Что принесет 2019 год дачникам: законодательные новшества

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
NatashaPetrova NatashaPetrova
НаташаПетрова Красногородское
До конца года остаётся меньше, чем полтора месяца. Совсем скоро начнется предновогодняя праздничная пора: подарочная суета, покупки, приглашения в гости, детские ёлки. У дачника, помимо традиционных новогодне-рождественских мероприятий, вот-вот наступит своё горячее время – пора посева семян на рассаду.

Что нас ждет в будущем году?
Что нас ждет в будущем году?

Тем не менее, стоит выбрать время и вспомнить о том, что в новом 2019 году произойдёт ряд изменений в законодательстве, касающихся дачников. Давайте вспомним?

«…Слово «дачи» исключить…» (из текста нового закона)

Первое, что вспоминается – это Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон сменит № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года. Он вступит в силу с 1 января 2019 года. Вступающий в силу закон – это довольно объёмный документ (в нём 55 пунктов). И почти половина из них – это поправки и изменения в действующих законодательных актах. С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте Президента России.

Дач больше не будет
Дач больше не будет

У нас уже есть публикация на эту тему – Новые правила объединений садоводов и огородников: чего ожидать дачникам, поэтому рассмотрим нововведения вкратце.

1. Дач больше не будет.
Главным изменением в новом законе стал организационно-правовой статус дач. По новым правилам все возможные варианты, существовавшие ранее, отменяются (в том числе и понятие «дача» с юридической точки зрения), и теперь граждане могут объединяться только в садоводческие и огороднические товарищества собственников недвижимости.

2. Огородники не имеют права на строительство дома.
На участках для ведения огородничества нельзя строить никакие капитальные строения, в том числе и садовый дом, то есть дом, предназначенный для сезонного проживания. Разрешено строительство только хозяйственных построек (не являющихся объектом недвижимости) различного назначения.

Огородники не имеют права на строительство дома на своем участке, только на хозпостройки
Огородники не имеют права на строительство дома на своем участке, только на хозпостройки

3. Членские и целевые взносы будут оплачиваться в безналичной форме.
У товарищества собственников участков для садоводства или огородничества должен быть расчётный счёт, на который будут поступать установленные Уставом товарищества денежные средства от членов товарищества.

На оплату членских взносов будет приходить квитанция
На оплату членских взносов будет приходить квитанция

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, также вносят «плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом» (Ст. 5 п. 3 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года).

4. Члены товарищества станут собственниками доли имущества общего пользования и земельных участков общего назначения.
Каждому члену товарищества собственников выделяется доля в общей собственности товарищества – без права выделения этой доли в натуре, но с обязанностью нести налоговое бремя за эту собственность.

Каждый член товарищества будет владеть долей в общей собственности и платить за нее налоги
Каждый член товарищества будет владеть долей в общей собственности и платить за нее налоги

Тема нововведений в дачном законодательстве беспокоит многих. На пресс-конференции в офисе ИА «Интерфакс» директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий и эксперты в юридической области дали ответы на наиболее часто задаваемые вопросы относительно нового закона. 

Хотите строить дом – уведомите об этом

С 1 января вступают в силу и изменения в получении разрешения на строительство дома. Если по новому закону на вашем земельном участке разрешено возведение жилого дома, вы должны уведомить о своём желании местную администрацию и получить ответное разрешительное уведомление. Без этих уведомлений ваша постройка будет считаться незаконной и по решению суда может быть снесена.

Закон даёт определение жилого дома
Закон даёт определение жилого дома

В ФЗ № 340 от 3 августа 2018 года (О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации) также более чётко формулируется понятие жилого дома. Статьи Градостроительного кодекса с внесёнными изменениями и дополнениями можно прочитать здесь.

Опять «дачная амнистия»

В уходящем году была в очередной (уже третий) раз продлена так называемая «дачная амнистия» – упрощённый порядок регистрации права собственности.

На сегодняшний день регистрация права собственности обязательна в случае сделок с недвижимостью. Если вы не планируете продавать или дарить свой дачный участок, пока вы в праве не регистрировать его в государственном реестре.

Если ваш участок не зарегистрирован в ЕГРН, у вас нет права собственности на него
Если ваш участок не зарегистрирован в ЕГРН, у вас нет права собственности на него

Однако, если не заявлено (зарегистрировано) ваше право, его может оформить кто-нибудь другой. Или участок признают бесхозным (особенно, если вы некоторое время не используете его), и земля будет передана в муниципальную собственность.

И, кстати, в упомянутом выше № 217-ФЗ говорится о том, что «садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости» (Ст. 4, п. 3 № 217-ФЗ от 29.07.2018). Собственников недвижимости, а не членов клуба любителей сада и огорода, чьё право состоять в клубе подтверждает членская книжка и уплаченные взносы.

И особенно, на мой взгляд, регистрация права собственности на земельные участки и жилые строения становится актуальной после обнародования плана правительства по изменению Земельного Кодекса, согласно которому государство намерено после 2020 года провести масштабную инвентаризацию земель страны. Для ее реализации правительство и проводило планомерно, на протяжении уже нескольких лет, предыдущие изменения и поправки в законодательстве.


Статья размещена в разделах: , , , , , , , ,
272 комментария 47 спасибо за статью 48 в избранном 47472 просмотра
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор статьи:
Добавили статью в избранное
ludmilalip Людмила и еще 47 человек


Комментарии (272)
Мне «нравится» определение, понятно, что никто не спрашивает Садовое общество, в огородном строить нельзя, значит, у нас сплошь садовые. У нас «такие сады» в Сибири — закачаешься . Максимум облепиха с черёмухой, но не будешь же весь участок засаживать облепихой. Ранетки, яблони вымерзают, черешни тоже, ну малинки чуть-чуть, Вот картохи рядок — это да! По логике вещей это огород с пятью или чуть больше деревьями! Но тогда же строиться нельзя, если мы огородники
Григорий, вы не правы. Разделение на «садовый-огородный» — условное. Оно не по принципу чего садить и что растёт. А по принципу что можно или что нельзя СТРОИТЬ. Возможно, да — законотворцам стоило бы назвать по-иному, но тут сработала, скорее всего, историческая традиция. Да и на самом деле — сложно это — придумывать названия. Вы сами попробуйте . Я вот, при написании этого комментария, минут пятнадцать пыталась придумать названия для вас в качестве примера, чтобы было понятно и отвечало смыслу. И не смогла ничего путного выдумать .
И лучше бы граждане не обсуждали названия или то, что у них растёт на участке, а более пристальное внимание обратили бы на то, что у них построено и законны ли постройки. Потому что законными, то есть, не являющимися самостроем и не подлежащими сносу являются только те капитальные строения на участках, предназначенных для огородничества, которые владельцы зарегистрируют в ЕГРН до вступления в силу нового закона. То есть, до 1 ЯНВАРЯ 2019 года.
«Зарегистрированное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется». (ст. 54, п. 32 Закона № 217-ФЗ)
Наталья, я не юрист, но названия, на мой взгляд, хотя бы частично должны отражать суть. Русские слова должны быть понятны без перевода. Понятно, что многие бывшие иностранные слова так укоренились, что им и не найдёшь замену. Я не знаю корней слова дача, но оно понятно всем — что это и как. А слово «сад» ассоциируется у меня лично с плодовыми деревьями или кустами, а не с 6-тью сотками картошки и домиком . Это как ГАИ и ДПС, то ГИБДД. Гос авто инспекция — всё просто и понятно. Понамудрили… Так и с дачами, мне кажется. И кто прав, а кто виноват, я сомневаюсь — у каждого свой взгляд на мир. Я лишь высказал свою точку зрения. Всем бобра
Григорий, слово «дача» происходит от глагола «дать». Так изначально назывались земельные владения, пожалованные (данные, подаренные) царём своим подданным за заслуги.
А пресловутые огородные и садовые участки изначально тоже имели смысл: огородные участки нарезались, в большинстве случаев, именно для огорода, в некоторых местностях они даже не закреплялись на постоянно за огородниками: по весне все поле пахалось, без межей. А затем делилось по количеству огородников. И в этом году участок мог быть с краю, а в следующем — по середине. Естественно, на таких участках ничего нельзя строить. У меня у бабушки так нарезалась земля. Бабушка с Волги, поэтому там эти огороды вообще бахчами назывались. Хотя сажала она там не только арбузы и тыквы. И у родителей сначала был огород — кусок земли на общем поле. И сейчас вот за границей нашего участка — в сельхозземлях, у людей есть огороды — просто кусок земли, там садят картошку, капусту, лук, морковь. Никаких теплиц, кустов и прочего. Пашут, правда, не всем сразу, а каждый сам — кто трактор заказывает, кто мотоблоком. С течением времени менялись привычки, где-то, возможно, перестали общинно пахать, каждый сам стал ковырять свой кусочек лопатой, а значит, перестали перемещаться — осели каждый на своём кусочке, заборы поставили, кроме грядок и картофельного поля завели ягодные кусты и плодовые деревья, теплицы устроили. Построились — каждый в меру своего понимания и возможностей. Кто-то — щитовой садовый домик. А кто-то размахнулся и на кирпичный да плюс баню с площадкой для шашлыков. Особенно в 90-е годы и позже. Но юридически эта земля всё равно осталась землёй сельхозназначения с видом разрешённого использования — огородничество.

И как раз, сейчас слово «дача» совсем не понятно: так называют и садоводческие участки, и огороднические, и непосредственно дачные участки (которые имеют юридический статус дачных, для ведения дачного хозяйства), и загородные дома в старых посёлках ИЖС, и новые коттеджные посёлки, и деревенские дома, которые люди используют под дачи (у нас вот, в деревне — из 11 жилых домов — 4 принадлежат дачникам: два местным, которые в Красногородске, в райцентре, живут, а два — москвичам и из Питера).
И этот закон, как раз, и сделали для того, чтобы урегулировать всё то «кто в лес, кто по дрова» что за прошедшие годы люди понаделали.
Последний раз редактировалось
Не знаю, мне дача как раз понятно, огород закреплённый, плюс пара деревьев. Это как тариф на билайне в рекламе, хочешь минуты разговора — сдвигай ползунок сюда, хочешь интернет — двигай ползунок в обратную сторону. . Про царя слыхал, даже наверное читал на нашем дорогом сайте. Но как-то не воспринял всерьёз эту версию, к истории отношусь осторожно, она дама та ещё. И если из этой версии исходить, да, царь нам земли не давал за заслуги, но при СССР их тоже нарезали, своего рода давали, уж не знаю только за какие достижения.
С огородом разобрались, что грядки могут меняться, ничего не построишь — отметаем, но сады в Сибири для меня это смешно . Были у нас раньше плодово-ягодные сады в южных городах нашего края, это такие заросли кустов и деревьев, где за определённую плату можно было набрать облепихи, малины. Персики, виноград — это вообще суперэкзотика, есть конечно таланты, кто умудряется растить их и у нас, но это не просто танцы с бубном, это просто волшебство, короче . Если подвести черту, то у нас чтобы сделать сад, нужно не работать, а жить на даче и караулить разные заморозки, зимой строить большие теплицы и прочее. А так как РФ это не только западная часть и Владивосток, где климат мягче, пусть со своими особенностями, то название дач садами как-то не вяжется. Вот такой я вредный тип . Всё, кидайтесь палками, буду поленницу складывать и дачу топить. А то на следующую неделю морозы -25 обещают
Хитрый вы какой — палками кидаться . У нас у самих морозы .
Ну, дачи, которые цари раздавали — не чета нынешним. Это поместья, на много-много гектаров, с деревнями и крепостными . А понятие «сад» — во-первых, само по себе растяжимое. Вон, японский сад камней — вообще никаких деревьев, площадка гравием засыпанная.
Да и что вас так сибирские сады тронули — мама, вот, говорит, что у них в этом году яблок было — девать некуда, а у нее сад — 800 километров восточнее и двести севернее, вашего.
А во-вторых, страна у нас большая — аж 4 климатических зоны, от арктической до субтропиков. А законы — федеральные, то есть, для всех одинаковы, и для дачника в Краснодаре, и для жителя Оймякона. Нельзя же назвать для всех по-разному — тут народ просто закон прочитать не хочет самостоятельно, а если писать с уточнениями и примечаниями, для какой географической широты какой термин использовать…
Водоёмы очень влияют на микроклимат и высота местности относительно уровня моря. Закрытие горами со стороны ветров. Растения в этом очень чувствительны. У нас дачи расположенные возле ТЭЦ, ГЭС имеют свой микроклимат, та же клубника на 2 недели раньше зреет, и цветы до поздней осени не вымерзают…
Ну дом — он везде дом, так? Грядка она везде грядка, так? Лопата она и в Африке мотыга, наверное
Обратились бы к нам на 7 дач. Мы бы уж термин общедоступный выбрали всеобщим голосованием.
тем более где-то заимствуем, те же коттеджи у нас — крутые дома, а по происхождению слова лачуги. Давайте фазендами назовём
Так и я говорю: хоть горшком назови, только в печь не ставь. Какая разница — огород, сад. Главное — если в документах на участок говорится «огородный», значит нельзя там дом строить и всё тут.
Наташ, Вам лично фазенда не нравится? Прям «Богатые тоже плачут» вспоминаются
Нравится, почему нет. Но я законов не пишу
Всех благодарю за обсуждение. Оно активирует желание разобраться в новых правилах жизни в Товариществе. Я нашла статью, которая более полно раскрывает, как подготовиться к первому году жизни в новых условиях.
Ссылка: www.aif.ru/dacha/help/dachnaya_reforma_10_vazhnyh_del_kotorye_nado_sdelat_do_1_yanvarya
Обсуждать юридические тонкости, порой противоречивых нормативных документов — законов, в данном посте также бесполезно, как толочь воду в ступе, или переливать из пустого в порожнее. Понятно: у владельцев земельных участков возникают проблемы и вопросы, но для их решения, на просторах Интернета, несложно найти профессионала — юриста, который, совершенно бесплатно, даст квалифицированный ответ по любому вопросу. Понятно: количество вопросов ограничено, но, если скорешиться — объединиться с аналогичными бедолагами, распределить возможные вопросы между ними, то можно получить необходимый ответ.
А ещё можно напрячься и попробовать прочесть текст закона самостоятельно. На большую часть вопросов, возникающих у владельцев земельных участков, там уже понятно отвечено.
Наталья, не нужно напрягаться — надо написать письмо администрации поселения, на чьей территории находится участок, и они дадут ответ — план действий. Если он — не устроит, можно написать в администрации района, ну а самое лучшее, повторяю: обратиться к профессионалу с опытом работы.
Можно и так, да. Но все по-разному понимают слово «напрягаться» . На счёт профессионалов — согласна. Только бесплатной помощь профессионалов не будет. Даже в интернете
Наталья, проблема гораздо серьёзнее, чем Вы её понимаете. Известно: «Суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения». И это сказано не ради красного словца. Так — было, так — есть, так — будет «вечно». И с этим невозможно ничего поделать.
«Свежий» пример: если жулик стянет кошелёк с мелкими деньгами, его признают вором. Если садовод стянет лишнюю сотку земли — вместо 5 — 6, то он может в судебном порядке сделать эту сотку своей, но тут многое зависит от нюансов — от расторопности садоводов. Два рядом расположенные участки в СНТ, у каждого, вместо положенных по документам, пяти соток, стало — шесть. Но, один садовод через суд добился того, что он украл землю на законных основаниях, другой — нет, так как действовал «неквалифицированно» — не смог «позолотить ручку» нужному чиновнику.
Вывод: закон — что дышло, куда повернёшь — туда и вышло. Констатация — беззакония, произвола.
Короче: кроме федеральных нормативных документов, есть региональные и муниципальные, и есть мнения чиновников…
Кстати, нет такого понятия — воровство земли, есть — «прихват» земельного участка '. И есть профессионалы — юристы, которые помогут законно оформить «прихват» земельного участка '.…
Владимир, я бы не стала с такой уверенностью заявлять о том, как и что кто понимает, в том числе, и серьёзность проблем. Ибо, вы же не знаете ничего про собеседников, кроме ника и автарки .
На счёт суровости российских законов — это утверждение из разряда «сам не читал, но поддерживаю». Российское законодательство, особенно в отношении Земельного кодекса, во многих случаях, гораздо более милое и пушистое, чем аналогичные законы в Европе. ИМХО.
О необязательности их исполнения: вообще-то, в законе изначально существует норма, согласно которой, при соблюдении определенных условий, можно прирезать кусок «ничейной» земли. Поэтому ваша аналогия с карманником не правильная, на мой взгляд. Кража кошелька никогда не может признаться законной, в отличие от прирезания земли.
На счёт «тиснуть» лишней сотки земли — там, действительно, есть много нюансов. И не всегда они связаны с расторопностью садоводов и умением «позолотить ручку». Чтобы сделать какой-то вывод, нужно знать больше подробностей: как были расположены участки данных садоводов, где проходили «красные линии» относительно тех соток, которые они прирезали, какие это были земли — в смысле их категории и ВРИ. Вот, например, мой участок: грубо говоря, с трёх сторон он граничит с землями волости, с четвёртой — с сельхозземлями. Если мне приспичит прирезать себе кусочек, то прирезка с тех сторон, которые граничат с волостью будет без проблем в двух случаях (в смысле — по двум сторонам из трёх, граничных с волостью). А с третьей стороны волостных земель я при всём умении (гипотетическом) «золотить ручку» ничего не смогу прирезать: потому что там дорога — улица. Которая, теоретически, принадлежит к тем же волостным землям, но является линейным объектом, то есть, регламентируется уже другими законами. А прирезать с той стороны участка, который граничит с сельхозземлями — я могу, но это сложно. Потому что по документам, весь мой гектар находится в землях населенных пунктов, то есть, нужно менять моё право собственности — чтобы в документах было что участок расположен и в землях населенных пунктов, и в сельхозземлях, или выделять кусок из сельхозземель, переводить его в земли поселений — ну, в общем, можно, но геморроя много.
Так что — вы правы: нюансов много . И чтобы узаконить мою прирезку какой-то уж особой «квалификации» или способности «дать на лапу» не нужно: нужно просто соблюдать правила. Которые, да, согласна — профессиональный юрист знает лучше: в силу того, что он этому учился, много лет практикуется и чтобы быть «в теме» должен постоянно следить за обновлениями.

На счёт закона, который похож на дышло и беззакония и произвола: вот государство издало закон (ну, к примеру, тот который мы тут активно обсуждаем, ФЗ №217). А мы не начали его исполнять, а в многабукф комментариях обсуждаем, как бы так всё сделать, чтобы ничего не нужно было делать. Откуда, интересно, взяться законию? (это антоним к слову «беззаконие» ). И «не ради красного словца»: чтобы не было беззакония, нужно, чтобы законы соблюдались. Причём, обеими сторонами: и чиновниками, и гражданами. Или вы считаете по-другому?
З.Ы. И, кстати, коррупция и взяточничество процветают именно потому, что народ у нас, вместо того, чтобы ПРОЧЕСТЬ правила и действовать согласно им, тащит «борзых щенков» и прочие шоколадки с коньяками и конвертиками. ИМХО.
Последний раз редактировалось
Наташа, совершенно с Вами согласна, почти под всеми вашими кометами поставила спасибо.
Еще бы добавила, что русская забава услышав про новые законы, где затрагиваются наши финансовые обязанности, первая, и пожалуй единственная, мысль-что бы сделать, чтобы не платить. И при этом, хорошо в Европе живут, нам бы так. Совершенно не связывают эти две взаимосвязанные вещи: платить налоги и хорошо жить. Как не хватает правильного школьного образования в этих вопросах.
Наташа, добрый вечер. Я думала, что дискуссия давно закончилась, а сегодня просматривала обсуждения и удивилась. Снимаю «шляпу» перед Вами, это просто железная выдержка, не сорваться и не послать всех нас. Одно и тоже спрашиваем и надеемся на ответ: «Да, спите дальше.» Или уже все забыли, что где-то на полке лежит старое свидетельство о собственности, где всё сказано: размер участка, на какой вид деятельности выделен. Меня удивили комментарии Елены Гор, уж где, где, а в Подмосковье налог на землю начали присылать уже больше 10 лет назад по старым свидетельствам. А если нет никаких документов, то, ребята, это — самозахват и местная администрация быстро наложит лапу на такие участки, тем более, что должна быть перепись всех земель, а не только садовых или огородных. Ещё раз спасибо за все разъяснения, а ещё за выдержку и терпение.
Да, Алла. У меня уже несколько лет было ощущение, что что-то собирается (с точки зрения законов о землепользовании) — с тех пор, как к нам явилась чиновница из отдела землепользования и выписала предписание все неполадки устранить, а не то… А тут, как про великий правительственный план до 2020 года прочитала, так и подумала: вот, это оно и есть.
Маленькая поправка. Сейчас, при оформлении личного участка в собственность, в МФЦ просят кадастровый номер соседей, а у садоводов со старым свидетельством 90-х годов его нет, т.е. в ЕГРН, в котором мы должны быть зарегистрированы, их нет.
Этих садоводов, наоборот, никуда выпихивать не хотим, но и объяснения им, что времена меняются и законы, которые вводятся регулировать жизнь садоводов, ужесточаются по организационно-правовым нормативам садовод — собственник.
Елена, у меня все документы были оформлены 10 лет назад, но не было межевания. В 2016 году решила сделать межевание, процедура немного растянулась, так как надо было подписать всё у 3-х соседей, у всех были свидетельства старого образца, никаких вопросов не возникло, я получила их подписи и всё оформила. У участков со старыми свидетельствами тоже есть кадастровые номера, они написаны в квитанциях по земельному налогу. Так что кто-то Вам морочит голову, чтобы таким образом заставить собственников пройти перерегистрацию.
Изменения вносятся так быстро, что мы про них узнаём от своих садоводов, которые проходят процедуры оформления. Я рассказала о последнем случае оформления документов, который произошёл у нас месяц назад, и справку о соседях получила она в МФЦ. Что касается «морочить голову», могу не согласиться, потому что это личное дело каждого садовода, но вот проинформировать о новых правилах и законах — это обязанность правления.
Елена, извините, но я не поняла, какую справку о соседях, получили в МФЦ? У нас ещё тоже не все оформили документы, чтобы быть в курсе, подскажите, пожалуйста.
Тем кто проводит межевание, дают справку, которую она заполняет у соседей земельного участка, что нет претензий по границам. В ней указывались паспортные данные соседа, число, подпись. Справка заверялась печатью и подписью председателя, а в данном примере в справке была ссылка на кадастровый номер соседей, у одной соседки было свидетельство 90-х годов без кадастрового номера, владелица была 80-летняя старушка. Провели телефонное обсуждение, и решила, пусть сдаёт в МФЦ как есть, у МФЦ больше данных по всем СНТ и его членам, а ей надо по теперешнему времени считаться оформляющей участок.
Елена, извините меня за занудство, но у старого свидетельства есть номер и дата выдачи и печати, поэтому у нас при оформлении не было никаких недоразумений, указали все данные старого свидетельства и сдали в МФЦ и, соответственно, через месяц получили бумажку о регистрации, так как свидетельства (как бумажного документа) теперь не существует.
Свидетельство, которое Вам выдали, подтверждает, что у Вас есть садовый участок, его размер, адрес, кадастровый номер, дата выдачи, а если Вы делаете межевание, то это уже кадастровый паспорт, в котором указаны координаты точек Ваших границ, которые замеряет инженер геодезист, с ним Вы заключаете договор о предоставление этих услуг и оплачиваете по прейскуранту. Готовый документ со свидетельством, которое Вы получили ранее сдаются в ЕГРН на регистрацию, после этой процедуры Вы зарегистрированы в ЕГРН, уже как собственник своего участка и можете делать с ним (участком) что хотите, а не только показывать, что у вас есть кусок земли.
Свидетельство о государственной регистрации права я получила в 2010 году без всякого межевания, в 2016 году сделала межевание и получила соответственно план земельного участка (КВ.2) и описание местоположения границ земельного участка (КВ.5) и соответственно при установлении границ был оформлен акт согласования границ с соседями, но у моих соседей были свидетельства на право собственности на землю от 1994 года (у него есть серия и номер) и это не помешало мне оформить результаты межевания, при этом за моим участком сохранился кадастровый номер от 2010 года.
При проведении межевания садоводу, который его проводит, выдают акт согласования границ участка с соседями, которые имеют с ним общие границы.
Нет, не совсем так. Не у всех владельцев есть номер в реестре. Так что, не надо перерегистрировать, нужно зарегистрировать тем, у кого таких документов нет.
А это бывает крайне сложно, т.к. может быть зависимость от соседей. Я подавала заявление в МФЦ, получила отказ от регистрации -  оказывается, было огромное наложение участка соседа на мой. Им неправильно сделали межевание. В этом деле получилось задействование 3 участков, расположенных друг за другом. Все лето вела разговоры с соседями, убедила — они переделали межевание. Но теперь доходит до смешного, сосед никак не заберет свое дело в межевой фирме, чтобы сдать в МФЦ, соответственно, я не могу сдать свои документы на перемежевание. Так что у многих, начинающих оформление участка по требованиям закона, могут вылезти неожидаемые и неожиданные трудности.
Естественно, в межевании есть зависимость от соседей. У вас же общая граница. А как это сосед сделал межевание своего участка, не согласовав с вами? В процедуре межевания есть обязательное получение согласия с соседями — это в правилах межевания прописано. В оформляемых документах должны быть подписанные соседями акты, в которых они соглашаются с границами. Вы должны были подписывать такой акт, когда сосед проводил межевание.
Именно по этому мы при межевании, отступили от всех соседей на 3-8 метров. Чтобы не было трений с соседями и подписания (или неподписания — неизвестно, что соседям взбредет в голову?) ими актов. И не было зависимости от них. Мы с трёх сторон граничим только с волостью. Поэтому у меня был только один акт согласования границ, его подписал волостной старшина. Четвёртая граница проходит по границе населённого пункта — там мы граничим с сельхозземлями.
Поэтому и лучше делать межевание сразу всего посёлка. Ну или улицы — так, во-первых, будет дешевле, а во-вторых, то, что один участок накладывается на другой — выяснится в процессе межевания. И не будет необходимости уговаривать соседей переделать межевание.
Последний раз редактировалось
Вам повезло. У нас 3 границы с людьми.
Ну да, повезло — что есть возможность от этих людей отступить
Цитата: «В процедуре межевания есть обязательное получение согласия с соседями — это в правилах межевания прописано».
Вопрос: а если сосед не желает подписывать своё согласие с границами соседей? Именно такая ситуация сложилась у меня при межевании. Ещё раньше было: соседи — бывшие преподаватели гос. университета нагло передвинули водопроводную трубу между нашими участками: с одной стороны — на полметра, с другой стороны — на целый метр, которая, фактически, и была границей. Видно было: трубу водопроводную — изогнули дугой. Пытался восстановить границы — бесполезно. Получить согласие на расположение границы не удалось. Ну и что? Вместо них, справку-акт подписал председатель правления СНТ, документы на межевание сдали в МФЦ, оформили — без проблем.
Чисто теоретически: действительно межевание лучше делать сразу собственникам земель на одной стороне улицы — скидки кадастровые инженеры, иногда, делают громадные — до 20 %, но не у всех могут оказаться нужные средства, а некоторые — те, кто завладел лишней землёй, сраму «нахлебаются».…
Добавлю, цитата: «Именно по-этому мы при межевании отступили от всех соседей на 3-8 метров». И что дальше: между вашими участками будет полосы земель, за которые нужно платить налоги. Администрация сельского поселения постарается эти участки земли сплавить соседям — впарить иным желающим невозможно, чтобы не было бесхозной земли.
На основании решения главы районной администрации выдаётся свидетельство о праве собственности на землю — временный документ, который действует до выдачи соответствующего акта. Вот согласно его кадастровый инженер и должен обозначить границы участка. Не надо идти на поводу у соседей, выдумывать разную отсебятину — на шею сядут.
Чего это она будет их впаривать, эти полосы кому-то? У нас же не садоводство и вокруг куча бесхозной земли. Волостной был не против такого расклада. И каким соседям администрация поселения их будет впаривать? Если только нам или соседке, с которой у нас были проблемы. Ей они не надо, а мы, когда она, скажем так, перестанет пользоваться своим участком, и сами их, может быть, заберем. А свидетельство о праве собственности у нас и так было, зачем нам решение главы администрации, если мы купили участок и в результате сделки право собственности от предыдущих владельцев перешло к нам. Только межевания не было, его мы и сделали, учитывая расположение соседских участков, определенных межевых границ и наше желание.
Ну вот поэтому мы и отступали от соседского забора — потому что точно знали, что соседка не станет подписывать. Потому что она хотела ездить на свой огород поперек нашего участка, как ей было привычно до того, как мы купили его. А мы естественно, были против . После того, как кадастровый инженер определил границы, она еще все лето приезжала, переставляла колышки .
А относительно вопроса — если сосед не хочет подписывать. Мы межевание сделали только со второго раза. Ко второму разу я подготовилась, и до того, как всё началось, всем собравшимся (кадастровому, соседям, представителям волости) заявила, что если соседка и дальше будет препятствовать, я не буду ничего делать сейчас, и обращусь в суд с требованием присечь соседку . Помогло, инженер сделал всё как мы хотели, волостной подписал, а соседка всё лето переставляла колышки и выдёргивала саженцы, которые мы по периметру сажали. Я сходила в волость, наябедничала , резать межевые веревочки и переставлять колышки перестала. В это лето только грозила мне карой божьей из-за забора .
Понятно: действие соседки — обыкновенный беспредел. По поводу межевания-согласования границ, это не проблема хозяина участка — проблема кадастрового инженера — за это ему платят «нехилые» деньги. У нас это делается объявлением в районной газете. Понятно: желательно и хозяину участка лично сообщить соседям о согласовании границ…
У нас с соседкой такие отношения, потому что она, по совместительству, является и бывшей владелицей нашего участка. Наш — это её отчина, соседний (тот, которым она владеет сейчас) — достался ей в наследство от сестры отца, то есть, тётки. Естественно, пока это было общее семейное владение, ходилось и ездилось по территории двух участков так, как было удобно. А продав один, она как-то не осознала, что теперь не стоит так делать. Ну и возраст, конечно — уже сложно новшества воспринимать .
А насчёт согласования границ и обязанностей кадастрового инженера — тут главная причина не в объявлении и приглашении всех заинтересованных сторон. Тут основная проблема в межевых соседских войнах — выяснении где чьё. Если соседи рвутся друг другу выцарапывать глаза, то инженер может только пытаться разнять . Вот я же говорю — у нас получилось отмежеваться от соседки только со второго раза. В первый раз часа два ходили по участку всей компанией, вместе с инженером, и вопели, как мартовские коты, на радость всей деревне — мы отказывались, как нам советовали, «уступить старой женщине» (соседке, в смысле) и позволить ей ездить по диагонали по нашему участку .
Цитата: «Тут основная проблема в межевых соседских войнах — выяснении где чьё». Выяснить: где — чьё, может только кадастровый инженер с помощью соответствующих приборов, которых у владельцев участков нет, а потому выяснять с помощью «военных» действий — бесполезно.
Вы не правы, Владимир. От слова «совсем». Хотя я тоже так думала, пока не столкнулась с вопросом межевания лично. Даже так и спросила у кадастрового инженера: «Вы нам покажете, где границы нашего участка?» Он ответил, что «НЕТ». И что это мы ему должны показать где границы, а он занесет, с помощью «соответствующих приборов», их координаты в кадастр. Осуществив всякие триангуляции и прочие манипуляции. Показать где границы при помощи «соответствующих приборов, которых у владельцев участков нет» кадастровый инженер может только того, что уже отмежевано и учтено в кадастре. То есть, если вы у себя на участке утратили реальные межевые знаки, забор, например, и вы уже делали межевание, вы можете заказать у кадастрового инженера услугу «вынос точек на местности». Он приедет, и используя свои космические приборы, укажет вам, где изначально стояли колышки. В случае, если межевания не делали и у вас это в первый раз , тогда выяснить, где чьё можно только с помощью договорных отношений с соседями, или при помощи военных действий, если дипломатия зашла в тупик И иного способа нет.
Наталья, Вы первоначально приехали к продавцу участка, который Вам обязан был сказать: вот продаваемый участок, со столбами по углам, такой-то площадью, за который он просит столько-то. Вы согласны — оформляются документы, и если что-то пошло не так — над Вами просто-напросто издеваются, и Вы это позволяете. Короче: не на тех — нарвались.
При покупке не был выполнен вынос в натуру границ земельного участка — это процедура, заключающаяся в установке на территории конкретного земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Она относится к разновидности геодезических работ.
Владимир, вы так себя ведёте, как будто знаете абсолютно всё. Это, во-первых, невозможно потому что человек не может всё знать. А во-вторых — ваши комментарии, зачастую, демонстрируют, как раз, недостаточное присутствие знаний.
По делу.
Вынос границ в натуру при продаже — то есть, «разновидность геодезических работ», для простоты называемое межеванием, было не обязательно при сделках с недвижимостью до начала этого (2018) года. Участок мы покупали раньше, в 2012.
Наш участок не межевали при продаже, только поставили на учёт в ЕГРН.
Второе: вы, опять же, комментируя, «выглядываете из своего окошка» — имея свой опыт, я так понимаю, владения участком в 6 (образно ) соток в садоводстве. У продаваемого нам участка не было столбов по углам. Это участок не в садоводстве, а в деревне, где, по большей степени, заборы если и есть (и то — не у всех), то огораживают только палисадник, загон для животных или еще что-то подобное. У нашего участка забора не было нигде. Они (столбы) и по сею пору, учитывая, что углов у нас 10, ещё не везде установлены. После межевания на всех углах есть колышки, поставленные кадастровым инженером. В некоторых случаях, колышки стоят вот в таких вот зарослях, как на фото. Туда, для того, чтобы летом просто пройти, уж не говоря о каких-то работах, нужно пол дня косить, а потом ещё прорубать дорогу в кустах. Проходимо боле менее поздней осенью или ранней весной — поэтому межевание заказывали на апрель, а до приезда инженера в предполагаемое место установки колышка муж делал просеку, чтобы кадастровый инженер со своими треногами туда мог хоть как-то пробраться. Участок я покупала зимой. И естественно, никуда мы с бывшей хозяйкой не полезли по сугробам выше колена в такие вот заросли, осматривать «продаваемый участок и столбы по углам» — площадь участка 103 сотки (или гектар и три сотки), а длина периметра — чуть меньше километра. Это даже без зарослей, как на фото, тяжело осматривать. Кадастровый инженер у нас работал весь день, без учёта того времени, когда решали административные вопросы — где чьё и куда границу тянуть. Около шести часов таскался со своими аппаратами и помощником по кустам, выставляя колышки. Так что «этот вид геодезических работ» я наблюдала лично и довольно продолжительное время . И не понимаю, «где над нами просто-напросто издевались, а мы это позволяли». А соседка (она же бывшая владелица) в общем-то, несогласна была не столько с установленными границами, сколько с тем фактом, что установлением этих границ ей запретили проезжать по диагонали нашего участка к её второму участку — как она делала раньше, владея обоими участками, до продажи одного нам, и к чему привыкла.

Где-то там, в зарослях, кадастровый инженер воткнул колышек
Где-то там, в зарослях, кадастровый инженер воткнул колышек :)
Наталья, если бы на Вашем месте был покупатель понаглее, хозяйка вела бы себя ниже травы, тише воды.
Вы имеете ввиду её поведение с перезанием верёвочек и саженцами? Ну да, мы с мужем вежливые, тихие, априори уважительно относящиеся ко всем, с кем сталкиваемся. Пока люди не переходят определённый предел. А если про момент покупки говорите — да я бы и сама не пошла при температуре -17 в городских ботиночках шагать километр по пояс в снегу по кустам, чтобы посмотреть гипотетические столбы по углам участка. Она нам потом, весной, показала, где граница.
Наталья, но Вы бы могли вывесить на недосягаемой высоте транспарант: «Дорога — для ослов!!!»
Это да, было бы прикольно! . Но в нашем случае, вряд ли подействовало.
Когда при межевании с помощью волостного выделили ей дорогу вдоль границы нашего участка (как раз, на одной из тех нейтральных полос, которые мы попросили оставить между нами и всеми соседями) он (волостной) спрашивает: «вам понятно, Татьяна Павловна?» А она отвечает: «да, понятно. Но я не согласна, мы поедем на липу!». «На липу» — это как было, по диагонали нашего участка — там большая липа растёт, около неё, как раз и проходила их «военно-татьянина» дорога. С тех пор среди нас и знакомых фраза «мы поедем на липу» — символ ослиного упрямства
Наталья, на Вашем месте другой давным-давно бы установил противотанковую, на худой конец, противопехотную. А что делать? Лишить её удовольствия — иным способом вряд ли удастся.
Хорошее предложение и сейчас, столкнувших с трудностями при межевании делают именно так, но везде включаются в процесс деньги, поэтому однозначно призывать к коллективному межеванию тоже непросто, вот и мучаются с наложением, хотя траты денег, времени и сил тоже предстоят немалые.
Наталья, по поводу упомянутых мной участков: они, как две капли воды, похожи друг на друга — оба находятся на территории СНТ, оба находятся напротив друг друга — через дорогу проезда, оба — крайние к объездной дороге СНТ, оба — отхватили по одному метру дороги проезда, оба отхватили примерно по несколько метров от объездной дороги — от общего имущества СНТ. Ну и что — больше половины членов СНТ сделали почти то же самое — отхватили по 1 метру от дорог проездов, и все, кто проводил межевание, оформил участок со значительно большими размерами без проблем — сложилась такая традиция. Понятно, это — незаконно, но пока в это дело никто не вмешивается, вероятно, потому, что размер налога тоже увеличился.
По поводу нового закона: поживём — увидим, время — покажет.
Сложно судить — возможно, вы правы. А может там были еще нюансы, о которых вы не знаете\не сообщаете. Могу сказать только то, что за всю свою жизнь ни разу никому не давала взятки, только некоторых благодарила потом, когда все вопросы свои решала — если оказывалось, что человек принял в моём вопросе больше участия, чем ему полагалось по обязанностям.
Хотя как раз по подобным вопросам (типа, согласования, разрешения, переоформление и пр) сталкивалась не раз и не два — не для себя, по работе, для заказчиков.
Думаю, что успешность мою в этом деле можно объяснить тем, что приходя на приём к чиновнику, вела себя вежливо, не хамила, ничего не требовала. Чётко и понятно объясняла, что мне нужно. И потом очень внимательно слушала объяснения, что и как мне нужно было сделать. Если чего-то делала не так или забывала, никогда не обвиняла в том, что «развели бюрократию» — шла и переделывала. Правда, так было всего пару раз — в остальных случаях все вопросы решались. ИМХО.
Нюансы — знаю: собственник, вернее собственница второго участка начала решать проблему на год позднее. За прошедшее время изменился состав тех, кто стал принимать решение по данной проблеме, и найти взаимопонимание с другим чиновником она не смогла.
К сказанному добавлю: размер взносов в кассу СНТ — тоже увеличился, вероятно, это — основная причина, благодаря которой правление смотрит сквозь пальцы на это беззаконие.
Размеры взносов принимаем, опираясь на приходно-расходную смету за прошедший год, но вот самозахват земель общего пользования у нас тоже одна из трудно преодолимых проблем. Суды пропускали замеры за подписью председателя без всяких затруднений, конечно вся цепочка оплачивается, и как правильно заметили, на выходе получили больший налог, чем был раньше и платить будут его ежегодно.
Добрый вечер! А подскажите такой вопрос — у меня свидетельство от 2009 года, в нем есть кадастровый номер, а на публичной кадастровой карте мой участок никак не обозначен, а на соседнем участке номер есть. Почему так получилось и что надо делать или куда обратиться?
Межевание надо делать.
Потому что ваш участок без определения границ. Он просто учтён в реестре, но не известно точно, где он. Точнее, известно положение кадастрового квартала, это цифры в кадастровом номере до последнего двоеточия (первые цифры до первого двоеточия — номер региона, вторые — номер населенного пункта, следующие — номер кадастрового квартала, и последние — номер вашего участка). Но не известно положение именно вашего участка в кадастровом квартале. Если введете свой кадастровый номер в строку поиска на кадастровой карте, то высветится информация о площади, категории земель, кадастровой стоимости, форме собственности. А вверху будет надпись: «без определения координат». Чтобы их определить, нужно сделать межевание. Соседний участок наверное, межевали.
Листая ленту в одноклассниках, увидела про закон о наших дачах — ok.ru/video/938501932415
Давайте почитаем и обсудим!
А мы разве не этот же закон обсуждаем?
Наташечка, этот конечно закон обсуждаем. Просто увидела сегодня видео, подумала — будет хорошее видео дополнение.
Про хворост закон забыли! С 1 января можно собирать в лесу хворост. Я уже приметил одно валяющееся буреломное березовое бревно и, когда снег сойдёт, распилю его и заберу себе, буду потом на нём шашлыки жарить )))
Да, кстати, про хворост забыла
Мне это давно покоя просто не давало, я тут летом гуляю с козами на просеке, её прорубили лет пять назад, прорубили, а потом проперли её бульдозером (видимо, нечто вроде какого-то пожарного разделения что ли. Линия, правда, быстро засеялась и начала обратно зарастать молодыми деревцами, но по факту вдоль всей этой просеки лежат вывороченные с корнями молодые березки. Лежат (а скорее висят над землёй) уже несколько лет, но по виду еще не совсем сгнили и пригодны на дрова. Ну я и подумал, фигли, буду брать с собой топорик и обрубать эти стволы, поштучно забирая при прогулке с козами и эдак дров себе насобираю. Не то, чтобы у меня не было дров на шашлыки, но лучше чем когда лежит запас, чем если кончатся, особенно в свете того что я планирую коптильню строить.
Ну, вот, а теперь вы можете делать это на вполне законных основаниях
Добрый день. Подскажите по так называемой «дачной амнистии», смогу ли я сейчас оформить домик, заполнив просто декларацию. Или я уже не успела в уходящий поезд.
Формально «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. А в отношении земельных дачных участков, по-моему, бессрочно. И поэтому, на сколько я понимаю, вы можете зарегистрировать свой дом. Вам нужно свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый план дома, заявление в региональный отдел Росреестра, ваш паспорт и квитанция об уплате пошлины, по-моему, 200 рублей.
Просто по декларации нельзя было оформить уже и в 2018 году, это можно было сделать до 1 января 2018 года. Сейчас надо вызывать кадастрового инженера, делать обмер дома и уже с поэтажным планом сдавать документы для оформления.
Наташа, добрый день! А разве дачная амнистия продлена? В новостях говорили, что закончилась 1 марта 2019 года.
Да, предыдущее продление уже закончилось. Но так как народ так и не собрался с мыслями, депутаты опять предлагают продлить. Хотя бы до конца дачного сезона — до осени 2019. Ну или до 1 марта 2020.
cdnimg.rg.ru/pril/article/165/34/29/140751372-140752149.pdf Ну, и к тому же: раньше совсем было просто — только декларацию заполнить. Сейчас нужно было еще кадастровый паспорт. А потом, видимо, потребуется и всё остальное — разрешение на строительство, и как следствие — разрешение на ввод в эксплуатацию
цитата «Таким образом, законодателем был перенесен с 1 марта 2020 года на 1
марта 2019 года срок, в течение которого допускается осуществление
государственного кадастрового учета...» Получается все-таки еще не продлили, а только собираются продлить? Так?
На сколько мне известно, продлили: «ст. 8 п. 4. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта». Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Добрый день. Наталья, наберусь наглости и задам ещё вопрос , хотели объединить два соседских участка в один. Инженер, выполняющий межевание, сказал, что это невозможно из-за того, что при объединении у нас немножко больше 15 соток. Можно только до 15 соток. Это правило для всех или для отдельных регионов?
Да, для садоводств — не больше 0,15 Га, то есть, 15 соток. Предельно допустимый размер участков для садоводств может быть еще меньше — в зависимости от регионов — от наличия земли определённого назначения. Для ЛПХ и ИЖС нормы иные.
Так пускай бы кадастровый инженер вам и намерил 15 соток ровно — по документам оформили. А по факту — если ни у кого никаких претензий нет так и пользовались бы «15 и еще чуть-чуть»
Тоже такая мысль посещала нас, тем более он угловой с трёх сторон, никому не будет доставлять проблем. Спасибо большое за подсказку
А еще, по-моему, можно намерить два отдельных участка каждый чуть больше 7 соток, или еще как. Вы, как собственник, можете свой участок разделить на два или сколько там получится (до минимально допустимого). Может, например, вы детям отдельные участки в наследство хотите оставить?
Нет для нас такой вариант не подойдёт, поэтому и хотим обьединить. У нас в садоводстве взносы оплачивают с каждого участка. Не хочется оплачивать и второй.
В таком случае, да: не ваш вариант
Нужен совет или мысль… Дачный участок (или какой сейчас) 5,8 сотки. Дом 2 этажа, брусовый. Фундамент — 4 цементных чушки по углам дома, водоснабжения, канализации нет. Живем там только летом. Ну, то есть, под регистрацию не подходит. Если будут определять дома для регистрации дронами — можно решить, что нормальный дом, 48 кв. метров с двускатной крышей. Вопрос: как и где доказывать потом, что он не подходит для круглогодичного проживания? У председателя, возможно, справку брать??
Не знаю, насколько справка от председателя будет восприниматься в качестве паспорта на дом. Ранее вы могли просто сами написать какой у вас дом, заполнив декларацию. Сейчас нужен паспорт, составленный кадастровым инженером.
Сейчас нужен паспорт, составленный кадастровым инженером.

В законе ЧЕТКО перечислены требования к дому, который нужно регистрировать, и, соответственно, вызывать кад. инженера. Мой дом под эти требования не подходит. Зачем тратить деньги, время на поиски инженера?
Да, Светлана. В законе чётко сказано что может считаться жилым домом. На счёт того, подходит ли ваш дом под эти условия — это вопрос спорный. Эти критерии (коммуникации, наличие фундамента) — для вновь строящихся домов. Те, которые построены раньше (как например, мой — более ста лет назад) и не отвечающие указанным в законе критериям, могут считаться жилыми — потому что раньше другие правила были. Вот например, мой дом: ни канализации, ни водоснабжения в нём тоже нет. Однако он жилой. Четыре блока под углами — это распространённое основание для срубов — учитывая их конструктивные особенности. А вызывать или нет кадастрового инженера — ваше дело. Не хотите тратить деньги — не делайте паспорт. Однако, в предыдущем комментарии вы опасались, что ваш дом посчитают жилым, «рассмотрев» его при помощи дронов. А, как мне кажется, доказать обратное можно только установленными способами. На сегодняшний момент — это оформление паспорта, который могут делать лицензированные специалисты — кадастровые инженеры. Справка от председателя садоводства не является паспортом. Вам нужно было раньше озаботиться этим вопросом, пока можно было оформить дом, только заполнив декларацию. Ещё потом (через некоторое время) и разрешение на ввод в эксплуатацию будет необходимо.
Главное «нет» для решения, жилой дом или нет — полное отсутствие питьевой воды. Ее мы возим канистрами из города. Заводскому садоводству 37 лет. На зиму оно вымирает, выключают даже свет по решению собственников. Есть колодец с технической водой для полива. Знаете, возможно, как раньше строили эти «дачи»-кто во что горазд, но только на лето… Да вообще-то я спросила совет, как доказывать, что дом нежилой, а уж пригоден для круглогодичного жилья, или нет — я и сама вижу…
А я вам и дала именно совет, как доказать, что ваш дом не жилой а дачный. Повторю еще раз: сейчас доказательством является наличие официальной бумаги, которая УСТАНОВЛЕННЫМ законом образом описывает технические характеристики вашего дома. Такой бумагой сегодня является технический паспорт дома. Делается кадастровым инженером. А ваше мнение, мои домыслы, справка от председателя садоводства, записка от вашей соседки по даче, или еще какие «доказательства» — это субъективные вещи, доказательствами не являющиеся. Эта бумага ведь не даром называется «паспорт». Вот как с гражданским паспортом: это официальный, легитимный документ, удостоверяющий вашу или мою, или еще чью личность. У паспорта есть установленный внешний вид, степени защиты, правила заполнения и прочее. Выдаётся паспорт в специально означенных местах. И вы не можете получить паспорт в булочной, поликлинике, паспорт с корочками желтого, розового цвета, пр. И справка от председателя, или любого другого, не уполномоченного лица, даже того, который знает вас с детства, не будет являться удостоверением вашей личности. Вы же не станете, когда у вас полицейский попросит ваше удостоверение личности, объяснять, что ваша соседка может подтвердить, что вас зовут Светлана и предлагать справку от председателя. Как и налоговой не интересны ваши рассказы о воде, и о том, как выглядит ваш дом. Им нужны бумаги, причем, строго определенные.
У председателя можете взять справку о том, что вы в этом доме зимой не живёте. Но для налоговой это не является каким-либо аргументом: им вообще всё равно — живёте ли вы в своей недвижимости, постоянно, сезонно или вообще ни разу после покупки там не появлялись.
Последний раз редактировалось
Пожалуйста, ссылку на закон, где говорится, что с НЕЖИЛЫМ домом, где 100% доказательством его круглогодичной нежилищности))))) — является отсутствие воды, нужны какие-то манипуляции в части контакта с землеустроителями, коим и является кад. инженер?
Светлана, вы ленитесь сами воспользоваться гуглом и хотите чтобы это сделала я, а вы просто посмотрели ссылку?
Лень мне искать закон, я просто знаю, что, к примеру, в моём доме АБСОЛЮТНО нет воды. И канализации тоже. И на участке у нас тоже нет воды. Однако эти два обстоятельства не мешают дому быть жилым. И совершенно не помешало нам пообщаться с кадастровым инженером . И отсутствие воды не является «100% доказательством его круглогодичной нежилищности)))))».
То, что вы считаете свой дом нежилым, не есть доказательство. Раньше — да: вы могли просто самостоятельно написать, без какой-либо справки. Сейчас это должно быть подтверждено документально — техническим паспортом. Вам не кажется, что мы переливаем из пустого в порожнее? Не хотите оформлять паспорт — не оформляйте. Если будут какие-то «вылеты дронов» — и ваш дом посчитают жилым, вот тогда и будете доказывать — если сочтёте нужным. А как — там и посмотрите. Паспорт оформите, справку у председателя возьмёте, сочинение на тему «Какой у мня нежилой дом» напишите. Я думаю, если вопрос такой встанет, то вам и без меня всё прекрасно объяснят — как можно доказать что дом нежилой.
«Вам и без меня все объяснят...»
Извините, у меня не было цели спросить совета лично у вас… Ссылку на закон просила не для того, чтобы еще раз прочесть закон, который я прочла, поняла и помню, а для того, чтобы это сделали вы.
Это ведь личное дело каждого — можно, при большом желании и стул в комнате зарегистрировать)))
Мой вопрос, если вы помните, заключался не в том, чтобы объяснить мне критерии отнесения к жилому-нежилому, а в том, чем мне доказать явный нежилой статус моего дома в будущем (если понадобится).
Как-то очень недружественно и язвительно вы говорили о многом, не относящимся к делу — и о гражданском паспорте, и о справке председателя.
Спасибо, ваши советы мне не нужны.
У председателя можете взять справку о том, что вы в этом доме зимой не живёте. Но для налоговой это не является каким-либо аргументом: им вообще всё равно — живёте ли вы в своей недвижимости, постоянно, сезонно или вообще ни разу после покупки там не появлялись.

А на учете в налоговой мой дом стоит еще с 2006 года, когда я сделала первую заявку (неудачную-т.к. было большое наложение участков) на постановку в госреестр.
Света! А зачем Вам надо доказывать, что дом не жилой?
Вот мы в декабре 2018 оформили свой дачный дом. Техплан и декларацию делал кадастровый инженер. В декларации зафиксировано:
Вид об'екта недвижимости — здание
Назначение здания — нежилое.
Наименование об'екта недвижимости — садовый дом.
Все. Если Вы переживаете о налоге, то 50 кв.метров не облагаются. Если у Вас 52 — будете платить только за 2. Пенсионеры от налога освобождаются, если у Вас один дом а не 2-3.
Да мне просто не хочется снова связываться с фирмой, платить им деньги за новый выезд инженера на участок, тратить время и деньги за ненужную работу. В налоговой участок учтен, льгота мне есть на него, я только получила выписку из реестра на участок, а с домом, явно не жилым круглогодично — не хочется снова связываться. Тем более, закон позволяет не регистрировать нежилые дома.
Светлана, а на основании какого документа Ваш дом стоит на налоговом учете? Получается, что Вы в 2006 году заполнили и сдали декларацию на регистрацию своего строения, у Вас должно быть свидетельство о его регистрации. Только на основании этого документа налоговая поставила его на учет и тогда Вам ничего делать не надо. Это для тех, у кого нет никаких документов на строение.
В 2016 я подавала заявление на регистрацию собственности на участок. Было на тот момент отказано в постановке, так как было огромное наложение (более 50%) моего и соседнего участка. Пришлось переделывать документы. Но при этом на налоговый учет участок был тогда поставлен самой налоговой, без моего участия.
Сейчас все переделали и 7 марта я получила, наконец, выписку из реестра.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через: