Можно ли построить дом без проекта?

Тему этой статьи определили сами читатели нашего сайта. В редакцию почти каждую неделю приходят письма и вопросы, суть которых сводится к проблемам и недостаткам загородного дома, вызванным его изначальной непродуманностью. Часто к нам обращаются на финальной стадии строительства, когда технологическое время для исправления допущенных оплошностей уже упущено. Нередко приходят письма такого рода: «Сейчас мы заливаем фундамент, а из каких материалов вы посоветуете нам сделать стены?». К сожалению, я не преувеличиваю. 

Все эти ошибки возникают потому, что либо у людей нет грамотного проекта, либо он есть, но к нему пренебрежительно относятся и бесконечно пытаются модернизировать его без согласования с проектировщиком. 
Можно ли построить дом без проекта?
Вспоминается курьезный, но реальный и поучительный пример, когда проект кирпичного дома использовали для сооружения бревенчатого коттеджа. Причем, не меняя размеров внутренней планировки комнат. В результате санузел, где по изначальным расчетам должны были быть тонкостенные перегородки в полкирпича, обрел мощные бревенчатые стены. Они «съели» значительную часть пространства и превратили помещение в подобие узкого коридора. При этом упрекнуть строителей тут не в чем: они срубили дом строго по предоставленному плану. Кто же виноват? Правильный ответ — неподготовленный застройщик с легкомысленным отношением к его величеству Проекту. 
 
Нечасто встретишь такую пирамидальную мансарду

Муки выбора 

Вы решили стать обладателем загородной недвижимости. Сразу возникает вопрос: покупать или строить? Приобретение готового дома снимает массу проблем: не надо искать проектировщиков, бесконечно «бодаться» со строителями из-за нарушения сроков, завышения утвержденной сметы и многого другого, о чем даже не догадываешься, впервые окунаясь в строительный океан. Однако приобретая уже возведенный дом, «счастливый» новосел неизбежно сталкивается с иными серьезными проблемами. Разумеется, не обойтись и без переделок на свой вкус. Кто же от такого соблазна откажется? Необходимо и дополнительно утеплить дом (ведь старые постройки в основном безнадежно отстали от современных требований по энергосбережению), сделать его комфортным и удобным для жизни. 

Или рискнуть строить самостоятельно? На это решаются далеко не все. Но всем следует помнить, что без проекта строить нельзя. Он не только даст представление о будущем жилище застройщику и определит план действий для прораба. Это документ, по которому, после предварительного утверждения в необходимых местных инстанциях, дом и будет строиться.

Один из важнейших аспектов выбора проекта — рельеф местности будущей застройки. Если территория вашего участка безупречно ровная, спроектировать и построить дом будет проще. И бюджетнее. Кстати, в этом случае можно обойтись и типовым проектом.

Если рельеф непростой, то потребуется индпошив специальный, индивидуальный проект. Хотя он обойдется дороже, но в плюсах — самобытный внешний вид и нестандартная, четко рассчитанная на вашу семью интерьерная планировка.

Если вы все-таки решили строиться, то следующий шаг — выбор типа загородного дома, или коттеджа. Это слово используется все чаще: с одной стороны, из-за наплыва англоязычных терминов, а с другой — благодаря тому, что повышается уровень комфортности наших дач. Строение может быть:
  • одноэтажным, 
  • одноэтажным с мансардным этажом,
  • двухэтажным, 
  • двухэтажным с мансардным этажом,
  • одноэтажным или двухэтажным с эксплуатируемым подвальным этажом и т.п.
У каждого из этих видов домов свои преимущества. Кратко отмечу самые важные.

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего
 
Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего. В нем чувствуешь себя «ближе к земле». Такие жилища, особенно увенчанные мансардой, весьма популярны и востребованы. Они уютны и не обременены бестолковой помпезностью. Конструкция такого дома рациональна, а продуманная внешняя отделка позволяет легко придать ему практически любой облик. А толковый дизайнер (под руководством хозяйки) создаст уютный и современный интерьер. 

Разумеется, условный квадратный метр «одноэтажника» обойдется дороже, благодаря большей площади фундаментов, кровли и протяженности инженерного оборудования. Но если масштабы территории позволяют органично вписать новостройку, для многих это станет оптимальным решением. 

С появлением на российском рынке комплексных систем современного кровельного утепления пространства под крышей все чаще превращаются в благоустроенные мансарды. Чаще всего романтичную «верхотуру» оккупируют подростки: там им никто не помешает предаваться мечтаниям о светлом будущем или попросту «гонять» на планшетнике по излюбленным сайтам.

Конструкция мансарды позволяет получить помещение большой площади без промежуточных опор

В двухэтажной версии, да еще и с мансардой, удельная цена квадратного метра «жилплощади» заметно падает. Однако возведение «высотки» требует дополнительных усилий и расхода материалов, а площадь, занимаемая лестничным маршем, используется нерационально.

Собрав воедино свои требования (площадь и этажность дома, тип конструкционных и отделочных материалов, примерный внешний облик) с финансовым потенциалом семьи, будущие владельцы дома или покупают готовый, или заказывают новый, самобытный проект. 

Оригинальный загородный дом. Автор - Валентин Болтунов
 

Приобретение готового проекта 

Разумеется, речь пойдет не о найденных в интернете поэтажных планах и общем виртуальном виде в пол-оборота. Такой «макулатуры» сейчас немало. Совсем недавно одна из читательниц прислала письмо с вопросом о теплоизоляционных материалах. В ходе переписки с ней выяснилось, что они с мужем, ни разу до этого не державшие кирпича в руках, пролистывают виртуальные страницы и поднимают стены «по интернету». Неудивительно, что она «налетела» на простые оплошности, которые знает каждый толковый прораб. Поэтому, говоря о проекте, следует понимать, что это серьезный комплект технической документации, куда органично и взаимосвязано входят архитектурно-строительная часть и разделы по энерго- и водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции.

Применение готовых решений привлекает тем, что сооружение коттеджей по ним уже велось, поэтому большинство потенциальных ошибок уже найдены и исправлены. Покупать типовой проект стоит в том случае, если планировка соответствует вашим ожиданиям. Возможна незначительная доработка проекта (замена облицовки, например), но варьировать размеры и этажность дома, переносить несущие стены нельзя (то есть, конечно, при желании возможно все, но цена такого благоустройства превысит стоимость оригинального проекта. Тут лучше держать себя в руках). 

Этот дом выполняется по модернизированному типовому проекту

Даже если замечания незначительны, все равно проект следует «привязать» к конкретному пятну застройки. Из каких технологических действий состоит такая привязка? Следует приспособить проект:
  • к конкретной климатической зоне, 
  • к магистральным сетям инженерного обеспечения (электричеству, сетевому газу, водопроводу),
  • к особенностям рельефа, гидрогеологии и т.д.
Если у вас уже есть свое представление об облике дома, которое не совпадает с глянцевыми картинками из девелоперских журналов, лучше заказать профессиональному архитектору разработку собственного проекта. Особенно если он похож на один из 7 оригинальных проектов дачных домиков
 

Проектирование коттеджа

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро.

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро

Тут не надо искать универсала, способного работать в разных техниках. Все-таки, у каждого специалиста есть свой «ареал» профессиональных интересов и знаний. Например, если вы хотите обзавестись традиционным бревенчатым домом, не следует доверяться специалистам, предпочитающим для стеновых конструкций ячеистый бетон.

Комплект проектной документации должен включать разделы, разработанные несколькими специалистами — архитектором, конструктором, электриком, слаботочником (экзотика) и др. В контракт с архитектурной стороной должно быть включено задание на проектирование, детальный список разрабатываемых документов, срок готовности техдокументации. Также в контракте следует предусмотреть архитектурный надзор в период сооружения коттеджа, подразумевающий внесение возможных корректировок в проект и их согласование.

Мозаика, выложенная из натурального плитняка, оживила строгость кирпичной кладки

Первый этап работ — разработка эскизного проекта. Это позволит приблизительно оценить общую стоимость строительства и профессиональный уровень архитектора. Сплошь и рядом застройщики пытаются изменить планировку уже в процессе. А строители и рады такому творческому порыву: ведь это увеличит общую смету. В подобном случае необходимо сначала обратиться к проектанту, который определит возможность переделки, предложит грамотное решение и внесет исправления в рабочую документацию.

Коттедж проектируется исходя из специфики окружающего ландшафта. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, наличие водоемов и шумных перегруженных автотрасс и прочие факторы должны быть учтены в проекте в полной мере.

Жилые комнаты оптимально располагать с южной и юго-восточной стороны, с видом на природу. Веранды и открытые террасы ориентируют на юго-запад. Неплохо, согласитесь, попить вечернего чаю, любуясь на заходящее летнее солнце.

Ориентация по сторонам света может быть изменена ради особенностей ландшафта: например, вида на реку или опушку леса. В нынешних условиях плотной загородной застройки причиной разворота коттеджа может стать и нежелание созерцать со своей веранды соседский пятиметровый забор,  даже если он гармонично сочетается с природным ландшафтом.

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений, отражающая привычный житейский уклад. Она определяет, в какие помещения человек попадает в первую очередь, а в какие — во вторую, как отделить гостевую зону от приватной, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная традиционно располагают на первом этаже, второй обычно занимают спальни и кабинет, при желании — библиотека. Тренд последнего времени — общая комната, где кухня, столовая, гостиная и даже прихожая объединяются в одно пространство. 

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений

Часто будущие хозяева просят расположить комнаты для взрослых детей на первом этаже, чтобы активная жизнь молодежи не мешала спокойному отдыху старшего поколения.

Еще одна архитектурная мода — большая площадь остекления. Это целесообразно, если окна выходят в сад. Полностью стеклянные стены допустимы, если хозяева готовы оплачивать явный перерасход энергии на отопление. Но большая площадь остекления «тянет» за собой и проблему повышенной безопасности. Обилие стекла (другими словами, облегченного доступа в жилище) — соблазн для асоциальных элементов, вечно бродящих по загородным поселкам.

Завершая тему остекления, следует упомянуть и высокие окна на два этажа, и стеклянные (зенитные) купола, украшающие облик всего коттеджа.
 
Разумеется, этот дом выполнен по индивидуальному проекту
 

Стоит ли зарываться в землю?

Вы не задумывались над тем, чем отличается цокольный этаж от подвального? На этот счет у профессиональных строителей есть четкие указания, изложенные в СНИПе. По строительным нормам, цокольный — это нижний этаж, уровень пола которого ниже отметки земли не более чем на половину высоты помещения. Ну а у подвального этажа пол как раз ниже грунтовой отметки более чем на половину высоты помещения. Так вот, в любом случае этот этаж, как его ни назови, будет серьезным резервом по использованию дачного пространства. Но даром этот резерв не дается. Ограничить его может повышенный уровень грунтовых вод, так как в этом случае необходимо устройство хорошей гидроизоляции и дорогостоящей дренажной системы.

На цокольном этаже загородного дома принято размещать бильярдную, а также котельную и прочие технические помещения. Если вы надумаете там разместить сауну и санузлы, то для их эксплуатации  следует предусмотреть систему принудительной вентиляции и напорной канализации.
 
Цоколь должен быть надежно утеплен. Благодаря продуманной наружной отделке цокольный этаж придает всему дому визуальную устойчивость и основательность.
 

Комплексность застройки 

Если вы заказываете проект дома, то разумно и остальные постройки на территории садового участка выполнить в единой архитектурной стилистике.

Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома

Разнобой редко украшает загородный ландшафт. Например, какой гараж лучше: отдельно стоящий, пристроенный к дому или размещенный в цокольном этаже? На первый взгляд, очень удобно, когда гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет «на раз» спускаться к авто и сэкономить место на участке. Однако тут есть и свои недостатки: шум припозднившейся машины и выхлопы нравятся не всем. Отдельно стоящий гараж  могут позволить себе владельцы солидных по размеру участков. Объединить оба варианта позволяет гараж, соединенный с домом переходом — неотапливаемым или совмещенным с зимним садом.

Особняком стоит вопрос о сооружении крытого бассейна. Такую роскошь могут позволить себе не все. Сейчас. Но место для его потенциального размещения в будущем рациональный архитектор обязан продумать уже на стадии проектной проработки.

Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex

Пожалуй, лучшим вариантом будет домашняя купель, пристроенная к дому и находящаяся на первом этаже. Ведь бассейн — это средоточие теплых влажных паров, априори вредных для многих строительных конструкций дома. Поэтому соединять их в едином корпусе не следует.
 

Ни шагу без проекта

Надеюсь, что предыдущее повествование убедило вас в необходимости профессионального проекта при возведении здания. Если вы закажете индивидуальный проект, то его выполнение займет около полугода.

Основные  разделы проекта:
  • архитектурная часть с чертежами фасадов, планов этажей и разрезов, плана кровли и пояснительной запиской;
  • строительная часть с чертежами плана и разрезов фундамента, перекрытий, кладочных планов, элементов стропильной конструкции, узлов и др.;
  • инженерные разделы с чертежами схем систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и спецификациями оборудования, изделий и  материалов.

На тех, кто по роду деятельности далек от строительной отрасли, такой перечень скорее навеет тоску, а может быть, и сомнения в возможности реализации задуманного. Однако это самый ответственный момент, который определяет удобство и благополучие проживания вашей семьи и будущих поколений на долгие годы. К началу проектных работ уже необходимо решить, кто станет прорабом на вашей будущей стройке. Тогда его зоркий профессиональный взгляд практика сможет найти слабые места в проекте и вовремя обратить на них внимание архитекторов. Ведь, бывает, последних заносит в стремлении «сделать красиво».

В качестве примера можно привести повальную моду украшать дымоходы (трубы) оголовками, так называемыми «зонтиками».

Обратите внимание на грамотно выполненные зонтики над дымоходами

Спору нет, они добавляют прямолинейной трубе графическую завершенность. Однако при эксплуатации оголовков там может скапливаться конденсат, который зимой превращается в ледовые сталактиты, уменьшающие или даже перекрывающие выходное отверстие. Куда деваться дыму? Если вы все-таки не представляете своей крыши без фирменного «зонтика», то его надо делать стоечным, то есть укрепленным на отдельных, желательно узких, стойках.

И таких «мелочей» — сотни. Именно проект сконцентрирует в себе профессиональные знания и поможет вам преодолеть беспокойные времена сооружения будущего семейного гнезда на лоне природы.

Статья размещена в разделах: , , , ,
Автор статьи:
Добавили статью в избранное
OlgaKaverina Ольга Каверина и еще 10 человек


Комментарии (38)
Грешна, «проект» был на тетрадном листочке в клеточку))) При обдумывании планировки исходили, прежде всего, из целесообразности. Пример рационального планирования избы на севере — это удобство. Дом-брус, дом-глаголь — это опыт предков. Сразу решили отказаться от второго этажа. Уже сейчас бывает ноги побаливают, дальше лучше не будет))) Всякие ендовы-и прочие аксессуары — только усложнят обслуживание крыши в будущем. Как бы не хотелось красивых башенок  - сделали простую двускатную)) Внутри — максимально используемое пространство. Никаких коридорчиков и ненужных закутков. Единственное, что не предусмотрели — поток гостей)))) Пока все жили в одном городе — проблем не было. Сейчас гость идет косяком)))) особенно летом. Пришлось пристроить гостевые комнаты.
Большой дом без проекта строить не рискнула бы. 
Да, целесообразность — наше все)))) Когда планировала стройку, просматривала множество вариантов, но в итоге все свелось к простой прямоугольной форме без затей. Хотелось большой балкон — мне рассказали, какими проблемами и заботами это грозит в перспективе, и проекты с балконами отпали. Сын агитировал за французские окна — предложила ему переселиться ко мне, чтобы самому запасать дрова для отопления и отгребать снег от стекла УлыбаюсьОбсуждался вариант мансардного этажа — в итоге было решено сделать высокую двускатную крышу, позволяющую в перспективе обустроить на втором этаже полноценные спальни (потеря площади при этом будет, конечно, но для меня она оказалась не принципиальной).
Таким образом, и у меня проект, по существу, свелся к нарисованному на обычном листе плану будущей постройки. Правда, знающие люди таки заставили меня подробно вычертить внутреннюю планировку, чтобы окончательно определиться с размерами и расположением основных помещений. Но и с этим особых проблем не было, поскольку дом рассчитан на двоих и не требовал каких-то сложных схем и расчетов.
Вот никогда не умела останавливаться на необходимом… Это самое -" а вдруг?" портит все благие намерения…
Нас- трое.., дом- на шестерых… А вдруг??!
Терраса- 95 кв.м. А вдруг?!
Земли 15 соток… Мало. Хочу еще. А вдруг?!
Ну вот так и живем… А вдруг??!)
Меня от лишних «а вдруг» останавливает «а убирать? а мыть? а отапливать?»  «а в паспорт загляни, на дату рождения» и как-то отпускает))))
Последний раз редактировалось
Ну А ВДРУГ у меня внуков с десяток будет?!)
Тьфу-тьфу-тьфу ....))
Наташ, а я такая же, но дом — это, наверное, единственная сфера, где мои «вдруг» не работают ))) Тому немало способствует железное и непоколебимое убеждение: дети должны жить отдельно от родителей. Нет, в жизни всякое, конечно, бывает… Но на случай каких-то «вдруг» я сохраняю старый дом ) Да, он требует основательного ремонта, и все же… Я привыкла быть сама себе хозяйкой, и возраст уже явно не способствует изменению привычек)))) Потому и дом планировался соответственно.
Правда, и мои «хочу» иной раз все-таки конфликтуют с доводами практичности и здравого смысла))) Вот Ирина, например, отказалась от второго этажа — а меня сколько ни пытались убедить, что со временем не захочется по лестнице в спальню ползти, так и не убедили. Да, и ноги побаливают, и паспорт намекает… Но хочу спальню с видом на лес — значит, она у меня будет))) А если то самое «вдруг», о котором предупреждали, случится — так на то есть «план Б» ) То есть, рабочий кабинет на первом этаже — сейчас именно он и служит мне комнатой, ничто не мешает ему делать это и в будущем.
Марин)), мое «а вдруг» абсолютно лишено здравого смысла), так как сына я еще лет в 13 предупредила, что жить он будет отдельно
Да и насчет второго этажа- та же история, спальню, правда, сделала на 1-М, но кабинет- на 2-М ))
Да и все остальное… Если честно, очень много лишней площади ..., но могу я хоть в предпенсионном возрасте побыть Королевой )))?!!!
Во! В точку! ))) А если королева понимает, что ей, как Золушке, придется самой весь «дворец» драить, дрова для его обогрева колоть и т.д., и т.п… Я на 24 сотках «поцарствовала» — решила аппетиты поубавить )) Правда, здравый смысл опять в отпуск просится)) Вот ты про лишнюю площадь говоришь, ага… А я тут знакомым рассказывала про свой дом. Говорю: «У меня вся квартира по площади была такая, как сейчас половина первого этажа. Кухня была меньше 6 кв.м — сейчас около 20...» Меня приятельница перебивает: «Что, много? Ходить по ней устала?» — «Нет, — говорю, — мало СмеюсьЧто-то уже в плечах жмет». Меня не поняли))))
ХМ, вопрос конечно — интересный. Ответ — МОЖНО. У нас вообще не было проекта, а теперь придётся его делать, и он, как у Ирины тоже на бумаге в клеточку. По началу было определено место под гараж  и сарай, размерами 6*6, по ходу начала строительства, а именно — заливки свай, приросли ещё сваи +2 метра, в итоге каркас строился уже 6*8, потом вырос второй этаж, крыша… и теперь у нас имеется скворечник 6*8, с подводом воды и канализацией. А гаражик стоит рядом)))))
Теперь остается открытым  вопрос о легализации наших шедевров архитектуры)))) Разрешение на строительство, задним числом, мы получили. В запасе лет семь до ввода в эксплуатацию)))


Последний раз редактировалось
Смеюсь Ир, а возраст-то причём, когда есть такое прекрасное слово «ХОЧУ». У меня мебель в магазине простаивает. просится на дачу, а муж говорит, что ещё чуть-чуть осталось))))
Исходя из личного опыта, могу сказать, что при вводе в эксплуатацию и оформлении в собственность дома, никто даже краем глаза не взглянул на наш проект((( А был он оформлен по всем требованиям. Возможно, это только для жилых домов в сельской местности имеется такое послабление. Но, советую с оформлением не тянуть, законы и требования  ужесточаются с каждым годом, а налог на имущество пенсионеры не платят, поэтому лучше оформить.
Ну насколько я поняла, в данной статье рассматривается проект, как архитектурная необходимость, а не юридическая. С точки зрения закона, ПОКА действует «упрощенка»- строй, что хочешь, только не забудь изготовить техплан для получения кадастрового паспорта и иди регистрируй в Росреестр… И все. ПОКА- все.
Да, вот кстати, об архитектурной необходимости… У меня тут неподалеку красуется наглядный пример того, почему проект все же нужен, если хочется чего-то сложнее обычной «коробки». Был построен дом — добротный деревянный сруб на фундаменте. С этой частью жилища у хозяев до сих пор проблем нет.
С планировкой второго этажа там прежние владельцы, правда, несколько погорячились. Не знаю, как это правильно называется на языке архитекторов… В общем, проблема в сложной кровле: много стыков, которые с годами начали доставлять нынешней хозяйке массу хлопот — протечки латать не успевает. Но это еще половина проблем...
Настоящие проблемы начались с того, что владельцам захотелось пристроить к дому большую террасу. Для строительства использовали кирпич, и кто-то что-то, видимо, плохо посчитал… Теперь эта терраса расползается во все стороны, а жизнь хозяйки дома превратилась в сплошной ремонт. Причем ей уже не в первый раз советуют просто снести все пристройки — попытки укрепить фундамент ни к чему не приводят, трещины расширяются, терраса «плывет»… Тратится время, нервы, деньги — а результата ноль. Посмотрев на все это, я для себя сделала вывод: хочешь архитектурных «излишеств» — изволь разориться на проект, иначе со временем экономия дороже обойдется.
Марина, а если не сложно, сориентируйте в чем состоит проблема с наличием у дома балкона. Возможно возьму на заметку, пока не поздно.Спасибо 
Наталья, проблема — снег. Ну и дожди тоже, но в меньшей степени. Если речь идет об открытом или частично закрытом балконе, то осадки на него будут попадать непременно. Дождь — полбеды, хорошая гидроизоляция не допустит протечек (хотя, гидроизоляция тоже не вечна). А вот снег придется регулярно сбрасывать с балкона — это меня остановило, мне расчистки дорожек хватает с лихвой)) Если же не сбрасывать — это влага, в первую очередь. А поскольку я рассматривала только вариант деревянного дома, это критично.
Марина, у меня у отца деревянные балконы в доме, им уже 25 лет. С ними ничего не происходит особенного. Я бы, конечно, их вот сейчас только обработала чем-нибудь от плесени, а папа вообще не заморачивается
Екатерина, так оно по-всякому бывает)) Вот, Татьяна у нас тут рассказывала про свой дом, которому больше ста лет, а он еще крепкий — и у меня перед глазами в деревне дома, которым не больше 50, а они уже на ладан дышат и для жизни непригодны. Так и с балконами. Да, встречаются старые деревянные дома, где балкон никаких неудобств не доставляет. Но и возможные проблемы — они тоже не с потолка взяты, это реальный опыт реальных людей. И тут уж каждый сам для себя решает — то ли рискнуть, то ли перестраховаться. Я предпочла второе))
Здесь согласен с Мариной, второй дом на даче построил с балконом, из бруса. В дальнейшем пришлось застеклить и зашить низ от попадания влаги. Дерево есть дерево, влага его враг.
У меня отношение к строительству домов по проекту, однозначно, да нужен проект. Но строить без проекта может тот, кто уже стал профессионалом или имеет опыт в строительстве. Одно и двух  этажные дома с не большой площадью застройки, в основном и строят без проекта. Берут за основу понравившийся вариант дома. Главное продумать все составляющие, свои хотелки. Ведь и в деревнях строили дома опытные строители по своим, годами проверенными проектами. Сам построил два дома на дачах по нарисованному в тетрадке. Сейчас в доме где живу, коробку дома строительная организация по проекту, остальное — инженерные сети, электрику и отделку, своими силами. Так же пристроил к дому продолжение гаража, от забора. Надоело снег убирать и как выяснилось, понадобилась дополнительная площадь под технику. У меня два балкона, но все зависит от направления ветра. практически снега или воды нет. Гидроизоляция сделана. Дом большой, сейчас живем вдвоем с супругой. Здесь с Мариной согласен, так же знакомые вопросы задают. На такие вопросы отвечаю, что мы еще просто не привыкли жить в нормальных условиях. Нам с женой не тесно и нет проблем с размещением гостей. Хотя пару раз, как в анекдоте, супругу по мобильнику искал.
вспоминаю свои мучения с проектом.два месяца скачивала планировки и проект. потом из 72 выбрала три. затем из трех остался один, только он подходил под сруб. размеры подбивала под себя. на работе все советовали обратиться в проектное. но цена вопроса! бегала с метром по всей квартире и мерила всё!!! в том числе толщину стен!  боялась, что маленьким будет)) спален распланировала две и огромную гардеробную. в итоге родилась дочь и получилось уже в готовом доме планировать и урезать, чтоб сделать три спальни оставив гардеробную. пока я не распланировала окна, двери (открывание), даже расстановку мебели, освещение и розетки по дому я не успокоилась, что все правильно! второй этаж получился благодаря нашим строителям. сделали скат слишком высоким, теперь на втором этаже 80 кв.м минимум. террасу распланировала сразу. залили фундамент сразу под все пристройки, чтоб избежать в дальнейшем таких ситуаций как описывает Марина про свою соседку. не хвалюсь, но пока все идет ровно, все согласно плана
. да это заняло у меня время, но было очень увлекательно. конечно многих вопросов по строительству я незнаю, во многие не хочу вникать до конца, но твердо знаю, что хочу получить в итоге. когда мы закончим отделывать наш дом мечты тоже пока не ясно! как и у Ирины, не планировала, что  всем гостям непременно захочется приезжать с ночевками )))причем это уже становится традицией)) может и хорошо, что теперь есть место на втором этаже))
по поводу уборки дома)) когда снимаешь много лет жилье… одно удовольствие убирать потом свой собственный! мне не в тягость! да и техника сейчас в помощь)) не как раньше полы надраить и скребком скрести))) ковров нет, пыль легко убирать)) 
Я считаю, что в планировке дома, мнение жены — главенствующее. Она создает уют в доме и семье, а нам остается «дошлифовать» к исполнению.
это мнение идеального мужа)) у меня немного наоборот)) муж сказал будем строится, жена побежала и все подготовила и пальчиком показывает куда что хочу)) но!!! не дай бог я где ошиблась)) мне конец!!!
Ой, нет… У меня муж все решает..., я лишь периодически… капризничаю… и он переделывает...
Наталья, у вас муж в женских делах все решает? Или это касается только планировки и обустройства дома.
Нет-нет, Вы что?!))) Конечно же, только в строительстве и сугубо мужских делах: заказать стройматериалы, нанять рабочих, купить инструменты, выбрать качественную отделку… Все это, также, касается любой аппаратуры и бытовых приборов…
А я так… Рядышком… За ушком почесать, да в темечко вовремя чмокнуть )
Ну вот, Леонид, опять подтверждаете наше  общее мнение, что Вы настоящее золото!!! ))))))
Наш дом построен строго по проекту, за исключением изменения, которое внесли во время внутренних работ. В деревне, в которой мы сейчас живем, задолго до нашего приезда, местный  фермер начал строительство дома, На тот момент это был самый большой дом.Строил он его без проекта, дом до сих пор не достроен, а живет фермер в старом доме в этом же дворе. Несколько рабочих, строивших наш дом, до нас работали у него и  рассказали, что работать у него невозможно, так как он сегодня  просит одно, а через месяц требует все разобрать и строить другое. Вот такие нюансы возникают только при отсутствии проекта или хотя бы представления о том, что хочет хозяин.
Все выше сказанной правильно но не для России — матушки. Капнули мы буром  поглубже и взорвали 10 тыс. военный электрический кабель. Хорошо хоть не убило. А военные только через двое суток «чухнулись» потом сами признались что они не знали где он проложен ( в документах только название деревни, а где копали солдатики в 60-е годы никто не знал, только по этому нам ничего не было. мы ведь тоже не ясновидящие.
После этого решили сделать все по закону. Перед проектом -нужно получить разрешение на строительные работы. А чтобы его получить нужно пройти лист согласования. Нам его выдали и мы " так и сели " 15 учреждений, в том числе и военные части.Пришли в одно — согласование длится 2-а месяца ( поднимут с архива), в другое — 25 тыс. потребовали, хотя сразу сказали,  что наших кабелей там нет. На вопрос за что 25 — ответ за подпись и печать
Посмотрели мы на это все. Нашли спеца. Он проверил аппаратурой участок.  Сказал что у нас две высоковольтки ( по 10 тыс.в земле) и по границе по забору еще какой--то кабель.
.На этом мы все согласования закончили. Дом начертили на компьютере. Благо программ много. Сами начертили красивый проект. В хрде строительства его здорово упростили.
ПОСТРОИЛИ. Пригласили БТИ. Сделали кадастровый и тех. паспорт. И оформили в рег. палате.
Где наша не пропадала!!! Это ведь наша родина Россия!!! Вот за это я её и люблю. Я за самобытность российского народа.
дом Болтунова прекрасен) к сожалению, в интернете нет информации об авторе. подскажите, пожалуйста, можно ли где-то посмотреть другие его проекты?
Касательно письма из Солнечногорска. Вот эта фраза - Он проверил аппаратурой участок.
Пожалуй, это очень серьезный вопрос, о котором следует поговорить.
Что это за такая сказочная аппаратура, которая видит сквозь землю

Этот прибор называется ГЕОРАДАРОМ. Крайне полезная штуковина.
Всем бы новоселам советовал «прозвонить» свой будущий участок. Он примерно «берет» на 10 метров. Клада не найдете, но наткнуться на трансконтинентальный секретный кабель, чем черт, не шутит.  Также эта машина видит промойны.
Отвечаю Лене из Дома под горой.Интерьер дома Болтунова
Меня спросили о проекте, фото которого изображено над заголовком ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ПРОЕКТА. Автор проекта и строитель в данном случае объединен в одном лице — это Валентин Данилович Болтунов. Увы, не надо искать в Сети иные его проекты, так как этот — единственный.
Проект Болтунова
Дело в том, что автор — поистине самородок, зарекомендовавший себя в разных областях. По образованию инженер-механик (МИСИ, 1972), в конце семидесятых обрел титул лучшего молодого отраслевого специалиста  в Московской области. В свое время, не попав по конкурсу в МАРХИ, он пронес через всю жизнь творческое отношение к делу и художественный вкус. Например, он шил всей семье одежду, включая изящные брючные костюмы   и зимние пальто для жены. В последние годы занимался художественной ковкой. Дом расположен в Чеховском районе Московской области.
Думаю вполне заслужено будет, если отвечая на вопрос читательницы Лены, мы разместим фото этого неординарного разностороннего человека.
Валентин Болтунов

 
Если бы мне с покупкой недостроенного дома и целинного участка вручили проект, я бы сейчас с радостью воплощала замыслы архитектора. А я ношусь с глупыми вопросами «как» и «что».
По-моем у Вас, Алевтина, миленький дом, практически для круглогодичного проживания, и участок с переменным во высоте рельефом. О такой колоритной территории можно только мечтать.
В вашем случае надо разделить обычный лист писчей бумаги на две части вертикальной линией. Слева написать ваши пожелания касающиеся дачи, ближайшие и перспективные. А справа начать писать алгоритм их реализации и примерную стоимость. Совершенно понятно, что надо сделать хотя бы примитивный проект развития вашего хозяйства. И уже по отдельным позициям советоваться и с читателями портала, и со специалистами. Попытаюсь ответить вам на «как» и «что». Плохо отвечаю на вопрос «сколько стоит». Так как и российскими ценами на «ВЫ», а с белорусскими — совсем не владею.
Могу привести достойный пример. Одна наша постоянная читательница из Сергиева Посада в марте — начале апреля запросила алгоритм утепления бревенчатого дома. Я старался отвечать детально, надеясь в глубине души, что это может ей пригодится когда-нибудь в будущем.
А она просто молодец, мобилизовала своего брата, и они в конце апреля все сделали и прислали изумительную по своей технической деталировке фотосессию о своей работе. Теперь люди проводят лето в качественном доме, отремонтированном на долгие годы вперед. В данном случае наш портал сработал на 700%.
Надеюсь, и у вас получится. Одна крохотная просьба — когда будете модернизировать, делайте фотографии, а мы их опубликуем для общей пользы на наших виртуальных страницах. Скольким дачникам мы поможем этой «акцией»! Удачи!
Будем стараться)))))
Круто, конечно, когда человек сам может дом построить. Я вот неделю бьюсь за выбор отопления в дома на даче и пока с трудом понимаю, что я хочу (что будет, в итоге, удобней). Может у кого-то есть опыт, подскажете?
Давайте попробуем подсказать. Напишите, в каких краях страны живете, что есть из топлива, велик ли дом, утеплен ли, весь ли дом собираетесь отапливать, сколько этажей. Готов подключиться к предварительной разработке топливной программы. Пишите прямо сюда, где написано «ДОБАВИТЬ ОТВЕТ»
комментарий был удален

Пожалуйста, оставьте комментарий

Или через:
Другие записи про проекты
Что такое стихийный сад, созданный без плана? Не только неудобоваримый «винегрет» из растений, построек и арт-объектов, но и серьезный перерасход средств. Как избежать этой распространенной ошибки? Обычно бывает так, что по первому...
Дом в скандинавском стиле расположен в сельской местности. Сам участок находится на небольшом склоне. Поскольку сад прилегает к грунтовой дороге, семья хотела бы укрыться от взглядов прохожих. Еще одно пожелание владельцев участка — уютная терраса...
Форма периметра как бы округлена, чтобы можно было легче обойти дом Внешний вид напоминает корабль Идея состоит в том, чтобы из гостиной можно было бы через пять ступенек вниз оказаться на кухне, а через 7 ступенек вверх — в спальне....
Поводом для подготовки этой статьи стали реальные события. Одна из уважаемых участниц «7Дач» обратилась ко мне с просьбой найти среди моих коллег–строителей опытного специалиста, способного комплексно помочь в сооружении дачи «с нуля до конька»...
Вопрос от нашей подписчицы Оксаны:  Хочу построить дом за городом, участок есть. Говорят, что сперва нужно заказать проект. Стройка начнется весной, сейчас ищу информацию. Подскажите, кто знает: сколько стоит проект дома? От чего цена зависит?...
Смотрите все материалы про проекты: Смотреть все




Эти материалы также могут вас заинтересовать