На что обратить внимание при постройке своего дома на участке?

Уважаемая Эля! Ваш вопрос «тянет» на целую диссертацию. Каждый из наших читателей, решившихся ответить на ваш вопрос, предложит свой вариант. И это — хорошо.
Я буду отталкиваться от того, что вы собираетесь строить дачу заново, а не приобретать уже готовую постройку. Упомянул об этом потому, что у нас есть две последовательные статьи, посвященные поиску недостатков в домах, которые собираются приобретать.
ОЧЕНЬ ХОРОШО,
что вы озаботились проблемой поиска будущих возможных ошибок уже сейчас, а не тогда, когда «коробка» уже стоит и ошибки выявляются уже тогда, когда помочь очень трудно или даже вообще невозможно.
Я не догадываюсь, какого размера вы собираетесь строить объект (бытовка или коттедж) и поэтому буду говорить о втором варианте, как более сложном и комплексном.
ПЕРВОЕ и самое главное. Для сооружения коттеджа требуется!!! П Р О Е К Т !!!.. Я имею ввиду не поэтажный план, а исчерпывающий ПРОЕКТ.

Можно ли построить хороший дом за полгода и как быть со старой дачей на участке? Ищем ответ в дневниках строителя
Вам крупно повезло — дело в том, что один из наших читателей в прошлом году соорудил коттедж площадью 240 квадратных метров и при этом вел дневник «строителя». То есть на виртуальных страницах этого сайта опубликовано ДЕВЯТЬ статей, последовательно раскрывающих все технологические этапы сооружения загородного дома. В самом начале этого письма я привел ссылку на первую статью этого цикла. В конце каждой статьи приводится ссылка на следующую статью. Поэтому, когда вы прочтете «с карандашом» все девять статей, то у вас появится солидный теоретический багаж для начала сооружения собственного дома.

Продолжаем вашу, Эля, подготовку к сооружению загородного оазиса. Если ваш дом будет сооружать посторонняя компания, то у вас должен быть специалист (третье лицо), которое бы присматривало за верной технологией сооружения здания. Десятки тысяч рублей которые вы ему заплатите, с лихвой компенсируют расходы в сотни тысяч, которые придется понести при переделке ошибок безалаберных строителей.
Догадываюсь, что у вас будут вопросы и я постараюсь на них в меру своих сил ответить. Пишите. Но обязательно прочтите все девять статей, они наполнены именно «некоторыми нюансами могу упустить».

Соглашусь с Олегом: ответ на вопрос потянет на диссертацию А может, и не на одну Поэтому, думаю, тут лучше разбираться по шагам, поэтапно — сразу все охватить невозможно.

Попробую обозначить вопросы, которые стоит задать себе на старте, и моменты, на которые весьма желательно обратить внимание сразу, чтобы не было мучительно больно потом.

1. По участку. Первое, что нужно сразу для себя решить: где искать. СНТ, коттеджные поселки, населенные пункты — это очень разные истории. Выбор зависит от того, с какой целью приобретается участок, и что лично Вам ближе. Я, например, изначально рассматривала только деревни. Без вариантов. Даже тогда, когда искала дачу, а не место постоянного проживания. Ну не представляю я себя в садоводстве — с его теснотой, уймой соседей со всех сторон и маленькими участками. И коттеджные поселки с их ограничениями — тоже не моя история. Подумайте, «примерьте» разные варианты, чтобы понять, что нужно именно Вам. 

2. Второе важное: площадь участка. Тут надо о-оо-очень хорошо думать, взвешивать, оценивать свои желания и возможности. Опять же, из опыта: для меня 6 и даже 10 соток — мало. Я не переношу тесноту и близкое соседство с окружающими, поэтому принципиальным критерием была площадь: не менее 15 соток. Но я спокойно отношусь к тому факту, что какая-то часть этой земли будет, скажем так, не идеальной Потому что силы не беспредельны. И знаю людей, которым лучше 4-6 соток, но чтобы все до травинки было вычищено. Это индивидуально.

3. Дом. Первый вопрос: для чего? Дача — это одно, постоянное проживание — другое. От этого зависит все остальное: площадь дома, материал, коммуникации и т.д., и т.п. Хотя и тут все очень индивидуально, на самом деле.

4. Из чего строить дом — тоже вопрос неоднозначный. Для меня, например, было очевидно: только дерево. Выбор между брусом и кругляком уже определил бюджет. Как говорится, «имею желание, но не имею возможности» Предпочла бы кругляк, но по силам был только брус.

5. То, о чем тоже надо думать сразу: подвал/подполье надо или нет? От этого зависит и тип фундамента (в связке с материалом стен, разумеется), и обустройство основания дома. А все это вместе, в свою очередь, связано с особенностями местных грунтов (пучнистость, уровень залегания грунтовых вод и т.д.). Все это нужно понять и обдумать еще до стройки — изменить что-либо впоследствии уже не удастся.

6. Коммуникации. Электричество — ну, тут без вариантов. Вода, канализация — свое или централизованное (если есть варианты)? Если свое, то что (скважина/колодец, какой тип септика и т.д.) и где. И сколько стоит. Потому что идеально, конечно, если коммуникации заложены еще до возведения стен — технически проще. Но финансово…

Отопление. Да, об этом тоже надо думать еще ДО строительства. Потому что печь — это один вариант планировки, котел — другой (а в зависимости от типа котла тоже возможны варианты). Опять же, газ — есть или нет, нужен он Вам или нет… Словом, вопрос коммуникаций нужно изучить досконально и определиться для себя, что принципиально, чем можно поступиться, где можно рассмотреть варианты.

Да, возвращаясь к участку: я не стала упоминать множество факторов — транспортная доступность, рельеф (склоны, овраги и пр.), соседи, инфраструктура и т.д., и т.п. Тут реально нужно монографию писать, чтобы все охватить Поэтому, чтобы не пугаться масштабов затеи, предлагаю разматывать этот клубок понемножку, поэтапно, по шагам. Так и в голове все моменты проще уложить, и вопросы будут возникать более конкретные, на которые ответить проще

В общем, успехов на этом нелегком пути! Пусть все получится!

Участок земли, хоть на Луне, начинается с документов на сам поселок и непосредственно на выбираемый земельный участок + соседей с которыми Вам долго предстоит жить.

Упомянув Луну, уважаемый Кирилл мне напомнил еще про одну позицию. Дело в том, что негоже, чтобы романтическую дачную тишину нарушал бы рев самолетных турбин. Советую посмотреть сайт
www.flightradar24.com на предмет пролета воздушного пространства вашего участка. Разумеется, в разные периоды дня и ночи.

Любой крупный аэропорт имеет до трех ВПП, и меняет трассы взлета и посадки лайнеров. C учетом количества воздушных гаваней (военных и гражданских), можно смело исключить половину МО.))

Добрый вечер Кирилл! Задавшая вопрос Эля живет в Сибири.
Знаю совершенно реальный случай, когда дама, продававшая квартиру в Жуковском на краю взлетно-посадочной полосы аэропорта Быково, приглашала на смотрины квартиры в перерыв полетов.
Но это было 30 лет назад.

Сначала оформите все документы на участок, сделайте вынос границ в натуру, оформите разрешительные документы на строительство. Сейчас вроде бы уведомительный порядок и никаких проектов разрабатывать не надо.
Заодно определитесь с планом и размерами дома.