Добрый день, люди добрые! Подскажите, пожалуйста, в ФЭО обнаружила строку затрат: оплата работы ревизионной комиссии. Правомерно ли это? СНТ в Московской области. Спасибо.
Сосед роет под нашим забором канаву глубиной больше метра. Наша земля снизу выдавливается. Он снова роет и складывает на свои грядки.
Поскольку наши участки находятся на болоте, мне приходится покупать землю, чтобы не утонуть. Подскажите, как...
Здравствуйте! От моего участка без моего согласия отрезали 3 метра по длинной стороне по новому генплану (сегодня узнала, что генплан новый сделали). Дом оформленный оказывается в 1 метре от забора, это ущемляет мои интересы, фундамент уже не...
Здравствуйте, уважаемые семидачники. Скажите, сталкивался ли кто из вас с соседями — любителями громкой музыки в течение всего теплого времени года. Как вы с ними «боретесь», и вообще, что можно сделать в такой ситуации? Разговаривать с этими...
Здравствуйте. Может быть, юристы подскажут, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье? У нас такая ситуация: в семье четверо несовершеннолетних детей, хотели построить свой дом, завести хозяйство. Положенный по закону...
При переходе СНТ на обслуживание в Россети отключили свет в доме. Они знали, что мы подали заявку на переподключение и ждём заключение договора. Долга за свет у нас не было, на вопрос, до какого числа мы будем на ветке электричества от СНТ и...
Смотрите все материалы
про юридические вопросы:
Смотреть все
А так один одно скажет, другой другое. Тем более, что законы принимаются часто, а те, кто Вам будет советовать, покупали дачу давно, при других обстоятельствах. Я лично при покупке своей дачи обращалась именно туда и не один раз.
Таким образом, Ваш продавец прежде всего должен представить правоудостоверяющий документ (свидетельство, выписку из ЕГРП или выписку из ЕГРН), в зависимости от даты регистрации права, на земельный участок. Если на участке есть садовый домик (и право зарегистрировано), то правоудостоверяющие документы и на него. Обращаю внимание, если домик есть, но регистрации права не было, то это не страшно, тогда объектом договора купли-продажи будет только земельный участок.
Желательно все-таки для проверки чистоты сделки просить у продавца свежие выписки из ЕГРН, это связано с тем, что все актуальные сведения о правах на тот или иной объект содержатся только в ЕГРН, а сведения, содержащиеся в свидетельствах, выписках, актуальны только на момент выдачи.
Так как по работе приходится сталкиваться с проблемами, которые возникают после оформления купли-продажи земельных участков. Рекомендую также обратить внимание не только на наличие зарегистрированных прав, но и какой участок Вы покупаете, т.е. отмежеван или нет. Эта информация пригодится Вам в дальнейшем и поможет избежать многих проблем.
Если он отмежеван, это хорошо, но все равно до покупки рекомендую обратиться к кадастровым инженерам и заказать услугу «вынос точек в натуре», это Вам даст четкое представление, соответствуют ли сведения о местоположении границ и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, фактическим границам и площади покупаемого Вами земельного участка. В дальнейшем, если будут возникать споры по границам с соседями, Вы точно будете знать, что у вас все правильно.
Если же участок не отмежеван, то при межевании в последствии можно столкнуться с рядом проблем. В частности окажется, что Вы пользуетесь большой площадью, чем вы купили, тогда излишек придется оформлять дополнительно, и это не всегда возможно. Или при межевании выявится накладка на земельный участок соседа, т.е. сосед при межевании своего участка захватил часть Вашего. Хорошо, если соседи готовы исправить ошибку сами, а если нет, то суда не избежать.
Удачи Вам в покупке!