Можно ли построить дом без проекта?

Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Oleg_Sanko Oleg_Sanko ЭКСПЕРТ
Олег Санько Москва
Тему этой статьи определили сами читатели нашего сайта. В редакцию почти каждую неделю приходят письма и вопросы, суть которых сводится к проблемам и недостаткам загородного дома, вызванным его изначальной непродуманностью. Часто к нам обращаются на финальной стадии строительства, когда технологическое время для исправления допущенных оплошностей уже упущено. Нередко приходят письма такого рода: «Сейчас мы заливаем фундамент, а из каких материалов вы посоветуете нам сделать стены?». К сожалению, я не преувеличиваю. 



Все эти ошибки возникают потому, что либо у людей нет грамотного проекта, либо он есть, но к нему пренебрежительно относятся и бесконечно пытаются модернизировать его без согласования с проектировщиком. 
Можно ли построить дом без проекта?
Можно ли построить дом без проекта?

Вспоминается курьезный, но реальный и поучительный пример, когда проект кирпичного дома использовали для сооружения бревенчатого коттеджа. Причем, не меняя размеров внутренней планировки комнат. В результате санузел, где по изначальным расчетам должны были быть тонкостенные перегородки в полкирпича, обрел мощные бревенчатые стены. Они «съели» значительную часть пространства и превратили помещение в подобие узкого коридора. При этом упрекнуть строителей тут не в чем: они срубили дом строго по предоставленному плану. Кто же виноват? Правильный ответ — неподготовленный застройщик с легкомысленным отношением к его величеству Проекту. 
 
Нечасто встретишь такую пирамидальную мансарду
Нечасто встретишь такую пирамидальную мансарду

Муки выбора 

Вы решили стать обладателем загородной недвижимости. Сразу возникает вопрос: покупать или строить? Приобретение готового дома снимает массу проблем: не надо искать проектировщиков, бесконечно «бодаться» со строителями из-за нарушения сроков, завышения утвержденной сметы и многого другого, о чем даже не догадываешься, впервые окунаясь в строительный океан. Однако, приобретая уже возведенный дом, «счастливый» новосел неизбежно сталкивается с иными серьезными проблемами. Разумеется, не обойтись и без переделок на свой вкус. Кто же от такого соблазна откажется? Необходимо и дополнительно утеплить дом (ведь старые постройки в основном безнадежно отстали от современных требований по энергосбережению), сделать его комфортным и удобным для жизни. 

Или рискнуть строить самостоятельно? На это решаются далеко не все. Но всем следует помнить, что без проекта строить нельзя. Он не только даст представление о будущем жилище застройщику и определит план действий для прораба. Это документ, по которому, после предварительного утверждения в необходимых местных инстанциях, дом и будет строиться.

Один из важнейших аспектов выбора проекта — рельеф местности будущей застройки. Если территория вашего участка безупречно ровная, спроектировать и построить дом будет проще. И бюджетнее. Кстати, в этом случае можно обойтись и типовым проектом.

Если рельеф непростой, то потребуется индпошив специальный, индивидуальный проект. Хотя он обойдется дороже, но в плюсах — самобытный внешний вид и нестандартная, четко рассчитанная на вашу семью интерьерная планировка.



Если вы все-таки решили строиться, то следующий шаг — выбор типа загородного дома, или коттеджа. Это слово используется все чаще: с одной стороны, из-за наплыва англоязычных терминов, а с другой — благодаря тому, что повышается уровень комфортности наших дач. Строение может быть:
  • одноэтажным, 
  • одноэтажным с мансардным этажом,
  • двухэтажным, 
  • двухэтажным с мансардным этажом,
  • одноэтажным или двухэтажным с эксплуатируемым подвальным этажом и т.п.
У каждого из этих видов домов свои преимущества. Кратко отмечу самые важные.

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего
Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего. В нем чувствуешь себя «ближе к земле». Такие жилища, особенно увенчанные мансардой, весьма популярны и востребованы. Они уютны и не обременены бестолковой помпезностью. Конструкция такого дома рациональна, а продуманная внешняя отделка позволяет легко придать ему практически любой облик. А толковый дизайнер (под руководством хозяйки) создаст уютный и современный интерьер

Разумеется, условный квадратный метр «одноэтажника» обойдется дороже, благодаря большей площади фундаментов, кровли и протяженности инженерного оборудования. Но если масштабы территории позволяют органично вписать новостройку, для многих это станет оптимальным решением. 

С появлением на российском рынке комплексных систем современного кровельного утепления пространства под крышей все чаще превращаются в благоустроенные мансарды. Чаще всего романтичную «верхотуру» оккупируют подростки: там им никто не помешает предаваться мечтаниям о светлом будущем или попросту «гонять» на планшетнике по излюбленным сайтам.

Конструкция мансарды позволяет получить помещение большой площади без промежуточных опор
Конструкция мансарды позволяет получить помещение большой площади без промежуточных опор

В двухэтажной версии, да еще и с мансардой, удельная цена квадратного метра «жилплощади» заметно падает. Однако возведение «высотки» требует дополнительных усилий и расхода материалов, а площадь, занимаемая лестничным маршем, используется нерационально.

Собрав воедино свои требования (площадь и этажность дома, тип конструкционных и отделочных материалов, примерный внешний облик) с финансовым потенциалом семьи, будущие владельцы дома или покупают готовый, или заказывают новый, самобытный проект. 

Оригинальный загородный дом. Автор - Валентин Болтунов
Оригинальный загородный дом. Автор — Валентин Болтунов

Приобретение готового проекта 

Разумеется, речь пойдет не о найденных в интернете поэтажных планах и общем виртуальном виде в пол-оборота. Такой «макулатуры» сейчас немало. Совсем недавно одна из читательниц прислала письмо с вопросом о теплоизоляционных материалах. В ходе переписки с ней выяснилось, что они с мужем, ни разу до этого не державшие кирпича в руках, пролистывают виртуальные страницы и поднимают стены «по интернету». Неудивительно, что она «налетела» на простые оплошности, которые знает каждый толковый прораб. Поэтому, говоря о проекте, следует понимать, что это серьезный комплект технической документации, куда органично и взаимосвязано входят архитектурно-строительная часть и разделы по энерго- и водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции.

Применение готовых решений привлекает тем, что сооружение коттеджей по ним уже велось, поэтому большинство потенциальных ошибок уже найдены и исправлены. Покупать типовой проект стоит в том случае, если планировка соответствует вашим ожиданиям. Возможна незначительная доработка проекта (замена облицовки, например), но варьировать размеры и этажность дома, переносить несущие стены нельзя (то есть, конечно, при желании возможно все, но цена такого благоустройства превысит стоимость оригинального проекта. Тут лучше держать себя в руках). 

Этот дом выполняется по модернизированному типовому проекту
Этот дом выполняется по модернизированному типовому проекту

Даже если замечания незначительны, все равно проект следует «привязать» к конкретному пятну застройки. Из каких технологических действий состоит такая привязка? Следует приспособить проект:
  • к конкретной климатической зоне, 
  • к магистральным сетям инженерного обеспечения (электричеству, сетевому газу, водопроводу),
  • к особенностям рельефа, гидрогеологии и т.д.

Если у вас уже есть свое представление об облике дома, которое не совпадает с глянцевыми картинками из девелоперских журналов, лучше заказать профессиональному архитектору разработку собственного проекта. Особенно если он похож на один из 7 оригинальных проектов дачных домиков.
 
Ads by

Проектирование коттеджа

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро.

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро
Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро

Тут не надо искать универсала, способного работать в разных техниках. Все-таки, у каждого специалиста есть свой «ареал» профессиональных интересов и знаний. Например, если вы хотите обзавестись традиционным бревенчатым домом, не следует доверяться специалистам, предпочитающим для стеновых конструкций ячеистый бетон.

Комплект проектной документации должен включать разделы, разработанные несколькими специалистами — архитектором, конструктором, электриком, слаботочником (экзотика) и др. В контракт с архитектурной стороной должно быть включено задание на проектирование, детальный список разрабатываемых документов, срок готовности техдокументации. Также в контракте следует предусмотреть архитектурный надзор в период сооружения коттеджа, подразумевающий внесение возможных корректировок в проект и их согласование.

Мозаика, выложенная из натурального плитняка, оживила строгость кирпичной кладки
Мозаика, выложенная из натурального плитняка, оживила строгость кирпичной кладки

Первый этап работ — разработка эскизного проекта. Это позволит приблизительно оценить общую стоимость строительства и профессиональный уровень архитектора. Сплошь и рядом застройщики пытаются изменить планировку уже в процессе. А строители и рады такому творческому порыву: ведь это увеличит общую смету. В подобном случае необходимо сначала обратиться к проектанту, который определит возможность переделки, предложит грамотное решение и внесет исправления в рабочую документацию.

Коттедж проектируется исходя из специфики окружающего ландшафта. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, наличие водоемов и шумных перегруженных автотрасс и прочие факторы должны быть учтены в проекте в полной мере.

Жилые комнаты оптимально располагать с южной и юго-восточной стороны, с видом на природу. Веранды и открытые террасы ориентируют на юго-запад. Неплохо, согласитесь, попить вечернего чаю, любуясь на заходящее летнее солнце.

Ориентация по сторонам света может быть изменена ради особенностей ландшафта: например, вида на реку или опушку леса. В нынешних условиях плотной загородной застройки причиной разворота коттеджа может стать и нежелание созерцать со своей веранды соседский пятиметровый забор,  даже если он гармонично сочетается с природным ландшафтом.

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений, отражающая привычный житейский уклад. Она определяет, в какие помещения человек попадает в первую очередь, а в какие — во вторую, как отделить гостевую зону от приватной, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная традиционно располагают на первом этаже, второй обычно занимают спальни и кабинет, при желании — библиотека. Тренд последнего времени — общая комната, где кухня, столовая, гостиная и даже прихожая объединяются в одно пространство. 

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений
Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений

Часто будущие хозяева просят расположить комнаты для взрослых детей на первом этаже, чтобы активная жизнь молодежи не мешала спокойному отдыху старшего поколения.

Еще одна архитектурная мода — большая площадь остекления. Это целесообразно, если окна выходят в сад. Полностью стеклянные стены допустимы, если хозяева готовы оплачивать явный перерасход энергии на отопление. Но большая площадь остекления «тянет» за собой и проблему повышенной безопасности. Обилие стекла (другими словами, облегченного доступа в жилище) — соблазн для асоциальных элементов, вечно бродящих по загородным поселкам.

Завершая тему остекления, следует упомянуть и высокие окна на два этажа, и стеклянные (зенитные) купола, украшающие облик всего коттеджа.
 
Разумеется, этот дом выполнен по индивидуальному проекту
Разумеется, этот дом выполнен по индивидуальному проекту 

Стоит ли зарываться в землю?

Вы не задумывались над тем, чем отличается цокольный этаж от подвального? На этот счет у профессиональных строителей есть четкие указания, изложенные в СНИПе. По строительным нормам, цокольный — это нижний этаж, уровень пола которого ниже отметки земли не более чем на половину высоты помещения. Ну а у подвального этажа пол как раз ниже грунтовой отметки более чем на половину высоты помещения. Так вот, в любом случае этот этаж, как его ни назови, будет серьезным резервом по использованию дачного пространства. Но даром этот резерв не дается. Ограничить его может повышенный уровень грунтовых вод, так как в этом случае необходимо устройство хорошей гидроизоляции и дорогостоящей дренажной системы.

На цокольном этаже загородного дома принято размещать бильярдную, а также котельную и прочие технические помещения. Если вы надумаете там разместить сауну и санузлы, то для их эксплуатации  следует предусмотреть систему принудительной вентиляции и напорной канализации.
 
Цоколь должен быть надежно утеплен. Благодаря продуманной наружной отделке цокольный этаж придает всему дому визуальную устойчивость и основательность.
 

Комплексность застройки 

Если вы заказываете проект дома, то разумно и остальные постройки на территории садового участка выполнить в единой архитектурной стилистике.

Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома
Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома

Разнобой редко украшает загородный ландшафт. Например, какой гараж лучше: отдельно стоящий, пристроенный к дому или размещенный в цокольном этаже? На первый взгляд, очень удобно, когда гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет «на раз» спускаться к авто и сэкономить место на участке. Однако тут есть и свои недостатки: шум припозднившейся машины и выхлопы нравятся не всем. Отдельно стоящий гараж  могут позволить себе владельцы солидных по размеру участков. Объединить оба варианта позволяет гараж, соединенный с домом переходом — неотапливаемым или совмещенным с зимним садом.

Особняком стоит вопрос о сооружении крытого бассейна. Такую роскошь могут позволить себе не все. Сейчас. Но место для его потенциального размещения в будущем рациональный архитектор обязан продумать уже на стадии проектной проработки.

Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex
Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex

Пожалуй, лучшим вариантом будет домашняя купель, пристроенная к дому и находящаяся на первом этаже. Ведь бассейн — это средоточие теплых влажных паров, априори вредных для многих строительных конструкций дома. Поэтому соединять их в едином корпусе не следует.
 

Ни шагу без проекта

Надеюсь, что предыдущее повествование убедило вас в необходимости профессионального проекта при возведении здания. Если вы закажете индивидуальный проект, то его выполнение займет около полугода.

Основные  разделы проекта:
  • архитектурная часть с чертежами фасадов, планов этажей и разрезов, плана кровли и пояснительной запиской;
  • строительная часть с чертежами плана и разрезов фундамента, перекрытий, кладочных планов, элементов стропильной конструкции, узлов и др.;
  • инженерные разделы с чертежами схем систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и спецификациями оборудования, изделий и  материалов.

На тех, кто по роду деятельности далек от строительной отрасли, такой перечень скорее навеет тоску, а может быть, и сомнения в возможности реализации задуманного. Однако это самый ответственный момент, который определяет удобство и благополучие проживания вашей семьи и будущих поколений на долгие годы. К началу проектных работ уже необходимо решить, кто станет прорабом на вашей будущей стройке. Тогда его зоркий профессиональный взгляд практика сможет найти слабые места в проекте и вовремя обратить на них внимание архитекторов. Ведь, бывает, последних заносит в стремлении «сделать красиво».

В качестве примера можно привести повальную моду украшать дымоходы (трубы) оголовками, так называемыми «зонтиками».

Обратите внимание на грамотно выполненные зонтики над дымоходами
Обратите внимание на грамотно выполненные зонтики над дымоходами

Спору нет, они добавляют прямолинейной трубе графическую завершенность. Однако при эксплуатации оголовков там может скапливаться конденсат, который зимой превращается в ледовые сталактиты, уменьшающие или даже перекрывающие выходное отверстие. Куда деваться дыму? Если вы все-таки не представляете своей крыши без фирменного «зонтика», то его надо делать стоечным, то есть укрепленным на отдельных, желательно узких, стойках.

И таких «мелочей» — сотни. Именно проект сконцентрирует в себе профессиональные знания и поможет вам преодолеть беспокойные времена сооружения будущего семейного гнезда на лоне природы.

Читайте также:




Статья размещена в разделах: , , , , ,
47 комментариев 25 спасибо за статью 14 в избранном 45659 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор статьи:
Добавили статью в избранное
NatalyaKazey Наталья Казей и еще 13 человек




Комментарии (44)
Отвечаю Лене из Дома под горой.Интерьер дома Болтунова
Меня спросили о проекте, фото которого изображено над заголовком ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ПРОЕКТА. Автор проекта и строитель в данном случае объединен в одном лице — это Валентин Данилович Болтунов. Увы, не надо искать в Сети иные его проекты, так как этот — единственный.
Проект Болтунова
Дело в том, что автор — поистине самородок, зарекомендовавший себя в разных областях. По образованию инженер-механик (МИСИ, 1972), в конце семидесятых обрел титул лучшего молодого отраслевого специалиста  в Московской области. В свое время, не попав по конкурсу в МАРХИ, он пронес через всю жизнь творческое отношение к делу и художественный вкус. Например, он шил всей семье одежду, включая изящные брючные костюмы   и зимние пальто для жены. В последние годы занимался художественной ковкой. Дом расположен в Чеховском районе Московской области.
Думаю вполне заслужено будет, если отвечая на вопрос читательницы Лены, мы разместим фото этого неординарного разностороннего человека.
Валентин Болтунов

 
Если бы мне с покупкой недостроенного дома и целинного участка вручили проект, я бы сейчас с радостью воплощала замыслы архитектора. А я ношусь с глупыми вопросами «как» и «что».
По-моем у Вас, Алевтина, миленький дом, практически для круглогодичного проживания, и участок с переменным во высоте рельефом. О такой колоритной территории можно только мечтать.
В вашем случае надо разделить обычный лист писчей бумаги на две части вертикальной линией. Слева написать ваши пожелания касающиеся дачи, ближайшие и перспективные. А справа начать писать алгоритм их реализации и примерную стоимость. Совершенно понятно, что надо сделать хотя бы примитивный проект развития вашего хозяйства. И уже по отдельным позициям советоваться и с читателями портала, и со специалистами. Попытаюсь ответить вам на «как» и «что». Плохо отвечаю на вопрос «сколько стоит». Так как и российскими ценами на «ВЫ», а с белорусскими — совсем не владею.
Могу привести достойный пример. Одна наша постоянная читательница из Сергиева Посада в марте — начале апреля запросила алгоритм утепления бревенчатого дома. Я старался отвечать детально, надеясь в глубине души, что это может ей пригодится когда-нибудь в будущем.
А она просто молодец, мобилизовала своего брата, и они в конце апреля все сделали и прислали изумительную по своей технической деталировке фотосессию о своей работе. Теперь люди проводят лето в качественном доме, отремонтированном на долгие годы вперед. В данном случае наш портал сработал на 700%.
Надеюсь, и у вас получится. Одна крохотная просьба — когда будете модернизировать, делайте фотографии, а мы их опубликуем для общей пользы на наших виртуальных страницах. Скольким дачникам мы поможем этой «акцией»! Удачи!
Будем стараться)))))
Круто, конечно, когда человек сам может дом построить. Я вот неделю бьюсь за выбор отопления в дома на даче и пока с трудом понимаю, что я хочу (что будет, в итоге, удобней). Может у кого-то есть опыт, подскажете?
Давайте попробуем подсказать. Напишите, в каких краях страны живете, что есть из топлива, велик ли дом, утеплен ли, весь ли дом собираетесь отапливать, сколько этажей. Готов подключиться к предварительной разработке топливной программы. Пишите прямо сюда, где написано «ДОБАВИТЬ ОТВЕТ»
комментарий был удален
иногда можно
иногда можно
Добрый вечер Леонид! Наверное, в головушке этого архитектора имелся все-таки план этой избушки. Из чего сделана кровля? Из дранки?
Леонид, сейчас идет обсуждение «оренбургского» проекта.
Вот здесь Как превратить дачный домик в дом для круглогодичного проживания?. Вы бы не хотели сказать свое веское слово в данном переустройстве?
Добрый день, Олег, это ради прикола!!! Проект и план всегда нужен. Крыша дранкой покрыта, интересно смотрится. Загляну на ссылку.
Статья интересная. Но вопросы не снимает. Типовой проект не позволяет внести в него изменения «под себя», индивидуальный может выйти золотым, или не удачным т.к. все ндостатки и недочеты вылезут непосредственно при строительстве
Так же как, собственно, и при строительстве без четкого проекта: увидим когда построим
Уважаемая Ирина! Меня не было 2 недели у компа и только это объясняет мою замедленную реакцию на ваш комментарий.
Коснусь вашего посыла «Но вопросы не снимает». неясно, какие у ВАС именно вопросы.
Если перелистать несколько современных каталогов по сооружению загородных домов, то вы обнаружите около 2000 вариантов компоновки. Даже самый фантазийный застройщик вряд ли сможет придумать хотя бы приблизительно такое же количество требований к будущей дачи. Говорю это не со стороны, так как участвовал сам в течении десятка лет в нулевые годы подготовке к верстке таких строительно-архитектурно изданий. Попутно отмечу, что представляемые проекты ПРОДУМАНЫ СПЕЦИАЛИСТАМИ, а не новичками, вперые в жизни расстилающие перед собой ватманский лист 596 на 840 мм. Разумеется, придирчивый читатель может обвинить меня в заякорности к старине, ориентирующих на архитектурный карандаш Кохинор, а не на мышку «Made in Chine».
Итак, резюме. Следует ВНИМАТЕЛЬНО проштурировать эти 2000 проектов и найти наиболее подходящий. Накупив каталогов на 2000 рублей, вы сэкономите сотни тысяч из-за неизбежных не стыковок премьерного проекта. Готов продолжить обсуждение темы.
Конечно я не хотела своим постом вас в чем-то обвинить или уперкнуть.
Если вам так показалось, извините.
Скорее это муки выбора и сомнения про которые вы писали в статье: «На тех, кто по роду деятельности далек от строительной отрасли, такой перечень скорее навеет тоску, а может быть, и сомнения в возможности реализации задуманного.»
Вот-вот, именно так и происходит.
2000 проектов скорее всего позволят определиться, но для человека со слабым пространственным воображением не дадут картинки в голове о том как дом будет выглядеть на участке после того как его построят.
Поэтому в этом случае есть вариант — приехать в «шоу-рум» строительных компаний чтобы «потрогать» и посмотреть. А здесь может возникнуть проблема которая называется: «всё нравится, но стенку уберите или сдвиньте», а проект типовой, и не сдвигается.
Доброе утро ИРИНА! Полностью с ВАМИ согласен, что для человека, далекого от пространственного мышления, непросто представить себе во всей полноте объемное будущее своей дачи. Более того, даже у «технарей», изучавших в обязательном порядке в ВУЗе начертательную геометрию, бывают серьезные промахи. Однако есть методы, которые микшируют эту проблему. Я имею ввиду метод макетирования. Достаточно подробно мы об этом писали вот здесь.
Макет дачи – зачем он нужен?
Обращаю ваше внимание на заключительный комментарий к этой статье, рассказывающий о поистине незаурядной нашей соотечественнице-омичке, которая будучи всю жизнь швеей и не касавшейся строительства, в очень преклонных годах С А М А в одиночку соорудила дачный домик. Ее статья вызвала буквально обвальную реакцию читателей, написавших 223 комментария. Вот как раз она начала свою строительную эпопею с макета дачи. Посмотрите вот здесь.
Дачный домик-мечта из турбазы «Шамбала» Дачный домик-мечта из турбазы «Шамбала»
Быть может, вы воспользуетесь этой методикой и склеете ваш идеальный вариант.
Удачи.
комментарий ожидает подтверждения или был удален

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через: