить, придется что-то продавать, так? Ну а чтобы что-то продать, нужны покупатели. Значит, совсем в глушь Вам забираться резона нет — там с покупателями проблемы. Подумайте об этом.
С другой стороны, близкое соседство пасеки, хлева, птичника далеко не всех обрадует — и это тоже надо учитывать. Если хотите сохранить добрые отношения с односельчанами, подобные объекты нужно размещать очень продуманно.
Может быть, Ваш вариант — хутор? Просто как тема для размышления…
3. Посмотрите в интернете геодезические карты Вашей местности. Найдите местных геодезистов, проконсультируйтесь. Поговорите с жителями выбранного населенного пункта, как у них обстоят дела с водоснабжением. Это ориентиры, которые позволят представить общую картинку. Для поиска водоносной жилы непосредственно на участке можно воспользоваться дедовскими методами. Например, как вариант: с вечера раскладывали на участке (в нескольких ориентировочно выбранных точках) перевернутые металлические или стеклянные емкости; поутру смотрели, где скопился конденсат. Вот здесь: diz-cafe.com/voda/kak-najti-vodu-dlya-kolodca.html — хорошая подборка различных методов поиска воды на участке, посмотрите.
4. Избегать стоит также мест свалок (как нынешних, так и заброшенных) и их соседства; болот; близости линий электропередач; транспортных магистралей любого вида (Вы же хотите получать чистую продукцию?); лесные массивы по соседству — благо, но если там выделяются участки для заготовки древесины, Вы получите «в нагрузку» соседство тяжелой техники, разбитые дороги и прочие «радости», что уже не благо, так что и этот нюанс стоит учесть. Но всего предусмотреть все равно не удастся))
Ну и «на закуску» — вот эта ссылка: 9 признаков того, что переезд в деревню лучше отложить — просто чтобы проверить себя, убедиться, что выбранный путь — верный.
Успехов!
3) Есть на участке вода или нет, определяют лозоискатели. Или сами под углом 90 градусов согните пополам алюминиевую проволоку диаметром 4 мм, длиной 30-35 см, зажмите (очень слабо) в ладошку, чтобы одна сторона была строго вертикальна, другая, естественно, горизонтально и шагайте по участку, горизонтальная стрелка повернется туда, где есть вода под землей. Надо бояться, чтобы в середине лета на участке не было воды ближе 4 метров от поверхности земли.
4) Желательно ровная площадь или очень слабый южный, Юго-Западный склон, с северной стороны желательно защита высокой горой или хорошим лесом.
Не известно, какую площадь освоить Вы хотите. Даже не знаем, Вы житель сельский или городской. Что-то представляете, смыслите в сельском хозяйстве? Как больше мы узнаем о Вас, о Ваших планах, тем конкретнее, полезнее для Вас будут наши советы. ТО что Вы очень коротко сообщаете о планах: огород (предполагаемая площадь?); пчелы (план, со скольки начать и до скольки довести?); куры коровы (планируемое количество?); видимо и сад будет? (площадь, предполагаемые культуры?); Если планируете потом хо-ро-шо развернуться, где-то недалеко должен быть рынок сбыта – небольшой город.
А принять советы в разработке своих планов или нет – полностью Ваше право…
Приоритетное направление, где я ищу землю — это трасса Уфа — Толбазы — Стерлитамак (отмечено коричневой линией) и от нее восточнее 20-30 км.
Почему именно это направление? И почему восточнее? Качественная широкая дорога, ключевые населенные пункты РБ именно в этом направлении: Уфа (1120000 человек), Стерлитамак (280000 человек), Толбазы (10000 человек) (отмечены синим маркером), а также аэропорт, города Салават и Ишимбай. Деревни и села где я был отмечены зеленым.
По карте видно, что западная сторона от дороги (левая) практически не имеет лесов, там одни поля, мне это не подходит. Справа от дороги (восточная сторона) полна лесов. Думаю сосредоточиться на поиски деревушки там.
Кто умеет работать с картами? Я использовало яндекс карты, есть что-нибудь получше (гугл мапс не понравился)?
Что посоветуете?
Ссылка на карту
yandex.ru/maps/?um=constructor:4sDWzX2pwV0xf8ph6KEP0-MePLLiXXvi&source=constructorLink
Если это населенный пункт, такой как деревня большая или маленькая не важно, то рядом должны быть земли, которые администрация сдает в аренду. Земли сельхозназначения можно брать и обрабатывать, жить нельзя)) Жить можно в соседней деревне с удобствами.
По поводу воды, если вы берете участок под строительство, то вода при покупке вам уже и показывают, где вода, есть вода и как глубоко вода, т.е колодец или скважина.
Если вы покупаете дом в деревне, то там же и смотреть во дворах, свет, газ и воду…
Избегать сотовых вышек? Конечно! И еще высоковольтных линий))) Смотреть расположение ближайших трасс федерального значения, если они есть, значит рядом новые строить не будут.
2. Пчелы — это серьезно. Но ехать на хутор без опыта проживания в деревне, точно не стоит. Скорее подойдет окраина, и не важно, деревня это или город. Важно, чтобы был хороший дом: теплый, со всеми доступными удобствами (если планировали строить, лучше пока не стоит, новый дом очень нескоро становится теплым и уютным); асфальтированная дорога и удобный подъезд к самому дому; магазины, больницы, детские сады и хорошие школы должны находиться в шаговой доступности. Это здорово облегчает жизнь. И — да, рядом должны быть земли сельхозназначения, которые можно выкупить или взять в аренду. Можно поспрашивать местных жителей, часто бывшие колхозники продают свои земельные паи. У нас так можно еще порой и целые «колхозы» приобрести)))
3. Посмотреть сначала водоемы на соседских участках. А еще вернее — покупать с уже имеющимся, и не колодцем, а прудом — в натуральном хозяйстве рыба лишней не будет.
4. Кроме вышеперечисленного, избегать складов ядохимикатов и железных дорог в пределах хотя бы 500м., лучше больше; общественных мест — детский сад или магазин напротив дома сильно уменьшат Ваши шансы не налететь на штраф из-за пчел.
Ну, как-то так. Вообще я бы советовала Вам снять сначала домик в выбранной деревне на год, попробовать пожить, а потом уже и покупать землю. Так все плюсы и минусы данной местности узнаете. Некоторые оказываются очень неожиданными. И кур — не тяните, заводите сразу, это не корова и не пчелы. Из почти беспроблемных животных еще овцы. И вместо коровы лучше начать с козы.