В итоге рынок, в отсутствии какого-либо контроля, стремится привлекать клиента максимальным снижением цены за предложение, экономя, в первую очередь, на применяемых материалах и компетенции строителей. Удивительно, но иногда разница в предложениях на один и тот же дом с определённой планировкой и отделкой может достигать 300% в зависимости от исполнителя. То есть, разослав проект в сотню фирм и попросив сделать расчёт стоимости, вы получите разброс цен от миллиона рублей до четырёх. Причём гарантии прямого соответствия качества уровню цен вы не получите.
О том, какие типичные ошибки совершают многие застройщики, рассказывает наш эксперт Алексей Субочев.
Стоимость строительства загородного дома у разных исполнителей может варьироваться в весьма широких пределах
Проблема выбора
Не стоит радоваться тому, что вы нашли самое дешёвое предложение. Если бы у всех ценовых вариантов было одно и то же качество материалов, и выполнения работ, низкая цена действительно была бы критерием выбора, но это не так.К сожалению, чтобы выбрать дом, с которым не будет потом мучительно больно, потребителю нужно самому обладать хотя бы базовым набором знаний в строительной сфере. Тогда есть шанс квалифицированно подобрать такие материалы и таких подрядчиков, чтобы не платить потом дважды.
Дешёвые комплектации, предлагаемые многими фирмами, на деле оказываются не так дёшевы, как бы этого хотелось: просто платежи будут растянуты во времени.
Как это бывает
Примечание редакции: цены даны на момент написания статьи в 2019 году. Сегодня они могут быть значительно выше. Но на пропорции стоимости это не влияет!В загородном дачном строительстве, к примеру, самая распространённая пароизоляция — «Изоспан В». На самом деле это не совсем пароизоляция. По строительной терминологии это пароограничитель. И чаще всего в комплекте с ним предлагают минеральную вату, которая на деле оказывается современной вариацией стекловаты.
Не стоит использовать стекловату в качестве утеплителя
Первый, конечно, много дешевле хорошей качественной пароизоляции — вроде того же «Изоспана RS», а вторая заметно дешевле классических утеплителей из базальта.
Условно говоря, в одном случае имеем 1000 руб. за рулон «Изоспана В» и 900 руб. за куб стекловаты, тогда как в другом — 1900 руб. за рулон «Изоспана RS» и 1600 за куб ваты из базальта. Казалось бы, очевидная экономия!
Но проблема в том, что стекловаты боятся пара, да и вообще менее долговечны, чем базальтовые утеплители. В итоге вместе с полосами «Изоспана В» (которые, обычно, не приклеивают) эта минеральная вата прослужит в лучшем случае 15–20 лет, а в худшем — уже через 7–10 лет она потребует замены на новую.
«Изоспан В» — самая популярная, но не самая надёжная пароизоляция
Качественная же пароизоляция, с проклейкой швов и краёв плёнки вместе с надёжной базальтовой ватой прослужат вам не менее 40 лет.
В результате вы всё равно заплатите за «Изоспан» 2000 руб. и за вату —1800 руб. (первый и второй монтаж) либо заплатите 1900 и 1600 руб. сразу. Но когда вы будете менять утеплитель и плёнку, вам придётся ещё демонтировать отделку, тратить свои силы или ресурсы на вытаскивание старого утеплителя и укладку нового. Либо платить огромные суммы за отопление дома с разрушенным тепловым контуром. И так практически во всём на любом этапе строительства.
Вместо стекловаты лучше применять более долговечные минеральные плиты
Полы и стены
Возводя газобетонный дом, нужно смотреть на толщину стены и плотность блоков, которые вам предлагают. Даже небольшая разница в цене за 1 м³ материала и стоимости его кладки потом оборачивается большими расходами на отопление дома с недостаточным тепловым контуром.Возьмём, к примеру, столь популярный в предложениях настил сосновой доски по лагам. Обычно никто не говорит, что сосна — это мягкая порода дерева. Доску, в основном, покупают дешёвую, недостаточно просушенную. После сдачи дома заказчик видит хорошие, красивые и ровные деревянные полы. Однако через какое-то время доски усыхают, образуя заметные щели между половицами, и их приходится заново перекладывать.
При строительства дома из газобетона важно учитывать толщину его стен
В процессе эксплуатации пол из сосновых досок легко царапается, его нужно регулярно подновлять лаком. Для строителей в первом монтаже сосновый пол действительно дёшев: 1 м² самой популярной 36-миллиметровой доски стоит около 500 руб.
Однако её повторная переукладка, лакировка, а то и часто встречающийся вариант — укрытие сверху фанерой (или ОСП), а потом ламинатом — выводят стоимость 1 м² пола на уровень гораздо выше 1500 руб./м². А можно на этапе строительства вместо доски постелить 21-мм фанеру или 22-мм ОСП-3, поверх этой основы уложить недорогой, но качественный ламинат — и тогда пол обойдётся меньше 1000 руб./м².
При укладке пола нередко используют недостаточно просушенные доски
Получаем ту же историю. На этапе строительства доска дешевле комбинации «ОСП + ламинат» почти в два раза. Но в процессе эксплуатации дома этот «дешёвый» вариант становится намного дороже.
Кровля, окна, двери — во всём этом есть такие варианты экономии, которые, к сожалению, потом всё равно приводят к переделкам.
Фундаменты
Недорогие столбчатые опорные конструкции, а также, установленные дёшево, но с нарушением винтовые сваи, требуют потом внимания и ремонта. В итоге такой фундамент обходится намного дороже, чем предполагалось изначально.Замена фундамента — сложное и дорогое мероприятие. Фото с канала Подъём домов, построек, бань
Поднять дом на домкратах (а, возможно, и передвинуть), убрать старый фундамент, сделанный с нарушениями, установить новый — всё это по затратам во много раз превышает суммы, необходимые, чтобы сразу сделать всё качественно.
Исполнители
Очень большая ошибка при выборе подрядчика для строительства — стремление руководствоваться исключительно вопросом цены. Дешёвый дом таковым является только на этапе строительства. Его низкая цена обусловлена именно использованием дешёвых материалов, технологий и рабочей силы.Всё это в совокупности приводит к такому качеству постройки, что почти сразу после сдачи в эксплуатацию дом переходит в стадию переделок и замены материалов. В итоге при подсчёте расходов окажется, что если бы здание сразу построили качественно, то это стоило бы намного меньше.
Прежде чем заключать договор, стоит разобраться с технологией строительства, по которой вы хотите возводить дом, узнать какие есть требования, прочитать технические регламенты производителей материалов. Разберитесь хотя бы на базовом уровне с основными требованиями к домам такого типа.
С подрядчиком можно иметь дело, если он готов включить в договор подряда следующие пункты:
- речь идёт о строительстве «жилого дома», а не «временного сооружения». По российским законам строительные нормативы для временных, сезонных сооружений не являются обязательными;
- Осуществляя работы, подрядчик будет руководствоваться действующими строительными нормативами. В первую очередь — СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также другими обязательными нормативами в рамках Федерального Закона № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений»;
- строительство должно вестись в соответствии с общестроительными или отраслевыми стандартами и нормативной документацией. Так, для брусовых и деревянных домов это «СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Для каркасников это СП 31–105–2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Для домов из газобетона это СТО НААГ 3.1–2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений».
Ищите информацию
Узнайте на строительных форумах и у экспертов по выбранной технологии, какие есть обязательные требования к ней, в каких случаях экономить нельзя, а в каких допустимо. И в зависимости от своего бюджета уже выбирайте, какой дом строить и как. Главное — всё продумать и просчитать до начала работ.Возможно, лучше будет построить жилище поменьше, но надёжное и хорошего качества, чем пойти на поводу у не совсем честных строителей, и возвести дешёвый дом, который потом будет постоянно требовать финансовых вливаний, и в итоге станет «золотым».
Текст: А. Субочев.
Фото: В. Тихомиров.
Другие материалы и обсуждения о строительстве частных домов:
- Как построить дом мечты;
- Рассказать хочу о том, как я один построил дом;
- Как построить коттедж в одиночку: от замысла к воплощению
- Как построить недорогой домик.
Подьем полуведра с бетонным раствором — НА РУКАХ, без лебедки. КАЗАЛОСЬ — какая архаика!!! Но качество — просто отличное. Не могу предъявить профессиональных замечаний.
Этажи строительных лесов не имели лестниц. Строители ПОЛЗАЛИ по конструкциям. Сплошной — блеск.
Единственный огрех — неудачно поставили конусы водосточных труб к изливам с крыши. То есть, при хорошем дожде вода пеерхлестывает через конусы и с ниагарским водопадом летит с седьмого этажа во двор. Но я на них не в обиде. Они родились и жил в местности, где не бывает таких проливных дождей. Слава каракалпакским строителям.
Рабочий с наждачной бумагой затирал поверхность фасада ВРУЧНУЮ. Отсюда и странное шуршание. И так за пару недель он затер сотни квадратных метров наружного фасада. Разумеется для этой неблагодарной и пыльной работы давным-давно понапридумано масса шлифовальных машин. Фотографию типичной и самой дешевой — прикладываю. В МИСИ абсолютно каждый студент на втором курсе, проходя у меня практику по малой механизации пробовал работать и на этой, наверное, самой простой машине.
Но с другой стороны я теперь понял, что можно руками построить египетские пирамиды.
Шлиф машинка
Да, фотки за мной.
Вот над этой керамической «лепниной» ремонтерам пришлось потрудиться капитально
Дом сделан по индивидуальному проекту
Год сдачи 1956
На фотографиях нигде свою матушку не увидели?
Маму не увидел, но когда начался САМЫЙ первый обмен информацией с директором Музея, у Наташки — моей двоюр. сестры, ноги подкосились, когда через полчаса после начала разговора ей директор прислала по Интернету фотографию группы студенток изображена и там ее родная тетя, только в 3 раза моложе моей Наташки.
Более того, нам прислали сейчас кажущиеся смешными — приказ по общежитию, где глава общаги требовал от нескольких студенток, чтобы они прошли санобработку. И там девичья фамилия моей мамы. Это было 85 лет назад. С ума сойти!
Я был в вашем замечательном мегаполисе летом 2017 года на свадьбе моего племянника. Свадьба была грандиозная (на второй день плавали по Оби па личном пароходике-трамвайчике племянника). Года через 3 они разошлись.
Из забавного…
Моя Наташка в молодости была учительницей английского языка у семиклассника МИШУСТИНа!!!
Он был в марте у вас в городе и прислал моей сестре благодарственный адрес и подарок. УСЕ, глаза слипаются…
Ошибся на десяток лет — был в Новосибе в 2007