Юля! Большое Вам спасибо за ответ!
Нам отказываются оформлять без нотариуса, ссылаясь на то, что «Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.»
Требует ли обязательного нотариального оформления покупка 1/2 частного жилого дома?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (6)
Не соглашусь с Юлей, без нотариуса в данном случае не обойтись. Так ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей и сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в рамках закона о реновации, но это не Ваш случай.
Да, вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи, но он все равно должен быть удостоверен нотариально.
Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей и сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в рамках закона о реновации, но это не Ваш случай.
Да, вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи, но он все равно должен быть удостоверен нотариально.
1
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Вы можете самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в Интернете. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Т.е. переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации: после подписания договора обе стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.
Но есть второй способ оформления сделки купли-продажи – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это ваше право/желание, а не обязанность.
В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию.
Вообщем, договаривайтесь с вашим продавцом — как вы будете оформлять сделку, но учтите, что при оформлении сделки в Росреестре вам также придется платить. Поэтому сравните цены заранее.
Удачи!
Юля