Как лучше всего распланировать участок 12 соток?

У меня сразу вопрос: а почему вы так далеко от входа дом решили отнести?
Т.к. он двухэтажный планируется, то он будет давать приличную тень на участок. Ведь он у вас с южной стороны будет. Поэтому с моей точки зрения, лучше его ближе к забору ставить.
Да и баня в конце участка не айс! Замучаетесь туда бегать.
Лучше тогда дом, гараж и баню расположить ближе друг к другу.
И еще вопрос по соседским постройкам. На каком расстоянии от забора они стоят?
По СНИПам они должны быть построены на определенном расстоянии…
Иначе вам сложно будет строить свои. Надо выдерживать между постройками расстояния нужные.

Милана, спасибо за предложенный вариант и Ваши советы. Баню вначале мы тоже также хотели, там и скважина была бы рядом. Но к сожалению у соседа в этом месте баня и она достаточно близко от забора. А если баню поставить на место теплицы, тогда баня
даст тень и получится, что левая сторона участка будет почти вся в тени. И также смущает, что если в конце участка поставить, то это далековато. Но все же еще все вымеряем, может и получится баню ближе к гаражу поставить.

Здравствуйте, Светлана! Анализируя Ваш эскиз, хочется отметить, что все строения распланированы грамотно, как по инсоляции, так и по ветровой защите территории. Не стоит также забывать о пожарозащите строений, которая подразумевает расположение их на определенном расстоянии друг от друга. Ведь, если не дай бог, загорится баня, то сгорит только она.
И Вы абсолютно правильно планируете отнести жилой дом от «красной линии» застройки, что позволит избежать узкого и неудобного коридора между строениями, в данном случае, между домом и гаражом. Нагромождение строений и их скученность является рискованным решением и устанавливать гараж практически вплотную к жилому дома, просто недопустимо.
А такое местоположение дома, гаража и бани позволяет контролировать их каждый по отдельности.
Важно отметить, что свободное распределение зданий по участку неизбежно устраняет возможность их взаимного затенения, что, в свою очередь, может привести к возникновению сырости в районе фундамента. А солнечный свет никогда не повредит основанию строения.
Поскольку Вы идете по пути возведения отдельных строений на своем участке, а не намерены строить здание единым блоком, включающим в себя, жилой дом, баню, гараж, где заранее предусматриваются меры безопасности, такие как надежная система вентиляции, система дымоотвода и тд., то необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, регламентирующими безопасное расстояние между строениями.
К тому же, периметральная планировка строений, заложенная в Вашем проекте, открывает возможность активного использования центральной части участка. Здесь расположена теплица на солнце, тень от дома не накрывает ее. Впрочем, все тени от зданий на эскизе показаны примерно на 11.00 утра (лето) и в реальном масштабе (за основу взят дом в два этажа, высота в коньке 7-9 м) Здесь же, в центре логично найти место для зоны отдыха, она может состоять из двух частей — активная ее часть с беседкой/навесом, мангалом, так и площадкой для спокойного отдыха.
Скажу только, что туалет сбоку дома, наверное, не лучший вариант, поэтому я перенес его в хозяйственную часть, ближе или чуть дальше от дома, на Ваше усмотрение. Опять же, зависит от того, что это будет за тип туалета (торфяной или обычная выгребная яма и пр.).
А какой чудесный вид открывается из окон дома, церковь виднеется.....! Удачи Вам!

эскиз планировки