Здравствуйте. Было ли зарегистрировано право собственности на бывшего владельца?
Предполагаю, что не было, раз 20 лет назад вы «купили» дачу не по договору купли-продажи, а через внесение сведений в реестр садового товарищества.
Предлагаю такой вариант:
1. Заказать выписку из ЕГРН и посмотреть имеется ли зарегистрированное право собственности. ФИО собственника Вы не увидите, но если имеется, то логично предположить, что право зарегистрировано за бывшем владельцем.
Тогда суд.
Если земельный участок до сих пор «бесхозный», то есть без зарегистрированного права, то…
2. Идите к председателю и берите справку о том, что Вы являетесь членом СНТ.
После этого выходите в администрацию с заявлением о передаче Вам в собственность данного участка.
Обычно, проблем не бывает, администрация вынесет постановление, на основании которого Вы зарегистрируете в Росреестре право собственности.
20 лет назад при покупке дачи в правлении просто переписали лицевой счет, у нас есть кадастр, но нет права собственности. Теперь ее могут у нас отобрать?
Это может быть полезным:
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Задать вопрос
Все ответы и комментарии (3)
3
День добрый. Такой вариант (справка от Председателя СНТ, но, если говорить правильно — Вы-писка из решения общего собрания членов СНТ о перераспределении участков и закреплении участка именно за Вами) возможен только при условии, что первоначальные документы о выделении земельного участка «старичку, который переписал свою членскую книжку на Вас» не сохранились в архиве муниципалитета.
Если в архиве муниципалитета есть постановление (распоряжение, любой акт...) администрации о выделении земельных участков в данном СНТ с фамилиями пользователей (владельцев), тогда единственный вариант — суд.
Выходите с заявлением о признании права собственности земельный участок на основании приобретательской давности (срок здесь 15 лет + 3 года исковой давности, т.е. не меньше 18 лет должно пройти с момента как вы стали членом СНТ и стали пользоваться участком). В качестве доказательств того, что вы владеете участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, приводите чеки по оплате взносов, электричества воды, начиная с момента как стали членом СНТ, свидетельские по-казания соседей, документы по покупке стройматериалов для возведения построек (в документах по доставке должен быть указан ваш номер участка в СНТ) и т.д.
Шансы конечно есть, но вообще 20 лет назад система государственной регистрации права собственности на недвижимость уже была сформирована и покупать таким способом садовый участок уже законно нельзя было……
Если в архиве муниципалитета есть постановление (распоряжение, любой акт...) администрации о выделении земельных участков в данном СНТ с фамилиями пользователей (владельцев), тогда единственный вариант — суд.
Выходите с заявлением о признании права собственности земельный участок на основании приобретательской давности (срок здесь 15 лет + 3 года исковой давности, т.е. не меньше 18 лет должно пройти с момента как вы стали членом СНТ и стали пользоваться участком). В качестве доказательств того, что вы владеете участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, приводите чеки по оплате взносов, электричества воды, начиная с момента как стали членом СНТ, свидетельские по-казания соседей, документы по покупке стройматериалов для возведения построек (в документах по доставке должен быть указан ваш номер участка в СНТ) и т.д.
Шансы конечно есть, но вообще 20 лет назад система государственной регистрации права собственности на недвижимость уже была сформирована и покупать таким способом садовый участок уже законно нельзя было……
Заявление о поиске дочери надо подать, но это по сути формальность, вряд ли кто её в самом деле искать будет. Ну и срок придется выдержать, год, кажется. Если не найдется, то переоформляете на себя.
Но муторно, да. Плюс ещё и человеческий фактор может вмешаться. Меня помню, при решении схожих проблем гоняли за бумажками, которые оказались совершенно ненужными. Правда это было давно.