Почему стены дома могут треснуть и как с этим бороться

Деформации осадок

Под действием веса дома происходит сжатие грунтов основания, сопровождающееся осадками фундаментов. Если осадки по всему дому происходят равномерно или неравномерно, но в допустимых пределах, трещины не возникают. Так, допустимые относительные деформации (∆h/L) для кирпичных и блочных стен составляют 0,0005, где ∆h — разница деформаций или стрела прогиба; L —длина стены.
Рис 1. Деформация стен и характер образования трещин: а) – при осадке столбчатых фундаментов; б) – при осадке ленточных фундаментов; в) и г) — при деформации пучения; Δh – разность деформаций; L – длина стены

Неравномерные осадки больше допустимых возникают, если давление от веса дома под фундаментами превышает расчётное сопротивление грунтов в основании. Это случается, когда опорные конструкции проектируют на глазок, в том числе:

• инженерно-геологические изыскания не проводили и поэтому расчётные характеристики грунтов были неизвестны. Взятое расчётное сопротивление грунтов оказалось завышенным;
• при инженерно-геологических изысканиях летом при наиболее низком уровне грунтовых вод (УГВ) недооценили изменчивость гидрологической ситуации на площадке. Из-за сильных дождей летом или осенью, а также в результате техногенной деятельности человека УГВ может заметно повыситься. При этом расчётное сопротивление грунтов основания понижается;
• ошибочно выбрана конструкция фундаментов: например, столбчатая — вместо ленточной, сборная — вместо монолитной;
• размеры опорной части фундаментов, глубина их заложения, ширина и глубина выработок (траншей и котлованов) вообще не рссчитывались, а приняты аналогичными на других площадках;
• после изготовления фундаментов и возведения коробки дома не устроены планировка, отмостка и ливнестоковые лотки вокруг дома и на прилегающей территории. С годами участок заболачивается, а расчётное сопротивление водонасыщенных грунтов основания понижается;
• не вовремя устроен глубинный дренаж в домах с цокольным этажом или техническим подпольем. При устройстве глубинного дренажа после возведения коробки дома при понижении УГВ происходит уплотнение грунтов основания. При разных нагрузках от дома осадки происходят неравномерно;
• песчаная подушка под фундаментами выполнена без уплотнения или при некачественном уплотнении;
• после возведения дома изменяется глубина заложения запроектированных фундаментов: например при устройстве в последующем погреба в бесподвальном доме.

Трещина в кирпичной стене, возникшая из-за деформации фундамента

Деформации пучения

При строительстве на площадках, сложенных мелкими или пылеватыми песками, супесями, суглинками или глинами, проявляются пучинистые свойства грунтов. Зимой, если касательные или нормальные силы пучения превышают нагрузки от дома, происходят деформации пучения. В разных частях дома нагрузки различны и деформации происходят неравномерно. При превышении допустимых пределов в стенах дома образуются трещины. Это происходит в случаях, если:

• при проектировании фундамента и основания не учтены пучинистые свойства грунтов площадки. Фундамент бесподвального дома или стены цокольного этажа не рассчитывали на устойчивость против касательных сил морозного пучения;
• устроен фундамент с недостаточной пространственной жёсткостью: например, столбчатый фундамент с низким ростверком или ленточный из сборных блоков;
• при возведённой коробке дома в осенне-предзимний период не выполнены работы по отведению осадков от траншей и котлованов. При водонасыщении слабо- и среднепучинистые грунты становятся сильно- или чрезмернопучинистыми;
• при возведённой коробке дома допущено промерзание пучинистого основания под плитным фундаментом. При этом монолитные цоколи в бесподвальном варианте или стены цокольного этажа связаны армированием с фундаментной плитой в единую конструкцию или выполнены из сборных блоков. При промерзании пучинистого основания в плитном фундаменте часто образуются трещины, которые переходят на цоколи и далее на стены.

Трещина, возникшая по причине промерзания пучинистого основания плитного фундамента

Меры по предотвращению трещин

Как же избежать образования трещин и как устранить их развитие, если они появились? В общем виде способы устранения причин образования трещин уже содержатся в анализе самих причин. Кроме того, при проектировании фундамента необходимо выполнение ряда конструктивных требований:

• в пучинистых грунтах столбчатые фундаменты должны быть связаны с нижней обвязкой, ростверком или рандбалкой;
• в домах с техподпольем или цокольным этажом в пучинистых грунтах заглублённые стены надёжнее выполнять монолитными;
• стены техподполья или цокольного этажа в монолитном варианте не стоит связывать армированием с плитным фундаментом;
• не допускать промораживания основания под плитными фундаментами в пучинистых грунтах при возведённой коробке дома;
• в пучинистых грунтах буровые опоры следует изготавливать с уширением ниже возможной глубины промерзания (например, по Московской области — на глубине не менее 2 м).

Заключение

Чтобы исключить образование трещин в кирпичных и блочных стенах мало­этажных домов, необходимо выполнение трёх условий — это проведение инженерно-геологических изысканий, квалифицированная разработка проекта фундаментов, качественное выполнение работ.

Целесообразно осенью провести инженерно-геологические изыскания, зимой и весной определиться с проектом дома и заказать разработку проекта фундамента. А к началу строительного сезона необходимо решить такие организационные вопросы, как составление сметы, и выбор подрядчика.

Текст: Л. Гинзбург, кандидат ­технических наук
Рисунки: В. Давыдов