С чего начинать строить дом? Какие документы нужно оформить?

Вик… Все зависит от того, какие у вас сейчас документы на участок…
Межевание было? Сведения в кадастр внесли?
Это первое. Без установленных границ строиться нельзя.
Второе…
Что вы будете делать со старым домом?
Сносить и строить вместо него новый или реконструировать и пристраивать?
Или оставить старый и отдельно возвести новый?
Есть ли у вас проект?
Также…
Сейчас, с 19.12.2020 опять возобновили «упрощёнку» по регистрации домов на ИЖС и ЛПХ..., с одной стороны- замечательно, что не нужно брать разрешение на строительство и не вводить его потом в эксплуатацию…
Но…
В случае, если вы надумаете продавать такой дом, а покупатель будет брать деньги на покупку через мат капитал или ипотеку, ему откажут.
Возможно, это временное явление, так как изменения в ФЗ по упрощённой форме регистрации только появились, но пока так…
В общем, нюансов много…
Но прежде… ответьте на вопросы, которые я выше написала. Что собираетесь делать со старым домом?
Как-то так…
Ответите, напишу дальше)))

Межевания у нас насколько я помню нет. Есть документы на дом и землю. «Границы земельного участка не установлены» — так указано в выписке из реестра недвижимости. Оставляем старый и строим рядом новый. Жить то мы где то ж должны пока строимся Проектом муж сейчас занимается. Еще нет.

Добрый день Виктория!
Я коснусь только технологической части событий, которые вам предстоит «одолеть». Прежде всего я поддерживаю ваш замысел строиться из газобетона — это хорошая штука.
Итак, проект дома. Не просто поэтажный план, а вдумчивая информация, которая снимет для вас возможные будущие нестыковки. Надо разобраться, какое топливо у вас есть в наличии — электрика, уголь, газ магистральный, газ сжиженный или что- то еще. Решить, какой режим эксплуатации — сезонный или круглогодичный. Разобраться с нашей помощью с расположением объектов на участке — сейчас весьма строгие нормы по взаиморасположению. Тут мы вам подскажем. Теперь, как ситуация складывается с водой? канализацией? Чердак холодный или теплая мансарда? Чем облицовывать газобетон? Корреляция по фактуре и цвету кровельного материала на крыше с облицовкой на стенах.

Спасибо, проект становится определенее. Магистральный газ… об этом могут мечтать наши многие читатели.
Касательно мансард и их необходимости СЛОМАНО немало копий. Мало по малу вырисовывается следующий алгоритм — мансарда целесообразна только в том случае, если площадь участка критически мала и не дает возможности разместить все функциональные помещения. Во всех остальных случаях: деньги, эксплуатация, нежелание пожилых людей «лазить на верхотуру» разумно оставаться на земле, то бишь, на первом этаже.
Надеюсь, если вы обратитесь к нашей аудитории, то получите немало действительно ценных советов.

Добрый вечер Виктория!
В прошлом году сфотографировал сооружение дома, практически ваш вариант, я бы сказал — безупречно правильный. Посмотрите газобетонные блоки, утепление и облицовка выполняются практически одновременно.
«Уважуха» таким строителям.
Газобетонный дом

А три спальни, это только для жителей, или на случай приезда гостей? Просто, примерная площадь дома с тремя спальнями будет примерно 120 кв. метров и это довольно компактная планировка, с учётом крыльца, отмостки, дом займёт порядка двух соток из десяти, или 1/5 участка. Наличие мансарды или второго этажа позволит «освободить» площадь участка.

Здравствуйте. На данный момент мы сделали межевание, топографию, прошли публичные слушания по уменьшению предельно допустимых границ отступов с 5 метров до 3. Получили это согласование. И теперь осталось еще раз поспорить с мужем о проекте и подать уведомление.

Спасибо, Виктория, что держите нас в курсе. Ждем от вас новых побед!

Спасибо Виктория за присланную фотографию. Только сегодня ее обнаружил. Когда начнете класть газобетонные блоки, не забудьте сделать ГИДРОРАЗРЫВ, то есть между блоками и фундаментом проложить два слоя материала, типа рубероида.

Делюсь проделанной работой.
Положили гидророзрыв. Возвели коробку. В процессе поняли и пересмотрели этажность. Будет просто 1 этаж, без мандсарды.
Я так понимаю, придётся подавать об изменении размеров уведомление или нет?
На данный момент остановились.

Добрый вечер уважаемая Виктория! Спасибо за текущую фотохронику. За гидроразрыв — спасибо.
Чтобы потом в будущем, при финальной регистсрации вас не разводили на взятки, лучше подать заявление об изменении конструкции. Кто его знает, кто будет в будущем сидеть за столом «начальника» и каковы его запросы. На что кладете блоки — на раствор или клей? Спросите у супруга.

Здравствуйте, на клей.

Спасибо за оперативный ответ уважаемая Виктория! Будете ли ВЫ дополнительно утеплять дом поверх газобетонных блоков?

Да, и утеплять и кирпичом внешнюю отделку. Просто на данный момент все приостановим.

Да, Виктория, у вас получится ТЕПЛЫЙ оазис. Счастливо.

Вот так в данный момент выглядит наш домик. Крыша, окна, двери есть. Муж штукатурит стены. А вот с документами и коммуникациями я не пойму. Что когда и куда? На этом этапе нам уже что то нужно оформлять? Нет пока указанных террасы и веранды. Высота дома указанная в документах на строительство не изменилась, но мансардный этаж не стали делать.