Посоветуйте, как приобрести заброшенный участок, расположенный рядом с нашим в СДТ?

Здравствуйте, дачники! Посоветуйте, как поступить в такой ситуации, ведь наверняка среди нас и юристы есть: моя дача граничит с заброшенным дачным участком. Хозяев нет. Ну по крайней мере мы их не наблюдаем уже много лет. На этой даче отрезали и воду и свет. Председатель СДТ тоже не знает про хозяев. Вроде бы кто-то ему звонил когда-то, но никаких документов как и хозяев воочую не видел… и контактов никаких нет. За дачу уже с 2005 года никто не платит. Так вот хотим в этом году заняться вопросом по приобретению этого дачного участка в свою собственность, а куда идти и что для этого надо не знаем. (От председателя СДТ никакой толковой информации не получили).
Поделитесь опытом, если у кого-то была подобная ситуация.


Вопрос размещен в разделах: вопросы, , , , ,
Автор вопроса:
Все ответы и комментарии (6)
Анастасия, здесь есть два варианта.
1- дача не является собственностью, а была выделена в пользование конкретному человеку, который являлся членом СДТ.
Тогда можно на общем собрании исключить его из членов СДТ и на общем же собрании постановить закрепить за Вами данный земельный участок. Все это вроде бы просто, но вот когда дойдет дело до оформления этого участка в собственность, боюсь, возникнут проблемы, так как в списках членов СДТ Вы есть, но участок у Вас один, а не два. Здесь вариант либо выкупа этого земельного участка, либо признания права через суд.
Я с такой практикой на сталкивалась, да и право у нас не прецедентное, поэтому более конкретно посоветовать не смогу. Начните с того, чтобы за Вами в СДТ закрепили этот участок.

2. Если дача является чьей-то собственностью, пусть даже никто там не появляется, Вы ее можете ТОЛЬКО купить. Либо у собственников, либо, в случае если это имущество не имеет живого (!!!) собственника, то у администрации.
Если наследственное имущество никому на перешло за неимением наследников, оно переходит в собственность муниципального образования.
Также это имущество можно признать бесхозным, но опять же, после признания, оно становится муниципальной собственностью. То есть — только выкуп.

Заключение: закажите в Росреестре выписку из ЕГРП на данный объект недвижимости и посмотрите, зарегистрировано ли право.
А уже после этого — дальнейшие действия. Точнее, варианты действий.
Здравствуйте, Анастасия! Думаю, Наталья подсказала все правильно, обрисовала Вам варианты действий в отношении участка.
С этого года произошли некоторые изменения в сфере Росреестра. На всякий случай, выписка теперь называется из ЕГРН. Кстати, стоит она не так уж дорого, если не ошибаюсь, в пределах 500 рублей.
400
Да, простите, ЕГРН, по привычке опечаталась
Единственное, что отмечу, не всегда в сведениях ЕГРН содержится информация о праве собственности на земельный участок. В соответствии п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости. Если человек, имеющие такие документы на руках, никогда не обращался в Росреестр за подтверждением права, то сведения о его праве в ЕГРН отсутствует, при этом он все равно является собственником. В частности, в нашем регионе в 90-е годы практическим всем членам садоводческих товариществ выдавались свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Поэтому, помимо обращений за сведениями ЕРГН о зарегистрированном праве собственности, необходимо обратиться с запросом в орган, выдававший в то время такие документы (в орган местного самоуправления (если выдавал орган местного самоуправления), либо в государственный фонд данных Росреестра (если выдавал комитет по земельной реформе)).
Спасибо за дополнение. Изначально я написала «либо сделать запрос в местный муниципальный архив», но после удалила, так как решила, что нужно решать вопросы по мере их поступления. В данном случае, нужно еще посмотреть, когда была передана земля в пользование СДТ и когда у людей было первично зарегистрировано право собственности. Но это.., отступление.., в целом, конечно, Вы правы.
комментарий ожидает подтверждения или был удален

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через:




Другие записи про юридические вопросы
Садоводство у нас маленькое. Всего 15 участков. Когда-то давно на общем собрании решили, что обязанности председателя будут выполнять владельцы участков по очереди, срок — 4 года. Мы, когда уч-к покупали, слыхом об этом не слыхивали. Чтоб потом не...
Добрый вечер! Мой вопрос заключается в том, что я приезжаю в деревню к бабушке с грудным ребёнком, и конечно же целый день провожу с ним на улице на собственном участке. Соседи буквально полгода назад стали заниматься разведением собак (хаски и...
У меня летний домик построен ближе 3-х метров от соседского забора, как его можно оформить? Ведь есть нарушение, хотя соседи не против. ИЖС. СПАСИБО всем, кто ответит!!!
Здравствуйте!!! Может подскажите, как быть? Ситуация такова: мой участок в СНТ граничит с участком, о владельце которого председатель знает только фамилию. Когда я покупала свой участок и делала его межевание, мы не смогли найти...
В СНТ, в котором я участвую, на прошлом собрании подняли вопрос о передаче сетей общества на баланс РЭСа. Инженер РЭСа, выступая, четко дал понять, что РЭСу это и даром не нужно, но, мол, деваться некуда, будут что-то решать. Так как я вынужден...
Это случилось уже давно, когда хозяином дачи был мой отец. Вроде по обоюдной договоренности он разрешил соседу залезть на нашу территорию в двух местах, взамен тот обещал выделить часть земли, передвинув забор как раз между этими двумя строениями....
Смотрите все материалы про юридические вопросы: Смотреть все




Эти материалы также могут вас заинтересовать